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盤點2014十大新政策 哪條讓你受益多





樓市放開限購,“一戶一摩”改為“一證一摩”,禁售活雞,公共場所加快佈點WIFI……過去一年,佛山出臺多個影響800萬市民的公共政策,南都記者盤點瞭十個對市民影響最為深刻的政策,看看哪條讓你受益多?

一本目錄:首曬172行政機關權責清單辦理二胎房貸銀行

2014年11月12日,佛山在全省首曬政府權責清單,主要包括《佛山市行政職權清單》和《佛山市企業投資管理“三單”》(即企業投資負面清單、審批清單、監管清單)兩部分。政府權責清單涉172個行政機關,市、區兩級政府共保留行政職權11773項;市、區兩級共公佈禁止和限制投資措施591條、準入審批事項415項、監管措施平均2033條、監管標準平均2598個。

最新進展:佛山選取南海區作為推進行政處罰標準化建設工作的試點。2014年11月10日,佛山市行政處罰電子監察系統在南海試運行。

一輛摩托車:禪桂新涉摩事故降近六成

2014年9月1日起,禪桂新限摩區域將全面禁止摩托車通行;各區限行范圍適當擴大。3個月後,全市在用摩托車約64萬輛,禪桂新涉摩交通事故同比下降55.9%。

最新進展:至2015年1月底,佛山警方每周組織全市統一的專項整治摩托前置協商貸款車違法。

2014年前10月涉摩事故占全市同期交通事故比例64%

2014年前10月涉摩事故死亡 占 全 市 同期交通事故死亡比例55%

一路公交車:新增993輛公交49條線路

2014年是佛山公交投入最大的一年。年初,制定《中心城區公交擴容提質行動方案》,涉“五大行動”136個項目。截至2014年12月底,全市新增公交車993輛,新增線路49條,優化線路121條。

最新進展:2015年佛山計劃新增公交車451輛,建設公交站場24個,新增出租車600輛,更新出租車585輛,到2015年年底全市新能源公交車和出租車分別達1000輛和170輛,中心城區公交分擔率達32%,萬人擁有公交車數量達18標輛。

一輛電動車:買新能源車最高補11.4萬

2014年4月佛山出臺《佛山市新能源汽車推廣應用實施方案(2014~2015年)》。年底出臺新能源車補貼政策,隻要是2014年~2015年在佛山購買並登記上牌的新能源汽車可申請補助。趕在2014內購買,最高補11.4萬。

最新進展:計劃到2015年底前投放1000輛電動公交車和170輛電動出租車。

一張救助單:外來工最高可獲2萬大病救助

2014年,《佛山市異地務工人員大病救助試行辦法》向市民征求意見。按照辦法中每人最高2萬、平均1.3萬元的救助金額推算,兩項資金650萬元,預計每年可救助異地務工人員約500人。

最新進展:《佛山市異地務工人員大病救助試行辦法》於2015年1月13日經審批已正式出臺,將設立“異地務工人員大病救助”項目。

一間房:樓市松限後 連續5月成交面積破百萬

2014年,佛山放松限購成為刺激樓市最有力的一劑強心針,8月成為樓市成交轉折點,一路高歌猛進,連續5個月成交面積超過100萬平方米。

最新進展:2014年全市全年新建商品住宅成交90584套,成交面積首次突破千萬方,高達1002.47萬㎡,成交金額超過850億元。而成交面積,佛山完勝廣深,居全省第一。

一隻雞:生鮮雞,你吃慣瞭嗎

2014年禽流感兇猛,佛山6月起部分區域啟動傢禽(指上市的雞、鴨、鵝、鴿等傢禽以及其他人工飼養可供食用的禽類)集中屠宰、統一配送、生鮮上市試點工作。7月1日,禪城區(除南莊鎮外)取消活禽交易,首日集中供應生鮮雞2800多隻,到滿月時才3000隻左右。

最新進展:2015年1月15日起,桂城中心城區(桂城街道桂瀾路以西區域,不含原平洲辦事處)取消活禽交易,實行傢禽生鮮上市。

一束信號:禪城超九成公交覆蓋WiFi

禪城95% 公交覆蓋免費WiFi

2014年5月初,市政府常務會議通過《佛山市關於首批公共場所無線局域網(W LA N )試點建設實施方案》,首批公共場所w ifi試點單位公佈。高明2015年將完成280多輛公交車全覆蓋。

最新進展:今年免費w ifi在五區全面鋪開,五區將首先在行政服務各公共場所完成普及。

一個戶口:積分入戶上學,so easy

2014年10月,佛山市流動人口服務管理工作領導小組辦公室發佈《佛山新市民積分制服務管理暫行規定》。購房入戶隻需“上一自然月在佛山繳納瞭社會保險費”。積分累計達到60分可申請入戶;積分累計達到30分的流動人口,子女可申請入讀公辦小學或初中。大專學歷可積60分,本科為80分,碩士100分。

最新進展:政策在2015年正式實施,目前還沒有新市民使用。

一張門禁卡:出租房單人面積不少於5平米

《佛山市流動人口和出租屋服務管理辦法》於2014年2月開始起草,並在5個月後出臺。辦法規定出租人提供的居住面積須達到單獨1人居住不少於5平方米,2人以上居住人均不少於3平方米。

最新進展:目前各鎮街已向出租屋推行門禁服務,要求房東和中介企業如實報送出租人、承租人雙方姓名、身份證號碼等信息。

采寫:南都記者 程俊 潘逸濱 童思娜 黃文冠 李文波 曾春花 潘臣 曾群善 張在歡





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09015962745307308805183.shtml

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銀行2胎 銀行2胎利息煙臺:公積金貸款還清後 再買房執行二套房政策

  膠東在線消息 編號590488的網友留言:我之前商貸買瞭一套房,後來賣瞭,又用公積金貸款買瞭一套房,公積金貸款還清瞭以後還能再貸買房嗎?執行什麼政策?

  煙臺住房公積金管理中心回復:中心對二套房是根據借款人傢庭名下是否有過貸款來認定,有過一次住房貸款的再購房申請貸款需執行二套房貸款政策,首付款比例最低60%,利率執行人民銀行同期公積金利率的1.1倍。

責任編輯:尹偉華





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/080銀行房屋二胎免費估貸62556734.shtml

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地方政府救市效應減退 多地樓市乍暖還寒

近日,樓市再次感受到瞭冬日的蕭瑟,10月剛剛有些暖意的市場,進入11月後卻明顯降溫。

本報記者根據官方數據統計,北上廣深四個一線城市,以及杭州、無錫、天津等二線熱點城市11月上半月的銷售數據均出現環比回落,成交普遍萎縮兩成左右。

“雖然限購政策及限貸政策放松,可能會對市場有短期刺激作用,但從中長期看,房企待銷面積持續上升,房價回落預期增強,開發商錢緊的現狀仍難改變,前景並不樂觀,樓市還需要更長時間的調整。”11月18日,全聯房地產商會創會會長聶梅生指出。

11月上半月成交萎縮

對於樓市而言,二手房對市場的冷暖最為敏感。

“跟上個月相比,客戶少多瞭,帶看量大概少瞭1/3,成交更是沒法比,”11月20日下午4點左右,當記者見到北京海淀區學院路房產中介門店經理沈少軍時,他正準備把放在人行道上的廣告牌收起來,“天有點冷,不在這‘擺攤’瞭,站一天也沒什麼人。”

“最近看瞭幾套房源,但都沒看上,主要覺得價格比較高,講價的空間很小,所以還想繼續等等,感覺政策還會有變化。”準備在學院路附近買房的謝先生告訴記者。

統計數據顯示,11月份以來,無論是網簽量還是實際成交量都有明顯的回落態勢。根據偉業我愛我傢(博客,微博 )統計,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。在價格方面,11月上半月,經偉業我愛我傢成交的二手房均價為29360元/平米,這一價格水平較10月成交均價下滑2%,比去年11月均價回落5.4%。

