目前日期文章:201509 (70)

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房屋貸款 銀行北京土地市場進入斷檔期



??春節前的土地盛宴正在步入尾聲,未來將迎來短暫的土地供應斷檔期。目前在北京市土地整理儲備中心的網站上,隻有宋莊的一塊F3多功能用地在成交。

??北京土地市場

??羊年伊始,北京土地市場並未顯現出“喜氣洋洋”的氣象,相反卻略顯冷清。北京市國土資源局網站上顯示,目前僅有一塊經營性用地掛牌出讓。

??資料顯示,本次掛牌出讓宗地位於通州區宋莊鎮。具體四至范圍是:東至張采路,南至宋莊文化區中心街,西至通州六合村東路,北至通州六合村北街。該掛牌出讓起始價為7.8億元。

??業內人士表示,按照以往經驗,春節前後為土地市場的淡季。同時,全國“兩會”召開在即,各地政府也有意放緩供地節奏,土地市場在此時段的表現通常比較低調。預計,2月中下旬到3月上旬北京土地市場供應將進入調整期。

??土地市場“馬尾”現強勢

??與“羊頭”的冷清相比,“馬尾”的北京土地市場則顯現出磅礴之勢,截止到2月15日,北京馬年最後一次土地出讓的落槌,2015年北京土地出讓金額已達452億元。

??2月15日的馬年最後一拍或許可以體現出北京土地市場此前的表現。當天現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七傢鎮(未來科技城南區),其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地,受到開發商的爭搶,除未來科技城-金融街聯合體外,還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置業、住總、首創、華遠、天恒置業參與。土拍現場競價激烈,在達到13.66億元的限價之後,參與競價的企業開始進入自住房配建面積環節,最終經過99輪叫價舉牌,該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元拿下,溢價率達40%,開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。

??一線土地仍處高位

??至此,北京市春節前計劃出讓的土地已全部拍出,總共出讓瞭23宗地,出讓金達452.29億元。而1月至今房企拼搶拿地的情況時有發生,溢價率不斷攀升,成交價多處於高位。其中,1月7日,豐臺區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價成為北京總價“地王”。

??除北京外,上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地產研究院的數據顯示,1月四個一線城市合計成交土地58宗,成交金額達530.9億元,溢價率達到瞭28.6%,創造瞭去年1月以來的溢價率最高點。

??對此,業內人士分析,三四線風險已無需證實,為規避風險房企佈局重回一線城市,開發商加緊搶地補倉,致使地價不斷被拉高,未來房企拿地競爭將更加激烈。亞豪機構市場總監郭毅分析,政策松綁給瞭開發商以心理支撐,同時一線城市房地產市場的基本面沒有問題,從而加大瞭房企在一線城市的投資計劃。

??北京中原地產首席分析師張房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算大偉也認為,從1-2月的北京土地成交來看,溢價率、樓面價均處於高位,土地市場火爆的行情將會在2015年繼續,預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。

??房企面臨土地壓力

??但也有跡象顯示,1月銷售額的下滑和土地成交金額的大幅上漲,正在讓企業面臨進退兩難的困境。

??相關機構研究數據顯示,2015年1月,十強房企土地成交金額224.6億元,環比上升39.3%,同比下跌27%;新增土地儲備面積150.9萬平方米,環比下降1.4%,同比下降67.4%;拿地平均樓板價4207元/平方米,環比上升20.9%,同比上升87.7%。

??業內人士表示,十強房企拿地樓面價的大幅增長,延續瞭去年以來土地價格逐步上行的趨勢;此外,融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。

??但面對樓面價的高企,房企拿地的能力正在被吞噬,同時未來項目的溢價能力也受到限制,在1月房企銷售額普遍下滑的背景下,不排除房企可能在未來土地市場采取一定的收縮策略。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08195976505603772952788.shtml

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回到琶洲新傢的感覺真好



??一傢人收樓後開心合影。

??今年正好百歲的徐婆婆親自來到收樓現場,還和工作人員開心合影。

??琶洲回遷收樓三日,交房量超4500套,收樓率過七成,琶洲舊改“初心”得“善果”

??1701天的期盼,回遷新傢的“琶洲夢”終於實現瞭!

??從11月28日開始到昨天,每天一大早,保利世貿中心便聚集瞭眾多興奮的琶洲村民,原來,琶洲村回遷交樓工作正在如火如荼地進行!

??在政府相關部門的重視支持下,琶洲聯社和保利地產精心組織,歷時九天的琶洲村回遷搖珠分房工作順利結束,最令村民期待的交樓工作也隨即展開。截至昨天,交樓工作已順利進行瞭三天,成功交樓超過4500套,已連續兩天每日交樓1600多套,單日交樓量或創廣州舊改之最!預計今天即可提前完成交樓,一次交樓率達百分之百。村民忙著驗房“收鑰匙”,收完樓的這幾天已經陸續在做新屋的衛生工作,有些甚至開始把傢具都搬來瞭,所有人面帶笑容,喜氣洋洋,不時地跟筆者說:“今年一定是要回來過年的!請你來傢裡飲茶啊!”“回傢的感覺真好!”成為大傢共同的心聲!

??村民喜迎收樓 百歲老人親自到場盼回傢

??筆者來到琶洲回遷房收樓現場,現場分2胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件成簽到區、取號區、簽收區和財務結算區,各區均有專門人員指引,操作嚴謹、細致、順暢。現場精心佈置,整體以紅色為主調,據介紹,前幾天在搖珠分房的眾多歡喜的鏡頭,有村民的,有保利工作人員的,有相關單位領導的,都一一噴繪出來,形成一道靚麗的長廊,現場氣氛相當喜慶活躍。

??“早上7點半就過來排隊瞭,沒想到已經有不少人比我早到!”村民鄭嫂表示。筆者在現場看到,取號區已經坐滿瞭數百人,村民們急切地望向簽收區,希望能早點叫到自己的號碼,早拿鑰匙回新屋。

??筆者註意到,現場有祖孫四代齊來收樓的,采訪得知,徐婆婆1914年出生,今年正好100歲,在期頤之年能夠四代同堂重回遷新居,確實是一件福氣和開心的事情。“感謝政府,感謝你們,把我們的新傢變得這麼漂亮!”老人傢開心得與現場工作人員合影留念。

??迫不及待赴新屋 連連稱贊質量好

??簽約完畢,村民們便高興地接過鑰匙,乘坐保利特地準備的接駁巴士奔赴回遷小區——琶洲新村,筆者也趕往回遷房小區,與村民一起感受收樓的熱情的喜悅。

??一下車,村民們便難以抑制興奮的心情,到處觀望,連連稱贊小區的綠化高。有村民便說:“以前琶洲哪有這樣的,污水、垃圾、一線天,現在就好瞭,到處都是樹木,還有遊泳池,太開心瞭!”

??現場有一傢五口過來收樓的,喜悅之情溢於言表,一進來便不斷贊嘆:“好靚!好靚!”采訪得知,他們此前住的房子是上百年的老祖屋,這次他們分得瞭一套60多平方米的公寓。

??“太幸運瞭!就是想要這個戶型,搖珠時就搖中瞭!”鄭叔異常開心。當拿鑰匙轉動門鎖時,一行五人齊齊激動說:“開門大吉,萬事如意,平平安安!”氣氛喜慶,也感染瞭現場每一個人。保利物業的李小姐全程盡責地為他們解答所有疑問,幫忙檢查房屋,鄭叔一直連連稱謝。

??據瞭解,收樓工作進展三天,業主收樓率已超過七成。筆者看到已經有好多業主領到業主卡後,就帶著掃把、簸箕等等清潔工具,開始打掃衛生,有的在做簡單的進屋儀式,熱熱鬧鬧的,有的甚至買好瞭全屋傢私,打算搬進去瞭。鄰裡之間很多都是舊相識,熱情地相互打著招呼,說:“以後又可以一起喝茶聊天瞭!”

??這些歡樂的場面,僅僅隻是村民熱切期盼收樓的幾個縮影,每天數千套房屋得以順利交付,再次印證瞭保利地產“六重兩關”的嚴格品質管理所產生的良好成效,房屋質量滿意,村民收樓順利又開心!業主們拎起保利公司贈送的回遷入夥精品賀禮,對新傢園的品質和聯社及保利的巨大付出,由衷地表示出高度的認同和感謝,連連豎起大拇指!

??夜以繼日忙服務 保利用心感人心

??據瞭解,琶洲回遷共計6600多套房源,交樓規模巨大,收樓人數眾多,截至12月2日,這五天平均每天要交1200多套房,按每戶3-5人計算,現場一天要接待3000-6000人次。作為擁有軍工背景的央企保利,對員工嚴格要求,而對村民則是熱情服務。

??盡管收樓人數眾多,但現場井然有序,工作人員按部就班,這要得益於保利的精心安排。為瞭避免長時間排隊,保利分批通知村民,村民按通知時間準時到達即可。有村民便表示:“這種安排很人性化,大傢都按時間來就不會亂,而且這裡還給我們準備瞭足夠的椅子、飲料,保利確實做得很好!”收樓現場還提供“3對1”一站式專屬服務,保利公司相關工作人員將全程陪同村民辦理收樓手續,村民有何問題均能立即得到回應。

??自9月份琶洲全面開始組織回遷工作以來,保利團隊已經連續“奮戰”瞭3個月,除瞭對接村民,做好申報、搖珠和分房的日常組織和服務工作,每晚還要統計數據,準備資料,為第二天的事情做好準備,往往都要到凌晨一兩點才能休息,第二天又一大早起來奮鬥,隻為給村民們提供最貼心的服務。

??在琶洲回遷中也是參照軍人的做法嚴格要求自己,保利購置瞭數十張行軍床,齊排排放在世貿中心,工作人員說:“領導說瞭,這是給每天睡眠不足5小時的工作人員休息的。我們要拿出部隊幹部的作風,在分房工作結束前,誰都不能倒下!”

??還有些背奶一族的年輕媽媽工作者,才休瞭3個半月的產假,也就是小孩剛滿100天不久,就放下瞭尚在襁褓裡的小寶貝,加入到回遷工作組,開始瞭沒日沒夜的努力。有媽媽笑道:“這些天就忙著給業主搖珠、收樓,都顧不上吃飯瞭,隻能顧上給寶寶‘做飯’,隻要業主滿意,我們的付出都是值得的!”

??還有兩位工作人員,都是分管回遷工作的小組長,11月22日是兩位新人的領證日期,由於現場正在進行緊張的搖珠工作,兩人急急忙忙去民政局領完證,就立馬趕回來,又加入到一天的辛勞中去!等到瞭收樓階段,工作現場佈置得漂亮、喜慶而又隆重,大傢開玩笑:“這場景很適合你們擺婚禮呢!”

??在現場,筆者還聽到不少工作人員的故事,很多人顧不上管小孩,早上出門的時候寶寶還在睡覺,晚上回傢的時候,寶寶又睡著瞭,再過段時間,都不認識爸爸媽媽瞭。還有的選擇把小孩送回老傢,好久顧不上聯系,一天難得約上視頻,結果聊著聊著居然累得睡著瞭……

??這樣的精心、細心和貼心,是4年前琶洲動遷時期的重現,使得村民們信賴保利,與保利成為瞭真正的朋友。村民徐伯說道:“我從來不擔心回遷的問題,保利是大品牌,跟我們又十分謙和熱情,保利信得過!”

