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二順位 二胎一樣嗎任何問題免費諮詢樓市政策可適度微調主基調從抑需求轉為促需求



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??在房地產市場化改革經過瞭10多個年頭之際,樓市正面臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩定房地產市場,樓市調控政策需適時調整。新常態下的樓市調控出發點,應從“抑制投機投資性需求”,轉向“支持自住和改善型需求”。

??在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理李克強所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上李克強總理答中外記者問中,均提及支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這被市場人士視為近幾年來房地產領域罕見的重大利好。在寥寥數語背後,隱含著市場背景的兩點重要變化。

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??第一,供需形勢逆轉。國傢統計局數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來,全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段,但區域市場之間差異仍存在,如一線城市供應壓力依然較大。

??第二,城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續出臺,城鎮化進程進入加速推進階段,這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後,以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。

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??調控政策的一個重要出發點,就是順應市場大勢。過去幾年來,我國房地產調控政策主基調,在於抑制投機投資性需求。這樣,一方面順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢本面;另一方面也在為夯實供應基礎贏得時間。

??經過多年的供應端持續發力,如今的房地產市場呈現出一種“新常態”,上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明,以“抑需求”為主基調的樓市調控政策,已不能順應新常態下的市場大勢。

??站在“順應大勢、維護穩定”的角度,針對新常態下的新特征,樓市政策應做出適度微調。其中,以下四個思路可作為調整的參照。

??首先,主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求,和以改善居住條件為主的改善型需求,是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下,對合理需求予以支持,顯然更符合“去庫存”的市場大勢。

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??其次,調控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調控思路,針對區域市場之間的差異,采取不同調控手段。在“促需求”方面,一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間,也需根據不同市場形態,采取不同應對策略。

??再次,加快推進與城鎮化有關的制度改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好,涉及多項制度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等制度改革,城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐,對釋放中長期購房需求大有裨益。

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??最後,微調樓市政策的前提,是市場“維穩”。為達成這一目標,需在加快不動產登記、完善個人住房信息系統的基礎上,加快建立並完善房地產調控長效機制。唯有如此,才可避免樓市調控的矯枉過正,維持市場健康平穩運行,避免出現大起大落。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08275983392861650208489.shtml

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福州跟進 地方樓市調控 集團擴至13個城市

  專傢分析稱,應充分利用好交易和租賃兩個市場,才能形成"住有所居"的系統性解決方案如雨後春筍般,樓市調控陣營還在不斷壯大。

  11月27日,福州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,標志著福州加入到房地產調控大軍中。至此,出臺調控政策的城市已達13個。

  "雖然不斷有城市出臺新的調控政策,但是相對於一線城市,二線城市的調控力度明顯減弱,很多說法比較模糊,隻是一種表態,真正的落地執行還有一定的距離。"交通銀行金融研究中心房地產行業研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時認為,本輪調控的示范意義大於實際意義,讓市場預期轉向觀望,明年房價有可能還會反彈。

  據悉,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。據一位內部人士稱,此次約談與8月底的那次不同,此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導,甚至有的城市是副市長帶隊,親自到住建部進行匯報。這次上面給的壓力很大,其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代?

  業內人士指出,按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求,多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前,部分城市的房價漲幅早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。

  根據福州統計局最新統計數據,1-9月福州市城鎮居民人均可支配收入為24460元,比上年同期增長9.2%;根據國傢統計局最新數據,福州10月份新建住宅價格同比上漲12.6%,這意味著福州城市居民年平均可支配收入漲幅已經趕不上福州住房價格的漲幅。

  "限購限貸隻是治標之政。" 中國房地產研究會副會長胡志剛認為,應在保障低端需求的基礎上大力建設住房租賃市場,轉變思維充分利用好交易和租賃兩個市場,才能形成"住有所居"的系統性解決方案。

  國務院發展研究中心研究員吳敬璉認為,房價的漲和跌都由供求關系決定。買房者現在分為兩種,一種是投資者,想投資增值;一種是消費者,想有住房。從長期來看,房價最終由消費者新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算決定。所以政府應該盡量讓市場起作用,不宜過多幹預房價,免得顧此失彼,從而抬高其他方面的物價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08133760442.shtml

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買房也可以網購 鋼結構住宅翻出新花樣

??隨著《綠色建築行動方案》在全國的逐步落實,以及《綠色建築評價標準》將於2015年1月1日起的全面實施,在新一輪新型城鎮化進程中,國傢對鋼結構住宅應用的重視也將被提高到前所未有的新高度。

??作為綠色建築最主要代表的鋼結構住宅本身具備輕、快、好、省的性能,是鋼結構住宅大規模應用的基礎。事實上,在鋼結構住宅建造技術日益完善的今天,一直致力於打通產業鏈“任督二脈”鋼結構企業—浙江省杭蕭鋼構股份有限公司,正通過標準化的綠色集成工業體系,將在未來把“互聯網購房”變為現實。預借現金利息房屋二胎銀行有那些

??據悉,2014年上半年,我國網購規模達到1.1萬億元人民幣,而去年同期僅為7542億元,網購種類也擴展至食品、傢電、手機數碼等領域。可是,通過互聯網自選住宅戶型、裝修風格、傢居配套,從地理位置、樓層的取舍,到浴缸顏色、五金插座的選擇,住宅的每個細節進行“私人定制”,如此有趣的互聯網“購物車”式買房體驗很多人之前應該很少聽說。

??鋼結構本身“標準化、工業化”的產業DNA,從出生起就將住宅個性化定制變成瞭現實。“我們將為業主提供數十種戶型、數十種整體廚房、衛浴設計方案,小到電視、床頭櫃選什麼品牌,均可以在網絡購物車中實現。”杭蕭鋼構副總裁陳瑞在接受媒體采訪時曾這樣介紹,這一整套體系都被納入杭蕭鋼構的住宅標準化體系中,這就像快餐行業的產品和服務模式一樣,顧客可以選擇“套餐”,也可以選擇“單品”,“菜單”將會全方位地考慮各類業主的實際需求。據悉,杭蕭最新“鋼管束組合結構住宅體系”已經成功申請國傢專利。顯然,專業技術的支持為杭蕭鋼構設想的互聯網營銷藍圖打下瞭堅實的基礎。

??將“互聯網買房”變為現實,這不僅僅是對原先買房渠道的改變,而是一場深刻的革命。它代表瞭一種平等的力量,打破瞭業主、開發商、售樓處之間的信息不對稱、不透明,減少瞭中間交易環節、中介成本,是對整個房地產銷售模式的重新構築,徹底顛覆傳統售樓銷售中的“不良潛規則”,讓老百姓能買到性價比更高的房子,這才是互聯網買房的最大價值。 杜祖東

??(成都晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/14485950874017945924355.shtml

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毀公共綠地建臨時集貿市場 小區居民 被同意





記者朱凱 柯美學 賀亮 賈雪建地 蓋房子

昨晚的暗訪短片中,東西湖區海景花園小區的公共綠地被毀,用來建設一個4600平米的臨時集貿市場,遭到居民投訴。

按照法律程序,小區公共綠地征用需得到居民的同意,當督查員核查時,社區工作人員拿出瞭一份居民簽名同意名單。區吳傢山街工委書記、主任竇華先後撥通瞭上面10位簽名“同意”的居民的電話,“同意居民”均表示,不知情,“被同意瞭”。

湖北萬澤律師事務所周靜雯說,依照物權法規定,征用前應先公示,再經過居民投票,唱票,最終公佈結果。該小區事前沒有進行公示,被征求人的意見被相關部門直接取代。

東西湖區委副書記、區長劉子清說,目前,市民的法律維權意識很強,幹部卻還不強。集貿市場不在於建得對不對,而在法律程序上不合規,領導幹部的依法行政意識還不強,需要進行培訓。

針對短片曝光的問題,已按照法定程序,征求居民意見,集貿市場退瞭20米,同時10萬人的買菜難問題將得到解決。

短片曝光村幹部打白條。

現場展示違章建築。記者陳亮 攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08005958743918840691858.shtml

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美8月新屋銷售大增 創6年新高

  9月24日晚間,美國商務部公佈數據顯示,8月份美國新屋銷售總數年化為50.4萬套,遠超預期的43萬套,創2008年5月以來的最高水平,環比增幅達到18%,預期為增長4.4%,創22年新高。此外8月新屋平均售價也打破紀錄水平。

  按地區來看,美國西部地區8月份新屋銷售增長最高,環比激增50%,東北部地區環比增長29%,南部地區環比增長8%;與此同時,中西部地區8月份新屋銷售則環比持平。

  數據公佈前,因投資者普遍預期新屋銷量將溫和回升,帶動周三美國股指期貨盤前小幅上漲。數據公佈後,標普500指數迅速拉高,隨後又有所回落,與此同時,美元對日元、歐元和英鎊匯率均有所上漲,但因為人民幣處於強勢地位,美元對人民幣匯率波動不大,截至記者發稿時,美元對人民幣為6.1366。

  美國8月份新建房屋的平均售價為27.56萬美元(約合169萬元人民幣),同比增長8%。8月份新屋銷售數量與去年同期相比,增長33%。按當前銷售速度計算,8月份市場上的新屋供應量下降至4.8個月,7月份房屋二胎利率試算為5.6個月。

  盡管此前多次有經濟學傢指出,市場對於月度房屋數據不應過度解讀,新屋銷售數據具有波動性,未來將進行修正。但鑒於美國正處於加息的敏感期,市場急需從各種經濟數據中判斷美國經濟的復蘇水平。雖然新屋銷售僅占美國房地產市場份額的不到10%,但8月數據仍然表現出美國房地產市場復蘇的跡象。

  法國農業信貸銀行(CréditAgricole)經濟學傢菲利普·維拉斯博阿斯(PhilippeVilasboas)說道:"8月份新屋銷售數據大漲表明住房建築商的信心有所回升,尤其是美國東北和中西部地區住房建築商信心提升,扭轉瞭這些地區過去兩個月連續走低的局面。"

  業內人士指出,8月份新屋銷售數據遠超預期或會緩解市場因日前公佈的美國成屋銷售數據表現不佳而對美國經濟復蘇表現出的擔憂情緒。

  本周一(9月22日),受市場對於美聯儲提前加息預期的不斷升溫,美國8月成屋銷售前景不及預期,投資房銷量更是創下5年來新低。其中,美國南部和西部地區的成屋銷售下滑幅度最為顯著。

  全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學傢勞倫斯·雲(LawrenceYun)指出:"投資房銷量創2009年來新低,表明投資者預期利率走高,對房地產市場前景不太確定。不過,貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買的主要原因。"