此外,新房市場也受到瞭類似的“冷遇”。“近期客戶約看的效果都不怎麼好,大部分來看房的客戶都說是先來看看,出手的意願並不強烈。”北京通州一在售樓盤的銷售人員告訴記者。

不隻是北京,與10月份相比,不少地方的樓市都呈現出“疲態”。

據深圳房信網統計,11月第二周,深圳新房供應最大的兩個區——龍崗和寶安區的成交量在連續4周破千套後,再次回落至千套水平線以下。

深圳佳兆業一樓盤銷售顧問告訴記者,10月份市場有明顯的回暖,但11月份以來,感覺客戶又有所觀望,市場再次轉淡瞭點,成交量不如10月份。

此外,上海、廣州、杭州、無錫等一線城市和二線熱點城市11月上半月的成交數據都出現回落。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,由於政策門檻而積壓的部分改善型需求於10月份集中釋放後,並無持續的需求跟進,因此市場呈現出逐步回歸平穩的態勢。

救市效用減弱

“盡管9月末以來關於樓市的政策利好不斷,但實際效用相對有限。”胡景暉表示。

從今年各地紛紛取消限購開始,到不久前9·30央行放松信貸,各地的房地產政策已經進行瞭多次調整,多個城市還出臺瞭購房補貼、契稅減免等“刺激”措施。

“10月份的市場成交,現在來看隻能是個相對特殊的情況,是政策疊加、需求集中釋放的結果。”業內分析人士陳劍波指出。

“而從11月份的成交情況來看,多輪政策調整之後,類似10月份那樣的市場回暖難以為繼。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。房車子2胎增貸貸款全省皆可處理貸新政出臺後半個多月,一些城市樓盤來訪量明顯增加,對市場人氣匯集有明顯助推作用。

北京一傢大型房企負責營銷的副總告訴記者,11月份成交量下滑,與首套房貸利率7折優惠遲遲沒有落地也有很大關系。銀行年底房貸額度通常緊張,給予首套房貸利率優惠的幅度偏小。因此,一部分購房者為此選擇推遲買房,以期明年年初銀行能給出更大幅度的房貸優惠。

“受商業銀行資金來源成本上升影響,提供優惠利率的個人住房抵押貸款收益微薄,因此對於央行的信貸新政,基層商業銀行積極性普遍較低,且房貸政策放松對真正需要購買住房的中低收入人群而言,門檻依然較高。”中國房地產學會副會長陳國強也認為,對此前出臺的“救市”政策,作用不應過高估計。

“過去十幾年,我國房地產市場呈現短周期波動,每隔三年左右一個輪回。從今年的市場情況判斷,本輪房地產短周期的下行底部正在構築,其中作為領先指標的房屋銷售和去化周期已顯露出復蘇跡象。”楊紅旭分析。

但楊紅旭也指出,在這樣的短期調整復蘇後,樓市還需要更長時間調整。他表示,當前房屋庫存依然壓頂,政策落地也有一個過程,限購政策和房貸放松效果不宜高估,而且樓市消費投資也日益趨向理性,這些因素決定瞭當前及未來一個較長時期,我國樓市將處在理性回歸軌道。

實際上,國傢統計局發佈的數據顯示,盡管10月份全國樓市的市場情況要好於以往,但10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態,均為2011年以來最低水平,相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

“經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現暴漲行情,因此無論是地方政府還是房地產開發企業,都需要適應樓市新常態。”陳劍波指出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/二胎news/2014-11-22/08435941722512911282660.shtml

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福建樓市暫遇冷 廈門未見 金三

  剛剛過去的三月,廈門的樓市卻未見往年的"金三"行情。

  廈門官方統計,2013年3月,廈門一個月成交7033套,時隔一年,2014年3月廈門新房成交卻僅2575套,同比下跌超6成,慘淡收官。

  廈門經濟特區房地產開發集團一位管理人士告訴21世紀經濟報道:"去年以來,廈門島內外的房價平均都上漲瞭三四千以上,這是久違的好行情。今年則不同,目前廈門的情況是,一級市場各房地產商都在搶地,二級市場成交量環比、同比都在下降。"

  福建省會福州,3月的樓市交易量也不容樂觀,福州房地產交易等級中心數據顯示,3月福州一手房成交1556套,相比去年3月份的3250套,同比下跌瞭52.12%。

  福州與廈門為福建省兩大經濟中心,這兩座城市的房地產可以作為福建全省房地產市場晴雨表。如此的行情下,有瞭近日關於福建將出臺"救市"政策的傳聞。

  消息顯示,在3月,福建省內的部分開發商就開始獲知,新的調控政策正在醞釀。一份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的文件近期進入視線。由於文件涉及松動限購政策、放寬貸款條件等政策,因此被視作為救市而出臺的"閩十條"。

  福建省官方很快否定瞭這一消息。

  福州當地一傢地產商向21世紀經濟報道透露:"不排除是當地一些地產商為瞭近期開盤,而給市場放出的消息煙霧,二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理因為開春的行情著實不好。"

  中房信研究總監薛建雄認為,如果交易量持續不旺,再過幾個月,勢必會引發一些連鎖反應,而福建當地的許多地產商最大的特點就是,資金的杠桿率與成本都非常高,"福建一些企業就是以高杠桿與高流轉著稱,所以風險並不小"。

  而由於房地產業稅收在福建地方財稅體系中占據較大份額,其財政未來或面臨較大壓力。

  福建的地產商在近年來為地稅貢獻瞭不小的力量。

  以2013年為例,福建省地稅收入數據顯示,該年1-4月,全省房地產和建築業合計貢獻稅收增量的89.7%。

  統計數據還顯示,2013年一季度,全省房地產交易總額1339.3億元,同比增長187.2%,受此影響,1-4月,全省房地產業地稅收入增收83.33億元,同比增長62.6%。

  另據廈門市統計局目前公佈的數據,今年第一季度,房地產業貢獻地方級稅收41.67億元,占廈門一季度地方級財政收入35%左右。

  福建省地稅局曾對此現象評述,"當前稅收增收結構仍較單一,實體經濟、消費經濟對稅收拉動作用不夠明顯"。

  在去年福建國稅地稅評比的福建納稅百強之中,房地產僅次於制造業、金融業,共有19戶企業入圍。

  值得一提的是,在全省"民營企業納稅百強"之中,共計有四成上榜民企為房地產開發公司。 而在今年2月24日,福建漳州市的一場納稅大戶表彰會上,在市區超過1000萬元的年納稅企業86傢之中,有44傢為房地產企業,占據瞭一半江山。

  盡管樓市低迷。福建一季度經濟仍可圈可點。

  4月11日,福建省委書記尤權、省長蘇樹林赴福州市,召開一季度經濟形勢座談會,瞭解當前經濟運行情況,研究部署下一階段經濟工作。

  尤權表示,當前,國內外經濟環境依然嚴峻復雜,福建省經濟發展和全國一樣,面臨較大的下行壓力,主要經濟指標有回落的跡象,對此要有充分的思想準備和工作準備。

  他同時表示,也要看到面臨的困難問題是在預料之內、處在可控范圍,看到福建發展面臨難得機遇、有許多有利條件。

  據福建交通運輸廳透露的數據,1-3月,全省沿海港口貨物吞吐量完成1.14億噸,同比增長11.2%。其中,福州港完成3334.27萬噸,同比增長20%;廈門港完成4676.83萬噸,同比增長8%。

  此外,政策利好方面,4月9日消息,國務院提出支持福建省深入實施生態省戰略加快生態文明先行示范區建設的若幹意見,支持福建省深入實施生態省戰略,加快生態文明先行示范區建設,增強引領示范效應。

  尤權表示,將對支持企業自主創新、轉型升級,不斷提高核心競爭力、增強帶動能力。並下大力氣抓項目保投資,集中精力做好項目的儲備、開工、建設、投產,積極鼓勵民營資本參與到大項目、好項目中來,千方百計確保投資總量的完成。

  據福建省發改委發佈消息,一季度,全省357個在建省重點項目完成投資873.36億元,占年計劃的26.5%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08002689580.shtml