??保利的用心和真心,換得瞭廣大村民的同理心和同情心,形成瞭良好的互動。村民們之間在回遷階段的互幫互助,也成為特有的一道風景線。除瞭前期村社幹部帶頭推進回遷,熱心村民主動勸導被誤導和有特殊訴求的村民,分房收尾時的這一幕,也尤其感動瞭很多人:村裡有個別回遷面積較少,隻能分得一套房子的,因為戶口的原因,希望能有一套住宅回遷,但由於前期戶型申報火爆,有四戶沒搖中,在保利的聯系下,一名葉姓村民看到這種場景,立刻與幾位大戶商量,伸出援手,讓出手頭已搖中的4套住宅,讓給他們,幾個業主相擁而泣,在場人員均被這一幕打動。

??“初心”得“善果” 讓“拆遷”不再是負面聯想

??讓舊改在法制的土壤上開出和諧之花

??用真心感人心,心心相印迎接豐收的果實,在拆遷所帶來的所有關鍵詞的聯想中,可能都是沒有的。整個改造過程,政府、聯社和保利,堅持做到公平公正、真正保護村民的每一分合法權益,用心做到瞭他們的口號——“我們不放棄任何一個村民”。所以即便在動遷階段產生瞭個別利益訴求較高的村民、在回遷階段也產生瞭極少數有著特殊訴求的反對活動,琶洲改造從無惡性事件發生,動遷之路最終化荊棘為鮮花。

??從拆遷到回遷,從反對到回歸,中間的波折已不再重要,不管當初是否為反對高聲吶喊過,當他手拿自傢鑰匙的時候,或許他已知曉,在灑滿陽光的陽臺上養花弄草,在豪華舒適的客廳看報喝茶,知足守信,知法守法,那才更符合一個“老廣”的身份。舊改的過程,無疑也是一個在基層、在相關各方進行的一場法制教育與實踐。

??回顧整個琶洲改造歷程,從拆遷改造到申報戶型到搖珠分房到收樓回遷,琶洲舊改確有諸多非同尋常、不同過往的地方,堪稱法制、市場與和諧的范本。整個過程始終都是在依法與和諧、法制與市場、集體與個體中探索前行。與其他城中村改造不同,琶洲改造創造瞭獨特的“琶洲模式”,其核心為“政府支持,村民自願,企業實施,多方共贏”,本質是在開明政府的政策框架下,充分發揮和激活市場活力,讓村民、集體、企業這三個主要的市場主體充分協商,使政府、村民和開發商之間形成一種良好的互動機制,改善基層民生,釋放GDP,推動產業結構升級的同時,也更有利於改造的和諧推進。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/06255944949133424246853.shtml

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房地產泡沫破滅越來越近 不能都把錢都押在房子上

  耶魯大學終身教授

  陳志武近日表示,老百姓不能還把錢都押在房子上,可以把財富從房產轉移到理財產品、到境外投資品種,到美元資產、歐元資產,要分散投資。 因為房地產泡沫難以為繼。第一,不管是自有房比例,還是人均商品房面積,都已很高。第二,"90後"以獨生子女為多,雙方父母都有一兩套房子,爺爺奶奶也可能有房子,需求的凈增長比以前會越來越少。第三,貨幣政策空間越來越小,之前美國量化寬松、歐洲量化寬松、日本量化寬松等都給中國帶來太多貨幣增量。第四,十八屆三中全會後人民幣資本賬戶會不斷開放,境外投資渠道會越來越多,這些也會對房地產形成壓力。

新聞來源http://fs.house.si房屋二胎利率試算利率多少免費諮詢試算na.com.cn/news/2013-12-05/08343779118.shtml

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拆掉圍墻,區治大院邀您來





??長沙晚報實習生陳姣娣記者王斌 長沙今年將在全市城區實施拆墻透綠增綠工程。按照計劃,長沙市從今年3月起從市、區兩級機關大院開始,啟動首批拆墻透綠增綠項目,嶽麓區成為本批次首個積極響應號召的區級單位。

??近日,傢住楓雅名苑的王女士驚訝地看到,嶽麓區區治大院的圍墻正在被慢慢拆除。大院保安告訴她,嶽麓區區治大院以後將對外開放,成為大傢的市民公園,她

立即換上休閑鞋去大院走瞭一圈,還發微信朋友圈秀美景。昨日記者前去探訪,發現以往顯得遙遠陌生的政府機關大院,逐漸成為人們運動休閑的好場地。

??改天我們一起去大院跳廣場舞

??昨日上午8時,記者乘坐公交車來到嶽麓區區治大院。剛一下車記者就遠遠看到,原來的柵欄式圍墻不見瞭,一排工人正在做施工維護,大院內的綠樹與人行道的綠化融為瞭一體。幾個早上出來散步的爹爹娭毑帶著雨傘,神色從容地向大院裡走去。

??“劉娭毑,我找到地方瞭!嶽麓區區治大院對外開放,等哪天天晴,我們一起過來跳廣場舞啊!”62歲的張素江老人站在廣場的臺階上,打電話給自己的鄰居好

朋友。由於她苦於原來的跳舞場地不夠用,恰好昨天聽一個在嶽麓區政府上班的親戚說機關大院對外開放的事情,於是她就一早過來看看。

??這裡平時隻有行色匆匆、腳步快速的公務員們的機關大院,今日多瞭很多過來遊玩的“遊客”。有人帶著相機過來拍雨後的玉蘭花,有人穿著太極服進來鍛煉身體,還有人牽著小狗在裡面到處溜達。

??監控全覆蓋確保市民安全

??“我們就是想把嶽麓區區治大院打造成市民公園,讓更多的市民都可以進來遊玩觀賞。”嶽麓區政府後勤服務中心主任楊正龍向記者介紹道,為瞭讓方便更多的市

民,中心還將購置一大批木凳子,方便市民休息休閑。同時,考慮到嶽麓區政府占地面積大,如果市民進來後,可能一下子很難找到廁所,所以大院內今年還將增建

廁所。

??前來嶽麓區區治大院遊玩的市民越多,潛在的安全問題就越不容小覷。楊正龍說:“我們會給水池加護欄以防小孩跌入,還打算買些電瓶車在大院裡面巡邏,監控設備將全方位覆蓋,安保力量也將加強。”

??要讓大院成為幹群之間溝通橋梁

??拆掉大院圍墻,也引發瞭嶽麓區一些幹部的擔憂。一位工作人員坦言,作為公務員難免有一種慣性思維,就是希望自己辦公的時候不二胎房屋設定要被人打擾。如今,圍墻被拆

除瞭,群眾可以自由出入機關大院,這對機關工作人員來說,既是壓力也是動力。有人說,“沒有瞭圍墻,群眾去嶽麓區政府辦事更容易瞭,我們和群眾的關系也就

近瞭。”

??“打開大門”後的嶽麓區委政府,

如今更忙著“打開抽屜”:讓信息公開,政務透明,讓公眾辦事方便,民意傳遞暢通。去年以來,嶽麓區黨風廉政責任進一步落實,作風建設力度進一步二胎利率多少貸款全省皆可處理加大。據

悉,2014年全區共立案查處各類黨員幹部違紀案件70件,為國傢和集體挽回直接經濟損失2260餘萬元。

??“我們不僅要拆圍墻,還要讓大院成為幹群之間的溝通橋梁,群眾找幹部更加方便。”嶽麓區委相關負責人說,除瞭拆墻透綠增綠,2015年嶽麓區還計劃植樹120萬株打造“嶽麓綠”。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07575984110225056393600.shtml

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桃園二胎代償怎麼貸款比較會過件9月全國房貸利率松緊各異



  9月全國房貸利率走勢沒有出現市場所預期的進一步寬松,而是呈現漲跌各半、松緊各異的狀態。融360最新報告顯示,根據全國較具代表性的23個重點城市近400傢銀行進行樣本分析顯示,9月份房貸數據八德二胎房貸與8月比較變動不大,寬松環境相當。其中,一線城市,上海優惠利率較多、幅度也夠大,但條件苛刻;北京、廣州、深圳較上月稍有放松。二三線重點城市房貸利率漲跌互現。據新華社電



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08024481839.shtml

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住建部人士 松綁限購不得造成市場大幅波動



  近日有媒體報道稱,除北京、上海、廣州、深圳之外,其它城市的限購措施可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但監管部門不會就此明確發文。住建 部政策研究中心相關負責人22日向中國證券報記者表示,限購令本身就是短期政策,從長遠看必然要退出市場,至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提,即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。

  知情人士透露,對於限購政策的調整,住建部不會發文予以明確,而是由地方政府自行操作,住建部起的作用是"窗口指導"。

  今年3月,住建部部長薑偉新提出"分類調控"的思路。住建部副部長仇保興在今年全國兩會期間表示,地方政府能夠自行調整的,就不要由中央政府來調整。

  此前全國共46個城市出臺住房限購措施。去年下半年以來,溫州、徐州、無錫、南京、寧波等多個城市放松限購。中原地民間二胎金主風險產首席分析師張大偉表示,從2011年出臺以來,限購措施的效果呈遞減態勢。目前即使限購措施退出,對市場的實際影響也較有限。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08042743436.shtml

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一線城市未來發展樂觀 大房企撤離小城市



  對於外資看空中國樓市的觀點,國內很多分析人士不甚贊同。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱表示,對一線城市的未來發展比較樂觀,特別是依然看好住宅市場。但他同時強調,一線城市部分高價地項目可能存在消化風險。

  國內機構普遍認為,由於占據較多的城市資源,加之受益於城市化進程,廣大一二線城市樓市仍有大量的潛在需求,房價也易漲難跌。一些專傢還認為,這些城市不存在市場"泡沫"。

  真正的風險來自三四線城市。中原地產首席分析師張大偉表示,經歷瞭過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展,如今一、二、三線城市分化特征明顯,因此全國房地產市場已經很難用同一周期一概而論。他表示,2014年三四線城市將面臨比2013年更大的風險,大量房企逐漸撤離三四線城市。在庫存壓力下,甚至可能出現崩盤的案例。

  近期,部分三四線城市盲目進行新城建設,導致"空城"、"鬼城"出現,甚至個別地區出現公務員攤派賣房的現象。這些信息的披露,使得三四線城市的風險浮出水面。中金公司的研報表示,三四線城市房地產市場冷熱不均,整體而言,未來兩三年供給過剩將是最大的問題。

  值得註意的是,從去年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有專傢認為,房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現下跌,也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯(樓盤)和溫州(樓盤)曾出現過,且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。

  據中國指數研究院統計,今年1月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上漲0.63%。但其中有37個城市的房價出現環比下跌,比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中,除廈門(樓盤)、溫州、海口等以外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉(樓盤)、洛陽(樓盤)跌幅居前。

  此外,一向看多樓市的華遠地產董事長任志強日前也忽然改口。他在亞佈力論壇上表示,今年房價漲幅將大幅度下滑。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。"任志強說。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08012611405.shtml

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兩大產業巨頭同日落戶九江

  20日,全球最大無紡佈企業生產項目--PGI南海南新無紡佈有限公司生產項目在南海九江沙頭廣東省醫用無紡佈生產基地奠基動工。據悉,該項目總投資約8000萬美元,將分兩期建設,其中,一期占地50畝,投資3400萬美元,預計明年底建成。同日,匯聚300多傢國內鋼鐵行業翹楚的九江金屬材料市場"中國鋼鐵總部基地"也房子二胎設定缺錢急用哪裡借錢正式開業,占地約3000畝,目前已有300多傢國內鋼鐵行業巨頭進駐。

  據介紹,PGI南海南新公司是由全球領先的無紡佈生產商PGI集團在亞洲成立的第一傢企業,也是佛山納稅超千萬大戶。目前,必得福正在新建兩條無紡佈生產線,占地1.2萬平方米,總投資6000萬元,預計明年8月建成投產。待PGI九江項目與必得福新生產線建成投產後,九江將成為中國鎮級醫用無紡佈第一大生產基地。

  九江鎮方面透露,今年,九江將繼續推進"產業鏈招商"三年行動計劃,在培育壯大本土優質企業的基礎上,實施"以商養商"策略,積極引進關聯龍頭企業發揮產業集群效應,有效延伸產業鏈。九江鎮相關負責人表示,將繼續推動高端制造業聚集,引進產業轉型升級,著力構建都市型工業載體銀行房屋二胎免費估貸年息和產業區域總部集群,逐步打造南海西部片區新興經濟體。

  信息時報記者李夏 通訊員白煜光熊麗

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08483745530.shtml
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北漂租房客集體被黑 黑中介卷巨款跑路

  在業主和租戶都意識到受騙之後,同時向北京市住建委、海淀區房管局和所在轄區法院舉報,但經過一番折騰之後,他們的問題並沒有得到實質性解決

  ■本報見習記者 張 敏

  每逢3·15,人們都會關註誰將成為被曝光對象。而一個群體常常被忽視,那就是北漂租房客。對於原本賺錢就不多的北漂們來說,房租是其最大的花銷,但卻有不少北漂一族被黑中介"黑"瞭原本不多的"資產",而且往往投訴無門,吞咽苦果。

  據消息人士向《證券日報》記者爆料,海淀區鼎盛興業房地產經紀有限公司涉嫌卷走100多戶租戶的房款,導致這些租戶及房東直接損失達300萬元以上。為此,《證券日報》記者跟隨房東以及租戶一起來到相關部門投訴,要求追繳被卷走的房款,且處罰該中介機構。不過,最終這些問題都未得到實質性解決。

  黑中介偷換法人卷款跑路

  一位北漂租戶小李向記者講述瞭他的租房故事。2013年5月份,小李和老同學一起與北京市鼎盛興業房地產經紀有限公司簽訂租房協議,承租瞭清華東路某小區單元房。

  小李向記者介紹,文件顯示,該公司的法人為尹巧。

  然而,2013年12月14日,小李在該房居住不到8個月時,小李早上收到業主送來的一張字條,稱該中介公司並沒有按照合同規定向其付款,已經人去樓空。

  與業主聯系後,小李於當日前往位於海淀區羅莊北裡錦秋傢園7號樓15層1505(住宅)的中介公司瞭解情況,發現公司仍有人辦公,工作人員稱公司隻是法人更換,正處於賬目核實過程,在賬目核實完畢後馬上向業主匯錢,最晚為2013年12月20日。