  由於薪資增長仍然緩慢,同時信貸條件緊縮,美國樓市首次購房者增加的數量,不足以彌補投資者活動的減少。8月首次購房者占比仍然不高,占全部銷售的29%。

  值得註意的是,近日有調查顯示,受經濟下滑、薪資增長緩慢等原因影響,美國年輕人新購房率大幅下滑。

  近日,美國統計局公佈的一項年度調查顯示,在截至3月份的過去一年中,美國新增傢庭僅為47.6萬戶,而之前兩年的新增傢庭數平均為130萬戶。新增傢庭通常被看做推動樓市復蘇的關鍵因素,而由於經濟不景氣,更多的美國年輕人選擇與父母住在一起,或者與別人共享房屋。

  調查顯示美國樓市的復蘇可能並不像人們預想的那麼穩固。美國在線房產中介Trulia首席經濟學傢傑德·柯爾科(JedKolko)表示,去年美國新增人口為230萬,如果美國傢庭組成延續過去幾年的速度,那麼去年美國新增傢庭數為120萬戶,但新公佈的數據顯示隻增加瞭47.6萬戶,並且幾乎所有的傢庭都是租房者。美國新增傢庭的速度降至令人不安的程度。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07302924270.shtml

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自貿區與經濟特區存4不同誘餌不再是政策優惠

??在經歷瞭一場激烈、漫長的爭房屋二胎貸款利率奪之後,廣東、天津、福建在這場自貿園區爭奪戰中脫穎而出——2014年12月12日,李克強總理主持召開國務院常務會議宣佈,上述三省份成為第二批自貿區試點。

加上之前的上海,全國形成瞭4個自貿區試點,佈局於長三角、珠三角和環渤海等東部發達地區。

“選擇這三個地方已經醞釀很久瞭。”國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成告訴《中國經濟周刊》。

在國務院常務會議宣佈這一決策前的12月5日,中共中央政治局進行瞭第十九次集體學習,這次學習的主題即為“加快自由貿易區建設”。

給中央政治局上這堂課的講師是商務部國際貿易經濟合作研究院研究員李光輝。李光輝是研究自貿區問題的主要專傢,自貿區主要課題《中國自貿區可行性研究》,乃至第二批自貿區津粵閩三地的規劃,他都是專傢組成員,還擔任組長。

“把自貿區問題拿到中央政治局集體學習這是從來沒有過的。”李光輝接受《中國經濟周刊》采訪時說,這意味著推動自貿區建設是中國現階段最重要的問題之一。“沿邊開放在新一輪改革開放中也非常重要,但這麼重要也還沒拿到政治局學習的程度。”

“中國已經到瞭高標準加快推進自貿區建設的歷史時點瞭。而且,我們也具備瞭這個條件”。李光輝說,中國必須跟上全球自由貿易區發展的趨勢,形成面向全球自由貿易區網絡,才能不失去主動,繼而在未來規則制定和世界經濟新格局中贏得先機。

自貿區的重要性堪比當年被譽為“改革開放試驗田”的經濟特區。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生對《中國經濟周刊》說,這是前35年的“改革開放試驗田”和今後一段時間內“改革開放試驗田”的區別。

那麼,與當年的經濟特區相比,如今的自貿區有何不同?具體來說,上海、廣東、天津、福建憑借什麼優勢入選自貿區試點?它們先行先試的使命、目標、著力點又是什麼?

選擇標準不同——

經濟特區:對接港澳臺,引進外資和信用卡借款技術;

自貿區:南北呼應,重在自我轉型和升級

30多年前,改革開放的總設計師鄧小平在南海圈出瞭深圳、珠海和汕頭,在東海圈出瞭廈門,成立瞭4個經濟特區。中國決定在這4個地方實行特殊的政策、進行特別的管理,探索改革開放的道路。這些地方承載著中國改革“試驗田”和對外開放“窗口”的國傢使命。經濟特區的建立,也標志著中國改革開放正式開始。

從地緣政治的角度,深圳的對面是香港,珠海的對面是澳門,廈門的對面是臺灣,汕頭是一個例外,它的“對面”是遍佈世界各地的海外華人。“當時選擇這4個地方作為特區,是希望借力港澳臺及海外華人把市場經濟引進來。”張燕生接受《中國經濟周刊》采訪時分析稱,“為什麼沒選上海,也是因為上海不像這4個地方有明確的指向。”

“當時的想法是引進資金和技術,打開一個窗口,推動國內的改革開放。在特定的區域裡引進外資,引進海外華僑投資,然後加工、出口,增加我們國傢的外匯收入,再用外匯收入引進一些先進的技術和設備,實現國傢的工業化。”對外經貿大學副校長林桂軍告訴《中國經濟周刊》,“一開始的提法比較保守,就是吸引海外華僑進入特區,直至1984年,才正式提出吸引外資。”

當然,當年對深圳、珠海、廈門三地的制度安排,亦是為後來香港、澳門和臺灣的回歸做準備。

今日自貿區的設立仍然對應著港澳臺。在第二批獲批的廣東、天津、福建三個自貿區試點中,肖金成分析,廣東,是改革開放的前沿,毗鄰香港和澳門,在這裡設立自貿區便於和香港、澳門對接;福建的廈門和平潭毗鄰臺灣,廈門有經濟特區的基礎,近兩年平潭實驗區也在規劃和建設,對臺的交流合作需要自貿區這樣一個平臺。

“廣東對應著港澳,福建對應著臺灣,進一步的擴大開放,或有可能形成一個大范圍的經濟自由貿易區,包括廣東、福建、臺灣、香港、澳門在內。” 林桂軍說。

與經濟特區的佈局不同的是,在自貿區的佈局中,多瞭上海和天津。

上海並沒有肩負著像福建那樣的兩岸合作,也沒有肩負著像廣東那樣的粵港澳合作,“但上海依然是中國的龍頭,當然要走在中國的最前頭。”張燕生說。

在肖金成看來,天津濱海新區作為國務院批準的第二個新區,有天津東疆保稅港區這一基礎條件;同時,北方也需要一個自貿區來引領經濟的發展,尤其是在京津冀協同發展的背景下。

在過去的35年裡,天津沒有像上海和深圳那樣成為一個明星區域,但林桂軍認為,天津應該成為明星,因為它的各方面條件都非常優越。他看好天津在現代制造業方面的潛力。“如果我們打造產業升級,發展高端的制造業,天津是一個比較好的板塊。”

至此,自貿區的分佈覆蓋瞭中國的東南沿海、東部沿海以及北部沿海,形成瞭南北呼應的格局。

使命不同——

經濟特區:“與國際慣例接軌”;

自貿區:新常態下主動應對全球化競爭

四大經濟特區是在開放經濟發展的初級階段設立的,當時中國無論是經濟總量還是外貿總量在全世界都不算領先。1978年,中國GDP排名世界第十;1980年,中國GDP占全世界1.72%,進出口總額占全球貿易的0.93%。

那是四大經濟特區起步的基礎。在十一屆三中全會精神的指引下,經濟特區開始先行先試。

彼時,中國從計劃經濟體制向市場經濟體制轉軌,通過四大經濟特區,以特事特辦的方式突破傳統的計劃經濟體制框架進行改革,來嘗試一些與國際相接軌的市場經濟體制機制。這是當時經濟特區的主要任務。

“當初的經濟特區是處於被動吸納地位的‘與國際慣例接軌’的試驗。”商務部國際貿易經濟合作研究院研究員梅新育總結說。

此後,中國經濟實現瞭多年高速但粗放的增長。如今,那也成為瞭中國經濟的“舊常態”。

當下的中國早已是世界第一貿易大國,無論是貿易總量還是GDP總量在全世界占比都早已突破10%大關。中國經濟也正式宣佈進入“新常態”。

在十八大、十八屆三中全會和四中全會精神的指引下,自由貿易區也開始先行先試。

張燕生說,自由貿易區所要面對的是“新常態”下進行的新一輪體制創新的先行先試。“新常態”之下,是高水平的開放、高質量的發展和高標準的改革。

梅新育認為,今日的自貿區是中國在全球化經濟競爭中主動開展的試驗。中國從被動逐漸走向主動。

目標不同——

經濟特區:對標港澳臺的小經濟體模式;

自貿區:對標美日歐的大國經濟體模式

上海上海

據林桂軍回憶,在當年經濟特區的選擇上,上海的崇明島也曾是候選區域之一,但在最終公佈的結果中,崇明島不在其中。

在中國,經濟上真正具有舉足輕重影響的仍是上海。

上世紀90年代初,站在黃浦江邊的鄧小平不無遺憾地表示,設立第一批特區的時候沒有考慮上海是一個失誤。

“因為不管港澳臺也好,海外僑胞也好,引進的市場經濟主要是小經濟體的市場經濟,我們也學到瞭一個小經濟體的開放模式。”張燕生認為,如果把上海列為第一輪改革開放的試點,結果也許會不一樣。作為最具有國際化形象的上海,“它對標(即對比標桿找差距)的可能是美日歐,那將是大國經濟體模式而非小經濟體模式。”

張燕生所指的當年經濟特區引進的小經濟體模式的一個典型形式即是“三來一補”的貿易形式,來料加工、來樣加工、來件裝配和補償貿易。但這種加工貿易形式在後來顯現出越來越多的問題,例如,企業主要依靠“出口退稅補貼”而非外銷利潤的獲取;企業缺乏自主創新、自主品牌和“本地化”、“國產化”的動力;資源消耗和對環境的破壞嚴重。

“這一點鄧小平在後期已經意識到瞭。”張燕生說,“這種小經濟體模式對過去改革開放帶來的一些負面影響,至今仍然解決得不太好。”

30多年後,新一輪更高水平的改革開放從上海自貿試驗區開始。

這個時候的背景是,經過前一輪的改革開放,中國已經成為世界上第二大經濟體。站在新的歷史起點上,中國必須適應經濟全球化新形勢、推進更高水平的對外開放,加快構建開放型經濟新體制,以全方位開放的主動贏得經濟發展的主動、贏得國際競爭的主動。

“上海對標的應該是像美國、歐洲這樣世界上最開放、最發達的國傢,而絕非港澳臺,是以更高標準的規范為基礎的大國開放模式。”張燕生表示,中國需要的是能應對美國推動的跨太平洋夥伴關系協議(TPP)的大國開放戰略,中國有被邊緣化的危險。“中國要想不被邊緣化怎麼辦?隻能把TPP所謂的美國的高標準規則,例如,知識產權保護標準、環境標準、勞工標準、服務業的全面開放等等這些美國要邊緣化中國的新規則,變成倒逼我們新一輪改革的動力,這是國傢層面的戰略考慮。”