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北京商業地產一季度平淡開局

  一季度北京住宅市場遭遇"倒春寒",而商業地產也密佈陰雲。記者從商業地產代理機構高力國際、DTZ戴德梁行、萊坊國際等獲悉,一季度經濟增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業地產領域體現。

 寫字樓 需求平淡租金微跌

  北京甲級寫字樓在經歷瞭2013年租金高達40%以上增幅的狂飆後,2014年開始進入穩定期,壓力或將在下半年體現。

  由於對甲級寫字樓的認定標準不同,各代理行的統計數據存在差異。如在高力國際的數據庫中,一季度北京甲級寫字樓存量為548萬平方米,而戴德梁行則統計有699萬平方米存量,使得兩機構統計的一季度空置率分別為6%、2.8%,但多傢機構對一季度北京甲級寫字樓需求減弱,平淡開局達成共識。

  租金方面,高力國際統計顯示,一季度北京市甲級寫字樓租金環比下跌0.2%至310元/月/平方米。洲子洋重劃區貸款全省皆可處理萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧則透露,萊坊監測一季度北京甲級寫字樓租金下跌1.1%。

  "公司進駐的華北區6個城市中,北京的GDP增速最低,經濟下行的壓力已經在寫字樓商戶中顯露。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖透露,不少企業發現盈利多半用來支付市中心商圈的高租金,於是外遷成為趨勢。戴德梁行統計,一季度北京甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米,環比大跌58%,同比跌幅超27%。

  "短期內市場還在面臨租金的小幅下跌壓力。"高力國際研究部華北區副董事謝啟輝表示,北京有4個甲級寫字樓項目預計在年內完工,由於預計供應增加,已有一些寫字樓開始提供更優惠的條件提前和企業續約。

 商鋪 空置率升至13.3%

  相較於寫字樓市場的平淡,以商鋪為主的零售市場競爭更加激烈。據戴德梁行監測,北京商鋪市場總存量達718萬平方米。由於三裡屯MALL多個商鋪都處於裝修階段未開業,北京全市商鋪空置率高達13.3%,環比再漲0.5%。

  "招商壓力大,很多原本計劃去年入市的商場都推遲瞭計劃。"戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇稱,預計二季度將有超過10萬平米的購物中心投放市場。

  而據北京市統計局數據顯示,今年1-2月,全市實現社會消費品零售額1402.3億元,同比增3%,但2013年一季度同比增幅在10%以上。競爭壓力加重,不少商場開始調整業態,進行差異化競爭。

  以三裡屯商圈為例,正在試營業的三裡屯MALL主打餐飲、超市、美發沙龍等生活服務類商鋪,以吸引附近寫字樓租戶消費,並與周邊的太古裡形成差異競爭;同區域的世貿百貨也完成瞭品牌調整,轉型為世貿廣場,增加瞭兒童業態,同時引入瞭MUJI無印良品、UR等,希望能提升客流。

  "在網絡購物等電商沖擊下,商鋪回報越來越差,現在很多商場開始重回競爭餐飲的老路。"高力國際商鋪服務部董事楊廣安感嘆,近期一些國外知名的快銷品牌和內地開發商談判時開出苛刻條款,開發商為瞭新商場能如期開業隻能接受。

  擴展閱讀:

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

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房地產信托一馬當先 提高選擇標準防范樓市風險



  盡管關於房地產信托面臨危機的傳言不斷,但種種跡象表明,房地產依舊是集合信托最為重要的投資領域。用益信托數據顯示,在今年1月份成立的集合 信托計劃中,投資房地產領域的規模占比達到35.59%,為2011年以來的歷史同期最高值。與此同時,1月份集合信托成立規模較去年同期相比下降瞭 19.47%。

  業內人士認為,在信托業轉型乏力的背景下,由於房地產企業對資金的龐大需求以及其他可投資領域相對匱乏,使得信托對房地產業的投資仍維持較快發展。此外,中國證券報記者瞭解到,目前一些信托公司已經提高瞭項目的選擇標準,特別註重項目開發商以及地段的考察。

  投資領域相對匱乏

  "現在對轉型很迷茫,今年估計還是死磕房地產。"一位信托經理如是說。數據似乎也在印證著他的觀點。來自用益信托的統計數據顯示,在今年1月份 成立的集合信托中,投資房地產領域的規模占比為35.59%,在信托同期投資的各種領域中占比最高,同時亦達到近三年以來的最高值--從2011年到 2013年,這一數據分別為34.18%、18.88%、29.65%。

  事實上,從去年開始,信托在房地產領域的投資增速已經開始明顯回升,一二季度增速保持在90%以上,第三季度更是達到100.99%。

  對此,某信托公司副總對中國證券報記者表示,信托創新應該是在風險可控的前提下進行,否則就有可能犧牲產品的安全性,而礦產信托、藝術品信托便 是這方面的典型案例。他認為,此前諸如土地流轉信托等創新產品風險較大,並不適合每一個信托公司,而信托公司進行業務創新,必須要根據自身的資源稟賦進 行,這將是一個長期的過程。

  信托轉型並非易事,其他投資領域亦存在著種種局限,這也是促成上述現象的原因之一。他說:"目前信政合作受到很大限制,證券市場的表現不佳,而藝術品及礦產領域風險過高,信托現在已經是隻退不進。相比之下,房地產領域還算不錯。"

  普益財富分析師范傑亦對中國證券報記者表示:"由於市場上能承受高融資成本的行業並不多,而房地產行業由於利潤率較高而且對資本有天然的依賴, 從而成為各信托公司關註的領域。更為重要的是,隨著去年以來並購融資需求快速增長,部分信托公司也主動介入到房地產並購中,豐富瞭房地產融資品種。"

  提高項目選擇門檻

  然而,房地產信托所面臨的風險亦頗引人關註。去年被曝出問題的近20隻集合信托產品中,有很大一部分屬於房地產信托。

  對此,前述信托公司副總認為,盡管去年被曝出問題的房地產信托數量較大,但相比龐大的房地產集合信托規模民間二胎流程而言,占比並不高。他說:"房地產可能是目前集合信托項目中最幹凈的,即便出瞭問題,最多損失的是一些時間,並不會對信托公司造成多大損害。"

  范傑此前亦對中國證券報記者表示,信托對房地產領域最為熟悉,能夠根據市場變化做出調整。但一位第三方理財機構人士表示:"由於擔心可能出現系統性風險,我們公司從2012年下半年開始就盡可能不做房地產類項目瞭。"

  事實上,基於中國房地產市場的不確定性及其中可能隱藏的風險,一些信托公司已經提高瞭項目的選擇標準。一位信托經理表示,其公司已經加強瞭開發 商資質及項目地段的選擇。而前述信托公司副總亦認為,在目前房屋銷售和再融資都不理想的情況下,信托公司更應該加強對融資方的選擇,例如對開發商的選擇更 應傾向於地區性龍頭房地產企業,這將考驗各個信托公司的業務水平及風控能力。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07352607322.shtml

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周末:省級學位房6字頭賣8成!南沙盤直減15萬賣7成

??新浪樂居訊(編輯許婷)本周李克強總理視察廣東自貿區,南沙之行是重點,這讓南沙樓市再次成為焦點。

??疊翠峰是強哥視察南沙後第一個全新開盤的項目,首期推出85-123平米三至四房單位,帶精裝價低至9500元/平米,因人氣太火爆,項目臨時加推,據銷售透露,截至下午2點半已售出約120套,整體去化近7成。

??位於花都的嘉匯城也給出瞭價格驚喜,此盤帶省一級學位,毛坯價至6888元/平米起,今日開盤去化超8成。

??今日還有2盤加推,長踞網簽排名前10的荔灣盤方圓合景·花語水岸本周再次加推80-130平米三至四房,帶精裝2.3萬/平米起,番禺大盤亞運城加推88-191平米兩至四房,毛坯價9500元/平起。

??疊翠峰:緊急加推去化近7成

??地址:南沙區鳳凰大道與豐澤西路交匯處(蕉門地鐵站B出口)

??電話:400-606-6969 轉 86454

??戶型:85-123平米三至四房

??價格:帶裝均價1-1.2萬/平米,低至95車貸利息試算00元/平米

??位於廣東自貿區蕉門河中心區塊的疊翠峰是強哥視察南沙後第一個全新開盤的項目。今日首期開盤推出85平米三房、103平米大三房以及123平米的豪華四房單位,其戶型實用率高達89%。據現場銷售介紹,項目帶裝修均價1-1.2萬/平米,部分單位低至9500元/平米,南向望湖單位價格稍貴,約1.3-1.4萬/平米,今日開盤享開盤98折×商貸97折×1萬抵10萬三重優惠。以1棟602單位為例,其戶型為85平米三房,折後均價10838元/平,總價921194元,比原價減少瞭14.7萬!

