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  今年以來，一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象；在一些地區，首套房個貸已很少有利率優惠，且利率水平明顯上浮，高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象，首套房貸優惠政策已是名存實亡。記者此前聯系到的多傢商業銀行、城商行信貸部門有關負責人表示：房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實有所收緊。

央行落實差別化房貸政策 優先滿足首套房貸需求

  相關數據也印證瞭這一市場變化。數據顯示，一季度我國個人購房貸款餘額10.29萬億元，同比增長20.1%，但增速比上年末低0.9個百分點。同時，在去年全年個人購房同比多增7389億元的基礎上，今年一季度個人購房同比多增僅為254億元，全國范圍個人購房貸款增幅明顯放緩。

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  針對此種狀況，央行副行長劉士餘在13日召開的住房金融服務專題座談會上指出，下一步商業銀行應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  央行力挺首套房房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。

  重劃區 台中

  據新華社北京5月13日電 中國人民銀行13日敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07132729480.shtml

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  在剛剛結束的青島兩會上，青島市人大代表青特集團董事長紀愛師面對新華網，談瞭他對城市規劃問題的看法：城市建設需要經過科學論證、能夠長期執行、具有傳承性的規劃；在整體規劃下的城市建設，也要做到房產項目和配套設施同步進行。

  在與百姓宜居直接相關的城市配套方面，城陽老城區當然更有優勢。這也是正陽路、夏莊板塊更多是剛需購房者的選擇，而養老、投資購房者更多的目標轉移到瞭有價格優勢的城陽西部白沙河、高新區板塊區域。在高新區諸多項目僅僅是在建、在售，周邊配套幾乎沒有的情況下，城陽老城區為緩解交通而推行的自行車自助租賃系統，已經被青島市政協委員劉曉斌作為典型提到。

  紀愛師作為城陽區代表團的房地產領域人大代表，更關心的是城陽區的城市規劃。2013年，由於李滄區商品房均價已經超過1萬元/平方米這條"青島剛需線"，剛需購房者從李滄區外溢到城陽區；城陽區新房成交量位列青島市第一名。與"剛需線"北移同步，城陽區在青島市的城市功能已經被定位為青島門戶和大青島北部中心。作為青島市整體規劃佈局的一個重要部分，未來機場搬遷、交通商務區、總部商務城等大型功能區位規劃，已經對城陽區的發展產生影響。

  有別於中國其他大部分城市，青島的交通規劃中沒有自行車的位置，包括城陽在內的青島各區，都沒有專門的自行車道。劉曉斌認為各區應根據實際地勢情況，不光推行自行車租賃系統，更要從根本上規劃自行車道。

內容來自sina新聞

  城陽區分散管理影響城市整體規劃

  紀愛師發現，除瞭上述從青島市層面對城陽區的總體規劃，還有一些規劃是歸城陽區政府直接制定的。這就使得城陽區不同區域和功能的發展產生不同步、不協調的可能。紀愛師說："目前城陽新區做得不錯，而相比之下，老城區改造就不夠理想，今天這個樓盤開工，明天那個樓座起來，規劃的整體性欠缺。"

  青島市人大代表程瑞華也有相同觀點，而且針對城市建設重大工程項目提出瞭要有時間表、進度表的主張，同時要解決財政投入分散、各自為戰的問題。

  城市建設需"蓋樓和配套"兩條腿走路

  目前，城陽區除瞭品牌開發商和本地開發企業建設的住宅房產項目，也已建起青島總部基地、空港國際中心、青島國傢廣告產業園、青島天安數碼城等產業園區。紀愛師對新華網記者說："每一個房產項目和建築，都是一個城市的名片和作品。"在總體規劃框架下，每一個"城市名片"的排列組合，使得青島北部副中心的輪廓已經建構完畢。同時他提出城市建設應該"兩條腿走路"，"房產項目和城市配套的建設應該是統一規劃、同步進行的。"

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  當然，各區城市建設的進度因自身區域發展現狀而不同，但在整體統籌規劃下，據2012年公示的《青島市城陽區總體規劃(2012-2030)》顯示，17年後的城陽區，居住人口將從目前的不到50萬上升到180萬人。強化復合型交通樞紐地位，建設濱海生態新城，並在教育、醫療、養老方面完善配套建設等等一系列長遠的規劃，紀愛師強調的還是傳承性："城市規劃是不能以哪一屆領導的個人意志和願望而改變的。"(新華房產特稿記者 王志超 宮龍珠)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08012624937.shtml