從國傢戰略上看,張燕生認為,未來的自貿園區,在制度上、發展程度上以及創新能力上將與美國、日本和歐洲越來越接近,而不是與香港那樣的自由港越來越接近。

這意味著將要掀起新一輪的改革運動,“怎麼能夠把中國的市場經濟體制作成像美國一樣規范,由要素驅動轉向創新驅動,這是上海、天津等自貿園區試點的使命。”張燕生說。

著力點不同——

“經濟特區的誘餌是政策優惠,自貿區的誘餌則是消除政策壁壘”

長期以來,減免關稅的優惠政策一直是經濟特區吸引外資的重要手段。在經濟特區之後的各種開發區和高新區,其共同的政策就是給予減免關稅的優惠。“譬如,當你是優惠政策為主,很直接。我在區外,過去33%的所得稅,一進到區內,就是15%的所得稅。”上海市委書記韓正接受媒體采訪時說。

究竟是政策的窪地還是改革的高地?這曾經是外界對上海自貿試驗區抱有的疑慮。韓正多次在公開場合重申,上海自貿試驗區的“核心是制度創新,而不是優惠政策”。

“經濟特區是放餌釣魚,自貿區是開閘放水。”林桂軍的比喻很形象,“經濟特區的誘餌是政策優惠,自貿區的誘餌則是消除政策壁壘。”

政策壁壘主要有兩種,第一是準入放開,第二是國民待遇。“今天我們是對所有的國資、外資、民資,所有的企業都一視同仁,負面清單外,政府都不審批。” 韓正在接受媒體的采訪時表示,“這次改革,說到底是革審批的命。”

“但是,不審批以後,政府職能怎麼轉,以前我們都沒有碰到過。上海自貿試驗區就是要探索出一套做法,負面清單越來越短,不列入負面清單的,完全由市場主體決定,負面清單以內的是高度透明的管理模式。”韓正坦言,這是顛覆性的改革和顛覆性的創新,難度也在於此。

2014年11月14日,4份上海自貿試驗區第三方評估報告同時發佈。4傢評估機構認為,企業對自貿區制度創新和政策措施的綜合滿意度較高,符合國際通行規則。其中一傢機構評估的制度創新及政策措施的綜合滿意度在80%以上。

林桂軍說:“經過一年多的創新,上海自貿試驗區取得瞭很多成就,很多的創新已經走在瞭全國前面,這是不能否認的。當然也有很多問題,也許問題比成就還大,但作為中國新一輪改革開放的試驗區,無論是成功的部分,還是失敗的部分,都是新一輪改革開放的經驗。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08295955489706497324369.shtml

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內容來自sina新聞

電商的線下角逐競賽讓地產在雲上飛



??電商之間瘋狂的競爭已經悄然延伸至線下。不僅僅是拼價格,還要拼速度。而物流體系或是決定成敗的關鍵。

??12月3日起,包括國美在線董事長牟貴先在內的土地二胎借貸11名高管輪流為用戶充當導購員。此前,北京蘇寧總經理侯恩龍也帶領副總經理、總經理助理在內的共計10名高管客串蘇寧物流部門配送員,親自將商品送到顧客手中。

??國美系的北京鵬潤地產控股有限公司(下稱“鵬潤”),欲以國美的零售業務為支點,大舉進軍物流地產。2015年,蘇寧計劃完成60個物流基地,12個自動分揀中心,5000個售後服務網點的發展建設目標,同時區域配送中心也將進一步向三四級市場下沉。

??盡管絕大多數互聯網企業都以輕資產為主,但類似的電商公司卻希望越重越好。第一太平戴維斯研究與顧問咨詢部董事王瓊12月17日在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,中國的企業更喜歡通過上下遊的佈局,來達到某種壟斷的優勢。

??物流戰略被京東視為區別於其他電商最顯著的特點,其帶來的規模效應在被京東和商界觀察者講述瞭無數次。京東集團創始人兼CEO劉強東將其提煉為“甘蔗理論”。用一句話概括就是,某產業鏈中每一環的利潤率相對平衡,為獲得更多利潤和話語權,企業應占據盡可能多的環節。用一個詞來概括,則是“整合”,整合上下遊資源。理論限於零售和消費品行業。

??劉強東公開表示,從2007年底京東拿到第一筆融資開始就決定自建物流。最近宣佈的兩筆大合作分別是,11月27日與華夏幸福基業股份達成戰略合作,規劃專業化電商綜合產業園,構建智慧電商物流網絡和新生態體系。按照雙方規劃,一期項目將落子廊坊固安和香河,打造區域智慧電商物流網絡標桿。作為首批入駐的龍頭企業,京東集團計劃在廊坊固安和香河建設電子商務運營中心、智能物流示范基地和采購中心。

??在此之後,京東與廣東揭陽市簽訂戰略合作協議,雙方將建立京東軍埔第一村,以京東平臺運營模式為基礎,積極引導揭陽軍埔電商商傢向京東公司平臺延伸。而雙方更大的雄心是,將在中德金屬生態城打造跨境電商產業園。

??第一太平分析報告指出,物流成本占到電商毛利的3%~5%。物流基地的形成將降低物流成本,從而為電商企業帶來更豐厚的利潤。土地是財富之母。利用土地的形式也可多種多樣,通過豐富土地利用形式,可以為拿地企業帶來新的利潤空間。雖然受主營業務的制約,電商企業對土地利用的形式主要以倉儲為主,但由於倉儲建設多為後續發展預留足夠的空間,如果將暫時空置的預備倉儲用地租賃出去,將獲得一筆可觀收入。譬如2012年京東商城對外出租部分倉庫的租金收入大概在3億元人民幣左右。

??王瓊表示,各地對於電商企業多持歡迎態度。地處京津間的武清區就吸引瞭多個大型電商企業物流基地“安傢落戶”。自2012年起,總投資30億元的阿裡巴巴、總投資4億元的當當網、總投資20億元的亞馬遜等龍頭企業,已開始在武清建設物流基地。長三角地區則以上海為核心,憑借上海的經濟中心地位,帶動周邊包括杭州、南京、寧波和義烏等地區發展。由於資金雄厚,長三角地區以龍頭企業為引領——例如阿裡巴巴,中小電商企業協同發展。相較前兩個區域,珠三角地區就電商園區而言,起步較晚,但在廣州和深圳兩個城市的帶動下,目前該區域已經成為最具競爭力的中國電子商務區之一。盡管成渝地區不屬於沿海區域,但成都和重慶兩地憑借中小物流企業帶動四川及雲貴地區的電商園區發展。

??上世紀九十年代,電子數據交換時代拉開瞭中國電商的序幕。今年雙“十一”電商行業成交額再創新高。截至2014年6月底,我國電子商務交易總規模已達5.85萬億元,其中,B2B交易額達4.5萬億元,同比增長32.4%。2014年上半年,阿裡巴巴坐穩龍頭地位,約占4成的市場份額。但這遠未達到產業峰值。

??雖然並不是所有的企業都像京東一樣選擇自建物流倉儲體系,但王瓊觀察,從電商環節出發,向上掌握倉儲,向下管控物流。整合上下遊產業,打造完整的產業鏈是目前各傢大型電商企業的正常訴求。

??電商園區的建設水平遠遜於電商的發展速度,電商園區尚處於培育階段。第一太平報告指出,如何整合土地資源,發揮電商園區地產的最大效能是擺在政府與各類電商企業面前的一項課題。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/06105951106024038776931.shtml

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房企新年搶地一線城市忙補倉 抱團而戰分散風險

??新年伊始,拿地,成為品牌房企的首要任務之一。繼西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地被招商、華潤、九龍倉、平安等4企業組成的聯合體收入囊中之後,華潤、首開、平安聯合體以86.25億元的高價拿下豐臺區花鄉白盆窯地塊。業內人士表示,當前實力雄厚的大型房企拿地佈局普遍選擇回歸一線城市,未來拿地競爭將更加激烈。而抱團而戰成為房企巨頭拿地的共同選擇。

??京華時報記者邢飛

??房企加速拿地補倉

??1月5日,2015年北京土地市場迎來新年第一拍。位於西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地成為今年北京市出讓的第一批土地。經過32輪舉牌,招商、華潤、九龍倉、平安不動產等4企業組成的聯合體以42億元、配建45300平米限價房的代價摘得該宗地,溢價率為49.4%。0501-626、627地塊最終也被招商聯合體以44.9億元的價格和配建41600平米限價房的代價奪得。

??1月7日下午,在豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊(豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期)二類居住及基礎教育用地(配建“限價商品住房”)拍賣。華潤首開平安聯合體以86.25億元的高價將北京市豐臺區花鄉白盆窯地塊收入囊中,在經過63輪激烈競爭之後該地塊的純商品房樓面價最終被拍至3.8萬元/平方米。

??據悉,拿地企業近些年來在北京市場取得不錯的銷售業績,招商地產、九龍倉、華僑城聯合打造的臻園項目2014年總認購額達50億元,成為北京銷冠,此外,華潤旗下的華潤橡樹灣等多個項目去年熱銷。“這些拿地企業項目熱銷堅定企業拿地決心,此外,隨著原有項目消化,從企業自身有序經營出發,也需要新的土地儲備,防止斷頓。”一位業內人士表示。

??中原地產市場研究部統計數據顯示:1月上旬,一線城市成交土地合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,其中平均樓面價達11743元每平米,溢價率達到瞭30.46%。

??重倉一線城市

??上海易居房地產研究院1月5日發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。2014年在市場下行的影響下,10個典型城市土地成交建築面積25310萬平方米,降幅近三成;土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%;2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。

??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看,2011、2012年由於土地市場整體冷清,土地價格也基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續活躍,企業拿地現象集中,各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭,促使土地價格進一步上升,價格同比增幅大大提升。2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。

??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟指出,2014年,房市降溫,導致地市也降溫。從成交量來看,一方面房企購地熱情比2013年降溫,另一方面地方政府供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。從成交價格來看,土地價格以上升為主,主要是由一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地的出現。亢亞娟分析指出,大城市房冷地熱現象突出,房企逃離三、四線城市,向一、二線集聚的態勢仍在持續。

??中原地產研究部統計數據顯示,2014年全年,萬科、保利、招商等20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元,相比2013年全年的5578.87億元,下調幅度達45.4%。不過,上述20大房企去年在一線城市拿地金額占比達38.9%,超過2013年的30.8%,創造瞭歷史最高紀錄。