疊翠峰開盤現場

??由於人氣火爆,開發商已臨時加推5棟的68套單位,戶型為85-103平米三房。據現場銷售透露,截至下午2點半已售出約120套,整體去化近7成,其中85平米單位最受歡迎。

??民間二胎 民間二胎設定資料任何問題免費諮詢嘉匯城:省一級學位房低至6字頭

??地址:花都區廣花路東鏡段(郵件處理中心東面)

??電話:400-606-6969 轉 61867

??戶型:110平米、130平米的三房南向單位

??價格:毛坯折後均價6800元/平

??今日推出5棟的5-25層及31層單位,3梯4戶,總貨量共88套,戶型為110、 130平米的三房南向單位,毛坯價6888元/平米起,帶省一級學位,現可接受公積金貸款。

??今日購房有三重優惠:1萬抵95折×開盤98折×嘉匯城60周年回饋額外6個點,現場銷售稱:“簡單來說是低破九折。”

??據悉,今日開盤總體去化超8成,其中中低樓層的130平米三房最受買傢歡迎,項目還將陸續加推。

嘉匯城開盤現場

??方圓合景·花語水岸:樓王單位帶精裝2.3萬/平米起

??地址:荔灣區大坦沙地鐵5號線坦尾站J出口以北

??電話:400-606-6969 轉 79906

??戶型:80-130平米三至四房

??價格:帶精裝均價2.3萬/平米起

??今日加推3棟中心景觀園林樓王單位,戶型涵蓋80-130平米三至四房,帶精裝2.3萬/平米起,可享3萬抵10萬電商優惠。

方圓合景?花語水岸開盤現場

??據悉,周末兩天銷售中心舉辦糖畫、盆景DIY、小醜表演、彩蛋彩繪等暖場活動,現場人氣火爆。

??亞運城:低至9500元/平米

??地址:廣州市番禺區亞運大道蓮花山旁(地鐵四號線海傍站)

??電話:400-606-6969 轉 25167

??戶型:88-191平米兩至四房

??價格:毛坯價9500元/平起

??番禺大盤亞運城今日加推天譽三期88-191平米兩至四房單位,毛坯價9500元/平起,120方以上3萬享95折,120方以下2萬享95折。

??據悉,現場還有成交抽大獎活動,iPadmini和智能手環每周送不停!每日在9時至18時期間,前十名通過微信公眾號“亞運城_微房產”滴滴看房打車至亞運城看樓的客戶,每位補貼打車費實報實銷,50元封頂。

亞運城開盤現場



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/15395959584077987496871.shtml

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500傢銀行僅百分之六執行85折利率 房貸緊縮或將蔓延

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  進入第四季度,多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來,停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發展,停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

  中關村(6.49, -0.10, -1.52%)互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,現階段一線城市首套房貸利率優惠已基本絕 跡,二套房貸利率平均上浮10%-20%不等,商業銀行有惜貸、停貸現象。隨著各傢銀行全年信貸餘額的減少,房貸緊縮趨勢將全國性蔓延,停貸可能成為常 態。

  數據顯示,截至目前,在重點監測的32個城市中,已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看,珠海房貸19傢按 揭銀行中,已有8傢停止房貸,停貸占按揭銀行的42.11%;濟南有6傢銀行停貸,占按揭銀行的30%;無錫已有3傢停止房貸,占按揭銀行的 27.27%;武漢有27.27%按揭銀行停貸,西安26.67%按揭銀行停貸......抵押貸款利率

  除大量按揭銀行停貸外,可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示,首套房僅有6.37%的銀行可執行8.5折利率優惠,其他銀行中,16.75%的 銀行表示已經停止住房貸款,16.27%的銀行執行基準以上利率,44.58%的銀行執行基準利率,16.04%的銀行執行9折利率優惠。

  具體來看,北京27傢按揭銀行中,已有4傢暫停貸款,已有11傢首套貸款利率執行基準利率,甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率 上浮30%。廣州方面,19傢按揭銀行中,已有3傢暫停受理住房貸款,11傢首套房貸執行基準利率或基準以上利率,其中交通銀行(4.14, -0.02, -0.48%)首套房貸上浮5%-10%,二套房貸上浮15%;廣發銀行[微博]首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行(4.08, -0.05, -1.21%)首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27傢按揭銀行中,僅匯豐銀行執行首套8.5折利率,其他均已上浮 至基準利率或以上。建設銀行(4.34, -0.04, -0.91%)首套房貸利率上浮10%,二套房貸上浮20%;中國銀行(2.82, -0.01, -0.35%)首套房貸上浮10%,二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%,二套上浮30%。

  報告指出,銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,前期金融機構已透支瞭過多的信貸額度。此外,在固定額度下,房貸 利潤較低,沒有競爭優勢。"同屬銀行貸款,房貸利率打折優惠,但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%,甚至更高,而且與企業貸款2-3年即可收回相 比,房貸年限時間較長。因此,不論是時間還是資金風險成本,房貸都不占優勢。"

  報告同時認為,房價畸高,導致房貸風險與日俱增,使銀行更多發放房貸的意願進一步降低。

  "現階段部分城市房價漲幅已超過去年人均GDP增幅,年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波指出,這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策,而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業風險的提前反應。









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戴德梁行:武漢樓市2015年去庫存為主 漲價有空間(圖)

新浪樂居訊(編輯 楊佳)在剛過去的2014年,武漢樓市經歷瞭“冰火兩重天”,從6月的月度成交跌至谷底到11月的月度成交攀向新高峰,至2014年12月31日,武漢新房成交達179801套,成功實現逆襲。這一切,皆因多股政策暖流加開發商去庫存化背景下的平價跑量營銷策略。

【“去庫存”將成武漢樓市新常態】

【適婚“剛需族”增長 樓市仍存大量市場需求】

而關於2015年武漢樓市走勢如何,房價是漲還是跌抑或是持穩,知名研究機構DTZ戴德梁行在2015年1月7日舉辦的“武漢2014年度房地產分析新聞發佈會”上給出瞭答案。戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平認為,2015年,樓市調整仍是主基調,房地產政策將保持寬松狀態,“去庫存”將仍然是武漢的主要目標。但隨著庫存逐漸降低、供需關系趨於健康,在需求後勁十足的情況下,房價仍然有上漲空間。

剛需主導2014年武漢住宅市場 主城區住宅成交價同比上漲10.3%

在DTZ戴德梁行發佈的報告中,住宅市場方面,2014年武漢累計新批上市面積達1271.1萬平方米,月均供應量為105.9萬平方米,同比增長26.9%。從區域分佈來看,各片區除武昌中心、南銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢湖及關山區域有所下降外,其它區域均呈現上漲態勢,尤其是青山區漲幅有近5倍之多。



而在成交量方面,主城區住宅成交量同2013年相比有小幅下降,降幅為2.9%,為92136套,關山片區以22799套的成交量居於武漢主城區之首,同比上漲36.6%,青山片區也因由龐大供應量的拉動,同比增長102.1%至4974套。

盡管細分成交量在不同片區的表現不一,年度成交量創新的高峰,但因下半年樓市庫存高企、房企希望快速走量以緩解資金壓力等原因,年內陸續出臺的多項利好政策並未使住宅價格出現大幅上漲。2014年,武漢市主城區住宅成交價格為每平方米9680元,同比去年上漲10.3%,主城區住宅價格僅保持平穩向上的趨勢。