  小李於次日到北京市工商局查看該公司信息,發現該公司法人更換為高明源。在與業主溝通後,業主決定給予公司一定緩沖時間。2014年1月4日,在對該中介公司抱有幻想的情況下,小李再次向該公司支付租金12000元。但一直到2月12日,業主稱仍未收到付款。2月19日,業主再次與小李聯系稱,公司電話已經無人接聽,業務員電話也處關機狀態。小李再次前往該公司,發現該公司大門緊閉,小李於當日向北太平莊派出所報案。

  然而,遭遇此事的並不僅僅是小李和他的同學。記者隨即到北京市北太平莊派出所獲悉,已經有59戶進行登記舉報該房地產經紀公司。記者在派出所從1時等到5時,陸陸續續有多位租客來到這裡報案。據悉,截止到3月10日,已經有100多戶租客和房東聯合舉報該中介公司。

  一位租戶告訴記者,2月份還收到中介的電話,索要房租。"他說雖然暫時公司不能回去,但是房租還是要交,會派一個人專門來收取房租"。

  北漂租房客及房東損失慘重

  鼎盛興業的跑路,給房東以及租客帶來的不僅是經濟損失,還有雙方關系的破裂。

  據小李介紹,"鼎盛興業此次詐騙我及同學租金共計16000餘元"。在場的另外一位身懷六甲的房東氣憤的告訴記者,在找不到中介機構後,她去查看自己的房子,發現房子被分成3個隔斷間,房間裡的傢具已經被損壞。在租戶離開之後,不得不重新裝修房子,"加上損失的房租費,以及裝修費用,總計得3萬元。"

  中介跑路之後,房東和租戶的關系也由戰友變為互相指責。

  "我們已經交瞭到4月底的房租,憑什麼讓我們搬出去?"租客小王對中介攜款逃跑一事很憤怒。但更憤怒的是房東讓他們一周之內搬離這個地方。

  "我們的房東已經聯合物業給我們斷水斷電瞭,實在沒有辦法,我們得趕緊搬走。"另外一位租戶向記者表示。

  一位林姓的房東在接受采訪時表示,上述中介公司已經三個月沒有給自己打款,在得知中介逃跑之後,無奈之下將租客趕出。她告訴記者,自傢一套兩居室的房子被中介改裝成為5個隔斷的房子。"都是一些來北京打拼的人,一些孩子跟我兒子一般大,我不願意做壞人,但是誰來保證我的權利?"

  損銀行二順位房貸貸款全省皆可處理失款項難追回

  在業主和租戶都意識到受騙之後,同時向北京市住建委、海淀區房管局和所在轄區法院舉報,但經過一番折騰之後,他們的問題並沒有得到實質性解決。

  2月份,記者撥打北京市住建委的電話,工作人員表示,該中介機構在北京市住建委備案。但3月10日,記者再次在北京市住建委網站查詢,該中介的信息已經全無。北京市住建委工作人員告訴記者:"該中介機構並未在北京市住建委備案,應該是被註銷瞭資格。"

  該工作人員告訴記者,北京市住建委隻對在營業狀態、中介和租客或者房東產生糾紛的案子進行處理。"如果找不到中介,可能就無法幫到您"。

  她告訴記者,可以通過所在轄區房管局、向公安局報案、法院起訴等方式解決問題。

  為此,記者來到海淀區建委,工作人員告訴記者得去位於海淀區東北旺南路的上地辦公中心。但當記者來到海淀區房管局時,工作人員告訴記者相關部門不在這裡辦公。此後記者又撥打海淀區便民服務熱線,工作人員告訴記者,"該部門主要是根據市民的投訴進行調查,如果您這邊找不到人瞭,我們也可能找不到,而出現這樣的情況,我們作為一個行政部門,沒有執法的權力。

  隨後,記者詢問該中介機構在房管局有無備案時,工作人員告訴記者,該中介機構在該部門有備案,但中介的法人仍為尹巧。此外,工作人員還告訴記者,該部門可以根據投訴派相關人員進行調查。如果是合同糾紛,應該由中介科進行處理。但他們能做的隻是協調。"如果中介實在不聽,也隻能建議您走司法程序"。

  一位房東告訴記者,她此前也曾到海淀區房管局投訴,對方對此事的回復是,該局多次聯系鼎盛興業房地產經紀有限公司,要求按照合同約定退還投訴人剩餘房租及其他相關費用。但該公司一直消極拖延,在先後聯系瞭原法人尹巧、現法人高明傑、原經理王威、現經理周鑫、嚴剛後一直看不到該公司行動。

  "我局認為該經紀機構沒有解決問題的態度,故我局對該公司進行瞭相關調查,發現鼎盛興業房地產經紀有限公司未設立租賃代理專用賬戶違反瞭《北京市房屋租賃管理若幹規定》的相關規定,現已將該違規情況反映給我局執法部門,建議對該經紀機構進行行政處罰。同時,由於鼎盛興業房地產經紀有限公司拒絕調解,故建議投訴人向司法部門主張合同中的經濟權利。"

  萬般無奈之下,這位房東向法院起訴已經逃跑的中介機構。"法院最終判我勝訴,但是由於找不到被告,我的損失並沒有得到補償。"這位房東言語中流露出疲憊,我已經為這事情奔波瞭三個月瞭,但最終還是竹籃打水。

  另外一位房東在聽到上述信息之後,立即選擇瞭撤訴,"既然不能有一個結果,還不如不浪費時間和買車貸款精力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/07552645612.shtml
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地產商大馬 淘金攻略杠桿式開發+好夥伴



  在很多中國房企眼中,馬來西亞像是一個"冒險傢的樂園"。由於從拿地到開發,每一個環節都能獲得貸款,馬來西亞本土的開發商常常二胎代書費用怎麼貸款比較會過件能以極少的自有資金啟動一個房地產開發項目,這使得開發商可以以極高的負債杠桿率獲得比在中國更大的盈利空間。

  但同時,馬來西亞的地產項目周期普遍較長,一般在3~4年,資金回籠較慢,高周轉模式顯然不能奏效。

  馬來西亞樓市投資前景如何?中國房企赴馬投資需要註意哪些?《每日經濟新聞》特從開發商角度剖析這一問題。

  盡管在馬來西亞,土地價款和資金成本相對較低,不過,因為杠桿倍數的放大,當房價和幣值下跌時,房企的虧損額也會放大。

  統計數據顯示,2012年前,中國開發商在馬來西亞的投資額不足10億美元,而根據目前已經公開的房企投資數額,中國開發商在馬投資總額已接近500億元人民幣(80.49億美元)。僅有2700萬人口的馬來西亞,緣何會成為中國開發商的投資熱土?

  "目前中國有幾十傢大大小小的開發企業在與銀行接觸,希望進軍這個市場。"馬來西亞一傢華人開發商負責人對《每日經濟新聞》記者說,對於資金實力隻有幾千萬元的小房企來說,在國內早已失去瞭話語權,而投身馬來西亞後,卻可以輕松撬動地產項目開發。

  拿地"自由"空間很大

  "開發商到我們這裡,可以根據公司的發展計劃、市場反映自由安排(項目進度),如果市場行情不好,等幾年再開發都可以。"吉隆坡一傢開發企業營銷總監Hsieh向《每日經濟新聞》記者介紹。

  相較於國內嚴苛的土地出讓規則和土地款支付期限,馬來西亞則"自由"許多,"拿地的時候就可以跟銀行申請貸款,基本上可以拿到70%的比例,"馬來西亞上市房企龍城集團拿督陳成龍告訴記者,不但開發商從最初的拿地環節就能借助銀行杠桿,而且在土地款的支付方面,空間也很大。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,一般馬來西亞的土地款可以分期支付,而且周期較長。位於新山的一傢中國開發企業負責人向記者表示,他們在新山依斯幹達特區獲得的幾宗地塊,目前隻有已經開發的這宗交付瞭部分土地款,"二期地塊的土地款要到2015年才需要支付,三期地塊差不多在2016年支付。"

  這無疑給開發商的資金周轉提供瞭巨大便利。比較而言,目前在國內北京、上海等一線城市,土地款的支付周期僅僅隻有一個月左右,且不能分期付款,這一門檻足以排擠出一大批資金實力欠佳的中小房企。

  此外,不同於國內土地市場統一的"招拍掛"出讓模式,由於馬來西亞的土地大多屬於私有用地,很多都掌握在私人手中,同時,當地政府背景的企業或各個州的蘇丹掌握瞭大量土地資源,但各個州有各自的法律條款,產權年限、出讓方法都不盡相同。

  "當時我們拿這塊地大概用瞭6個月的時間來談判,這塊地主要是從柔佛州政府下屬的一個發展公司拿下,這傢公司相當於做土地的一級開發,但實際不擁有這些土地。"碧桂園控股(馬來西亞)分公司區域總裁阮傢聲告訴《每日經濟新聞》記者。

  而在碧桂園隨後的拓展中,已經實現瞭從當地州政府直接拿地。如何尋找到最核心、最有效的購買渠道,的確是中國開發商進入這一市場面臨的首要問題。

 投資回報率較高

  對於中國開發商來說,一個強大的合作夥伴不但可以幫助其拿到優質的地塊,在後續的審批開發環節同樣也可以減少很多麻煩。此外,在銀行的議價上也會因此"加分"。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,在拿地環節的融資方面,銀行對於開發商的考量主要基於公司品牌、發展潛力和項目預期盈利,而中國開發商在馬來西亞同樣也有這樣的議價能力,不光是在拿地環節,在開發環節,銀行杠桿的使用也非常頻繁,且融資成本大大低於中國。

  "一般等房子銷售額達到50%~55%的銷售總量,銀行就開始啟動開發貸款,利息一般在6%。"卓達馬來西亞公司首席執行官王斌武告訴《每日經濟新聞》記者。但對於中國開發企業來說,並非每傢企業都可以獲得如此強的議價能力,尋找一個"靠譜"的合作夥伴十分重要。"據我們估算,資金成本大概要比國內低50%,但這並不容易實現,我們也是靠與馬來西亞依斯幹達投資公司(IIB)合作才實現的。"

  談及項目開發的利潤收益,接受采訪的多傢開發企業不願直接回答,"比國內稍微好一點吧。"當地一傢中國開發企業的負責人對記者表示,雖然馬來西亞項目開發的周轉率相對較低,但利潤狀況略高於國內。

  "除瞭融資成本要比國內低,部分海外項目的投資回報率也很高。"有機構分析人士向 《每日經濟新聞》記者直言,一般來說,國內地產行業平均利潤率在10%~15%,且呈現逐年下滑的趨勢,目前大約為12%,而有些房企在海外投資的項目,利潤率可以達到20%~30%,盈利空間可見一斑。

  記者在走訪中發現,以新山為例,目前在售樓盤的均價在1.5萬元~2萬元人民幣/平方米,也有一些核心區位的項目售價在3萬元/平方米左右。但新山的地價相對較便宜,國際地產咨詢公司萊坊馬來西亞住宅部副董事HerbertLeong告訴《每日經濟新聞》記者,目前新山平均地價在900元/平方米左右。

  在新山當地一位開發商眼中,後期進入的中國開發企業拿到的地價已經越來越貴,"基本上都是我們拿地價格的兩三倍,但是大傢還是願意拿,原因是有利可圖。"

  今年初,新華聯不動產股份有限公司(000620,SZ;以下簡稱新華聯)共斥資1.5億馬來西亞林吉特(約合3億元人民幣)購買瞭位於馬來西亞柔佛州麥蒂尼B區總用地面積11.70英畝 (約合4.73萬平方米)、總建築面積為2062537平方英尺(約合19.16萬平方米)的相關地塊,該地塊租賃期限為99年。

  "他們在拿地之前做瞭很久的市場調查,最後才決定買下這塊地,而且這個區域內的土地是免稅的,購房者也不用交稅,如果以現在的行情來說,這塊地大約可以賺到6億林吉特(約合12億元人民幣)。"新山當地一位接近新華聯所購買地塊的公司人士向《每日經濟新聞》記者說道。

  如果按此推算,新華聯年初通過3億人民幣購買的這宗地塊,其大概盈利可以高達11億元人民幣,如此來看,利潤相當可觀。

  房企海外"反投資"