??面臨著激烈的銷售競爭

??然而,房企紮堆一線城市。同時,也為後續庫存帶來壓力。

??易居研究院最新發佈的報告顯示,截至2014年12月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3900萬平米、20075平米和4149萬平方米,環比增長分別為1.0%、-0.4%和1.2%,同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。

??一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌,但11-12月份庫存重新微增,總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看,一線城市庫存規模依然偏大,這要求一線城市在2015年依然要積極去庫存。

??根據亞豪機構統計數據顯示,今年北京預計入市的42個純新盤項目當中,單價超過5萬元/平米的高端住宅項目占據瞭17席,在這其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個,其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場(樓盤資料) 等,還包括尚未公佈項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。

??根據亞豪機構統計數據顯示,截至目前北京四環內住宅存量高達8249套,而2015年還將有8-10個高價住宅入市,預計新增供應量將在1000套以上,也就意味著2015年高價住宅市場的可售套數將在9000-10000套左右。而2014年北京成交價格在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售瞭2013套,8萬元以上的商品住宅則銷售瞭230套,由此可見,就算不計算新增加的供應,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4:1,整體高端市場都面臨著激烈的銷售競爭。

??中原地產首席分析師張大偉認為,從12月的融創農展館拿預售證,到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市。2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

??抱團而戰分散風險

??中原地產首席分析師張大偉認為,當前實力雄厚的大型房企拿地佈局普遍選擇回歸一線城市,未來拿地競爭將更加激烈。“房企紮堆一線城市,在推高地價的同時也隱藏著後續高價銷售不暢的風險”。

??事實上,為瞭分散風險,增加拿地勝算,眾多房企選擇組團而戰的策略:一線開發商操盤、險資參與、聯合拿地。聯合拿地以及保險資金參與拿地開發的金融創新似乎正在成為一個趨勢。

??在西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地競拍中,華潤、招商、九龍倉、平安不動產等四傢企業組成瞭史上最大房企聯合體參與拿地。此外,萬科、天恒聯合體;龍湖、方興、葛洲壩聯合體;首創、華遠聯合體也同樣加入西南三環這兩宗優質地塊的角逐。白盆窯村地塊的現場競價在華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創聯合體、萬科、住總保利聯合體等5傢之間進行。

??業內專傢表示:“房企聯合拿地主要是針對高價地而采取的一種策略。一種情況是大傢預期該地塊成交價高的話,成立聯合體會減輕資金壓力,而且也能共擔項目風險。另一種情況是該地塊產品比較多樣,比如有住宅有商業寫字樓或者其他,聯合體可以利用各傢地產商開發優勢,比如這次招商華潤九龍倉平安聯合體,華潤擅長運營商業,招商擅長住宅,九龍倉擅長商業寫字樓,平安有資金,這樣的聯合體實力就比較強。”

??不過,也有業內人士認為,合作開發模式會造成利潤分攤不均、影響公司整體盈利等。開發商合作時會根據出資比例安排責任承擔方,持股比例多的一方相應的持股比例會增加,利潤分配會有所傾斜。

??楠尚吳圖制報時華京

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評論國傢統計局房價數據已背離樓市真相

  作為官方唯一的房價發佈平臺,國傢統計局每月發佈的70大中城市房價數據頗受外界關註。對於2014年全國房價走勢,多數機構都做出瞭"穩中有升"的判斷。但不斷披露的"空城"、"鬼城"、"公務員售樓"等案例說明,在許多區域,供大於求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。在房地產市場愈加分化的背景下,以70個大中城市為統計樣本的房價數據,已不能反映整體市場的走勢,甚至出現瞭明顯背離。正視房價數據背後的樓市真相,形成對房地產行業發展前景更客觀的預期,是包括房地產商和擬購房群體在內的社會各界都亟須面對的現實2胎銀行借貸問題。

  價格信號是指導商品投資和消費的重要依據。當商品價格出現上漲或明確的上漲預期時,往往是追加投資的重要信號,反之亦然。房地產業的發展依托城鎮化大背景,行業具有穩定而高昂的投資回報率,令很多社會資本趨之若鶩。與其他類型商品相比,房屋不僅有著消費功能,更具投資品屬性。因此,房價變化已成為整個社會最敏感的神經。

  綜合國傢統計局數據可發現,在最近48個月裡(2009年1月至2013年12月),全國70個大中城市的新建住宅平均價格隻有11個月出現環比下跌。在其餘的37個月中,上述指標保持持平或增長,且漲幅遠大於跌幅。其中,自2012年7月以來,上述指標已連續18個月保持上漲。房價的持續上漲雖令購房者怨聲載道,但按照慣常的市場邏輯,也是追加投資的好時機。近期市場頻繁出現的"地王",不僅是高房價信號刺激的結果,也反過來對房價起到助推作用。

  但當前的房地產市場,真的需要那麼多投資嗎?近年來,一些三四線城市因大規模推進房地產開發而導致房屋過剩,"空城"、"鬼城"、"公務員售樓"的案例不斷見諸報端。對於這些為數不少的城市而言,真正需要的顯然不是追加投資,而是促進消化庫存。

  由於經濟發展水平和城市資源分配的不均衡,我國房地產市場表現出越來越顯著的區域差異特征。一線城市和熱點二線城市的吸引力大,房屋供應相對不足,房價上漲壓力較大;廣大三四線城市市場規模小,且產業支撐的缺乏導致人口聚集程度低,房屋消化困難,房價也陷入滯漲。

  在這種情況下,以70個大中城市房價變化作為依據,並對市場行動做出判斷,顯然已不合時宜。

  我國共有600多個城市,其中大部分是中小城市,這些城市的地理條件、資源稟賦、經濟水平、人口基礎各不相同,決定瞭其房地產市場形態也千差萬別。當前納入官方房價統計的70個大中城市,雖然覆蓋瞭大部分省份,但就城市規模而言,已不具備反映整體市場形勢的樣本價值。這其中反映出的問題,非常值得我們重視。

  房地產市場是區域市場,總體的房價變化無法反映區域市場形勢。對於市場參與者來說,要真正瞭解市場,需結合區域發展的各項政策和房地產投資、在建規模、供地情況等指標,對市場的供需形勢做出判斷。

  對於未納入房價統計的廣大中小城市而言,單個城市的市場容量並不大,但其總體規模卻相當可觀。缺乏這個龐大市場的數據,無疑是統計中的一大缺陷。對此,作為完善房地產調控的重要基礎體系,個人住房信息系統、不動產登記系統等的建設和聯網必須加快,從而獲取更為全面和準確的數據信息。

  另外,在條件允許的情況下,可考慮擴大房價數據的樣本范疇,將更多有代表性的中小城市房價變動情況納入統計和發佈范圍,避免數據樣本的片面性。

  "行政化手段逐退、市場機制主導"是未來房地產市場調控的大方向,但實現"市場主導"的前提,必須是信息的對稱。房價作為房地產市場的重要信息,需要保持完整性和典型性,從而更為客觀地反映市場現實。但與此同時,房價隻是單一指標,隻有透過房價表象,回歸市場供需的基本面,才有助於對市場做出準確的判斷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08292609668.shtml
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武漢高檔住宅每平售價超15000元車貸銀行利率



  (記者 李響)爭上遊月以來,武漢高檔住宅開發商采取促銷手段,適度放寬首付時限,打破瞭春節假期以及銀行貸款政策收緊給市場帶來的沉悶。14日,世邦魏理仕發佈《2014年第一季度武漢房地產市場回顧與展望》,一季度武漢高端住宅成交下滑,售價小幅攀升。預計在改善需求刺激下,未來武漢高檔住宅價格將持續穩中有升。

  "與普通住宅市場價格的平穩走勢不同,在中心城區土地供應減少以及產品稀缺性等多重因素共同推動下,高端住宅售價小幅攀升",世邦魏理仕環球研究部華中區高級分析師王中月分析,一季度武漢商品住宅市場整體成交量有所下滑,但全市整體價格保持平穩。其中高檔住宅均價每平方米15287元,環比上升3.0%。預計未來價格將持續上揚。

  《2014年第一季度武漢房地產市場回顧》中還指出,一季度,武漢市優質寫字樓市場共有約14萬平方米的新增供應,較上季度增加近四成。年內將有超過40萬平方米的銷售型項目入市,預計未來需求平穩釋放,租金基本持平。未來6個月,位於核心商圈約60萬平方米的商業南投二胎房貸項目將入市,在國內電商發展壯大的夾擊下,武漢商業市場競爭將愈加激烈,空置率將繼續走高,租金表現將持續平穩,來自新興商圈的租賃需求則略顯疲軟,核心商圈內多個項目積極進行租戶調整,豐富體驗消費業態組合成為調整的主要趨勢。物流設施市場方面,隨著更多高品質的物流設施逐步入市,武漢物流設施的平均租金水平預期也將逐步上升。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09104072307.shtml
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紅黑榜武漢GDP全國第七 湖北富豪 狠上福佈斯

?【編者按】

武漢每一周都不一樣!這次是一季度的GDP全國排名第7!而且2015華人福佈斯榜已經發佈瞭!值得一提的是,榜單中有6位湖北富豪上榜,其中小米創始人雷軍以132億美元身傢領跑湖北富豪。不得不說咱湖北老鄉“狠”起來那是相當不得瞭啊!這是最好的樓市,這是最壞的樓市。觀樓市漲跌,聽麻辣點評,盡在新浪樂居武漢樓市一周紅黑榜。

>>>往期回顧

紅黑榜第28期:登438米武漢中心大廈 笑看恒大要退房

二胎房貸銀行有哪些紅黑榜第27期:武漢趕超紐約?夏天要來瞭房價準備好瞭麼

【武漢樓市一周紅榜】





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武漢樓盤一周漲價TOP5(2015.4.16-4.22)



武漢樓盤一周來電數量紅榜(2015.4.16-4.22)

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本文導航

  • 紅黑榜:武漢GDP全國第七
  • 武漢樓市一周紅榜
  • 李嘉誠蟬聯福佈斯華人富豪榜第一
  • 降準加速房價逆轉
  • 漢秀6月底將重裝亮相
  • 開發商“漲”意難耐 新政或將助力改善性需求
  • 一周城建
  • 本周價格浮動樓盤
  • 武漢樓市一周黑榜
  • 貨車闖行鸚鵡洲大橋
  • 樓頂違建成風隻為防漏水
  • 停車費收取引起糾紛
  • 拖瞭9年危房還要拖多久