展望2015:剛需一族仍力撐樓市 房價有漲價空間

戴德梁行提供的資料顯示,根據最近一次人口普查推算,至2015年,武漢25-35歲的人口將達到2010年的1.32倍(未包括產業發展所帶來的流入人口),短期內處於婚育高峰的“剛需一族”仍在積聚成長。加上武漢、長沙、南昌2胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算、合肥四個城市於2014年年底簽署的《住房公積金異地使用合作協議》等政策影響,未來,武漢對外來人口的吸附力將會進一步提升。

但樓市調整仍是主基調,房地產政策將保持寬松狀態。黃廣平認為,“去庫存”將仍然是武漢的主要目標,隨著庫存逐漸降低、供需關系趨於健康,在需求後勁十足的情況下,武漢房價仍然有上漲空間。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08205958748799685148238.shtml

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內容來自sina新聞

央行調查顯示44%居民認為目前的房價可以接受

??昨天,央行發佈瞭今年第一季度儲戶問卷調查。調查結果顯示,51.9%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季度下降6.9個百分點,44%的居民認為目前房價“可以接受”,4.1%的居民認為“令人滿意”。

對下季度房價,15.6%的居民預期“上漲”,52.9%的居民預期“基本不變”,17.8%的居民預期“下降”,13.7%的居民預期“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,較上季度下降0.7個百分點。

調查還顯示,傾向於“更多儲蓄”的居民占45.6%,較上季度提高0.7個百分點;傾向於“更多消費”的居民占18.5%,較上季度下降0.2個百分點;傾向於“更多投資”的居民占35.9%,較上季度下降0.5個百二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算分點。居民偏愛的前三位投資方式依次是:“基金及理財產品”、“債券”和“股票”,選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。

居民未來3個月購車意願為16.1%,較上季度下降0.7個百分點;居民未來3個月購買大件電器的消費意願為25%,較上季度下降1.8個百分點;居民未來3個月旅遊意願為29%,較上季度提高2.9個百分點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08465985209678328804757.shtml

新北市二胎房貸

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上半年大連推出土地近140萬平

  隨著7月份的到來,大連樓市半年"業績"也隨即塵埃落定。回顧上半年,大連土地市場成交慘淡,房企多熱衷聯手拿地,不過,房價從今年1月開始呈現維穩略漲態勢。整個上半年,對於房地產市場來說,是一個持續升溫的過程。

 上半年大連推地近140萬平

  統計顯示,上半年,大連市內7區供地面積達到瞭137.3萬平方米,擬形成建築面積223.91萬平方米。其中,普通商品住宅用地18宗,面積為104.14萬平方米,占總推地量的75.84%。主要集中在甘井子、旅順口等區域;非住宅用地9宗,面積為 33.18萬平,占總推地量的24.16%,主要集中在中山、旅順口區域,多以住宿餐飲、科教用地、旅遊娛樂為主。

 供地66.95萬平 甘區成推地大戶

  作為大連市內最大的一個區--甘井子區可利用土地資源豐富,也成為2013年上半年大連土地市場的供應主力。 2013年上半年甘井子區共推地6宗,供地面積66.95萬平方米,占推地總面積的48.75%,成為供地面積最大的區域。

  據統計,甘井子區推出的6宗土地中有3宗地塊單塊面積超出15萬平方米:1月份大連港置地16.46億元摘得19.13萬平方米一住宅地塊,樓面價4096元/平方米;4月份,大連龍湖西城置業69285萬元摘得甘井子區紅旗街道五岔營、旅順中路南側19.6萬餘平方米住宅地塊,規劃建築面積19.79萬平方米,樓面價3500元/平方米;5月,威新房地產開發(大連)有限公司攜手大連博載置業有限公司摘得甘井子區泉水二期匯泉路東側15.27萬平方米住宅地塊,樓面價2658元/平方米。

  業內分析認為,上半年房企銷售業績飄紅,現金流流轉充裕,優質地塊多溢價成交。甘井子區成交的三宗地就是典型。

  旅順漸趨發力 西崗零成交

  上半年本市土地市場,旅順口區表現不俗,共推地7宗,供地面積30.85萬平方米。占總推地面積的22.46%。旅順口區推地多集中於3月份和6月份。旅順口區漸趨發力,其下半年表現令人期待。

  其他各區推地較少。其中,中山區推地5宗,總面積15.18萬平方米;沙河口區推地4宗,總面積11.98萬平方米。金州新區和高新園區各推地3宗和2宗,供地面積7.11萬和5.23萬平方米,西崗區因可利用土地有限,上半年無地塊成交。

 本市各區域上半年推地情況

甘井子區

  推地 6宗,供地面積66.95萬平方米,占推地總面積的48.75%,成為供地面積最大的區域

  高新園區

  推地2宗,供地面積5.23萬平方米

  旅順口區

  推地7宗,供地面積30.85萬平方米,占總推地面積的22.46%

  沙河口區

  推地4宗,總面積 11.98萬平方米

  西崗區

  上半年無地塊成交

  中山區

  推地5宗,總面積15.18萬平方米

  金州新區

  推地3宗,供地面積7.11萬平方米

  137.3

  萬大連市內7區供地面積達137.3萬平方米

  分析

  房企拿地漸趨理性

  無論從成交地塊數量、成交面積、成交總價、樓價單價來看,2013年上半年大連土地市場均表現平平,相比去年同期還略有遜色。

  在"國五條"及細則影響漸深的市場形勢下,限購的擴圍預期和二三線城市的存量去化速度的放緩趨勢,導致不少開發商重回一二線城市、以優質地塊填補利潤回流的需求加劇。因此,銷售加速、庫存降低導致的補倉需求隻是此輪集中拿地的誘因之一,不同處境的開發商還要兼顧考慮自身在全國的戰略佈局等多重原因。拿哪一塊、花多少錢,都必須經過反復權衡,而絕非一擁而上。多年調控之下,粗放型的囤地時代早已過去,中國房企正在集體邁入更為成熟的戰略思考階段。 記者張璐璐

  1至5月大連土地成交情況

  1月份

  大連總推地7宗,成交11宗

  推出用地面積38萬平方米

  成交面積43萬平方米

  推出樓面價格3215元/平方米

  成交樓面價格3071元/平方米;

  住宅推地3宗,成交5宗

  用地面積為27萬平方米

  成交面積為29萬平方米

  推出樓面價格3796元/平方米

  成交樓面價格3754元/平方米

  2月份

  大連總推地8宗,成交4宗

  推出用地面積45萬平方米

  成交面積14萬平方米

  推出樓面價格2917元/平方米

  成交樓面價格4201元/平方米

  住宅推地2宗,成交3宗

  用地面積為6萬平方米

  成交面積為11萬平方米

  推出樓面價格1595元/平方米

  成交樓面價格2444元/平方米

  3月份

  大連總推地9宗,成交8宗

  推出用地面積48萬平方米

  成交面積49萬平方米

  推出樓面價格2990元/平方米

  成交樓面價格2969元/平方米

  住宅推地3宗,成交1宗

  用地面積為29萬平方米

  成交面積為3萬平方米

  推出樓面價格3508元/平方米

  成交樓面價格3566元/平方米

  4月份

  大連總推地14宗,成交14宗

  推出用地面積62萬平方米

  成交面積74萬平方米

  推出樓面價格504元/平方米

  成交樓面價格1607元/平方米

  住宅推地0宗,成交2宗

  用地面積為0平方米

  成交面積為25萬平方米

  成交樓面價格2817元/平方米

  5月份

  大連總推地17宗,成交14宗

  推出用地面積74萬平方米

  成交面積64萬平方米

  推出樓面價格2288元/平方米

  成交樓面價格2187元/平方米

  住宅推地7宗,成交4宗

  用地面積為36萬平方米

  成交面積為24萬平方米

  推出樓面價格2901元/平方米

  成交樓面價格2901元/平方米

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/09212296319.shtml

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煙臺發佈海上重大風險黃色預警 省際客船停航

  中新網煙臺4月5日電(王嬌妮郝光亮)記者5日從煙臺海事局獲悉,受即將來臨的大風影響,煙臺發佈瞭海上重大風險黃色預警,煙臺至大連、煙臺至旅順、蓬萊至旅順3條省際航線客船將於5日傍晚6點全部停航。

