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內容來自sina新聞

評論創造穩定就業機會是城鎮化最大挑戰

  項 崢

  城鎮化被確定為未來一段買二胎房子怎麼貸款比較會過件時期中國經濟發展的原動力後,該推進怎樣的城鎮化,如何避免前些年城市化進程中的一些弊端,各方提出瞭不少意見。從各國發展進程看,城鎮化,除瞭城市基礎設施、生活資料供應、城市生態維護等各項系統性工程建設,更重要的是創造就業機會。如果沒有適合農業轉移人口就業增長的城鎮化,將會大量增加城市貧困人口,加劇社會的不穩定。所以,中央經濟工作會議在部署明年經濟工作時,明確提出要"積極穩妥推進城鎮化,要把有序推進農業轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好。"

  可以說,三十年間中國制造業大國地位的崛起進程,正是農村剩餘勞動力向城市工業和服務業轉移的過程。對此,諾貝爾經濟學獎獲得者威廉·阿瑟·劉易斯教授有精辟分析。在改革開放初期,我國農村存在大量剩餘勞動力,而城市百業待興,勞動力緊缺。以沿海一帶鄉鎮企業為代表的農辦企業開始興起,吸收瞭一部分農村剩餘勞動力。隨著改革開放的深入,東部沿海工業發展加速,進一步吸收大量農村剩餘勞動力。

  需要註意的是,農民進城打工,並不意味著農業轉移人口的市民化。雖然很多農民工支撐瞭城市工業、低端服務業的大量廉價勞動力需求,卻很難被城市真正接納為市民。除戶籍和住房的限制外,主要原因還在於城裡沒有形成與農民工特點相適應的相對穩定就業機會和就業保障制度。2008年國際金融危機爆發後,東部沿海地區大量工廠停業,直接造成大量農民工回鄉,務農仍是農民工生存保障的最後一道防線。由此可見,如果沒有與城鎮化相適應的穩定就業機會,即使可以通過戶籍制度改革將農民工留在城市,也可能會因為失業而形成城市中的"貧民窟"。這顯然與城鎮化發展的終極目的相違背。

  長期以來,我國土地城鎮化要快於人口城鎮化。2000年至2010年期間,我國城市建設用地擴張瞭83%,但同期包括農民工在內的城鎮人口增長45%。土地城鎮化雖然也會創造部分農民工就業機會,但缺乏可持續性。大規模的造城運動,不僅透支當前財政收入,而且也可能會造成資源閑置和巨大浪費。截至今年11月末,全國商品房待售面積3.36億平方米,大約占用2萬億元資金。過去,全國各地曾大興開發區建設,但相應產業未能實現順利發展,以至不少地、市的開發區撂荒,造成巨大的資金和資源浪費。

  雖然調查表明,"農民工"群體整體失業率隻有3.4%,大大低於城鎮戶籍勞動者的失業率。但應該看到,隨著我國制造業競爭力下降,農民工就業將面臨巨大挑戰。按照二元經濟結構理論,一國城市工業發展必然會帶來劉易斯拐點,這意味著勞動力成本將會明顯上升。據國傢統計局中國經景氣月報提供的數據,今年前三季度,我國城鎮單位從業人員平均工資同比增長12%,高出同期規模以上工業企業主營業務收入增速1.8個百分點。目前,東南亞等國的勞動力成本優勢較為明顯,在國際分工和制造業產業轉移帶動下,我國傳統低附加值制造業將面臨較大力度調整的現實壓力。今年11月,我國出口市場再陷疲軟,當月出口增幅較上月大幅下降8.7個百分點。在後國際金融危機時期,隨著我國出口增長動力不斷衰減,東部地區傳統制造業優勝劣汰過程將會加快,這勢必也對農民工就業市場形成較強的沖擊。

  因此,創土地房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件造穩定的就業機會,是推動城鎮化的核心,在今天是難度最高的挑戰。

  創造穩定的就業機會,意味著要加快發展生活性服務業。生活性服務業事關老百姓日常生活,需求穩定且持續。隨著城市生活節奏加快,生活性服務需求質量和標準也將逐步提高,這將催生穩定增長的農民工就業機會。還意味著要建設農民工買得起或承擔得起的保障性住房。現在很多農民工寄居在工地、餐館,租住在城市平房和城鄉結合部。要真正實現農民工的市民化,理應尊重他們的居住權,在符合一定條件時,給予他們與普通市民購買、租住城市保障性住房的同等權利。農民工向市民身份轉化,意味著放棄瞭農民的身份,加入瞭城市社保體系。農民工向市民身份轉變後,如果允許農民工繼續保留農村土地,必然存在對已城市化農民工的雙重保障,就會帶來顯失公平問題。