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07005996933501080091694.shtml?wt_source=news_ggzt_x02
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觀點意見2014年中國增長持穩、改革加快

  在2013年,改革與發展是備受關註的問題,當然,2014年這兩個話題的受重視程度是有增無減,但是其到底將走向何方,路徑與作用又有哪些?本文的解析或能窺見一二。

  汪濤 中共十八屆三中全會描繪出瞭一幅宏偉的中國改革藍圖,其最重要的意義在於釋放改革"紅利",從而對中國經濟社會發展的中長期前景產生積極影響,尤其是有望顯著降低經濟硬著陸或爆發危機的"尾部風險"。我們預計2014年的改革步伐將較此前有所加快,不過由於改革是一個漸進的過程(尤其是一些艱巨的結構性改革)、具體落實並非朝夕之功,因此2014年的經濟增長仍將主要受到傳統關鍵因素的影響,即:出口、房地產和信貸周期。

  我們認為,2014年將呈現"增長持穩改善、改革加快推進"的格局。預計2014年出口走強、投資略緩、消費改善,GDP增長將持穩且小幅回升;宏觀政策基調也將保持基本穩健,以實現在確保經濟平穩增長的同時加快推進改革的這一首要目標。

  值得註意的是,由於改革的阻力及難易程度不同,各主要領域的改革進展可能會快慢不一,一些已有較強共識、推進比較容易的改革可能會近期較快推出,而這些改革對近期投資和經濟增長可能比較正面,而一些牽涉面廣的深度改革進展可能會稍慢,而這些改革可能有助於提高增長可持續性和資源配置效率、但會拉低短期增速。也就是說,2014年改革的推進並不會對經濟增長有明顯的負面影響,而可能略偏正面。

  一、經濟增長穩中回升,宏觀政策保持穩健

  雖然2014年的改革步伐有望加快,不過我們認為影響2014年經濟增長的關鍵因素將仍然為出口、房地產、以及至關重要的信貸周期,當然,改革的影響也會逐漸顯現。我們預計2014年GDP增速將從今年的7.6%小幅回升至7.8%,主要改善來自於出口走強,而內需基本保持穩定,具體而言:

  外需方面,我們預計2014年歐美經濟增長將有所加快,這會推高中國實際出口增速約2.5個百分點,使凈出口對GDP增長的貢獻由今年的-0.2個百分點變為2014年的+0.2個百分點。投資方面,預計盈利和增長前景好轉將推動制造業投資回升,而在2013年較高基數以及信貸增速放緩的拖累下,政府主導的基礎設施投資將有所回落。此外,考慮到2014年政府不會大幅收緊地產調控政策、新開工勢頭逐步趕上強勁的銷售,房地產投資預計將保持穩定增長。一些改革措施(如下放投資審批權、放寬落戶限制、放松金融管制等)可能會給2014年帶來更多城鎮化相關投資,政府將通過控制流動性和信貸條件來抑制此類上行風險。消費方面,由於居民收入增長加快、二胎政策放開,再加上政府反腐以及削減三公開支壓低瞭2013年的基數,2014年消費增速將有所回升。此外,通脹方面,糧食豐收和氣候溫和有望使2014年食品價格周期保持穩定,但較低的基數可能會抬高食品和整體通脹水平回升,預計CPI將由今年的2.7%升至2014年的3.5%。

  我們認為,2014年政府的首要目標將是在確保經濟平穩增長的同時加快推進改革,因此宏觀政策基調將保持基本穩健。預計政府將把GDP增長的下限設定為7-7.5%(7%的增速目標將賦予政府更大的靈活性,因而可能性更高),M2增長目標定為12-12.5%,均低於今年的7.5%和13%。同時,預計決策層將設法降低杠桿率快速攀升的勢頭。為此,央行可能會維持銀行間市場流動性"緊平衡",而保持信貸條件基本穩定。我們預計財政赤字占GDP比重仍不會超過2%(現收現付制),且支出將集中在保障房等民生相關領域,養老金和低保水平可能會有所提高,並將繼續推進財政預算、營改增和資源稅等財稅改革。房地產政策基調有望保持穩定,政府將著力增加保障房供應,而不會再出臺全國性的行政性調控來遏制需求;預計2014年房產稅試點不會大范圍鋪開,土地改革方面可能也難以出現重大進展。

  在"增長持穩、改革加快"的總體格局和更為穩健的政策取向下,信貸周期將是左右增長的關鍵因素。預計2014年人民幣貸款餘額增速將從今年的14%降至12%左右,社會融資規模餘額增速也將回落至16%左右。不過,由於近年來銀行同業業務及其他"影子銀行"活動的快速發展,央行控制流動性和信貸條件已變得越發困難。今後幾個季度,信貸周期的影響至關重要,其波動將會帶來雙向風險:如果決策層隻註重控制M2和人民幣貸款,鼓勵金融創新和資產證券化可能造成廣義信貸增速超預期;而如果監管層收緊對銀行同業業務的監管或對信托產品的信用風險控制,則可能造成流動性意外緊縮,抬高實體經濟的邊際資金成本。此外,推進中的利率市場化和資本賬戶放開或會進一步加大貨幣政策調控的難度。

  二、改革宏圖顯著降低尾部風險,關鍵是具體落實和改革順序

  三中全會改革藍圖的核心是讓市場在經濟中發揮"決定性"作用,並將政府職能定位為提供公共服務、社會保障、市場監管和環境保護等。我們認為,改革措施的落實是關鍵,決策層已經展示瞭加快推進改革的政治決心和執行力,預計2014年的改革步伐將會快於以往。不過,改革阻力和難易程度的差異可能會使各主要領域的進展各不相同。

  未來1-2年裡值得期待的改革進展可能包括:進一步簡化投資審批和商業註冊手續,允許私營部門更多地參與醫療保健行業,擴大養老金和醫保覆蓋范圍,允許成立幾傢民營銀行;進一步擴大營改增和資源稅改革范圍,有選擇地允許地方政府發行債券拓寬市政建設融資渠道;擴大資產證券化規模,建立存款保險制度,放寬境外證券投資限制,增加RQFII額度,擴大QFII在銀行間債券市場的投資額度;2014年一些中小城市可能會放寬落戶要求,單獨二胎政策也會穩步推進;調整天然氣、水、交通或者公用事業價格,在部分地區實施土地改革試點和試行地方國企分紅。不過,由於財政、稅收、土地、國企和政府改革困難相對較大,全面推進可能需要更長時間。

  改革的推進對短期經濟增長有利有弊。一方面,取消對企業投資的審批、簡化服務業工商註冊制度、放松計劃生育和戶籍政策、擴大社保覆蓋面、賦予農民更多財產權利、進一步發展資本市場並鼓勵金融創新等措施會推升GDP增速。另一方面,控制地方債務、加強地方政府預算管理、征收房產稅、提高國企分紅比例、上調能源和資源價格、改變地方政府績效考評體系、利率市場化以及放開資本賬戶都可能會拉低短期GDP增長;不過這些措施有如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件助於提高資源使用效率和經濟增長可持續性。未來12-18個月,由於改革的阻力和難易程度不同,各改革領域進度可能快慢不一,有利於加快投資和經濟增長的改革措施推進預計相對較快,可能會為2014年增長帶來一定上行風險,但同時也會帶來杠桿過快上升的相關風險。

  中期來看,如果改革得以順利推進,將有助於中國經濟踏上一條更均衡、更可持續的發展道路。城鄉居民在收入和機遇方面的差距將縮小,政府財政狀況更健康,尋租機會大大減少,資源和能源得到更有效的利用,環境惡化得到控制,居民消費占GDP比重隨居民收入提高而上升,中國經濟對投資和房地產的依賴將有所降低,社會壓力得到緩解、社會穩定性將會改善。隨著經濟增長變得更平衡、更可持續、更加市場導向,資源也能夠得到更有效配置,資本浪費和壞賬積累將會降低。換言之,我們預計經濟硬著陸或爆發經濟/金融危機的"尾部風險"將顯著下降。

  改革的推進將對各主要經濟部門產生不同影響。國企將提高分紅比例,同時面臨更高的原材料成本和更激烈的競爭,長期來看這有助於國企改善公司治理並提高效率,但短期影響偏負面。對銀行而言,由於改革方案降低瞭經濟的尾部風險,地方政府財政狀將有所況改善、資產證券化也將改善流動性條件,這些會給銀行帶來有利影響。然而,加快利率市場化意味著存款利率升高、凈息差縮小,影響則偏負面。資本賬戶加快開放則會導致企業部門更多從海外借款、企業和居民部門增加對外投資,也會給銀行帶來不利影響。房地產部門可能受到房產稅和土地改革的負面影響,但可能受益於戶籍改革的推進和計劃生育政策的放寬,以及城鎮化帶來的短期動力。我們認為大部分改革措施都是有利於消費的,包括放寬計劃生育政策、加強社會保障、戶籍和土地改革、發展服務業和中小企業、以及存款利率市場化等。

  值得強調的是,改革推進的順序至關重要。要素價格市場化推進過快會導致不同行業發展的失衡和錯位,強化地方政府和國有企業的預算硬約束可能會降低短期內的經濟增速。如果投資審批和金融領域放開以及城鎮化加速推進並沒有伴隨著更為根本的財稅、國企和社保等關鍵改革措施,可能會帶來又一波投資熱潮,造成房地產市場過熱並進一步推高杠桿率。我們認為關鍵要把金融行業改革,特別是放開資本賬戶放在其他重大改革之後,尤其是市場主體的約束硬化之後,而不是之前。政府需要強化宏觀政策、加強監管,以避免在放松金融管制和利率市場化過程中出現信貸泡沫,資本項目開放步伐是否合理則是未來3-5年需密切關註的關鍵風險點之一。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09033865059.shtml

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燕郊樓市不景氣:銷售使者雇演員扮暴發戶買房 一天80元

  原標題:我是演員

  7月中旬的一個周末,河北燕郊天氣燥熱。

  頂著大太陽,皮膚黝黑的陳峰帶著一名演員,路過臟亂的小胡同,瞥瞭眼院裡打電話的紋身男人,來到一個環境隱蔽的小屋。屋子僅十多平方米,一臺電風扇對著床直吹,床上已有其他演員等候著。

  對於這次的選角兒,陳峰利用朋友關系從演員圈提前組織瞭一輪篩選,主要標準為年齡30歲以上,成熟有氣質。而成功入圍的數位演員們,前一天還接到瞭陳峰的特別指示,"眼鏡、項鏈、手表、皮包都拿上,穿得像個有錢人或暴發戶似的,得能買得起房。""你今天來就是買房來著。"給演員遞上一支剛買的香煙,陳峰進行最後一次的演員培訓:我們把你們帶到售樓處,雙方扮作互不相識,你們要在售樓處待20分鐘以上,演買房人演得越逼真越好,不能露餡。時間一到,再去下一傢。