  對於擁有強大的金融杠桿支撐的馬來西亞市場來說,中國開發商可以很容易撬動這個市場。

  "很少會動用自有資金,馬來西亞大部分開發商的資金規模也就隻有幾千萬元人民幣,現在中國開發商一進來,動輒幾十億甚至上百億元人民幣,真的很誇張。"Hsieh說道,在馬來西亞,很多銀行都不能支撐一傢中國開發商的資金需求,往往需要幾傢銀行聯合提供貸款。

  在記者的采訪中,受益於馬來西亞當地較為寬松的融資環境以及預售制度,開發商從拿地到施工建設的過程中,自有資金的支持比例非常低,"拿地環節以及建安過程中都可以融資貸款,其次,通過審批的同時就可獲得銷售許可證,從最開始賣樓的回款到銀行融資基本可以支撐整個項目的資金,偶爾會需要額外投入資金。"新山當地一傢中國開發商負責人告訴記者。

  如此一來,對於資金實力雄厚的中國開發企業來說,馬來西亞無疑成為"低投入、高產出"的市場,但海外市場的盈利卻在公司業績中的貢獻不大,為何還會有越來越多的企業謀求海外市場的擴充?對此,一位身處其中的中國房地產開發企業負責人說道,"這也是一種戰略考慮-反投資。"

  該人士進一步解釋,目前在海外註冊的項目公司如果再回到國內投資,就可以以外商投資的身份享受一定的優待。

  對此,萊坊董事兼大中華區研究及咨詢部主管林浩文向《每日經濟新聞》記者表示,受到國內限購政策的影響,中國人海外置業的需求越來越強烈,而對於品牌房企而言,也需要通過海外市場的營收來保持其業務的增長,"目前國內的品牌開發企業今年都將銷售目標調高瞭10%~15%,其中海外市場也將對其有一定的支撐,雖然全球佈局不會占比太大。"

  林浩文指出,金融危機"後遺癥"讓海外市場越來越歡迎中國資本的進入,"但中國房企去海外投資最主要的風險是對當地市場的不熟悉,所以才與當地開發商合作來攤薄風險"。

  林浩文同時指出,不少中國房企投資海外項目,主要目標客戶還是來自於國內,即去國外蓋房子賣給中國人。因此,中國買傢這種購買需求到底能在全球房地產市場中釋放多久則很關鍵。

  《《《

  房企海外開發瓶頸:高周轉模式難推廣

  在更嚴厲的項目規劃、預售款監控以及勞工制度下,中國房企要在海外市場施展高周轉的快速復制戰略幾乎不可能。

  日前,碧桂園、卓達集團等企業內部人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於馬來西亞建築周期長達3~4年,且房款也是按照工期進度繳付,資金回籠速度遠低於國內開發,這意味著對於崇尚高周轉的國內房企而言,以往擅長的"打法"在馬來西亞市場未必適用。

  但有業內人士認為,較低的土地與資金成本為房企轉型精品化路線提供瞭可能,海外市場有望成為房企未來轉型的試驗田。

  資金回籠速度慢

  在馬來西亞新山,中國地產開發商為當地人展示瞭其快速開售的能力。碧桂園金海灣項目從拿地到開售隻用瞭7個月時間。同時,記者也獲悉,去年12月成功拿地的富力地產新山項目,最快將於今年5月份開售。

  但快速開盤並不意味著能快速實現資金回籠,記者瞭解到,雖然在馬來西亞房地產項目一般在獲得開發審批的同時便能獲得銷售許可證,也就是說在沒有開工的時候就可以銷售。購房者此時購買的話需要支付總房款的10%。按照馬來西亞的預售制度,隨著工程進度的推進分階段交付房款。由於該國無論是工人還是原材料供應的效率均遠低於國內,一個項目整體開發周期長達3~4年,這大大降低瞭房企資金回籠的速度。

  克爾瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示,從碧桂園實際經驗看,海外拓展尤其是大盤運作需防范"人才"短缺風險。為瞭加快進度,房企往往需要成批地將國內員工運送到海外,但滯留時間受簽證期限限制,企業仍要定期將員工派送回國,這無疑會增加開發成本,並影響項目進度。

  除此之外,資金回籠的風險也不可小覷。朱一鳴認為,以碧桂園金海灣項目為例,根據馬來西亞當地購房政策,首付款都是階段性支付-在合同簽訂、工程結頂、交房時分別支付相應的比例。因此該項目盡管熱銷,但資金回款率較低,認購銷售金額105億元,實際回籠資金可能隻有10億元。

  在日前舉辦的佳海國際澳洲房展會上,佳海國際市場總監林通向記者表示,中國房企的高周轉戰略在很多海外國傢難實現。以澳大利亞為例,一個新項目的規劃需要對周邊居民公示,獲得這些居民同意後才能開工。同時,澳大利亞擁有勢力強大的工會組織,當地工人的福利要求較高,但工作積極性與國內工人相差甚遠。此外,澳大利亞對於預售款有嚴格的監管程序,購房者繳納的首付款必須寄存在政府的信托賬戶裡,開發商必須在交樓後才能拿到這筆款項,資金回籠的速度更加緩慢。

  產品標準化戰略難推廣

  對於國內房企而言,既然在海外市場高周轉策略打不響,那麼走"精耕細作"路線,通過提高產品附加值獲取更高的毛利顯然是更好的選擇。

  根據 《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》統計,目前百強房企中92%的企業都在推行產品系列化和標準化開發,每個企業平均有3.7個產品線。幾乎所有的一線房企都形成瞭多個產品系列和多條產品線,並在不同城市、不同項目上進行著標準化連鎖、復制開發。以碧桂園金海灣為例,有業內人士向記者形容,金海灣就像是一個異域的碧桂園十裡銀灘或者十裡金灘。

  保利地產董事會秘書黃海此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"房地產與其他行業最大的不同,是其區域性特征很強,市場需求差異也很大,就算同樣是海外華僑,不同地區的華人對產品的需求也不盡相同,產品設計幾乎沒有可復制性,這意味著國內房企慣用的產品標準化戰略很難在海外推廣。"

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,在國內地價飛漲以及資金成本高企的環境下,如果不做高周轉,企業賺取的利潤還不夠在同一地區再拿一塊類似的土地,因此,企業隻能通過加快周轉率獲取利潤,但海外市場有所不同,像馬來西亞的土地成本與貸款成本很低,土地款還可以分期繳付,對企業的現金流占用有限,這意味著房企可以花更多心思在產品設計以及後續服務的提升上,通過提高產品附加值以提高利潤率。

  黃立沖認為,"除瞭產品設計,國內的地產開發模式依然停留在拿地-開發-售房,發展模式粗放。然而發達國傢的開發商更講究後續的服務營運,包括為業主提供豐富的資產管理以及管傢服務,這也是國內房企可以在"出海"過程中可以學習的。"

  《《《

  警惕過於相信新山的預期

  馬來西亞樓市調查報道的開始時間是馬航MH370客機失聯的第7天,當時在外界信息不明朗以及各國搜救行動持續的情況下,MH370上的乘客還存在生還的可能。馬來西亞吉隆坡也因此次失聯客機成為全世界關註的焦點。

  在吉隆坡,機場、酒店大堂、商場裡隨處可見為失聯客機祈福的許願墻,但最終 "飛機已經墜毀,無人生還",把所有人的希望打碎。一時間,馬來西亞成為國人的痛點,微博、微信中聲討馬政府聲音漸起,有網友稱"此生不去馬來西亞"。

  就這樣,馬來西亞樓市跟著"躺槍",這個曾因中國開發企業大量湧入的投資熱土,是否會因此步入寒冬?馬航失聯雖為偶發,但也令人對馬來西亞在公共交通安全二胎年息缺錢急用哪裡借錢管理、政府危機處理能力以及信息披露速度等方面產生質疑。馬來西亞是否還是適合投資的國傢?馬來西亞的投資前景究竟有多大?帶著這些疑問,《每日經濟新聞》記者特此前往馬來西亞吉隆坡、新山、博德申等地展開調查。

  抵達此次調查的首站柔佛州新山已是晚上10時,出租車行駛在機場通往市區的高速公路上,這位印度司機將油門踩到90邁,這讓道路兩旁的熱帶植物在夜色下隻剩輪廓。悶熱的空氣彌漫整個車廂,伴著電臺裡的馬來語,令人焦躁。眨眼功夫,暴雨驟降,雨刷器快速搖晃,司機腳下的油門卻一直不舍松開。這樣的"速度"在馬來西亞並不常見,更多時候這是一個習慣慵懶隨性的國度。

  直到中國地產開發商進入馬來西亞,新山的市場節奏被調快。巨大的政策紅利以及便利程度加速瞭中國房企在柔佛海峽的佈局,這道與新加坡隔海相望的海岸線成為瞭中國開發商在馬來西亞的新戰場。

  "深圳與香港"是記者在此次采訪中聽聞最多的故事,不同的版本、不同的敘述角度流轉在當地開發商的口中,他們想要講述的是這座城市所擁有的無限潛力,言辭之外,你還要讀懂"等待"。畢竟,深圳不是用瞭一天兩天便成為 "香港的深圳"。同理,要成為新加坡的"新山",也需要時間。

  當然,這些品牌房企對於市場的調查,投資可行性分析自然非常充分,一舉一動都是出自戰略思考,這一市場也一定有其價值所在,但風險也並非不復存在。有的時候,預期往往是一種很可怕的東西,過度相信預期容易讓人失去理性的思考與審慎,這一點,不管對開發商還是投資者,同樣適用。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08094025955.shtml
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內容來自sina新聞

過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件中海為什麼挖不垮 完美的生意模式



??中海地產,中國房地產市場上的國企巨頭,長期以來一直與萬科齊名的龍頭企業,2013年在內地銷售額突破千億元,成為千億俱樂部成員之一。但也正是在這個時候,中海卻出現瞭大批人員流失的局面,在集團和區域層面諸多中高管離開,比如長期負責財務融資的吳建斌去瞭碧桂園,集團長期負責計劃管理和合約成本管理的闞乃桂去瞭世茂,還有較多地方公司總經理和區域職能部門人員離開,這些人多去瞭萬科、龍湖、世茂、碧桂園、金地、紅星等行業內其他競爭對手。

??中海怎麼瞭?這麼多人流失以後,對於中海的業務是否有影響?這些問題也困擾著諸多同行和記者。在我看來,還是先講清楚中海的生意模式以後,再來評判這個人才流失的影響。

??萬科們沒有搞懂中海的生意模式

??中海地產一直被外界稱道的是強大的成本管控能力,利潤遙遙領先,工程質量較好等特點。因為中海是港資開發商的好學生,在與香港房企和黃、長實、九龍倉等長期代建合作過程中,中海學習的是系統控制成本、踩對節奏拿地和註重財務運營效率的模式,而不是僅僅依靠成本部死摳成本。這一點中海遠比萬科等其他巨頭做得好。很多房企單純從成本部視角看成本,大量挖角中海的人,尤其是管成本的人,包括萬科當年還搞瞭“海盜計劃”,試圖通過挖中海人來提升公司的成本管理水平和提升利潤,但收效不高,成本普遍沒有明顯下降,原因在於沒有搞懂中海這套生意模式。

??中海地產在過去20多年的地產開發階段,是形成瞭一套獨特而又相對成熟的開發模式,它是依靠這個較為成熟的開發模式,在過去房地產開發黃金時代,實現比諸多行業巨頭賺得更多、規模擴張穩健而不失速度。

??我簡單從流程上解釋一下這個中海生意模式流程,這個開發模式是將中海的國企地位、海外融資平臺、戰略投資思維、長期工程管控經驗和成本導向管控相結合的極致模式。

??低成本融資

??首先,從前期融資看,中海憑借其有香港海外融資平臺、國企身份地位以及長期的低成本高利潤、財務穩健的身份,實現瞭大陸地產企業行業較低的融資成本,這一點就在起跑線上遙遙領先國內諸多民企和國企。2012-2013年,中海在香港發債券融資,5年期的債券票息僅為3.375%,而像龍湖、金地、世茂等名企在香港融資利息要在6%-9%,融創的債券利息在10%以上,而華潤、招商等國企地產巨頭發債券的利息也在5%上下。更不用談國內更多中小開發商,動輒15%以上的融資成本瞭。這幾個點的利息差吃的就是企業的開發利潤,中海在這個環節,就實現瞭嚴控成本思維,很多企業忽視瞭這一點,這個成本其實非常可怕。

??踩對節奏拿地、戰略性拿地

??第二,在投資拿地方面,中海借鑒瞭港資地產企業當年在香港的諸多開發思路,奉行的是踩對節奏、做熟地、戰略投資開發、不盲目增加土地儲備的思路,類似雷軍說的,要做站在風口的豬,一吹就起來瞭。

??舉個簡單例子,中海每隔5年左右,就會在集團重點選擇3個城市左右,作為下個階段重點突破和收益回報的主戰場,依靠重點城市高回報高收益來增長規模,而不是盲目增加城市。