  據煙臺市氣象局5日中午11時發佈的天氣預報,煙臺海域5日中午到夜間北風5-6級轉6-7級,後半夜增強到8-9級,中浪中湧轉巨浪巨湧。6日白天多雲間晴,北風8-9級,巨浪巨湧。

  根據山東省相關規定,海面風力7級及以上時,從事港口旅客運輸服務的港口經營人不得允許旅客、車輛上船,以避免客運船舶惡劣天氣冒險開航。

  渤海灣煙臺至大連航線是連接華東地區和東北三省的交通要道,海上運輸十分繁忙。每年10月至次年3月間,山東煙臺海域頻繁受到較強冬季季風影響,容易發生海上突發事件。

  當地海事部門提醒,沿海居民和遊客不要在大風期間出海,避免到岸灘、礁石等沿海危險區域釣魚或遊玩。一旦遇到海上緊急情況,應及時撥打"12395"海上遇險報警專用電話。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/08402061575.shtml

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中鼎君和名城行業強勢品牌 購房享1萬抵8萬優惠(圖)

??中鼎·君和名城地處—廣州第三條中軸線黃埔區核心地段大沙地,項目東臨豐樂北路,南接大沙東路,西至港灣路,北連護林路。用地面積約64.46萬m2,總

建築面積達280萬m2,綠地面積約22萬m2,項目融居住中心、商業中心、文化教育中心三大功能於一體,匯高品質居住、國際商業街區、區域首個五星級酒

店、超甲級寫字樓、中鼎·印象國際商業旅遊景區、全程名校教育六大業態,是中鼎集團全力打造一個高融合性、可持續發展以及地標性的大型都市綜合體。?

??項目共分5期開發,計劃2019年全部建設開發完畢。項目建築充分考慮景觀資源及居住舒適性,整體佈局西高、東低,錯落有致。項目以現代簡約裝飾主義建築風格為主,註重細節打造與建築品質感。

??項目坐享黃埔行政中心、商業中心、文體休閑中心的地利優勢,千億級城市配套緊緊環繞,購物、餐飲、教育、休閑、娛樂、銀行、醫療一應俱全。周邊區政府、區法院、摩登百貨、百佳超市、美食街主、86中學、中山大學附屬醫院等配套齊聚周邊,黃埔青少年宮、黃埔圖書館文化設施步行即可到達,更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環抱項目,繁華舒適生活一步到位。

??立體化城市交通路網,廣園快速、黃埔大道、中山大道、廣深高速等多條城市主動脈無縫對接。同時,項目還緊握著大廣州的資源,東接廣深高速,40分鐘暢達粵港澳;項目南近大學城,15分鐘優享華南頂級學府配套;西依廣州金融中心,10分鐘瞬達臨港商務區,盡享資本盛宴;北枕科學城,10分鐘對話世界高新產業資本,升值潛力不可言喻。

??項目更有罕見三地鐵上蓋, 5號、7號、13號線三線交匯,5號線大沙東站就在傢門口,20分鐘直達珠江新城。項目門口有30多路公交車、BRT線路,全城各地暢通無阻。

??

??項目一期產品銷售火爆

??一期君誠園,位於項目的東南端,地鐵5號線大沙東站上蓋,占地約27211㎡,規劃總建築面積約247000㎡。一共有6棟33層住宅樓,規劃1152戶。

??中鼎·君和名城一期自開盤至今,創造瞭廣州數一數二的銷售奇跡。開盤當天短短2個小時,推出的400多套單位去化率高達8.5成,以平均一分鐘成交3.5套的速度快速去化標,當天即勁銷6億,這在市場平淡的當下實屬難得。10月份開始,項目的銷售量一路飆升,在區域成交量排列第一位,銷售總額達60823106元,遙遙領先區域其他樓盤。其後,項目更連續兩周蟬聯廣州樓盤網簽排行榜的冠軍寶座,成為廣州最受歡迎的大盤之一。

??中鼎?君和名城於11月15日應勢加推!本次加推2棟誠錦單數層洋房,房源共100套。截止至當天上午12:00點,100套加推房源全部售罄,創下1.6億元總銷額,堪稱本年度廣州樓市最瘋狂的風暴!

??項目介紹:

??最新動態:君和名城現在售2、4、6棟,戶型為73--123方兩三房,現購房有1萬享8萬優惠。另外,項目1、5棟單位將在近期推出,具體時間未定 。

??地址:黃埔區大沙東路與豐樂北路交匯處

??咨詢熱線:400-606-6969 轉 91048

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/16335945826886684033052.shtml

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上千人報名赴美國搶房團 欲去底特律抄底





圖片資料


  底特律"白菜價"的房子值不值得買

  "我們天天喊,像買白菜一樣買房,你還別說,這回底特律的房價還真有點'白菜價'的意思瞭,兩套房隻需要1000美元,一雙高檔皮鞋的價格而已。"昨天,看著網絡上的新聞,市民孫先生突然開始考慮,要不要去海外抄一把底。和孫先生一樣想法的人不少,記者瞭解到,赴美"搶房團"已有上千人報名,面對動心的購房人,業內專傢提醒,投資海外樓市需要謹慎。

  城市破產房價告急

  底特律,曾經是三大汽車公司通用、福特、克萊斯勒總部所在地,被稱之為"美國的巴黎",如今卻成瞭"悲慘世界"。

  據央視報道,底特律政府為巨額債務所困已瀕臨破產,而當地樓市因此也告崩潰。一棟兩三層的樓房兩三千美元就能買下。用一位投機商人茉莉的話說:"有人花瞭1100美元買皮鞋,而我用它買瞭兩套房子,我現在口袋裡還剩100美元。"

  底特律韋恩郡特別項目負責人傑西卡,也向記者證實瞭這一狀況。據傑西卡介紹,現在底特律面臨的是緊急財務監管,市長的權力被接管,市政委員會將共同管理底特律,並決定是否要破產。

  "由於過去幾年我們的失業率很高,流失瞭很多居民,現在整個密歇根州都出現瞭很多降價現象。"傑西卡舉例,總占地面積2000平方尺的房子,之前能賣到30萬美元,現在18萬美元就可以買到;而之前15萬美元的房子,現在八九萬美元就可以買。"經濟的恢復需要一段時間,但是如果你現在購買房產,現在的房價正當便宜。密歇根州歡迎中國投資者。"

  底特律房價一直低迷

  其實,自從2008年金融危機之後,底特律由於受到工業結構單一因素的影響,城市經濟就一直處於低迷狀態,房價也在過去幾年出現瞭較大下滑。

  2011年秋天,記者就曾在北京某海外地產展示會上,看到過一套底特律Russell Woods地區的三居公寓,是套有5個臥室、2.5個衛生間的磚房,價格僅需4.5萬美元。當地開發商告訴記者,金融危機後,美國住房市場出現瞭一批因無法償付貸款而被銀行收回的被扣押房產,它們的平均出售價格比市場正常值要低出27%,而像那套4.5萬美元的公寓,甚至要比正常價格便宜70%。

  "其實,美國近幾年的房地產市場,一直處於下滑通道,一直到瞭去年,才緩慢地止跌回暖。"北京四季房展國際部總監魏克非介紹,美國近幾年的房價就像走過瞭一個大V。投資人張先生也向記者證實,2011年,他以5萬美元的價格,在底特律的某黑人聚集區購買瞭一套小公寓,"當時覺得是'抄底'瞭,可現在看來依然不是最低點。"

  抄底還是不抄底

  "白菜價"的房子要不要投資?人們分成兩派。

  反對派認為,底特律目前是個高失業率、高犯罪率的城市,即使真能低價買到房產,未來也沒有升值潛力。"據說有上千人報名參加到底特律抄底搶房團,我提醒幾句:槍帶好瞭嗎?來之前記著加緊訓練。銀子帶齊瞭嗎?房子一千可以賣給你,房產稅每年三千。律師準備瞭嗎?房子閑置的話,可能成瞭流浪漢之傢,房子租出去,可能有人白住還趕不出去,房子自己住,準備上演槍戰片,我看還是做影視基地吧。"有網友表示。

  贊成派認為,從投資回報率的角度看,隻要耐得住寂寞,現在低價買,3到5年之後是會增值的。"現在錢毛瞭,國內又沒有什麼投資渠道,與其存在銀行貶值,還不如拿出去投資樓市呢。"市民鄭先生告訴記者,他報名瞭一個赴美"搶房團",準備前去底特律考察,投資一套5萬美元左右的公寓。記者瞭解到,截至昨天,該團已有1000人報名。

  "抄底"風險有哪些

  低價買,高價賣,海外"抄底"到底可行不可行?