  隨後,陳峰和演員們,再次出現在燕郊的街頭。

 真假鬥法

  燕郊,與北京通州僅一河之隔。因北京房價高昂且限購嚴厲,燕郊也成為幾十萬北京上班族的棲身之所。需求衍生商機,在102國道燕郊段兩側,如今密密麻麻集中著數十傢樓盤。這些樓盤,便是陳峰招募的演員們的"片場"。

  小劉是陳峰的下屬,按照預先的計劃,她和陳峰分成兩隊,分別帶著一位演員進行買房表演,小劉帶的這人名字叫李辰。

  表演的其中一站選在嘉都,這是個打著"新望京美學生活社區"口號的燕郊樓盤,均價8500元/平方米。李辰以客戶的名義留下自己的姓名電話,並告知樓盤銷售自己系小劉在大街上帶來看房後,便開始提前打好腹稿的買房咨詢。

  進入表演買房環節,一言一行都要提高警惕。陳峰告訴李辰,當被樓盤銷售問及看瞭幾傢樓盤,一定要回答剛看一兩傢,多瞭不妥。沒有聽到陳峰及小劉指示,不要跟隨銷售去現場看房,以節約時間多看樓盤。如果銷售一再堅持,則推脫說"今天沒時間瞭,借故離開"。

  哪怕從樓盤出來,表演仍要繼續。當李辰從樓盤呆房屋抵押貸款利息夠20分鐘,收到提示短信出來後,陳峰或小劉低聲下氣地問,先生看得怎麼樣,李辰要按照要求作出很大氣,最後要被小劉哄著去看下一傢的姿態。同時大街上千萬不能商量還要再去看幾傢,以防被開發商的負責人聽到。

  自己比挑選的演員還低調,且隻能一次通過,沒有重演的機會,這看似是一場離奇的表演。然而聯系到陳峰的真正身份,一切又似乎並不足為奇。

  實際上,陳峰的職業是銷使,取銷售使者之意,主要任務是幫開發商帶顧客到售樓處和銷售房源,除開發商發的保底工資外,還會領到帶客戶去售樓處產生的帶看費和最終成交的銷售抽成。開發商對銷使帶客戶批次有硬性要求,招真演員表演買房並支付演員酬金,"實際就是充業績",陳峰說。

  "在大街上戴著帽子,捂得嚴實,皮膚曬得很黑,拿著樓盤宣傳單問你看不看房的,幾乎都是銷使。"在燕郊興達集團任樓盤銷售經理的徐玉嶺說,他們多來自東北、山東等河北周邊地方,燕郊、三河人卻極少,主要是本地人覺得跌份兒。

  陳峰的工資和提成,是由開發商發。按照當地市場行情,每帶一組客戶進售樓處就能領上80-120元的酬金,去樓盤現場比進售樓處略貴。而為審查銷使是否故意帶假客戶騙酬金,開發商也給徐玉嶺等一線銷售員下達通知,留心觀察,看銷使帶來的客戶是否能在售樓處待夠20分鐘,是否是近期來過,是否有可疑言語或神情,並反映給售樓處秘書。

  銷使帶假客戶騙業績,主要是托親朋或大學生表演買房。和銷使打過交道的徐玉嶺,也摸索出一套識別客戶真假的訣竅:找來的托兒一般會跟著銷售思路走,極少質疑,提問題沒有邏輯,眼神也像小偷見警察似的閃爍不定,尤其是不敢直視銷售。

  來自山東的張雲瑾,是親戚介紹到燕郊來做的銷使,從業經歷剛過半年。他的印象中,銷使帶假客戶太多,遭識破後被銷售整蠱也很平常。前段時間,同行在國道邊上雇瞭兩個大學生,裝扮成情侶去售樓處看房,被銷售幾句話試出來是假客戶後,銷售並沒揭穿,而是拖住這對"情侶"不讓離開,從早晨9點推介樓盤,不停地講、從燕郊的地理、歷史,講到樓盤的前因後果,諸此等等,一直講到中午12點,直到最後大學生情侶實在受不瞭瞭,坦白自己是花錢雇的,向銷售告饒。

  江湖中,向來不乏道高一尺,魔高一丈的例子。為瞭不讓售樓處銷售察覺,又完成業績拿到酬勞,除招聘演員表演買房外,陳峰制定的其他戰術是--真假搭配。按照他的計劃,沒客戶時固然可以利用人脈找演員演買房充業績,但決不能每天都帶假客戶,否則不到一月就被識破瞭。理想的法子是,半個月積攢真客戶,半個月用假客戶沖業績。

  依靠陳峰事前培訓和演員表演功底,小劉和李辰這對新搭檔不但未被銷售員識破,兩者之間的默契也培養起來:小劉一個突然到來的短信,內容不管是"嘿嘿"還是"幹嘛呢",李辰便心領神會,在售樓處待幾分鐘就找借口出來,趕緊去下一傢樓盤。就這樣,一路不理會其他銷使的圍追堵截,倆人一天看瞭燕郊7-8傢樓盤,表演買房場場過關。

  生存困境

  按照市場行情,李辰能為陳峰賺來的,是每個樓盤80-120元的帶看酬勞,一天或能達到600元以上。而至於李辰,一天80元錢的工錢陳峰打發瞭他,這是臨時演員的市場價。當然,如不是燕郊樓市不景氣,真客戶難找,這筆錢陳峰甚至都不用花。

  對於雇傭演員,陳峰給李辰的說辭是,目前是樓市淡市,3月份之前一個月能成交3-5套房,如今自己一個月成交一套都難。帶看業務完成也頗為困難,演員演得像個真買房人,不容易被看穿,才請來充業績。而小劉也會發出感嘆,燕郊樓市不行,銷使的活不好幹,大街上基本拉不到真客戶。

  對於日子越來越難過,同是銷使的張雲瑾也感同身受。在他看來,樓市好的時侯,銷使帶假客戶看房也無所謂,忙著賣房的開發商不會也沒時間深究。如今市場不好瞭,開發商開始嚴查客戶真偽,懲治措施也極為嚴厲,"一旦發現帶假客戶,銷使一月的帶看提成全部劃掉,而且會被列入樓盤黑名單,不允許再帶客戶進門。""銷使叫著好聽,實際就是外面跑的業務員。"張雲瑾有時還會操著山東口音,調侃自己,並吐槽著"現在日子不好整呀"。

  張雲瑾對日子的吐槽,主要緣由還是其收入江河日下。在3月份之前,他隨便帶個客戶看房都能領到帶看的提成錢,如今因為銷使帶不瞭幾個真客戶,給帶看錢的樓盤數量少瞭三分之二。他配合的開發商最近就改變瞭策略,取消瞭帶客戶進售樓處的帶看提成,同時給他定的帶看任務是20批,帶夠20批才能領到工資2000元。"帶不夠客戶還扣錢,如今到月底瞭我才帶瞭10批。"張雲瑾說。

  如果沒有招來合適的"演員"用演技征服樓盤銷售員,一般的銷使就隻能在追逐真客戶的道路上更加瘋狂。徐玉嶺回憶說,去年燕郊樓市是看房人多卻猶豫不出手,今年是連看房的人都變得稀少。有時看到真客戶從售樓處出來,銷使會直接打開客戶車門到車裡推介房源,香河一個樓盤開盤,銷使更是追著客戶車跑,最後直接用身體攔到車前。

  即便如此,銷使轉業、收入下滑的趨勢仍難以遏制。徐玉嶺所在的售樓處,緊鄰著102國道,往常閑暇時,他的興趣就在於看著銷使數量來預測樓市變化。"原來這一條街都是銷使,最起碼有200個之多,如今周六日才幾十個,周一到周五因為沒客戶,很多銷使都不再出現,甚至轉行做別的瞭。"徐玉嶺說。

  而開發商在營銷手段上對銷使的拋棄,也讓後者的日子雪上加霜。作為廊坊最大的地產商之一,興達集團部分使用銷使營銷的項目,今年就不再使用銷使瞭。同時,公司下令讓部分銷售員改坐銷為強銷,取代銷使自己去大街上備展板、拉客戶。

  這種營銷的變化,徐玉嶺形容為"和中介一樣"。但變化帶來的效果微弱,徐玉嶺的印象裡,春節前後售樓處一周能來40-50批客戶,如今這段時間兩周才來一兩批。既然售樓處接不到客戶,那出來搶客戶,"按理說正規銷售員比銷使更有優勢,但幹瞭一個月也沒客戶來電,市場行情真的不行瞭。"

  到底燕郊的市場有多糟糕,從幾個燕郊大盤售價可略見一斑。如天洋城4代,上期1.25萬元/平方米,新一期開盤價將調至1.1萬元/平方米;首爾甜城,更是從去年底看盤的單價1.3萬元降至9500元,降幅將近建地分類30%。新開盤樓盤,定價超過萬元的樓盤寥寥。

  中原地產數據顯示,燕郊在售20個項目中,春節前後過半數售價都在1萬元/平方米以上,平均售價達到1.1萬元/平方米。如今,燕郊樓盤實際成交價在萬元以下的有17個,定價萬元以上的項目已基本沒成交。"2014年以來北京樓市降溫已6個月,燕郊市場主要靠北京外溢需求支持。一旦北京樓市觀望,燕郊就會感冒,而如果北京感冒,燕郊就大規模促銷。"中原地產首席分析師張大偉指出。

  在樓市短期回暖無望的背景下,以雇傭演員表演買房換得業績完成者,不止銷使,必要時開發商也要請"演員"。徐玉嶺表示,為瞭營造人氣爆滿的氣氛,在燕郊一些樓盤開盤時往往自傢的銷售員、親朋好友,會聚到等候區冒充購房者,因為需要烘托氣氛,湊人頭,所以不需要演技,這個人頭拉起來更容易,隻要站那兒顯得人特別多就可以。原本100個真客戶會自然成交50個,雇200人當托兒將氣氛烘托到位,可能就會成交80個,"賣一套房子雇人的錢就都出來瞭,為瞭增加業績,大傢都在演。"當房企老板決定請演員時,決不會像銷使那樣如履薄冰,而是公司全員上陣,聚集數十人、成百人可以說是輕車熟路。