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發改委專傢:房價處於階段性均衡 沒有崩盤風險

  "如果要達到50%-60%，還需要很長的時間。我國的城鎮化會催生巨大的住房需求。"

  據新華社電 國傢發展和改革委員會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處於階段性均衡狀態。

  他認為，近年來我國金融系統的風險管理能力進一步增強。2008年-2009年以來，我國房貸制度進一步嚴格。

內容來自sina新聞

  宋立在國務院新聞辦舉行的經濟吹風會上說，有人認為我國房價現在處於趨勢性下行階段，但他對此持否定態度。他認為現在房價處於階段性的均衡狀態：房價一漲就沒有人買，"但是價格稍微一降，馬上就有人買瞭"。

  他認為我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在。房地產價格還沒有到趨勢性下降的時候。建地種類任何問題免費諮詢

  宋立說，日本房價出現趨勢性下降時，城市化率已達到60%-70%。我國當前的實際城市化率隻有土建融彰化福興土建融38%-39%。

  這意味著在這個階段房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降，更不存在外界所說的崩盤風險。

  金融部門的房地產風險壓力測試表明，我國金融系統能承受一定程度的房地產價格調整。"我認為這個結果是實事求是的"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/10452735232.shtml

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??某相關機構昨日發佈的百城價格指數顯示，2014年最後一個月，我省房價總體依然漲少跌多，納入統計的17個城市中，除昆山、蘇州、連雲港和張傢港房價微漲外，其餘13個城市房價均環比下跌。

寧蘇仍為全省房價高地

??12月我省房價台北中山農地貸款上漲的4個城市，漲幅都很微弱。全省房價下跌的13個城市中，江陰房價跌幅最甚，環比下跌2.20%；南通、揚州、徐州三市房價跌幅均超過1%，分別為1.55%、1.37%、1.28%。

??12月房價統計出爐後，全省“房價陣營”也可見一斑—房價萬元以上的城市有2個：南京和蘇州，房價分別為13814元/平方米和12027元/平方米；房價“9”字頭的城缺錢急用二胎年息借貸增貸轉貸市3個：常熟、昆山和張傢港，房價分別為9129元/平方米、9061元/平方米和9034元/平方米；淮安和宿遷兩市則為我省房價窪地，房價分別隻有4840元/平方米和4752元/平方米。

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  地價高企促企業抱團

  在10月底出讓的豐臺兩宗地塊中，聯合體眾多。其中，豐臺區長辛店張郭莊地區(原豐臺長辛店生態城一期北區)A地塊共吸引瞭保利首開聯合體、金 隅房地聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體等4傢競標主體參與瞭競爭，參與競標者全部為聯合體。而同區域的B地塊吸引瞭保利首開聯合體、萬年基業、房 地金隅聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體參與競爭，除瞭萬年基業以外，其他也均為聯合體。

  保利和首開聯合體、旭輝萬科永同昌聯合體、萬科和住總聯合體、金地和中水電聯合體、招商和華潤聯合體......眾多的聯合體活躍在今年的土地交易市場中， 在10月底豐臺地塊的競標中，5傢競標主體4傢為聯合體。亞豪機構的最新統計數據也顯示，今年以來聯合拿地的占比高達42.2%，並呈現逐年遞增的態勢。 業內人士指出，地價高企、分攤風險等是房企聯合拿地的主要原因。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉也表示，合作拿地，首先是分擔土地成本，提高整體競價實力，土地總價較高的情況下，以往獨立企業單一的競爭，在資金上 往往壓力過大。同時，還能分擔項目運作風險。在地價上漲、樓市中長期趨勢相對不樂觀的情況下，聯合拿地可在後續的項目運作上分攤運作風險。"總的來說，合 作拿地能夠實現，主要是基於雙方互利共贏的出發點的考慮，通過合作提高拿地的競價能力。"