  魏克非表示,跑到"鬼城"投資,實際是在賭未來經濟可復蘇,風險不小。"說是去抄底特律的底兒,可這些房子很多都是遺棄房,貸款的購房人因無法按期還款而將房子抵押給瞭銀行,而銀行因為不願出房產稅和修繕費,拍賣變現。這樣的社區居住品質很難保障。"

  就連"搶房團"的組織方,也表達瞭投資需謹慎的觀點。"從價格上看,底特律目前的房價確實處於谷底,但這並不意味著每一套房子都適合個人投資者。像大傢最關註的1000美元、2000美元的房子,反而最不適合個人投資。"劉堅告訴記者,"白菜價"的房子多是遺棄房,房屋質量狀況差,需要維修改造後方可用來出租,而在底特律,每套房子一年的房產稅就有2000到3000美元,"這樣的房子更適合機構投資者,成片購買,整體維修,再用做出租或出售。倒是一些幾十萬美元的狀況良好的公寓,處於被低估狀態,適合個人投資。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-21/15351971681.shtml

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民生新城鎮財務總監解碩葆共享成長的收益

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  會上,民生新城鎮財務總監解碩葆表示,民生新城作為一個成長型的企業,非常希望通過股權融資,大傢共享成長的收益。

  以下為解碩葆發言全文:

  我來自民生新城鎮,總部是在江西九江,是一個民營企業,有30年歷史。我們認為三四線城市周圍的市場還是比較大的,從去年房地產交易額6.4萬億來看,其中北上廣深一線城市大概是1.5萬億,省會城市以及比較發達的二線城市大概有1.5億左右,三四線城市就是地級市大概有200多個地市,交易額大概也在1.5萬億左右,一千多個縣級城市大概也是在1.5萬億左右。

  隨著國傢城鎮化戰略,三四線城市的市場份額是很大的,而且三四線城市可能還有它的優勢,比如在拿地階段的付款優勢、銷售政策優勢等。

  從需求看,三四線城市也有很多有錢人,我們作為操作者的角度,這個市場是很大的,農村的小孩好多是沒有教育資源,他們現在在縣城租房。三四線城市非常需要好的產品,高品質的產品,在一二線城市買精裝修房是非常容易的,但是在三四線城市可能隻有少數企業做精裝修,其實大傢都想要精裝修的高品質的房子。

  民生新城是85年成立,屬於江西民生集團,現在遷到合肥,主要是做中部5省城市。對於我們成長型的企業來說,我們非常希望通過股權融資,大傢共享成長的收益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-09/09362327777.shtml

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2015年,哪三類房企將 轟然倒下

??在2015年銀行“惜貸”常態化的市場背景下,即使大多數一二線城市市場基本面良好、開發企業不缺資金的情況下,大傢也普遍對未來市場預期感覺到不確定性,尤其是中小企業,可能面臨更多的債務違約的市場風險。那麼,誰將是2015年即將瞬間“轟然倒下”的房企?這些即將瞬間“轟然倒下”的房企具有哪些特征?

??從2014年大多數資金面暴露出問題的中小企業來看,融資成本與拿地成本偏高成為其企業經營層面較大的問題,比如,浙江興潤、光耀集團等資金鏈危機事件也與融資成本與拿地成本偏高密切相關,而此前的盲目拿地或盲目多元化擴張使其資金面狀況更加惡化。

??從2015年上半年銀行信貸大背景來看,即使央行降息也不會改變銀行繼續“惜貸”的行為,從實際市場表現來看,銀行對於中小房企的貸款仍然是比較謹慎,並沒有出現實質性松動,銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”,甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對於中小企業“停貸”,這些因素成為2015年年初類似於佳兆業等這樣的房企出現資金危機的導火索。

??從2014年-2015年上半年整體市場大背景來看,總結下來,城市或區域板塊庫存量大,銷售去化壓力較大;產品定位偏高端或有部分缺陷,無法與市場需求匹配,或者在樓市大環境遭遇低迷期階段遇到銷售瓶頸;房企在主營業務之外盲目進行多元化擴張,導致企業經營陷入困境;激進拿地進行擴張,導致土地成本與開發成本較高都有可能導致企業面臨銷售壓力,從而導致房企面臨資金面的問題。

??從上述角度來看,房企必須想方設法融資或回籠資金來緩解自己企業經營面臨的問題。從常規思路來看,房企一般會采取以下措施來解決資金面困境問題。

??第一、通過降價銷售回籠資金。對於房企來講,通過降價銷售是房企可控的,一般來講,是房企首先選擇的方式,並且資金面越緊張,房企進行降價銷售回籠資金的可能性就越大。

??從房企進行降價銷售的策略來講,首先房企會從戰略佈局上評估,將已佈局的不合理的活定位本身存在問題的項目進行降價銷售,使企業的佈局更加合理化;如果通過上述調整仍然無法解決短期面對的資金面的問題,那麼,從公司全局考慮,就應該進行大范圍的降價動作瞭。

??第二、通過銀行等金融機構渠道進行融資,盡可能通過多元化渠道的融資調整企業的資產負債結構,降低短期資產負債比例,緩解資金面的壓力。

??第三、如果上述兩個辦法無法實現緩解資金面緊張的壓力,那麼,對於房企來講就應該采取一些2胎任何問題免費諮詢觸及房企底線的必要拯救措施瞭。比如,賣股權、賣項目,通過舍卒保車的方式保證企業短期內能夠“活下來”。比如近幾年來,綠城頻繁買股給九龍倉、融創、中交等,皆為當時資金面相對較為緊張的緣故。

??那麼,哪類房企將是2015年即將瞬間“轟然倒下”的房企?這些即將瞬間“轟然倒下”的房企具有哪些特征?

??從上述分析來看,三類企業也最容易受到上述因素的影響,具體來講:第一類,產品類型偏高端周轉率較慢的企業,這些企業的銷售業績最容易受到影響;第二類,前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業,或盲目多元化擴張,導致房地產主營業務受到影響的企業;第三類,一部分資信不太好貸款受限的中小企業,由於難以獲得銀行貸款,這些房企在2015年仍然會面臨資金面斷鏈的市場風險。

??而至今為止,由於市場庫存偏大的基本面沒有改變,樓市“惜貸”常態化的基本面也沒有改變,此外,中小房企無論在資本市場還是銷售市場無法與大型品牌房企抗衡,這就使得中小房企在2015年仍然會面臨比較大的資金面的問題。

??如果上述三類開發商在銷售回款上會面臨比較大的壓力,再加上開發貸款比較難獲得,理論上開發商這個時候就不得不進行賣股權、賣項目的操作瞭,如果賣項目、賣股權也無法使這類公司繼續“活下去”,那麼,這些中小房企極有可能成為瞬間“轟然倒下”的房企。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/16325961771766497198150.shtml

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嘉凱城上半年營收27億 加速推進城鎮商業戰略

  8月12日晚間,嘉凱城披露2014年半年報。報告期內,公司實現主營業務收入26.91億元,同比增加9.79%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤 -1.27億元,虧損額較第一季度有所收窄;同時公司預計第三季度可實現盈利約 6600萬元,業績逐季改善局面有望延續。