  為瞭生存,這樣的買房表演仍會繼續,變化的,不過是導演和演員。以演員為例,為避免幾個人短期頻繁露面售樓處,陳峰要進行陣容調整並不斷吸收新面孔。就在7月24日晚,陳峰又托朋友發佈瞭最新的招聘演員看房信息,其中成熟有氣質等條件,依舊如常。(除張大偉外,文中其他采訪對象均為化名)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08072836382.shtml
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農歷年末房企收縮推盤量 開盤賀歲檔顯冷清





圖為匯邦克萊楓丹開盤現場

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  新浪樂居訊(實習編輯劉倩)冬季樓市遇冷,上周(2014年1月6日-2014年1月12日)沈陽商品住宅新增供應面積銳減,全市成交量小幅下挫。據新峰數據顯示,沈陽市商品住宅銷售面積193549平米,環比銳減27%。同樣顯冷清的還有房企的推盤量,初步統計,上周開盤僅有兩個項目,分別是匯邦·克萊楓丹和時代·悅龍灣。年底的開盤並沒有顯出"賀歲檔"應有的熱鬧,反而顯得有幾分"寂寥"。

  上周開盤的兩傢樓盤均屬於於洪區。位於老遼大北水源地旁的匯邦·克萊楓丹壓軸賀歲檔,11號樓1月7日賀歲開盤,開始認籌,共有67㎡,90㎡,106㎡三種戶型,購房享全款97折,貸款99折;3000抵10000;並贈送一年物業費;於洪區的世代·悅龍灣1月12日開盤,正在進行內部認購 ,有小高層和多層兩種產品,多層均價7800元/平米,面積區間40~90平方米;小高層均價6800元/平米,面積區間40~100平方米。預繳1000元誠意金,尊享購房優惠,可全額退還。

  有幾傢項目選擇在農歷新年即將到來之際進行新品加推。新世界花園新加推五棟新品高層 全款99折,美好願景也進行瞭新品加推,購房享全款97折,貸款99折優惠。

  根據沈陽新浪樂居樓盤庫統計,1月份預計開盤的項目僅為10傢。而預計一月開盤的樓盤多提前推出認籌優惠活動進行蓄客。首開國風潤城認籌排號階段,大面積戶型可享3千抵1萬元優惠,小面積戶型可享3千抵7千元優惠。新世界名匯也對外開放瞭精裝公寓樣板示范區,為開盤預熱。

  本月開盤和加推的樓盤都比較少,除瞭受購房淡季影響外,農歷年末房企完成瞭銷售任務,放慢推盤腳步也是重要的原因。業內人士稱,目前剛需仍是購房主力,預計年後開發商將有所動作,推出新盤或進行優惠活動爭奪剛需市場,同時為四五月的旺季蓄客。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/16482578993.shtml

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個人征信將滲透生活細節 或影響購物買房找對象二胎借款問題怎麼貸款比較會過件







資料圖



??中新網1月20日電 (IT頻道 吳濤) 近日,中國銀行(4.48, -0.50, -10.04%)印發《關於做好個人征信業務準備工作的通知》(以下簡稱通知),要求芝麻信用、騰訊征信等八傢機構做好個人征信業務的準備工作,這意味著個人征信市場“開閘”。



??此次八傢民營企業進入個人征信市場,相對於央行[微博]征信服務,專傢指出,民營征信數據采集源更廣,將會滲透群眾生活細節,而其信用報告評分的高低也將影響到個人租車買房子等,“未來,信用越來越重要,無信者寸步難行”。



??個人征信將滲透生活方方面面



?

?近日,央行下發通知,要求八傢民營企業做好個人征信的準備工作,時間為6個月。對此,媒體普遍解讀為這意味著民營征信業務正式“開閘”。中央財經大學教

授郭田勇[微博]接受中新網IT頻道采訪時表示,原來個人征信主要集中在信貸系統,對個人影響也主要體現在信貸業務方面;民營征信“開閘”後,這種情況將

改變,將會滲透到個人生活細節中。



??郭田勇說道,“民營征信的一個‘亮點’就是個人征信數據采集從線下轉移到線上,相對於線下,個人線上生活痕跡更容易被記錄。八傢民營企業中,不

乏有騰訊、阿裡等,這些企業業務更貼近民生,手握網民生活細節的大數據。”據悉,八傢民營企業中,既有手握居民水、電、煤氣、固話、寬帶等繳費業務數據的

拉卡拉,也有集社交、購物大成者的騰訊、阿裡。



??不過哪些數據會被用於個人民營征信業務中,目前並無官方消息。有媒體猜測,滴滴打車爽約、淘寶差評記錄、騙取保費時偽造個人信息等或都將成為個人征信報告中的“污點”。



??郭田勇認為,凡是涉及到個人誠信問題的業務都應該成為個人征信報告評分標準。中國人民大學財政金融學院教授吳晶妹認為,“哪些該納入,哪些不該納入,說到底還得由法律來界定。”



??一個共識是,個人征信報告數據來源於人民生活細節,最終也將用到人民生活點滴中去。



??騰訊征信一負責人表示,“如果一個人的信用程度高,那麼他在買房買車或者買互聯網理財產品時,會享受相對較高的授信額度。”新華網也做瞭預測,

也許,今後在相親網站上,可以通過信用數據篩選交往對象,防止騙婚;在租房時,可以通過出具信用報告,順利通過房東考察;在求職時,可以憑借信用報告獲得

單位的認可;在租車時,憑借較好的信用評分可以免交押金…



??“參考美國個人征信體系,在我國,未來個人信用也越來越重要。‘無信者寸步難行。’”郭田勇表示。



??民營征信公平性客觀性引擔憂



??據瞭解,八傢民營征信企業個人征信數據目前還是主要來自各自的數據平臺,但八傢企業業務側重點不一,其個人征信報告的客觀性如何體現?



??郭田勇表示,八傢企業的個人征信報告不盡相同這是正常的,可以結合央行的報告互為補充。“大相徑庭的個人征信報告也可能出現,但是概率比較小。一個比較客觀的方法是,綜合八傢民營企業的征信報告,然後和央行報告結合,互相參考、印證。”



??對民營征信的另一個擔憂是如何保證其公平性。據悉,這八傢民營企業中,部分企業的模式是既做基礎數據,又出個人評級報告;部分企業之間存有多種業務交叉點,屬於競爭關系。網友擔心:這種情況下,會不會出現篡改個人數據等不正當競爭?



??這種擔憂並非空穴來風,16日,《京華時報》發表評論《誰來監管征信公司的信用》指出,過去幾年,互聯網公司之間的“廝殺”連連,消費者頻頻淪為綁在“戰車”上的競爭籌碼。



??吳晶妹認為,征信市場剛起步,很難要求二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行上遊基礎數據提供方做到獨立。郭田勇指出,民營征信“開閘”同時,監管也不能落下,希望相關法規能盡快出臺。(中新網IT頻道)















新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07575963091614636492343.shtml

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內容來自sina新聞

房價顯露探底企穩跡象 專傢本輪調整延續至明年車子2胎增貸



  國傢統計局日前發佈10月份70個大中城市房價統計數據,新建住宅價格環比連續兩個月全部停漲。不過,北上廣深4個一線城市的二手房市場出現止跌回暖跡象。專傢預測,此輪樓市調整至少還將持續到明年一季度。未來各地樓市走勢還將繼續分化,一線城市或將在明年率先企穩反彈,但漲幅有限。

 70城房價環比無一上漲

  今年下半年以來,全國樓市向下調整的格局逐步得到確立。繼9月份之後,10月份70個大中城市新建住宅環比價格再度全面停漲。除鄭州的房價環比價格與上月持平外,其餘69大中城市的樓市價格均呈下降趨勢。此外,由於環比下跌及去年同期基數較高,房價同比下降的城市個數繼續增加,絕大部分城市房價同比出現下降。

  "今年樓市變化的速度遠遠超過瞭市場之前的預期。"中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示,從年初出現個別城市價格調整,到3-5月份出現以東部城市為主的多數城市房價下行,再到6-8月份從塊狀分佈已經彌漫到瞭全面下調,直到9-10月份市場全面進入同比下調階段。

  中原地產市場研究部統計整理數據顯示,10月份70大城市房價數據繼續全面下調, 70城市新建商品房住宅平均環比下調0.83%。跌幅相比前3個月有所收窄,同比在上月首次出現全面下調後,跌幅繼續加深,跌幅達到瞭2.62%。二手房價格同比跌幅也達到瞭2.52%,全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲,其他67個城市房價已經低於一年前,平均同比跌幅高達2.62% ,67個城市同比下調,創造瞭2010年公佈房價指數以來的歷史紀錄。

  一線樓市出現回暖跡象房貸第二順位銀行

  盡管樓市的"寒冬"已經到來,但由於10月份出現多重救市政策,房價跌幅逐漸收窄。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

  相比於新建住宅價格的全面下跌,北上廣深4個一線城市的二手房價格出現止跌企穩的跡象,給市場帶來瞭一股暖意。其中,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。

  "這證明瞭之前因為跌幅速度快,一線城市因為多項救市政策的出現,使得目前止跌瞭。"張大偉表示,實際上10月份一線城市二手房交易量環比9月份簽約上漲都超過80%,在"9·30"房貸新政刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。

  此外,房地產企業的銷售數據也出現回暖跡象。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至18日,包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等在內的35傢上市房企公佈瞭10月份銷售業績,"銀十"的表現明顯比"金九"更好。這35傢上市房企的10月份銷售業績為1747億,比9月份上漲瞭14.7%。

 本輪調整將延續至明年

  "未來兩個月跌幅有望繼續收窄,但房價整體回暖起碼要到明年一季度。"在張大偉看來,房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金10年的結束,雖然城鎮化的推動力巨大,未來樓市還會有再次上漲的可能性,但引發本輪市場深度調整的三個因素仍很難改變:首先,去年的爆發式的價格上漲透支需求購買力;其次,疊加多年來的部分城市的過度房地產投資;第三,持續多年的寬松貨幣政策突然開始節制釋放量,中央主推經濟轉型。這些因素將影響近年樓市,在整體告別絕對短缺後,樓市已經進入白銀時代,本輪市場的調整周期將起碼延續到明年年初。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也認為,房地產市場已經告別瞭狂野的黃金時代,進入瞭比較平穩的白銀時代。房地產市場出現進一步上漲的可能性並不大。目前階段性的飽和已經全面出現,年內樓市難以回升,分化還在繼續。

  對於樓市調控政策的未來走向,張大偉認為,預計地方政府還會在稅費政策等方面松綁,樓市第三輪救市還將繼續推出。從整體效果看,這一政策將會對市場有信心提振,止跌已經明確,但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/10134602602.shtml