  值得關註的是，北京的地價也在逐漸上漲。

一線城市地價高企 促聯合拿地占比逐年提升

  根據亞豪統計，今年多傢房企聯手摘得的38宗地塊中，土地總價款在10億-20億元的共15宗，20億-30億元的共有7宗，超過30億元的共 有8宗，其中總價最高的是石景山區劉娘府地塊，土地價款高達49.17億元，由北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司聯合體摘得。而截至目前，今年 北京銷售額超過50億元的房企隻有金隅、首開、富力、綠地四傢。

  據郭毅介紹，目前北京聯合拿地的情況大致可以分成四類。一是大房企間的強強合作，今年綠地和遠洋、保利和首開、旭輝和當代、天恒和金融街、萬科 和住總等企業都曾共同拿地，這些大房企聯手參與競爭的地塊往往是位置較好的熱地，房企聯合出手的目的是為瞭增強土地市場的競爭實力、共同分攤市場風險；二 是同一房企的集團公司與區域分公司甚至是項目公司聯合，如北京未來科技城開發建設有限公司和北京未來科技城置業有限公司聯合體就曾在今年摘得昌平未來科技 城的多功能用地，這樣的地塊往往對開發企業的資質有特殊要求，有瞭集團公司參與，無疑為分公司順利摘地增添瞭砝碼；三是引入外來投資方共同拿地，如華潤置 地(北京)就曾與深圳市潤鑫四號投資合夥企業(有限合夥)組成聯合體，順利拿下門頭溝新城地塊，引入外來投資方後，既為房企提供瞭資金保障，同時，又不會 在後期項目開發中形成掣肘，可謂雙贏之舉；四是引入外來技術方共同拿地，今年通州新城核心區4宗多功能用地就被遠洋旗下的兩傢企業，北京中聯置地、北京遠 洋新光商業與上海新光齊天投資管理合夥企業(有限合夥)聯合競得。

  聯合體拿地占比達42.2%

  事實上，近幾年來，隨著北京地價走高，房價紛紛"抱團取暖"，聯合拿地現象越來越多。據亞豪機構統計顯示，截至11月2日，2014年北京出讓 的90宗經營性用地中38宗為兩傢以上房企聯合摘得，聯合拿地所占比重高達42.2%，在2013年該比重也曾高達37.4%，而2012年，聯合拿地還 僅占到經營性用地總出讓量的21.2%。由此可見，近兩年，北京土地市場出讓地塊中越來越多地出現房企組團拿地的現象。

  亞豪機構市場總監郭毅認為，北京土地一級開發成本居高不下，地價本就不斷上漲，再加上國內二三線城市樓市供求矛盾激化，房二胎房貸貸款全省皆可處理企進軍一線城市導致北 京土地市場競爭激烈，進一步托高地價。而在商品房市場成交低迷、房企銷售額普遍下滑的大背景下，在北京，沒有任何一傢房企具備壟斷市場的實力，為瞭擴大市 場份額隻得相互聯手。正是基於這些原因，導致近兩年北京土地市場房二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件企聯合拿地的現象有所增加。

  四種合作方式是主流

內容來自sina新聞

  "對於房企來說，在資金周轉可能不順暢、企業專業管理人員並不足夠的情況下，希望積極獲取某優質地塊，那麼就會主動和別的房企合作。"郭毅預計，在北京房地產市場和土地市場的基本面沒有發生改變的前提下，房企聯合拿地將成為北京土地市場的未來趨勢。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08102974336.shtml

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  開發商結算意願減弱，一個重要原因可能是在為未來市場的不確定性留出更多騰挪空間。從開盤去化率這個重要的專業指標來看，一季度房企實際簽約銷售形勢正在持續惡化。以北京市場為例，一季度，北京新增住宅類項目41個，批準銷售套數為12205套。截至4月16日，已經簽約的套數為4173套，整體去化率僅為34.19%，其中10個項目的去化率為零。

  從房企規模結構來看，兩極分化趨勢十分明顯。雖然房企平均利潤隻有6個多億，但前50強房企顯然增長速度更快、盈利能力更強。以簽約銷售金額來看，房企中TOP20幾乎全部保持20%以上增速，其中碧桂園、融創等更是創下153%和54%的爆炸式增速。