  無疑,推進城鎮化進程,創造穩定就業機會,不僅需要政府的政策推動,通過制度變革,在農民工去城市就業的現狀基礎上,加強基本社會保障,提高身份認同;更需要經濟體本身強大的內在動力驅使,大量創造穩定就業的機會,真正促使農民工向市民的有序轉變。因此,在中國如此龐大人口規模基礎上推進城鎮化進程,更需要改革創新的大無畏勇氣和謹慎態度。

  (作者系經濟學博士,財經評論人)

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/11162118350.shtml
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房貸新政未促上海樓市回暖 買賣雙方仍在觀望

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  中新社上海10月8日電 (記者 李佳佳)上海樓市落空的"金九"意外地在最後一天迎來房貸新政的重磅利好,不過上海樓市卻未"聞雞起舞",無論是購房者二胎利率多少利率多少免費諮詢試算還是開發商都仍在觀望。

  剛剛過去的上海"十一"房展會客流量明顯高於今年3月、5月,首日觀眾達到3.5萬人次,4天展期共吸引超過12萬人次觀展,較去年同期的11萬人次略有增加。

  此次是中國官方松綁限貸後滬上的首次大型房展會,但開發商或許是因為受到政策松動的鼓舞,沒有在展會上祭出奪人眼球的折扣,直接打擊購房者的積極性。

  平安好房8日公佈的一項針對"十一"房展會的問卷調研數據顯示,目前購房主力人群以改善型為主,占受訪人群的52.3%,他們普遍已經有一套房產,想用小房換大房的意願較為強烈。盡管限貸政策放寬,購房者隻要還清過往貸款,就能認定首套並享受首套貸款優惠,但仍然有42.8%的購房者覺得一次性拿出全部首付款"有問題",需要房地產金融產品的幫助,解決短期資金周轉。

  從房展會現場銷售情況來看,無論是購房者還是開發商都"還在看"。銷售人員告訴記者,9月30日新政公佈,但具體實施方案還未落地,致使觀望氣氛濃厚。其次,開發商在房展會上並沒有賣力促銷,讓降價預期再度落空。

  對此,中國知名互聯網金融服務公司融360信貸專傢徐瑾認為,央行松綁限貸短期內有助於提升10月樓市成交量,但中長期刺激作用仍有限,甚至可能引發更濃厚的觀望情緒。

  徐瑾認為,央行選擇在國慶前夕放松限貸,時間巧妙。各地9月成交不如預期,經濟下滑壓力劇增,松綁限貸呼聲四起。央行此時發佈松綁貸款新政,是希望能提升10月樓市成交,保證"金九銀十"。

  她說,從中長期來看,樓市並不樂觀,或難改樓市長期低迷走勢。首先,此次新政更多的是放權給市場,但對於首套房首付30%的標準並沒有下調,基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量,商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力;其次,大幅放開二套房貸,影響有限。再則,房產稅預期將至,將大大擠壓樓市投機需求,可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸,大大超出市場預期,但可能適得其反。一方面央行希望促使低迷的房地產迅速復蘇,但另一方面,此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對於購房者來說,央行此時大度出手,足以看出樓市的低迷,從而更加謹慎,並繼續觀望而不敢輕易入市。

  來自安居客的數據亦顯示,救市政策的出臺對樓市短期拉動效果明顯。國慶長假期間,安居客全網訪問量七日增長率達到48.1%,其中新房增長超五成。

  不過安居客同樣發現,松綁限貸將帶來剛性需求的集中釋放,同時也會影響開發商的心態,目前已有樓盤傳出漲價消息。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10264505376.shtml

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央行居民儲戶調查:購房意願連續兩季下降

  央行昨日發佈第三季度居民儲戶調查報告,其中顯示居民投資房地產的熱情繼續下降,央行調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。此外,房地產投資也不再是居民偏愛的前三種投資方式。

土融建融雲林林內土融建融  此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查後得出。去年三、四季度的調查中,居民未來一季購房一度降低到13.2%,今年一季度顯著回升。但二、三季度再度回落。中原地產首席分析師張大偉認為,居民出手購買意願繼續下調,觀望情緒繼續蔓延,預計四季度企業將繼續以價換量。另一個數據也顯示居民投資房地產的熱情降溫。央行調查顯示,居民偏愛的前三種投資方式分別是"基金及理財產品"、"債券"和"實業民間二胎利率年息任何問題免費諮詢"。這也是房地產投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08072919176.shtml