??選擇城市的思路是,要在這個城市的城市化要進入高峰期的前夜,或是該城市的房地產市場即將快速崛起的階段,一旦城市過瞭房地產發展高峰期或是發展進入瓶頸期、土地核算收益回報不高的話,中海會毫不猶豫減少在這個城市的投資,不會為瞭維持這個公司的規模或是人數再持續拿地投資,寧可選擇調人去外地或是裁員思路。

??比如在2003年前後,中海選擇瞭蘇州、成都、佛山三個二線城市佼佼者,作為下個五年的突破點,大量投資拿地,而在2004-2009年,這三個城市房地產市場突飛猛進,價格提升迅速,僅土地一項,中海就大賺一筆,就因為低成本拿地。銷售方面,三個城市在中海集團內的年銷售額都在40億元以上,位居集團前五,而利潤層面基本位居集團前四位。而同期中海早期貢獻銷售額和利潤的廣州公司卻進入市場惡性競爭階段,盈利差、競爭慘烈,所以中海基本在廣州不拿地,調人去全國。

??2010年以後,中海選擇沈陽、濟南等二線城市作為下一個突破點,同時回歸北京和上海,而後的幾年內,在沈陽和濟南,中海爆發,依靠土地增值和項目大盤操作,推動集團高速增長,比如近期中海在濟南單盤開盤號稱40億元。而同期之前貢獻較高利潤和銷售額的成都和深圳市場,由於進入惡性階段,樓板價過高,基本處於開發住宅不賺錢的階段,中海不做新投資,調成都和深圳公司人去外地,縮減公司規模。

??這種投資策略和開發公司管理模式,在國內房企中罕有,而在港資公司較為流行,這是純粹投資思路,跟著資本增值路徑走,而不是為瞭維持地方公司規模和存在,持續無效投資。這也決定瞭中海這個模式對人的依賴性不強。

??隻拿城市的熟地

??在拿地位置上,中海憑借其國企地位、中建附屬公司的身份、港資投資思路,隻拿城市的熟地、城市市區內地段,富人區地段或是產業區地段,堅決不拿郊區生地,傾向於大盤開發,通過多產品線組團綜合開發,平衡風險和利潤。由於多是城市成熟地段,前期各項費用遠低於郊區生地。而萬科,由於其民企身份和行事風格,往往隻能拿郊區的生地,依靠產品創新和突破,變換產品形態和偷面積等等突破,成本自然高。

??中海能拿到這樣位置的地塊,主要是因為其國企身份不會引發國有資產流失審查,同時是中建附屬公司,中建在給各地建設新城或是基礎建設層面,地方政府往往用土地抵償工程款項,中建流轉給集團內的中海開發,這樣成本也能控制。同時中海更低廉的資金成本,能夠支撐拿大盤。比如中海先後在成都、西安都一次性投資拿地千畝左右,用於持續開發,順應土地增值。而同期萬科等企業無力支撐高成本融資,不傾向於拿大規模的城市土地。這個模式在港股還有好處,就是不同於A股,港股承認你的土地增值,要每年重新評估土地現時點價值,而A股不承認,這樣也幫助中海在財務方面實現溢價,坐享升值,也有利於成本控制。這個也不靠能人。

??產品設計和成本采購高度中央集權

??第三,中海的產品設計和成本采購嚴格貫徹成本控制和風險控制思路。中海由於土地是城市好地段,所以產品定位多為改善和高端住宅。但是中海不拒絕剛需產品,這是為瞭控制風險,平衡利潤和現金流周轉。中海的主力產品其實中高端改善產品,為瞭控制風險,即便做高端產品也是門檻型產品,走高端住宅的性價比思路,比如上海中海的紫禦豪庭等等,絕不做標新立異的外國大師設計的豪宅。因此中海依靠主力開發改善和高端門檻型產品來吃利潤平衡風險,但不會像綠城那樣理想主義,而是猛摳成本,錢花在刀刃上,這樣保證中海產品的價格靈活性很好,順應市場,可增可降,該降價的時候,利潤空間很大。

??為瞭猛摳成本,中海在設計端采取嚴格中央集權模式,總部對於多個項目的設計規劃方案都要一一評審,更重要的是,采用瞭限額設計模式,設計費用等等被嚴格卡住,堅決不允許超標,設計部采取的固化建造標準,戶型少創新,戶型產品做主流,標準化戶型全國用,產品少贈送,立面標準化,社區規劃邏輯固化等思路。在設計方面,中海的設計部尤其地方公司設計部,更類似於執行部門,設計思路首先就是控制成本,而後考慮其他設計內容,執行集團各類設計成本控制標準,而不是隨意讓設計師做高大上的作品。長期以來,中海是高度中央集權模式,各地公司自由權限很少,開盤的定價表都要集團審批,而且是由集團設計總來審核。在這個方面,中海是設計與營銷邏輯打通,做商品而不是作品。

??在成本采購等方面,中海就更為嚴格瞭,具體的分析外面都有,我也不多談,這些層層限制條件下,地方公司總經理能決定的內容很少,很多招標體系都是集團固化的,地方能人決定的都少,對於業務流程影響有限。09年左右,中海出現區域層級,有瞭三級管控,但是出發點依然是成本管控思路。當時較多地方公司總經理僅能審批20萬元以內的費用,40萬元以內在區域審批,40萬元以上就是集團審批。由此可見這種嚴格的成本管控模式的威力,當然這個是要犧牲效率的,時間耗費也久,也是依靠集團規章制度來推進的,而不是依靠強人。

??營銷等費用管控嚴格:中午要求全面熄燈

??第四,就是中海的營銷和其他費用的嚴格管控。中海由於土地位置好,因此無需像萬科等房軍人信貸企需要格外註重營銷推廣,更多是類似港資開發商策略,依靠地段優勢,主打中海的產品體驗和改善產品品質,無需過分拓客,節省營銷費用,所以營銷創新較少。

??中海營銷也是成本控制模式,為瞭嚴控成本,中海采用自銷團隊而少用代理。展示道具方面,中海也是費盡心思控制成本,景觀示范區做實體而不是臨時;售樓處多為實體,而不是臨時建築。嚴格控制臨時樣板間搭建,而多采用實體樣板間。用大盤開發策略,售樓處可以反復使用等等。這些都是嚴控成本的內容,背後依靠的是中海的強大工程管理能力,這些都是靠工程開發策劃實現的。中海多個地方公司的營銷費率普遍在1.5%以下。至於行政管理費用就更低瞭,比如中海要求紙張復印雙面打印,不允許單面打印。中午要求全面熄燈,員工文具發放嚴控。

??恐怖的工程管控:地產界的富士康

??第五,中海較之業內其他開發商恐怖的工程管控能力。中海依靠在香港給其他開發商代建起傢,換個今天的說法,其實是地產界的富士康。所以中海在工程管理上是較為強大的,集團內有大量出身中國建築的工程管理人員以及知識儲備。不同於萬科是在日式工業化方面不斷研發推進,中海則是註重在現有人力農民工體系下,不斷優化作業流程,深挖潛力。做好工程策劃、設計施工優化等等內容,可以加快標準層施工進度。中海在很多城市最快可實現4天一個標準層建設,而且用的是交叉作業模式,上面在主體建設,下面就可以二次砌築,工程施工周期在現有技術水平下,大大提速,減少資金占壓和快速結算,這個在行業內是少有的技術水平。在工程施工方面,由於中海有強大管控能力,因此往往不用業內施工水平較高的南通、中天等企業,這些企業水平高但是收費較高。中海依靠自己的工程標準化流程能夠管理一般水平的施工單位幹出較高水準的房屋質量。這些依靠的是集團的工程管理能力,也不是靠個人發揮突出作用。

??這個流程模式,就是中海之前一直引以為傲,並且引領地產盈利的港資地產大陸修正版模式,讓中海實現瞭業內羨慕嫉妒恨的超高利潤模式。中海在這個模式下,可以看到,隻要堅持保守穩健作風,依靠組織規模和流程制度就能實現高增長和高利潤,這也是為何中海戶型和產品研發一直較為保守,企業經營作風保守穩健的重要原因。這個企業模式下,不是靠強人和能人驅動,而是靠組織體系和國企資源體系,加上後續的海之子等多種人力資源培訓體系,源源不斷像流水線一樣培養各種中層幹部,去強化這個模式的執行,所以中海提倡執行力,而不鼓勵大傢思考,修改這個模式。

??隻要中國房地產市場不發生大的變化,這個模式其實是相對完美的。中海系統地平衡瞭投資前期風險和開發端口的成本管控,緊抓港資的地段理論,對地產開發的各個環節成本嚴控,吃幹各個環節的凈利潤,從而實現高利潤,這個比起現在其他地產巨頭而言,優勢凸顯。但是代價就是產品進步遲緩,戶型創新和服務創新少,不鼓勵員工創新和思考,強化執行,地方公司培養多為執行者而非戰略思考者,被視為不愛創新者。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/14565950513511263420574.shtml

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內容來自sina新聞

北大資源博雅華府陷收購門 項目或將易主



近日,有網友爆料,北大資源博雅華府項目或將被中信地產收購,目前兩傢正在交接。隨後記者采訪獲悉,兩傢房地產商的確正在洽談收購事宜,除瞭博雅華府項目之外,與該項目一起簽訂協議的嶗山區金傢嶺綜合體項目,以及年初北大資源剛拿下的地塊也將一起“易主”。如果“價錢”合適,交接事宜會盡快結束。入駐青島已五年之久的中信地產,將接過北大資源在青項目正式入城。而北大資源集團也將暫時退出青島市場,號稱北大資源集團的“青島一號作品”博雅華府的“文化社區”夢暫時破滅。



傳聞北大資源青島“文化社區”夢碎

近日,有網友爆料北大資源博雅華府項目即將被收購,而收購方正是已經入駐青島5年之久的中信地產。據瞭解,早在農歷春節前一天,北大資源就發佈瞭在香港聯合交易所暫停買賣的公告。而節後不久島城樓市坊間就傳出北大資源博雅華府要被收購的消息。而此消息一出,各種猜測也相繼傳播開來。

一位知情人士向記者透漏,“這跟母公司方正集團高管‘被要求協助調查’事件脫不瞭關系,北大資源集團被拖下水後,資金方面肯定會受到影響,項目出售也不算事發突然。”據瞭解,1月5日,方正銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件集團青年首購房屋貸款發佈公告稱,集團董事長魏新、CEO 李友、總裁餘麗等三名董事應相關部門要求協助調查。傳言“坐實”之後,北大資源股價受其影響應聲跌落。而隨後青島項目也陷入“收購門”。



博雅華府是北大資源入駐青島全力開發的第一個項目。“北大資源集團,青島一號作品”的宣傳口號,起價7999元/平方米的噱頭營銷,一度炒熱瞭市北長沙路片區。然而面對“低氣壓”的樓市,銷售情況一般。

根據網上房地產簽約數據,自去年開盤以來,該項目共有3棟樓拿到預售,分別是5號樓、7號樓和8號樓。首次開盤推出的兩棟樓,5號樓去化率為28.7%,7號樓去化率為47.9%,8號樓尚未加推。有業內人士推測,面對整個房產市場的低迷態勢,銷售壓力或許也成為重要的左右力量,成為項目中途“易主”的原因。

探訪“一號項目”停售售樓處“照舊”開放

在項目陷入“收購門”之時,記者探訪瞭博雅華府售樓處。售樓處依舊對外開放,大廳內依舊擺設著“在傢上北大”、“雙中心一平臺,北大資源全體系文化社區”等宣傳材料。一置業顧問告訴記者,年初六就已經上班瞭,目前大部分銷售人員已經歸隊。當問及“收購”事件,該工作人員告訴記者,他們目前並沒有收到任何這方面的信息。

該置業顧問告訴記者:“自‘收購’傳聞在網上傳開之後,很多已經購房的業主也過來詢問。其實,並不需要擔心,即使被中信收購也不是壞消息,購房者要關註的還是房子本身,隻要房子在,是不需要擔心的。”

截至截稿日,博雅華府項目依舊處在“停售”階段。有知情人士透漏,目前正在清算資產,由於項目已經售出一部分,不同於未開發地塊出售,所以一旦合作談成,交接起來也相對麻煩一些。

記者采訪中還瞭解到,部分已經簽約的購房者對“收購”事件表示擔憂,害怕會影響到自己的利益。克而瑞青島分析師表示,雙方都是知名房正常交接應該不會侵害到業主的利益,但是項企,目的營銷點會有所改變。部分業內人士表示,一旦“易主”,該項目“新文化社區”的產品定位或將不復存在。北大資源在青島致力打造資源整合型社區夢也將不復存在。