  隻是，限購松綁顯然不能根本性解決多數城市的供給泡沫。未來，城鎮化戰略、大規模棚戶區改造，甚至農村商業高雄湖內農地貸款銀行定向降準等，都有可能對樓市供需結構產生影響。房地產關乎各地經濟大局，在市場泡沫可能帶來的樓市下行壓力，與地方經濟發展需要樓市繼續堅挺之間，政策如何平衡，確實極為關鍵。

  一個還會出現的趨勢是：杭州、無錫、溫州、武漢等多個被傳醞釀限購松綁的城市，都將陸續跟進。而中央早在年初就已經確定瞭"雙向調控"的樓市調控思路。這表明決策層早已關註到，部分二三四線城市已經出現供給過剩，樓市滯銷，並可能拖累經濟宏觀面的運行。



  而這一趨勢在進入今年一季度愈演愈烈。數據顯示，截至4月24日，滬深兩市共有63傢上市房企披露一季報及業績預報，其中42傢出現凈利潤下滑或虧損，如招商地產一季度在實現營業收入72.51億元、同比增長18%的同時，凈利潤卻同比下降6.82%；合肥城建、華遠地產等的業績情況趨同。申銀萬國[微博]認為，重點房企一季度凈利潤的加權平均增速為13%，較2013年年報時24%的增速有所放緩，主要是由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。

  不過，去年快銷戰略的成功是以房企犧牲利潤率換來的。據統計，除世茂房地產等少數企業外，多數房企的凈利率出現不同程度的下降。

  據萬科總裁鬱亮等多位房企大佬介紹，一個住宅項目開盤去化情況是衡量市場形勢的核心風向標，去年中海開盤去化率高達85%，萬科等龍頭企業基本在60%至70%之間。今年年初，雅居樂、富力等大型房企都制定瞭近70%的目標。對去化率要求極高的企業，往往是手中可售存量巨大、急需銷售回款支付的企業。在北京這樣需求強勁的一線城市，一季度去化率僅為34%多一點，意味著多數房企都在面臨去化形勢不佳、產品滯銷的可能。

  對於二、三季度樓市走勢，多數房企在接受采訪時表示謹慎悲觀。"如果隻按市場規律走，樓市顯然將進入調整階段。這一方面是房價在多數城市確實已經達到消費能力的臨界點，供給泡沫則越吹越大；另一方面，投資需求萎縮和貨幣資金定向收緊，令樓市前景雪上加霜。"A股上市公司銀億股份的一高層向記者解釋。

  而未來樓市最大的變量仍是政策。就在日前，市場傳出消息，南寧打響限購松綁第一槍--為支持廣西北部灣經濟發展，處於該區域的多個城市，其戶籍人口在南寧買房不再嚴格限購，而是可以參照南寧戶籍傢庭享受購房政策。

  回看2013年，房地產市場確實可以用狂熱來形容，這從上市房企的年報中可見一斑。不過，進入今年一季度，上市房企業績已現放緩跡象，內地樓市顯然正處於由盛而衰的臨界點。多傢房企表示，如果僅以市場自身規律判斷，樓市全年下行概率更大。

一季度六成上市房企業績下滑

  截至4月27日，共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報，共實現營業總收入7076.69億元，同比增長29.66%；共實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元，同比增長13.4%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08362711309.shtml

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  不過，各居村行政服務站工作人員均表示，尚未獲知該政策在順德具體實施細則，目前還隻能通過電視、報紙等媒體獲知省內的一些基本政策。此外申請表格也暫時未配備，正式實施要等鎮街衛計局開會以後。

  "獨生子女"界定更寬松



  海尾社區譚女士稱，根據前期摸底情況，40歲以下符合條件的婦女普遍生二孩意願較強，大部分明確表示會生育，可能與普遍覺得一個孩子太孤單有關。

  20個工作日完成審批

  該局相關負責人還介紹，為瞭加快審批效率，衛計系統對審批流程進行瞭優化，整個申請審批下來隻需20天，"以前辦理再生育也要申請，一個流程走完需要40天，現在縮短一半，這個審批時限，應該快過省內許多地區！"

  ●最後是決定書送達

  會上，順德區衛計局領導要求各鎮街對轄區內符合"單獨二孩"政策的傢庭進行調查登記服務統計，將摸底情況在4月11日前上報匯總。南都記者獲悉，根據目前初步掌握的數據，順德區符合該政策的夫妻約3000對。

  [走訪]