  上半年,全國商品房銷售面積和銷售額較上年同期均有所下降。嘉凱城中報 顯示,報告期內來自房屋銷售收入7.76億元,在公司上半年實現的26.91億元收 入中占比僅為28.8%,低於去年同期該業務48.9%的占比。

  根據中報披露,截止報告期末嘉凱城在建項目共9個,同比去年的14個大幅 下降,在建面積則為139.3萬平方米,亦比去年同期的177.88萬平米明顯減少; 而上半年累計新增土地儲備則遠高於去年同期的4.29萬平米,達到70.5萬平方 米,其中就包括位於上海核心城區、占地面積86畝的棉紡新村舊城改造項目。

  "傳統地產板塊業務仍然是主營業務,但會控制一定規模,不再單純追求規 模,"該公司總裁薑叢華在近期接受媒體采訪時表示,公司希望做強做精房地 產開發業務,投資結構、產品結構和投資周期都會依此調整,將進一步聚焦以 上海為中心的長三角核心區域,以支撐整個公司的盈收及城鎮商業戰略的轉型 與核心能力的培育。

  在地產開發業務進一步聚焦的同時,公司城鎮商業戰略則在加速推進。公司中報顯示,今年上半年,公司新增在千島湖和海鹽城鎮商業戰略的主打產品 ??城市客廳項目2個,新增城鎮商業運營面積6.12萬平方米,城鎮商業累計運 營面積15.82萬平方米。此外城鎮商業標桿項目??店口"城市客廳"項目主體 工程基本完工,目前已經進入建地查詢招商階段。

  公2胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算司認為,在國傢大力推進城鎮化建設的背景下,各地方政府積極支持新型 城鎮化發展,為公司城鎮商業業務提供瞭良好的發展機遇。(邢雲)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/18362862136.shtml

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樓市調控 地方新政 凸顯差異化和過渡性房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件公教貸款銀行

  10月沈陽商品住宅市場 成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地 塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓 我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您 買房瞭嗎

  昨日,上海發佈樓市調控"滬七條",包括二套房首付從六成提高至七成,外地戶籍購房社保年限從"購房前2年內在本市累計繳納1年以上"調整為"購房前3年內在本市累計繳納2年以上"等。

  而此前的10月11日,深圳市出臺瞭"深八條",將第二套住房的首付比例提高到七成,並相應提高利率。10月23日,北京市也公佈"京七條",包括推出"自住型商品房"政策,未來兩年供應7萬套等。

  這樣,"北上廣深"四個一線城市中,近期已有三個出臺瞭房地產調控政策,目前隻剩下廣州市。

  有別於以往全國"一刀切"的做法,年末這一輪調控政策是以地方差異性調控的形式出現的。2013年是樓市高度分化的一年。一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。但同時,大量三、四線城市出現瞭商品房供大於求、樓價停滯不前甚至開始下降的新情況。"京七條"、 "深八條"、 "滬七條"取代以往的"國五條"、"國八條",顯示瞭本屆政府在房地產調控上的新思路,地方政策將有更大空間,更加務實,更具靈活性和針對性。

  就"北上廣深"而言,2013年地王頻出,樓市量價齊升。北京、廣州等地政府動用瞭"價格管制"、"限售"、"限簽"之類狠招,都難以抑制樓價猛漲。統計數據顯示,前三季度,北京市新房價格累計上漲24.39%,上海、深圳、廣州也緊隨其後。在這樣的背景下,一線城市要完成2013年度的新建住房價格控制目標,難度可想而知。廣州和深圳定下的目標是"全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增速",而深圳前三季度新房價格累計漲幅已超出2012年人均收入實際增速10個百分點,廣州超出瞭13個百分點。在這樣的壓力下,地方政府必須主動有所作為。"京七條"、"深八條"、 "滬七條"來瞭,接下來,廣州出臺"穗七條"或"穗八條",恐怕馬上也將成為現實。

  綜合來看,本輪地方調控政策的重點,是打擊炒樓、抑制投資性置業、嚴格限購、限售、限價等行政管理手段。可以認為,本輪一線城市的調控政策帶有非常明顯的階段性特征,是上一輪國傢調控政策向新階段過渡時期所出現的"過渡性政策",因此措施總體偏於溫和。

  國傢管理層已經明確未來房地產市場必須建立"長效機制",以取代頻繁、密集、短期行為特征明顯的調控政策。但我們也應看到,"長效機制"的建立是一個龐大工程,包括土地制度改革、稅收體系變革等,房地產運行和市場管理機制也面臨突破。專傢們熱議的房產稅、遺產稅、土地流轉、新住房保障體系等的實施,仍然需要一個較長的試點過程,因此,"長效機制"的建立不可能一朝一夕完成。短期內,房地產調控政策仍不可能退出,更不排除政府根據市場情況,繼續推出調控新政的可能。

  (作者是知名房地產專傢 趙卓文)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07292488105.shtml

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一季度內六區 二手房成交縮水超三成



  長沙市房產研究中心權威發佈《2014年1-3月長沙市房產交易情況通報》數據顯示,2014年3月,長沙市內六區二手房成交面積為21.83萬平方米,成交套數為2407套,同比分別下降70.53%、62%。整個一季度,長沙內六區二手房成交量縮水超三成。

  近日,媒體報道北京鏈傢地產旗下所有門店統一進行"房源優化",對於遠超均價、且經"勸降"後仍無價格松動的房源,予以下架。同期,上海的中介行業也被曝出,由於成交下跌,不少門店難保本。

  與一線2胎貸款率利任何問題免費諮詢城市類似,長沙一季度的二手房交易成績同樣不好看。然而,記者走訪多傢門店發現,長沙的中介機構並未如一線城市一樣,生意難做,門店沒有大規模下架超均價房源的現象。

  我愛我傢房地產經紀公司長沙公司副總經理黃洋告訴記者:"長沙的樓市沒有經歷一個暴漲的過程,因此大部分賣主要價還是比較客觀的,標價虛高的情況比較少。而從下面門店反饋的情況來看,清明期間的來訪量和成交都不錯,4月走勢比較樂觀。"

  長沙嘉業房地產顧問有限公司董事長張擁軍則認為,如果市場交易量持續走低,而掛牌價格毫無松動的話,部分抗風險能力較弱的小公司,可能會考慮"勸降"或"下架"。"但從市場看,二手房的價格已經略微松動瞭,4月可能還有小幅下調。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08374057277.shtml

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武漢地鐵延伸首惠別墅區

  (記者謝東波)地鐵2號線延長線規劃獲得國傢發改委批復的消息,正在帶動大光谷樓市發力,湯遜湖畔的別墅區也將首度受惠。記者日前踩盤瞭解到,沿著江夏湯遜湖畔分佈的別墅灣區,正在積極搶抓市場,分享地鐵便利帶動的市場需求。

  根據規劃,武漢地鐵2號線延長線設計規劃今年9月開工建設。這意味著,江夏湯遜湖畔藏龍島一帶,正式納入武漢軌道交通版圖,這一區域二順位債權的別墅業主,可借助軌道交通的便捷,15分鐘直達武漢最具經濟活力的光谷核心光谷廣場。

  優越的自然稟賦,讓藏龍島尤其是楊橋湖大道一帶成為武漢別墅高地。以陽光100大湖第、納帕溪谷等為代表,此處聚集4、5個高端別墅群。以陽光100大湖第即將推出"爾灣別墅"為例,170~200多平方米的別墅產品,通過對地下空間的設計創新和功能優化,首創"3+2"立體別墅,實際使用面積增加一倍,預期售價卻僅在每棟200多萬元,折算成最後的單價,隻有6000元/平方米。

  "這裡環境好,地鐵通瞭交通將更方便。"在光谷一所高校任教的李先生說,自己正想賣掉中心城區的房子,去藏龍島換套別墅。業內人士分析,隨著交通條件的改善,武漢城郊別墅的價值將真正體現出來。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08044262066.shtml
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