相關金傢嶺商業體“有始無終”久未動工

博雅華府是北大資源在青島正式走入“前臺”的第一個項目。而實際上並不是北大資源在青島的第一個項目。早在2012年8月份,北京大學副校長劉偉,方正集團董事兼總裁、北大資源集團董事長張兆東一行來青考察,並與青島市四方區和嶗山區分別簽署瞭《青島小水清溝村項目合作協議》、《青島金融中心項目合作協議》。此次合作協議的正式簽署,拉開瞭方正集團、北大資源集團與青島市戰略合作的序幕,同時也標志著北大資源集團正式入駐青島市場。

在規劃之初,北大資源方就表示,位於嶗山區的項目將打造成為涵蓋商業及5A級高端寫字樓的商業綜合體,北大資源集團將引入覆蓋證券、租賃、擔保、財務公司、信托、商業銀行投資等全金融牌照的方正金融,並將其打造成為在山東的總部基地。

而實際上,位於嶗山區金傢嶺商圈的地塊,並沒有像當初北大資源設想的那樣成為區域坐標,經歷2年多的時光變遷之後,該項目依舊安安靜靜的“沉睡”,據瞭解,該項目一度命名為資源廣場,並且傳出消息於2013年底舉行奠基儀式。有業內人士猜測,資金問題可能是項目遲遲沒有動工的主要原因。

此外,位於市北新都心的新都心苑,背後開發商也是北大資源,這應該是北大資源進軍青島投石問路的項目。作為保障房項目,雖然沒什麼利潤,但是對於開發商日後在青島拿地有積極意義,北大資源集團也正是采取瞭借助保障房項目進軍新城市的策略。

記者從網上房地產網上數據獲悉,目前,新都心苑所剩房源不多。基本上已經臨近售罄。

揭秘買賣雙方“你情我願”價格合適就成交

傳言是否屬實?記者多方打探後,從一名知情人處獲悉,目前雙方的確正在對接。北大資源方面的確有意“出讓”,而中信地產也有意接收,目前雙方正在洽談價格, “價錢”如果 合適,交易就會達成。

此外,該知情人士還透漏,除瞭博雅華府之外,與該項目一起簽訂協議的嶗山區金傢嶺寫字樓與商業兼具的綜合體項目,以及年初北大資源拿到的新地塊,也有可能一並“易主”。據瞭解,在身陷“收購門”之前,北大資源在絕大多數項目集中在京外地區的二、三線城市。其中,不少項目都是超級大盤。近兩年,其在天津、廣州、成都等城市大量拿地,到處開疆拓土,發展勢頭強勁。

前不久,旗下香港天然居和西藏昭融投資有限公司以底價競得青島市北區長沙路一宗住宅、商務金融用地,總成交金額為8.64億元。而小水清溝村項目博雅華府體量也不少,根據之前規劃公示,項目規劃總用地面積約48543平方米,總建築面積約160037.5平方米,其中,地上建築面積約121357.5平方米,地下建築面積約38680平方米。

記者采訪獲悉,中信地產收購意願較為強烈。一旦談成合作,中信地產也將借機正式入城。據瞭解,中信地產入駐青島已經五年,目前在青島項目僅有一處,就是位於膠州的別墅項目中信森林湖,該項目銷售情況一般,目前依舊在售。“對於中信地產來說,一旦收購成功,也就意味著入駐青島主城區瞭,對其日後在青島的發展具有重要的意義。”有業內人士表示,目前收購事宜正在進行,具體能否合作成功,還需要雙方洽談。本報將繼續跟蹤報道。(記者 葛均艷)

本文來源:青島財經日報

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/16115978798679409356696.shtml

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內容來自車貸成數sina新聞

2014年政府投資的建築要全面執行綠色建築標準

  2014年政府投資的辦公和公益性建築及大型公共建築,要全面執行綠色建築標準。這是記者近日從住房城鄉建設部獲悉的。

  加快推進建築節能工作,促進建築產業現代化是住房城鄉建設部2014年的重點工作。

  據住房城鄉建設部介紹,2014年要確保完成北方采暖地區既有居住建築供熱計量及節能改造1.7億平方米以上。力爭完成夏熱冬冷地區既有居住建築節能改造面積1800萬平方米以上。

  此外以住宅建設為重點,抓緊研究制定支持建築產業現代化發展的政策措施。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08022597897.shtml

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11月北京房價環比新房降0.3%二手房漲0.7%信貸申請

??一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

??(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最小降幅為0.1%,最大降幅為1.4%。

??(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為3.0%,最低為下降9.9%。

??二、二手住宅價格變動情況

??(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有6個,上漲的城市有6個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最大降幅為2.0%。

??(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為2.7%,最低為下降11.0%。









新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/車貸2014-12-18/10425951174392607453798.shtml

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佛山地鐵4號線納入五年規劃建設



■季華地鐵站旁邊新落成的商廈。

■地鐵4號線將助力季華路商務帶升值。圖為季華路季華地鐵站口。

???禪城區人大代表、政協委員建議,加快推進地鐵4號線建設,並能經過南莊且設站

??禪城交通部門透露,力爭把4號線引入綠島湖並設站,目前修編方案已上報市級主管部門

??今年禪城“兩會”期間,中心城區軌道交通建設再次成為熱議的話題。去年暫以“季華路軌道交通聯絡線”命名的地鐵線,今年被“正名”為4號線一期,建設規劃年限由原來的遠景年提前至2015年~2020年間,該線路將把季華商務帶串聯起來,同時往北延伸連接佛山西站通往獅山大學城。

??據禪城區交通部門透露,地鐵4號線一期近期仍在修編,希望能將4號線西延至綠島湖並設置站點,禪城區委書記劉東豪也明確力撐4號線進入南莊,為禪西新城片區未來發展引入動力。

??原先設想

??先建5公裡季華路軌道交通聯絡線

??在2014年2月召開的禪城“兩會”上,人大代表提出,目前季華路已建成的和即將建的地鐵線路,隻有南北走向,沒有東西向,如果季華路東西向能用地鐵串聯起來,才能真正成為城市的中心區,“強中心”的核心區。從季華中央商務帶的定位看,季華路很有必要建設軌道交通,這對禪城交通基礎設施建設大有幫助,依靠軌道交通,可以把季華路沿線的眾多城市綜合體連接起來。佛山的軌道交通隻有連接成網才能發揮最大作用,對禪城而言,地鐵建設緊迫感越來越強,“如果不往地鐵建設上下功夫,再過三五年,禪城就會錯失很多機遇”。

??按照禪城交通部門去年的設想,貫穿季華路的軌道交通建設原定先建季華路軌道交通聯絡線,先行段為季華路的佛山大道至桂瀾路段,全長大約5公裡,季華路軌道交通聯絡線打算沿用4號線的規劃線位,即沿著季華路南側走,為瞭避免今後的重復建設,聯絡線的線位和站點佈置將與4號線一致,先行段從佛山大道至桂瀾路,從西到東分別設有季華園、東建世紀廣場、電視塔、華陽等四個站點,若按照地鐵每公裡6億元的造價,投資額約為30億元。

??規劃修編

??4號線一期納入未來5年規劃建設

??一年過去瞭,季華路軌道交通聯絡線的建設方案到底有何進展呢?根據佛山市國土規劃局最近發佈的《佛山市城市軌道交通建設規劃修編(2015-2020年)》項目招標文件,此次修編的內容主要包括2號線二期、4號線一期、1號線三期和6號線一期,擬建工程線路總長84.3公裡,規劃建設年限為2015年至2020年。其中,4號線一期已包含瞭此前禪城區規劃設想的季華路軌道交通聯絡線,建設期較原來遠景年規劃大大提前瞭。

??根據修編方案和規劃圖,4號線一期要比原來規劃(張槎至平勝)增加一段由南向北走向的延長線,這條延長線從蓮塘站沿著季華北路一直北延,線路經停佛山西站,同時把禪西新城和佛山西站串聯在一起,全線北起獅山大學城,東止於平勝站,長約30公裡。4號線一期將與已經動工建設的2號線一期相交於蓮塘和張槎兩站,與既有的廣佛地鐵交匯於季華園站,與3號線相交於電視塔站,與修編後的6號線一期相交於桂瀾路。

??值得一提的是,4號線一期已包含瞭禪城原規劃設想的季華路軌道交通聯絡線,從而正式為4號線一期“正名”,該線路全面覆蓋季華路核心區,填補季華路沿線地鐵空白,將會把季華中央商務帶的客流直接與佛山西站這個高鐵樞紐無縫對接起來,方便商務和旅遊的往來;線路向東走,與廣佛地鐵(1號線)、地鐵3號線和地鐵6號線等三條南北走向的線路相交匯,屆時乘客可通過無縫轉換線路前往廣州滘口、西朗、瀝滘等方向,也可以同城轉換至大瀝、獅山、平洲、佛山新城、北滘、大良、容桂等方向。

??最新調整

??力爭把4號線西延設站綠島湖

??今年,禪城區在政府工作報告中提出瞭“優化區域交通”的願景和目標,其中強調在軌道交通建設方面需“快馬加鞭”下大力氣推進,積極配合廣佛地鐵南延線、廣佛環線、佛山地鐵2號、3號、4號線等的規劃建設,換言之,禪城區首次把地鐵4號線一期列入今後軌道交通建設重點方向。

??在剛剛結束的禪城“兩會”上,中心城區軌道交通建設再次成為人大代表和政協委員熱議的話題。禪城區政務委員、區交通運輸局局長孔祥日透露,4號線一期還要進行修編,禪城區力爭把該線路引入到綠島湖,即在原來在蓮塘站與地鐵2號線疊加的線路再稍為向西偏移,讓4號線在綠島湖設站,也就是說,4號線將考慮與2號線在張槎、蓮塘和綠島湖三個站點共用一條地鐵通道,而4號線向西在綠島湖站引出後,以90°拐角往北延伸,把佛山西站和獅山大學城串聯在一起。

??地鐵4號線一期向西延伸至南莊、連通綠島湖,這樣的規劃修編得到瞭禪城區委書記劉東豪的“力撐”,認為如果把4號線引入綠島湖,將有利於打開禪西片區的發展空間,由此極大地拉開城市發展格局。目前,禪城區已把4號線西延、在綠島湖設站的修編方案上報至市級主管部門。

??線路走向

??季華路上設10站點連通兩條城軌

??按照最初的規劃,地鐵4號線原先隻是中心組團內部貫穿東西的輔助線,不過根據修編方案,4號線已規劃為連接禪桂中心組團與獅山組團重要的軌道交通幹線,南段走向大致與2號線平行,4號線尤為突出的亮點,是自西向東貫穿季華路,把既有的廣佛線、在建的2號線、即將開建的3號線和未來的6號線連接在一起;而在禪西片區調頭往北走,形成“L”走向,把佛山西站和獅山大學城兩個關鍵節點串聯起來,今後市民在季華路出行,可選擇乘坐地鐵3或4號線前往佛山西站轉乘高鐵。

??顯而易見,地鐵4號線一期的建設對於季華路、乃至季華商務帶的打造尤其重要。假如4號線最新的在綠島湖設站的修編方案獲得通過,那麼該線路將在季華路上設置的站點多達10個,其中有兩個站點為地鐵與城軌的換乘站,在季華路西段,綠島湖、蓮塘、張槎站均為2號線與4號線的換乘站,而張槎站同時也是廣佛環線換乘站,季華園站為4號線與廣佛地鐵的換乘站,電視塔站則是4號線與3號線的換乘站,在桂瀾路與規劃中的6號線相交於華陽站,線路繼續往季華東路走,在一環東線與廣佛江珠城際線相交並設換乘站,線路止於南海平勝,遠期將與番禺大石對接。

??“兩會”聲音代表、委員呼籲地鐵4號線引入南莊

??“地鐵是大城市的元素符號,而作為佛山一老四新區域的南莊,目前經過並在南莊境內開設綠島湖、湖湧和南莊共3個站點地鐵2號線已經動工,希望途經張槎的地鐵4號線也能過南莊且設站。”禪城區人大代表、南莊鎮委書記陳奕呼籲,“如此一來,便真正能促使整個禪西新城得以構建立體化交通路網。”

??對此,禪城區政協委員、南莊鎮羅南村委會主任關潤堯也認為,地鐵2號和4號線都進入南莊,勢必會帶動整個南莊的發展。而且,這兩條快速便捷的軌道交通都直通廣州,從而有利於南莊融入廣佛都市圈。房貸2胎利率貸款全省皆可處理