  申請"單獨二孩"在全省范圍內不分戶籍，不分地域，隻要該夫妻一方屬獨生子女就可申請。具體操作則也要分幾種情況：如夫妻雙方都屬順德戶籍，向女方戶籍所在 地申請；如隻有一方屬順德區，另一方屬省內，原則上向女方戶籍所在地申請；如一方屬順德區，另一方屬省外，可自願選擇適用其中一方戶籍所在地省份政策，如 男方屬順德區，女方屬省外的，需出具女方同意審批委托書後，由順德方面審批。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08564036082.shtml

  昨日南都記者走訪大良、容桂數個村居行政服務站獲悉，近日，經常有市民通過電話或直接前來咨詢"單獨二孩"政策細則。大良文秀社區居委會工作人員介紹，目前 該社區統計的咨詢人員有6名，明確表達有生育願望。容桂海尾社區負責計生工作的譚女士稱，當天接待瞭多位咨詢者，而此前幾乎每天都有人通過電話或直接前建融基隆安樂建融來 咨詢。

  南都訊 記者李祖成 順德區昨日召開貫徹落實"單獨二孩"政策工作會議，十鎮街衛計局主要領導和具體審批人員與會。順德區衛生和計劃生育局 稱，從即日起各居村行政服務站開始接受符合條件夫妻再生育申請，而衛計部門將在20個工作日內完成審批，比此前時間縮短一半。該局還透露，根據前期摸底情 況，初步統計全區有約3000對夫妻符合生育條件。

  [詳解]



  據順德區衛計局常務副局長何建民介紹，省"單獨二孩"政策確定後，順德區、鎮兩級均成立由主要領導掛帥的"單獨二孩"政策貫徹落實領導小組，統籌推進其政策落實；接下來各鎮街也要召開政策宣傳會議，將政策落實到村居。

  根據省人大法工委的有關復函，新政策對獨生子女的界定比以前更加寬泛。具體說，獨生子女是指夫妻生育或合法收養的唯一子女，即指沒有同父同母、同父異母、同母異父的兄弟姐妹，或曾有兄弟姐妹但兄弟姐妹均於生育子女前死亡(該兄弟姐妹沒有生孩子就去世)。

  申請者資格

順德 單獨二孩開閘

  [流程]

  ●帶好資料到居村行政服務站填表申請

  ●然後經由村居委會初審、居村行政服務站受理、公示、鎮街衛計部門做出審批決定

  即日起接受申請房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件

  在昨日會議上，區衛計局政策法規科科長廖麗芳稱，"從今天(4月2日)起，符合條件的夫婦可以開始提交申請瞭。"此前區局已下發通知到各鎮街，要求打印《再生育一胎子女申請表》配備到各居村行政服務站，同時申請者也可在區衛計局網站上下載。



  "40歲以下媽媽生二孩意願強"

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  3月19日晚，中茵股份、天保基建發佈公告，其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過。在新發佈的"A股房地產上市公司再融資方案"中，33傢 上市房企擬將以增發股票的形式進行新一輪融資，不到半月，已有7傢房企獲批，金額超150億元。今年一季度，房地產市場並購重組案例與金額均為各行業之 冠，未來各種直接融資、公司合作、並購重組將層出不窮。

  收緊按揭房貸同樣如此，想逼出民間真金白銀進入房地產市場，以免投資者利用銀行杠桿收獲房地產紅利，讓銀行成為頂在風險浪尖的冤大頭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09154123613.shtml

內容來自sina新聞

  收緊房貸對開發商、對購房者的影響巨大，開發商不得不通過上市、增發股票、股權信托、境外貸款、境外發債等辦法進行融資，簡言之，以直接融資取 代間接融資，讓銀行逐步與房地產貸款脫鉤，讓全球的投資者與中國的房地產業風險共房屋貸款率利查詢擔、利益共享。《中國房地產金融2013年度報告》指出，2013年海外 融資方面，中國房企躍居世界第一，達到4566.25億元。

敬請關註"foshanleju"

  再說瞭，房地產下行，銀行依然是最大的地主與房東。美國智庫彼得森國際經濟研究所指出，由於抵押貸款占到銀行總貸款的40%，意味著抵押品價格 將因地產價格的下滑急速縮水。融資品價格的下挫，將讓金融系統難以運行。除非中國很快建立起一套征信融資體系，但這是不切實際的好高鶩遠。