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霸氣!百萬以內學位房 不過夜

資金週轉

??超級霸氣有沒有?學位房永遠是淡定的,藐視一切淡市的挑戰。受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近政策的利好,搞定一間房,“9年無憂”的“雙學位”的學位房身價更加杠杠的。

??目前正值學位房交投的旺季,一間優質的學位房被三四個買傢爭搶的情況時有發生,而在熱門路段,100萬元以內的學位房幾乎“不過夜”,更有買傢為瞭趕今年入學,當日看樓、當日簽約、當日一次性付款。

??最霸氣路段:越秀學位房漲價沖動最大

??每年從二三月份開始,學位房便進入成交旺季,數據顯示,旺季中的越秀區學位房蠢蠢欲動,漲價沖動最大,天河與海珠基本企穩,但後者入手較為實惠,仍有業主略有降價出售。

??相比而言,想要購買越秀區學位房的買傢更急切一些,市場上對越秀區學位房的熱求指數仍是最大,預料春節年後漲價5%-10%幾成定局,目前最熱門的三個學位房路段位於署前路小學、東川路小學以及東風東小學周邊,有意入手的買傢要加快下手。

??最霸氣房源:售價100萬元以內“被秒殺”

??學位房的身價越來越高,總價較低的學位房更受追捧,100萬元以內學位房幾乎“不過夜”,放盤當日即成交相當常見。“一套可入讀署前路小學的樓梯低層學位房,業主開價100萬元左右,面積不到30平方米。放盤的當天晚上,打電話給10個實客,第二天來看樓的有8個,當天晚上就賣出去瞭”,合富置業經紀李曉龍說,低總價名校物業從去年以來一直暢銷,隻要有盤源,價格合理的,幾乎都要靠搶。

??該中介市場經理梁燕明介紹,目前信貸持續偏緊,持有學位房的業主心態相當強硬,很多售價在100萬元以內的業主,甚至指明一次性付款,按揭免談,能在中心城區購買100萬元以內名校學位房,大多都是一次性付款。

??最霸氣品種:雙學位房“9年無憂”升30%

??搞定一間房子,可保證9年無憂的“雙學位房”受關註的程度更高瞭,在越秀區帶有培正小學及中學、第七中學等雙學位房單價已超過5萬元。

??有中介經紀表示,為瞭能到買雙學位房,不少買傢主動加價,帶有“雙學位”字眼的房源比普通學位房更容易引人註目,“甚至有買傢進鋪就直接咨詢有無雙學位房的信息,對其他房源並無興趣”。有業內人士表示,受到市場供需的影響,雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。

??專傢教路

??買學位房更是技術活

??話說買到一套好的學位房,當然要拼錢包的實力,還要拼體力,尋尋覓覓踏遍鐵鞋才能沙裡淘到金,更要靠技術瞭。不少師奶購買一套學位房就晉身樓市及教育專傢瞭,可見學位房的技術活並不簡單。

??3種情況有房無位

??一是不完全房產,即學位房房產證的業主除瞭小孩的父母還有其他人。隻有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件,業主子女才能入讀對口小學。

??二是人戶不一致,即適齡兒童戶口簿的戶主不是孩子的父母,是隔代的祖輩或其他親戚。當適齡兒童戶口地址與住地不一致時,以居住地為主要依據統籌安排學位;另外若適齡兒童戶口簿上的戶主並非兒童父母時,也極有可能被統籌學位。

??三是房子的學位被占用,是指學位房原業主已有小孩在對口小學讀1-5年級,學位房的學位一般隻能由一名適齡兒童入讀。

??3步搞定學位房

??(1)查詢學位路段:房子的房貸二胎 房貸二胎試算貸款全省皆可處理學位情況可以去所屬的學校或教育局、所在街道辦事處查詢,而最便捷的方法是去學校查詢,學校每年都有地段生的說明。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰說,學校劃分路段每年都會有細微變化,最好確認物業在過去5年內都能入讀同一所學校,這樣最為穩妥。他建議客戶把看中的物業門牌號碼在網上進行搜索,或者直接進入具體學校的招生網頁,看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個物業的地址,如果都有,就可以作決定。

??(2)查詢戶口有無被占用:查詢學位房的學籍是否被占用非常重要,因為有的學位房轉手率較高,再購買時可能已不是第一次轉手,在現業主前面說不定還有“前任業主”,甚至“前前任業主”,這些“前任業主”有無遷走戶口,房子有無掛空戶,這些都要查清楚,業主本人憑身份證和房產證到所在區公安局戶籍處查詢。

??(3)簽好“戶口遷出”補充合同:就算查詢學籍確未被占用也不能掉以輕心,在合同上要約定一些條款來保障自己的權益。

??東佳思特律師事務所王美舟律師表示,最好在合同上雙方約定好,業主必須協助買傢前往公安戶政中心查詢所購買的房子是否有其他人的戶口,並保證學位未被占用,可以順利使用學位;其次,交易後則需在一定的時間內(最好有明確的約定),將業主的戶籍遷出,否則必須給買房人一個具體數額的補償。一般來說,假如業主肯簽訂這樣的合同,房子的學籍問題就不會有問題。


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楊國英:房地產有效托市的三大前提

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  從各地競相取消限購,再到央行緊急調整房貸認定標準,在房地產市場日趨不振的今年,政府在托市的道路上,又向前邁瞭一大步。

  9月30日,央行發佈樓市新政,要求金融機構對擁有一套住房並結清貸款的傢庭,如再次申請購房貸款,可按首套房貸款政策執行。此外,央行還鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(M BS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

  應該說,面對今年房地產市場的不景氣,為避免樓市爆發恐慌性的斷崖,對於此前地方政府紛紛取消限購,是可以理解的,但是,對於央行此次向房地產市場超大力度的放水,卻遠遠出乎市場的預料之外,且其最終能否真正收到托市之效,仍不能不令人產生懷疑。

  仔細研判當下形勢,回歸理性判斷,可以確定的是,無論是當前央行"定向寬松"的托市,還是其他部門下一步可能推出的其他托市形式,其最終能否取得實效,均需滿足以下三個前提條件。

  其一,有效托市必須建立在房價相對合理的前提下。盡管,對於何謂合理的房價,不同國傢和地區並沒有絕對標準,但是,我們仍可以房屋租售比和房價收入比這兩項指標做相對考量。

  就房屋租售比而言,國際上一般將租售比在1∶300-1∶200范圍之內視為房產市場狀況良好的標準,過高就意味著房產泡沫的出現,低於 1∶200,則表明這一區域房產升值空間大。而在我國,自2010年以來,全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達1:600-1:400,這與國際通行標準 相比,明顯過於高企,已經遠遠偏離合理區間。

  再從房價收入比來看,2013年,全國商品住宅房價收入比為7.3,這與國際通行的4-6合理區間相比,亦已明顯偏高,而同年這一指數最高的城市為北京,房價收入比高達14.5,海南、上海、浙江和福建作為排名前五的幾個省市,房價收入比也均已破9。

  由此不難看出,國內房地產市場亞健康狀況嚴重。前幾年不斷飆升的房價、火熱的房地產市場都隻是虛假的泡沫現象,本輪房價震蕩下跌隻是合理回調。

  其二,有效托市必須建立在地方財政消除賣地收入依賴的基礎上。實際上,自2003年以來,我國地方財政的賣地收入依賴可謂是逐年加強,統計數據 顯示,2013年我國地方政府國有土地使用權出讓收入占地方財政收入35%,該年度北、上、廣、深的土地出讓金更是創下歷史新高,合計高達5014億元, 相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

  賣地收入占地方財政收入比重過大,應該予以糾正,尤其在我國大規模城市化已告一段落時。縱觀全球各大經濟體,絕無賣地收入占地方財政收入過大的 情況,其房地產市場是可持續繁榮的。因為,伴隨著土地財政的延續,在房地產市場供給端持續增加的同時,需求端隻會呈邊際下降的趨勢,而絕無同比上升可能。

  其三,有效托市還須以實體經濟的探底回升為前提。事實上,自2010年以來,我國實體經濟即已進入持續探底的階段,螺紋鋼和煤炭作為反映實體經 濟景氣度的大宗商品,與去年初相比,現在的價格差不多跌瞭一半,近乎腰斬。缺乏實體經濟的穩定支撐,居民的實際可支配收入必然無法保持有效增加,而在整體 購買力降低的情況下,對房地產市場任何形式的托市,最終均有可能竹籃打水一場空。

  在當前房地產市場尚未發生恐慌式暴跌的情況下,任何形式的托市,其動機和最終效果,均值得質疑。在房價持續暴漲的過去十年,種種壓制房價上漲的調控手段最終均告失敗,同樣,在房價逐漸進入回調通道之當下,當前各色托市手段焉能取得實效?

  房地產托市,不是想托就能托得住,如果托得過猛,不僅不能取得真實效果,還會變相放縱地方政府對土地財政的依賴,從而將我國經濟拖入未來更為難解的房地產困局之中。(作者系中國金融智庫研究員)

  本版言論僅代表作者個人觀點





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09032932422.shtml

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雙休日天不錯 適宜出行

??本周以來冷暖空氣活動比較頻繁,在其交鋒過程中,我們大連的氣溫忽升忽降。昨天,雖有補充的冷空氣,我市天空雲量也增多瞭,長海及南部地區的大連、金州、旅順還迎來瞭飄雪,但氣溫仍小有回升,市區白天的最高氣溫為1℃。預計,隨後兩天冷空氣對我市的影響將日漸削弱。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??今天又到瞭雙休日,由於冷空氣的減弱、離去,我市天氣開始回暖,整體看本周最後兩日的天氣還是不錯的。今天我市不僅天晴,風力也逐漸減小,西北風5到6級轉西南風4到5級,在熱情十足的陽光幫助下,市區的最高氣溫可升至冰點附近。

??到瞭周日白天,除瞭晴天延續、冬陽高照外,暖空氣也積極參與進來,氣溫將大幅攀升,市區最高可上升到4℃上下。這在冬天裡可謂是少有的好天氣,又恰逢假日,大傢可以借此開展戶外活動,親朋好友聚會啊,全傢一起購物或者曬曬太陽啊,都是不錯的選擇。

??不過下周初,新的冷空氣將卷土重來、搶占我市的銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢天氣舞臺,屆時天空會被雲層籠罩,大風、降溫過程也隨後現身,市區最低氣溫可回落到-6℃。我市天氣剛剛回暖,又將被“寒冬天”殺個回馬槍,大傢要有所準備。常可娃





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