??事實上,在此前綠島湖舉行的“禪西地鐵新時代”主題論壇上時,佛山科技學院經濟管理學院院長楊望成就表示,現代城市與地鐵等軌道交通緊密相連,地鐵進入南莊,便意味著機會,這是對南莊進入廣佛大都市圈的一種肯定。“相比廣州這樣的國際大都會型城市,高明等區域以後將成為‘衛星城’,而要實現廣佛大都會與“衛星城”的通聯,南莊可發揮紐帶作用。”楊望成說。

??在關潤堯看來,南莊的土地發展空間大,後勁足,一旦地鐵開通,地鐵沿線各村居也將迎來新的發展機遇,集中表現為土地價值將獲得提升。“多一條地鐵進入南莊,必將帶動南莊土地的開發,真正釋放土地的潛力。”關潤堯說,“我個人理解,地鐵沿線的產業應該是都市型的。”

??4號線早日開建助推季華商務帶升值

??季華路西連綠島湖,東接綠地中心、星星廣場等多個在建的商業綜合體,核心區季華五路則是連片的金融街,另外還有智慧新城、佛山新媒體產業園等新崛起的企業總部基地和互聯網產業基地密集分佈,季華路即將迎來500萬平方米的物業投入使用,3年內將有300萬人在此上班,未來的季華路上,每平方公裡人口將過萬,可以預見此地的交通壓力等問題將日益突出,這些綜合體今後該“裝”些什麼,無疑是需要政府和商傢仔細考量的問題。

??“面對禪城周邊商圈紛紛雄起,季華商務帶今後將如何打造?經營上怎樣取得突破?”來自東建集團的禪城區人大代表張慧芳提出瞭自己的憂慮,“南海的萬達廣場、萬科廣場等商業‘巨無霸’陸續開業後,由於其擁有體量大、檔次高、交通便利等優勢,剛開業就表現出強勁的吸金力,這無疑對現有的禪城商業格局產生較大沖擊,尤其是季華商務帶,很有危機感。”

??地鐵線網的延伸,助推城市的人才、資金、技術、人氣等各種市場資源和生產要素迅速聚集匯攏,對禪城區經濟與社會發展產生積極作用和深遠影響。張慧芳代表建議政府,希望能夠重視季華商務帶的交通和商業規劃建設,創造新優勢,“地鐵4號線的盡早建設,無疑會為季華商務帶註入一支‘強心針’,對城市升值起催化作用,商傢對4號線早日開建和通車非常期盼。”

??地鐵建設掃描

??南延線計劃於明年中試運營

??廣佛地鐵南延線(魁奇路—新城東段)目前進展順利,將於2016年3月31日完成系統聯合測試,並有望於2016年第二季度開始試運行。

??按照計劃,南延線將於今年8月全線常軌貫通,四個車站中,世紀蓮站和瀾石站一期主體結構已實現封頂。廣佛地鐵南延線在2010年10月開工,線路自魁奇路地鐵站延伸至佛山新城交通樞紐,線路長度6.678公裡,共設4座車站,由南向北分別為新城東站、東平站、世紀蓮站、瀾石站,其中東平站與規劃中的地鐵3號線、廣佛環線、廣佛江珠城際線換乘。

??2號線部分站點春節後圍蔽施工

??地鐵2號線一期工程起於南莊站,終於廣州南站,線路全長32.4公裡,共設17座車站,其中禪城區境內長約18.1公裡,均為地下線,共設車站10座。去年已啟動陳村登洲站和南莊湖湧站工作。

??據中交佛山投資發展有限公司透露,2014年9月至今,禪城區境內穩定線路段已陸續開始瞭施工圖設計前期的地質勘探工作,截至上月底,已完成紫洞南路、季華三路上的勘探,隨著工程方案進一步穩定,其餘道路上的地勘工作也將陸續展開。

??根據設計方案穩定情況和整體工期安排,地勘工作在2月4日春運前會影響石灣鎮中路、魁奇西路等部分路段通行。由於在主體開工前,還需進行管線遷改、交通疏導等前期工作,預計今年春節後,禪城其餘站點將會分批進入圍蔽施工階段。

??地鐵2號線一期工期為五年,其中土建工程工期三年,設備安裝調試期兩年,計劃2018年底通車試運營。

??3號線計劃在今年底開建

??地鐵3號線此前在佛山市政府網上進行第四次環評公示。3號線計劃於今年底開工,至2020年建成試運營。地鐵3號線將在佛山火車站與疊滘站之間增設中山公園站,禪城段站點因此增加至6座。

??調整後的3號線全線由原來的容桂至獅山大學城,調整為容桂至獅山,線路全長約71.3公裡,禪城段的站點由南往北分別設有灣華、深村、電視塔、鎮安、中山公園和火車站。其中在佛山火車站與疊滘站之間增設中山公園站,線路在疊滘站出發經過文昌路南側,在河濱路西側、中山公園門口設中山公園站,出站後線路繼續沿文昌路南側敷設,避讓開文昌立交橋樁,至佛山火車站北側設火車站,與規劃五號線換乘。此前,規劃部門公佈瞭中軸線空中軌道線路走向,該線路與3號線相交於中山公園站,屆時市民可在該站實現空軌與地鐵的換乘。

??策劃/珠江時報記者 李清平

??采寫/珠江時報記者 區輝成 劉玉超

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??攝影/珠江時報記者 譚兼之



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08465965278263994798045.shtml

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佛山34項省級非遺項目 35名傳承人八成超65歲

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秋色巡遊是市民最熟悉的非遺項目之一。



粵劇是佛山的傳統非遺項目。

  近日,順德八音鑼鼓入選第四批國傢級非遺名錄,目前公示期已過。又一新項目入選國傢級非遺名錄的同時,也讓人不禁想到:那些散落在佛山五區的非遺如今怎麼樣瞭?據記者瞭解,目前全市共有13項國傢級非遺和34項省級非遺,市級非遺更是高達69項。其中,為數不少的非遺項目面臨後繼無人之憂,甚至連佛山最著名的秋色紮作技藝同樣堪憂。同時,35名省級非遺傳承人超過八成均在65歲以上,甚至已有4人離去。如何讓非遺不成為"遺憾",發人深省。

  非遺項目以傳統技藝和民俗為主

  重申報輕傳承成主要問題

  按照項目類別來區分,佛山非遺項目共有民間文學、傳統音樂、傳統體育及雜技等十大類別,其中傳統技藝及民俗兩類已經占據瞭30項以上。

  廣東省民間文化遺產搶救工程工作委員會委員、佛山非遺專傢梁詩裕介紹,清代中後期,佛山民間工藝達到最鼎盛時期,當時大量木版年畫、剪紙、香雲紗等傳統技藝產品在中國南方熱銷。因此,在最鼎盛時期,傳統技藝和民俗已經是佛山非遺項目的代表。到瞭1956年,佛山民間藝術研究社的成立,為佛山市非遺項目帶來瞭另一個發展高峰。

  在非遺增多的過程中,一些問題也逐漸凸顯。梁詩裕稱,近年來,不少鎮街積極申報非遺項目,打造地方文化品牌。"很多鎮街都以打造地方文化品牌為理由,沖著這個去申請,甚至稱花多少錢都願意。"因此,越來越多鎮街的地方特色文化項目申報為非遺項目,但在非遺項目成功申報過後,非遺項目的保護卻沒有瞭下文。"地方積極性很高,但是停留在申報上。如龍舟說唱、八音鑼鼓、木雕等非遺項目,申請成功後當地政府卻沒有去培養傳承人。"

  全市有國傢級非遺13項

  全市(含順德區)共有13項國傢級非遺,包括粵劇、剪紙、木版年畫、石灣陶塑技藝等。同時,共34項省級非遺以及69項市級非遺。

  省級非遺禪南順占九成

  在佛山五區共34項省級非遺項目中,禪城、南海和順德占瞭90%以上,三區共計32項,其中禪城區共有17項,南海區共有9項,順德區共有6項。而高明區僅有花鼓調一項,三水區僅有粵曲星腔一項。

  從數量來看,五區非遺項目分佈不均,是否有各區申報力度不同有關?佛山市非遺保護中心主任關宏解釋稱:"非遺是一個歷史發展的成果,圍繞佛山古鎮的項目比較多,而南海和順德的歷史文化積淀也比較深厚,因此這三個區相對來說集中瞭更多非遺項目。"

  多少項目瀕臨絕跡?

  一年一度的秋色巡遊將於11月份來臨,每年秋色巡遊,栩栩如生的水果、蔬菜、點心等以假亂真,成為秋色中最吸引人的環節。像生秋色紮作技藝,作為秋色七色中的一色--景色,是不可或缺的一色。但這些日子來,秋色傳承人何信卻苦於找不到人來幫忙做。"佛山秋色是國傢級非遺項目,但是秋色是一個大概念,裡面的80%左右的手工藝已經後繼無人。"梁詩裕介紹。

  而省級非遺佛山木雕的傳承人何耀輝同樣面臨這個問題,在燎原路的木雕檔口內,何耀輝年復一年日復一日在裡面創作。純手工的佛山木雕全靠工藝師一筆一劃在木頭上刻畫,昔日廣泛應用於廟宇、祠堂、高官貴人大宅內,作為建築花窗、門樓雕刻及案臺擺件等,直至上世紀五六十年代依然流行。但如今,木雕基本已經淡出視野。"木材貴,手工更貴,有時候雕一張木椅,可能就需要花上一年的時間,如今的年輕人哪裡能沉下心來學習。"何耀輝在兩三年前收瞭三個徒弟,如今已經走瞭兩個。

  多少傳承人已老去?

  順德八音鑼鼓入選第四批國傢級非遺名錄才沒多久,卻傳來瞭一個壞消息,八音鑼鼓省級非遺傳承人梁兆帝在數天前去世瞭。"非遺不等人,這就是為什麼我們一直說要搶救非遺。"順德區文體旅遊局相關負責人向記者表示,從2009年以來,八音鑼鼓已經開始向第三批國傢級非遺發起沖擊,直至今年才成功入選第四批國傢級非遺名錄,花瞭足足5年時間。

  據關宏介紹,目前全市共有國傢級非遺傳承人11人,省級非遺傳承人35人,市級非遺傳承人82人。但據記者瞭解,目前全市11位國傢級非遺傳承人中,已經有3人去世。

  梁詩裕表示,目前全市的非遺傳承人中,超過八成的傳承人年紀在65歲以上,不少已經70多歲。

  多少資金用於搶救非遺?

  梁詩裕表示,如今全市每年用於非遺搶救的經費大約在30萬元左右。

  記者查閱今年公示的《佛山省級非遺傳承人補貼和項目資助名單》發現,今年的非遺傳承人在生活補貼方面的名額減至6人,其中生活補貼金額最高的還是國傢級非遺保護項目--佛山木版年畫的傳承人馮炳堂,他一年補貼費用9600元,其餘省級非遺傳承人則是每年4800元。

  非遺現狀

  每逢中秋節,秋色賽會熱鬧非凡;春節時,傢傢戶戶貼上木版年畫;三月三,祖廟廟會萬人空巷。昔日的老佛山,這樣的場景最為熟悉不過。時光流轉,花開花落,昔日就在身邊的非遺項目卻逐漸遠離生活。

  如今,佛山有多少非遺項目你知道嗎?他們經歷著什麼樣的光景你又知道嗎?

  發展出路:

  建立傳承基地及傳習所

  盡管對於木雕、龍舟說唱等非遺項目來說,依靠生產性保護"前途渺茫",但傳承下去依然是不容置疑的。

  據關宏介紹,今年,佛山市共成立瞭20個傳承基地及4個傳習所,來對瀕臨絕跡的非遺項目進行保護,其中包括木版年畫、彩燈、十番、木雕、粵曲星腔等。

  "建立瞭傳承基地或傳習所後,首先,非遺項目將積極參加當地的文化活動,展示非遺技藝;其次,傳承基地及傳習所有傳承任務,必須培養相當數量的徒弟。"關宏表示,相關部門每年也將對傳承基地及傳習所進行資助。

  這34項省級非遺

  有多少你是第一次聽說?