  這意味著，加上日前南寧、濱海、杭州蕭山、二胎房貸利率二胎年息無錫四城，救市城市已增至5城。

  5月5日，安徽省銅陵市政府網站發佈消息稱，日前銅陵發佈《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，表示要以最大限度惠及市民。

  貨幣沒有放松，房貸繼續收緊，保障房大量增加，加上匯率上升導致企業資金外流到國外收購資產品，對房地產的打擊長期而影響深遠。這個影響不是短期海嘯，而是溫水煮青蛙，等到青蛙意識到風險，已經跳不出熱鍋。

  據易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》，房地產開發企業資金來源實現28731億元，由2013年同比增幅 26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中，利用外資、其它資金同比分別下降33.9%、1.9%，國內貸款、自籌資金分 別同比增長20.4%，9.6%。相比2013年全年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其它資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、 11.7個百分點和30.8個百分點。企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.6%，高於去年同期1.1個百分點。

  融360發佈的最新房貸數據顯示，3月以來，8.5折利率優惠在全國絕跡；8.8折利率優惠隻在北京一城能找到；其他城市基本提至基準利率或者更高。4月11日，爆出7成城市中小銀行房貸告停、國有銀行半停貸狀態的消息。

  決策層思路清晰，購房者與開發商、全球投資者也不糊塗，不會像被蒙上眼的馬兒一樣任由驅使。4月房企海外融資數額急劇下降，土地與商品房成交量 普遍大跌，人民幣匯率下行與美國退出QE，使資金非常明確奔歐美而去，而房地產信托，別提瞭吧，買瞭房地產信托的人心驚膽戰，擔心無法回本。可見，要逼出 直接融資模式、倒逼出購房者的真金白銀，需要市場信心的提振與制度的完善，不可能畢其功於一役，在房地產市場上，有關方面實在操之過急。

  此次微刺激之所以沒有被喊停，說明各地房地產市場與地方財政已經崩緊，同時說明在貨幣穩健、保障房一年建數百萬套的大背景下，各地的限購等行政舉措將陸續取消。保障的歸保障，市場的歸市場，各得其所。

  中國的房地產的重要性，說一千道一萬，主要是作為地方財政頂梁柱的功能、作為金融運作最重要抵押品的功能，隻有讓地方找到合法合理的稅收之道，讓中國金融建立有效的信用定價體制，房地產市場才能恢復房地產而不是融資品的本來面目。

  這些刺激政策沒有貨幣助陣，在地方財稅的小盤子裡讓利，隻能稱之為微刺激，不會有全國性的提振效果。

  貨幣政策是房地產市場的緊箍咒，到現在為止，房貸政策沒有絲毫松動，大城市反而有收緊的趨勢。媒體披露，北京銀監局發佈《關於個人綜合消費貸款 領域風險提示的通知》，北京地區客戶隻能享受到最高100萬元、最長10年的消費貸款。同時，個人綜合消費貸款用途，不得用於購房、投資等非消費領域。銀 行不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供收付款資金需求。監管部門看到瞭各個不同品種貸款之間的 套利行為，作出有針對性的調控。

觀點意見銅陵救市與地方樓市微刺激無效

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現場高朋滿座

  懷舊而復古的裝飾佈滿歲月的味道、遍佈四處的用心細節，石雕地燈，活水遊魚，以及低調內斂的木亭在一叢楠竹下端然自持，庭中修剪整齊的草坪上，就是此次五礦·沁園金城媒體分享會的舉辦地。這裡是幽居於月湖公園近旁一處的"翠園18號"私人會所，旁人或許難以想象，這裡會成為五礦·沁園金城初次面向媒體發聲的場所。但若對五礦地產稍有瞭解，便會知道，五礦就是希望營造自在，舒適的空間，無論是給客戶建造的居所，還是舉辦活動的選址。

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內容來自sina新聞

  中秋佳節剛過，金秋到來之時，草木仍然蔥蘢的好時光，珍惜最後踏青的機會。"沁樂園，城初開"五礦·沁園金城媒體分享會在9月10日下午獲得瞭房產業界以及媒體界的全體喝彩。

  最後，五礦建設長沙區域公司營銷總監楊琦，則對項目進行瞭全面闡述。作為世界500強五礦集團下屬房地產開發平臺，五礦地產已進入全國主要一二線城市，並創造瞭一大批成為當地區域形象的精品樓盤。作為五礦地產磨礪7年才最終決定帶來長沙的金城系產品，五礦·沁園金城傾註瞭五礦地產無數的用心與打磨。楊琦表示，金城系產品作為五礦地產高端產品系，歷經無數次修改、調整，並經過市場檢驗，在全國各地獲得瞭一致贊譽，此次來到長沙，典型學院派建築格調，勢必不會讓長沙失望。

  暢談好時光，與好日子

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/15004444483.shtml

  在分享會現場，雖然"秋老虎"仍在發威，卻擋不住五礦·沁園金城給在場各位媒體朋友分享項目的熱情。首先登場的深圳華域普風設計有限公司執行董事，總建築師梅堅，就五礦沁園金城公園化社區的建築理念，以及學院派的建築風格，做瞭生動闡述。其後登場的廣州華譽景觀設計公司設計總監陳巧，則將五礦·沁園金城英式自然主義園林景觀的特點及生活方式，分享給在場嘉賓。

  大匠聚合，為創造北城宜居榜樣而來

  也因此，五礦選址於北城，在五座公園環繞之間，一江兩河包圍之間，不僅擁有三大商業中心的繁華配套，還有三條地鐵線在近旁，是二環內絕無僅有的公園裡的生態宜居區，便利生活區。擁有這樣充盈的城市資源與絕佳城市地段，以後在五礦·沁園金城的生活當然也是無與倫比的自在，舒適，就像在翠園18號的草坪上一樣。

"沁樂園，城初開"五礦·沁園金城媒體分享會

深圳華域普風設計有限公司執行董事，總建築師梅堅發言

秋雨擋不住喝彩 五礦沁園金城媒體見面會隆重舉辦

  9月13日營銷中心暨鮮花展即將開放

  在草地發佈分享會之後，五礦·沁園金城還將繼續把這種輕松宜人的情景帶到即將開放的營銷中心現場，屆時，除瞭營銷中心開放盛典，五礦·沁園金城還將同時舉辦一場鮮花展，並有花茶、花藝、插花、養花以及花卉知識講座，定會讓你滿意而歸。

  五礦·沁園金城， 155-165㎡美式褐石風格學院派別墅，以及79-134㎡公園裡的幸福高層，即將面世。9月13日營銷中心全城公開，歡迎前來品鑒。

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  地址：長沙福元路大橋與東二環交匯處西南角

五礦·沁園金城媒體分享會現場音樂會

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  車位漸成必需品 沈陽地下停車場叫好不叫座遇危機

  樂居編輯親身體驗 教您如何高效申請公租房

  沈陽第一高樓518米比世界第一高樓矮300米

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08142411749.shtml

  從銷售方面看，1-8月，商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比前7個月回落2.4個百分點；其中，住宅銷售面積增長24.4%，辦公樓銷售面積增長28.2%，商業營業用房銷售面積增長7.8%。商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比前7個月回落3.4個百分點；其中，住宅銷售額增長35.7%，辦公樓銷售額增長41.9%，商業營業用房銷售額增長19.8%。

  9月沈陽開盤預告 沈陽最新獲預售許可證樓盤一覽

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

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  昨日，國傢統計局公佈瞭2013年1-8月全國房地產開發和銷售情況，數據顯示，投資方面，2013年1-8月，全國房地產開發投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比前7個月回落1.2個百分點。其中，住宅投資35738億元，增長19.2%，增速回落1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。

房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢1至8月全國房地產開發投資 較前7個月回落1.2個百分點

  此外，在房地產開發企業到位資金情況方面，1-8月，房地產開發企業到位資金76960億元，同比增長28.9%，增速比前7個月回落2.6個百分點。其中，國內貸款12883億元，增長30.3%；利用外資344億元，增長17.2%；自籌資金29216億元，增長16.7%；其他資金34517億元，增長40.9%。在其他資金中，定金及預收款21162億元，增長38.1%；個人按揭貸款9102億元，增長50.3%。

  與此同時，數據還顯示，8月份，房地產開發景氣指數為97.29，比上月回落0.1點。

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