  禪城區

  粵劇(國傢級)、剪紙(國傢級)、佛山木版年畫(國傢級)、石灣陶塑技藝(國傢級)、佛山獅頭(國傢級)、佛山祖廟廟會(國傢級)、佛山彩燈(國傢級)、佛山秋色(國傢級)、佛山木雕、佛山春節習俗、行通濟、石灣玉冰燒釀制技藝、石灣龍窯營造與燒制技藝、源吉林甘和茶、蔡李佛拳、詠春拳(同屬禪桂)、馮瞭性風濕跌打藥酒

  南海區

  獅舞(國傢級)、佛山十番(國傢級)、樂安花燈會、九江雙蒸酒釀制技藝、官窯生菜會、藤編、金箔鍛造技藝、詠春拳(同屬禪桂)、賽龍舟、鹽步老龍禮俗

  順德區

  龍舟說唱(國傢級)、香雲紗染整技藝(國傢級)、人龍舞(國傢級)、八音鑼鼓、陳村花會、廣繡

  高明區

  花銀行預借現金鼓調

  三水區

  粵曲星腔





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09404528216.shtml

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9月份房價指數或將跌回一年前 房企拿地金額減半

  進入"金九銀十"的傳統銷售旺季,各傢房企使出渾身解數,希望可以利用這兩個月的時間沖刺全年銷售任務。而降價無疑是這些房企"走量"的殺手鐧。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  據記者瞭解,僅北京地區,幾乎全部剛需項目在本月都搞起瞭打折促銷的活動,且力度遠超以往,而此前價格較為堅挺的高端項目,也有部分加入瞭降價促銷的陣營。

  國傢統計局18日發佈的數據顯示,8月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數均為1個,持平的城市數分別為1個和2個,下降的城市數分別為68個和67個。

  對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,絕大部分城市房價環比出現下降,但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環比下降的68個城市中,21個城市降幅比上月收窄,比7月份增加瞭13個;二手住宅價格環比下降的67個城市中,25個城市降幅比上月收窄,比7月份增加瞭22個。

  中原地產首席分析師張大偉認為,"按照目前的下調趨勢,9月份房價指數將回到一年前的水平。本輪市場的調整周期起碼延續到2015年初,成交量有可能在今年第四季度出現觸底跡象。不過價格方面,很可能到2015年一季度才會明顯的企穩。"

  從全國范圍來看,前8個月全國新建住宅銷售面積同比下降10%,庫存壓力,特別是三、四線城市的庫存壓力,仍在持續攀升。

  "從我們監測的15個重點一、二線城市來看,8月份的新建商品住宅交易量雖然較去年同期仍略有下降,但已連續兩月回升,且已達到本年的次新高。其中,寧波、杭州、青島受限購政策松綁影響,銷量大幅回彈至本年新高,特別是寧波已達到2009年以來的新高。由此可見實質性放松限購對一些市場購買力較強的大中城市短期效果是明顯的,但長期走勢仍有待觀察。" 世邦魏理仕執行董事、研究部主管陳仲偉表示。

  資料顯示,8月份統計局公佈的商品房待售面積為56160萬平方米,這一數據自2012年4月份以來,已經連續29個月保持上漲。

  對此,張大偉表示,在庫存的重壓下,去庫存將是市場與政策的主要方向。

  陳仲偉也認為,在價格方面,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,故以價換量仍是市場大趨勢,在多數城市,價格下行仍可能持續。從近期市場反應來看,隨著限購限貸政策的逐步放松,需求相對旺盛的大中城市房價的下降空間將相對有限。

  此外,樓市價格的持續走低也已傳導至土地市場,房企對拿地和開發愈加謹慎,今年前8個月,全國住宅開發投資增速比1月份-7月份繼續回落0.9個百分點;同期,土地購置面積和新開工面積同比也分別下降瞭3.2%和14.4%。"未來供應放緩可以預見,住宅市場或將迎來庫存和價格回歸理性的深度調整期。" 陳仲偉表示。

  據悉,截至9月15日,20大標桿房企年內合計拿地金額僅1873億元,較2013年同民間三胎 民間三胎任何問題免費諮詢期的3698億元,降幅高達49%。二胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08072917261.shtml

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大虹橋推地大躍進 成為上海財政奶牛

  上海大虹橋區域近期出現大規模土地入市潮。

  6月13日,去年曾中止出讓的徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)將重新在上海土地市場掛牌。其起始價已從2012年2月份的13.68億元飆升至44.23億元。一年之後,該地塊升值223%,引發業內一片嘩然。

  記者統計發現,上海土地市場近期共計推出瞭7幅位於大虹橋區域的土地,總供地面積461514.7平方米,起始出讓金額高達107.51億元,相當於虹橋商務區成立以來累計土地出讓收入的41.9%。如果這些地塊在6月份現場競價時均成功出讓,屆時大虹橋地區將迎來一個豐收季。

  據上海虹橋商務區管委會辦公室副主任何澤崗介紹,2013年虹橋商務區將在時機較好的情況下,堅持"成熟一塊,推出一塊"原則,審時度勢抓緊做好土地出讓工作。據虹橋商務區管委會數據顯示,目前虹橋商務區已成功出讓17幅土地,其中2011年出讓10幅,2012年6幅,2013年1幅,吸引瞭香港瑞安、北京萬通、重慶龍湖、臺灣麗寶、湖南三湘、重慶協信、深圳萬科等房企入駐。

  復出地塊漲價31億元

  此次虹橋推地的最大亮點是徐涇鎮會展中心3地塊(02-01),出讓面積184292.8平方米,容積率為3,土地用途為餐飲旅館業和商辦用地,起始價44.23億元,折合樓板價8000元/平方米。去年2月,該地塊首次掛牌時被中止出讓。當時的起拍價為13.68億元,折合樓板價2473元/平方米。

  該地塊重新推出後隻是在出讓條件上稍作修改,如土地用途從商業用地修改成瞭商辦;出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年。

  "出讓方漲價31億元重推地塊,可能已經找好瞭受讓方,或是意向買傢較多。"同策咨詢資深分析師許之靜表示。

  該地塊位於虹橋商務區核心區西側,將為大虹橋會展中心提供配套服務和後勤保障功能。至此,作為虹橋商務區重要組成部分的國傢會展中心項目開始啟動土地出讓。截至5月16日,共有11傢房企領取瞭競買申請書,據悉,嘉裡建設和保利等房企均對該地塊比較感興趣。

  作為上海大虹橋土地盛宴的"主菜",虹橋商務區核心區近期接連推地。5月8日,上海土地交易市場掛牌虹橋核心區3幅商辦用地。其中,南片區03號地塊的面積為17007.7平方米,起始樓板價1.3萬元/平方米;北片區09號地塊的面積較小,僅有90867.2平方米,但總價高達17.04億元;南片區01號地塊占地面積19088.5平方米,起始樓板價為1.1萬元/平方米。

  此外,在4月28日推出的3幅地塊中,有兩幅含有住宅性質,分別是虹橋核心區北片區06號地塊和北片區08號地塊。出讓公告顯示,北片區06號地塊的土地性質為住宅辦公混合用地,起拍價約為12億元,起始樓板價1.11萬元/平方米。北片區08號地塊為商住辦性質,占地面積43940.8平方米,起始樓板價1.2萬元/平方米。這是虹橋商務區第二次出現住宅類地塊入市。2012年8月,該區域內出讓的首幅住宅用地--核心區北片區11號地塊被萬科以底價20.32億元競得,樓板價11395元/平方米。

  上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩表示,在此次虹橋核心區的推地行動中,掛牌的商辦或商住辦地塊的價格較同區域其他地塊略有上漲,但漲幅有限。徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)復出的地價盡管飆升幅度較大,但從8000元/平方米的起始樓板價看,仍屬於較為合理的范圍。

  虹橋商務區相關部門人士指出,對於2013年的虹橋土地市場,他們信心十足。"虹橋商務區比市中心其他區域的地價低一些,同時憑借虹橋樞紐提供的便捷交通服務,可輻射至長三角、港澳臺,有利於發展總部經濟。另外,商務部和上海市合作的國傢會展中心項目的啟動,也會給該商務區及周邊區域帶來極大的商機。

 上海的"財政奶牛"

  截至5月17日,虹橋商務區共計出讓17幅地塊,出讓面積共計73.8萬平方米,出讓金總額256.39億元,當之無愧地成為瞭上海的"財政奶牛"。

  2011年,虹橋商務區一口氣賣光核心區一期10幅地塊,成交總金額達到201.85億元。2012年上半年,受宏觀環境影響,虹橋商務區掛牌的2幅土地均中止出讓,成交額跌入冰點。直到去年7月,虹橋商務區北片區14號地塊打破"零成交"僵局,被中石油子公司以底價競得。此後,虹橋商務區核心區南北片區地塊紛紛入市,地價也一路上漲。到今年1月23日,香港經緯集團子公司競得虹橋商務區核心區南片區04號地塊,折合樓板價20371元/平方米,溢價率75.9%,成為虹橋商務區首幅樓板價超過2萬元/平方米的地塊。

  上海中原地產咨詢部總監宋會雍將這種漲價行為解讀為"拍腦袋的定價"。他認為,虹橋商務區土地的樓面地價才剛剛突破2萬元/平方米,而在虹橋商務區核心區域尚未開發成熟的背景下,虹橋輻射地段就開出近重劃區優點貸款全省皆可處理1萬元/平方米的起始樓面地價,顯然偏高。

  宋會雍認為,目前上海土地市場異常火爆,特別是最近出讓的幾宗世博片區地塊,有一宗的成交樓面價竟沖破4萬元/平方米,顯示出開發商搶地的瘋狂。此次虹橋推地熱潮的出現,也是大虹橋和大浦東在"較勁"。

  近日,上海市委書記韓正在虹橋商務區調研時指出,上海將加快建設虹橋商務區和世博園區、上海國際旅遊度假區、臨港地區、前灘地區、黃浦江兩岸等六大重點功能區域。"虹橋商務區在下一步開發建設中要特別關註配套問題,盡最大努力避免將來出現人群潮汐流;交通問題要從全市和長遠的角度統籌考慮,要有前瞻性、留有餘地"。

  記者從虹橋商務區管委會瞭解到,截至2012年年底,虹橋商務區核心區一期10個地塊已全部開工建設。

  "聰明的人能看懂問題,精明的人能看中問題,高明的人能看遠問題。"對於大虹橋的未來,虹橋商務區管委會黨組書記薛全榮如是說。

新聞來源http://bj.house.si青年房屋貸款條件na.com.cn/news/2013-05-27/14412232395.shtml
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內容來自sina新聞

中國富商豪擲1.2億 買下墨爾本地標公寓

??近日,一名中國商人以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本在建的地標性建築——“澳大利亞108”的頂層公寓,創下澳大利亞公寓市場成交價新高,引來澳大利亞和中國眾多媒體報道。人們最想知道的是這名中國神秘買傢究竟是誰。記者通過多種渠道求證,依舊無法揭開此人的身份,唯一有進展的是得到這樣的描述:買傢是“一位非常有名和低調的中國人,與傢人經常在紐約、倫敦、墨爾本及中國多個國傢城市之間輾轉,如今買傢已在墨爾本住瞭3個月。”

??據記者瞭解,這個樓盤的名字是“澳大利亞108”,售出這套“樓王”的,是墨爾本最大的地產物業公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天該公司以客戶資料絕對保密為由,拒絕透露買傢姓名。但負責去年11月在大中華區首發銷售“澳大利亞108”的“鐵魚置業(中國)”,在晚間發給記者的郵件中,給出瞭這樣的表述:買傢是一位非常有名和低調的中國人。

??女富商買下“第一街”

??墨爾本最大的地產物業公司是世邦魏理仕(CBRE),公司負責人馬克·威塞爾在接受記者采訪時介紹,前不久一單中國女富商拍下“澳大利亞第一街”墨爾本柯林斯街415417銀行房屋貸款利率號的房產情況,那是一條維多利亞風格的街道,兩邊奢侈品店林立。“有超過250名投資方親臨瞭拍賣會,12名買傢積極參與瞭競拍。兩名中國買傢一直戰到最後,最終其中一名以微弱優勢贏下瞭競拍。她在墨爾本居住多年,也曾經通過我們購買過一些非常優質的物業。”這名中國女富商拍出的價碼也非常有中國特色:888.8888萬澳元(折合人民幣4200萬元)。

??這名負責人還介紹說,過去8年,墨爾本人口穩步增長,因而房價一直在攀升。加之又被評為“全球最宜居城市”,近10年來在墨爾本投資房產的中國買傢逐年增多。

??近年來純投資客增加

??據“鐵魚置業(中國)”介紹,客戶也是看中“澳大利亞108”戶型靈活而踴躍下手,內有一居、二居、三居。最便宜的一套,50多平方米的使用面積,售價折合人民幣200多萬元。“這感覺與上海差不多,但別忘瞭,這是住在墨爾本的‘環球’,大廈的地段、品質和物業都是頂級的。”

??“現在到澳大利亞買房的基本就是三類人:純投資、養老和給小孩買房。”澳中集團相關人士告訴記者,過去是第3類人群比例最高,也就是小孩在澳大利亞留學,自己要過去照應,覺得租房還不如幹脆買套房。但是近年來,純投資的人數有所增加,有的還是一傢兄弟姐妹湊在一起一口氣買下35套房子。“總的來說,中國買傢青睞帶土地的別墅,不太喜歡公寓。”




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/06315993148243004145855.shtml

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