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小知識離婚時怎樣確定按揭房產歸屬



  對於離婚糾紛中按揭房產歸屬,我國法律沒有明確規定。但婚姻法規定的是婚後財產所得共同制,財產何時取得成為認定歸屬的關鍵,對於按揭房產歸屬的認定亦當如此。不僅要考慮辦理按揭手續的時間,還要考慮雙方當事人是否達成約定協議、婚姻成立時間及支付按揭房產的資金來源等。通常有以下情形:如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  一是雙方對按揭房產的歸屬有約定的,離婚時該房產的歸屬由雙方協議處理。協商是處理離婚財產糾紛的首要途徑,當發生離婚時,夫妻雙方有權在可支配的財產范圍內進行協商解決,隻要達成協議內容在法律允許的范圍內,法院和其他公民都應當尊重。

  二是一方婚前以個人財產支付首付款並辦理按揭手續,房產登記在該方名下的,一般將其視為婚前個人財產。婚姻關系的成立並不否定婚姻關系存續期間存在個人財產,夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。在此情形下,若婚後系用夫妻共同財產還貸,根據《最高人民法院關於適用若幹問題的解釋(三)》第10條的規定,該房產仍歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。對於雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,由產權登記一方對另一方進行補償。

  三是婚前支付首付款為雙方共同出資的,無論預售合同和產權證登記在哪一方名下,都應認定為夫妻共同財產。雙方共同出資支付購買房屋的首付款,說明雙方具有共同購買婚後共同住房的意思。在此情形下,不論房屋預售合同和產權證登記在哪一方名下或者按揭手續是在婚前辦理還是婚後辦理,都不影響房屋是夫妻共同財產的性質認定。

  四是一方以個人財產支付購房首付款,但在婚後辦理按揭手續的,即使產權登記在該方名下,一般應認定為夫妻共同財產,但該方能證明按揭還貸資金全部來源於婚前個人財產的除外。根據我國婚姻法的規定,婚後任何一方的所得一般形成夫妻共同財產,以婚後所得償還按揭款,即是以夫妻共同財產償還夫妻共同債務,此時無論房產登記在哪方名下,均作為夫妻共同財產處理。但若按揭還貸的資金全部來源於支付首付款一方的婚前個人財產,由於房屋的所有對價都是來源於一方婚前個人財產,隻不過財產的存在狀態由貨幣形式變為不動產形式,其作為一方婚前個人財產的性質並不因此改變,故不宜認定為夫妻共同財產。

  (作者單位:北京(樓盤)市石景山區人民檢察院)

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  "六一兒童節"在小兒童和大兒童們歡度兒童節的日子裡,"青島最好玩的商業中心"gala plaza大眾玩樂場在青島李滄萬達國際影城啟動 "電影院裡的大冒險活動 "。有近500餘位熱情的闖關者在當天來到現場接受挑戰,場面無比歡樂!想要免費看大片,沒問題,完成冒險任務吧!





  這個六一端午小長假可謂大片觀影季,好萊塢大片《x戰警》、國產大片《竊聽風雲3》,還有特別為小朋友們準備的《百變豬豬俠》,《潛水艇總動員》等,讓大朋友和小朋友目不暇接。但是,趁著小長假去電影院觀賞大片早已不是什麼新穎的休閑方式瞭,這個六一,gala plaza大眾玩樂場,給島城"愛玩族"帶來一場另類觀影玩樂體驗!





  本次大冒險為闖關者準備瞭各種好玩的冒險任務,有現場模仿猩猩或考拉的、還有需要通過手機軟件拍攝視頻上傳的;玩的可謂是不亦樂乎。記者親眼見到有男生接受任務,背起在場的一位女生繞場一周,還有大方的情侶拍攝親密kiss的視頻上傳到朋友圈和微博。





  大朋友們爭相競賽,小朋友們更是勇氣可嘉,記者看到有許多小朋友萌萌的擺出各種pose,大聲的說出萌軍口號"我愛gala",歡天喜地的和gala的萌寵傢族拍照合影,他們統一穿著黃色的萌寵T恤,組成一支玩樂童軍,加入到gala玩樂萌軍的戰鬥隊伍,參與到這次的大冒險活動。





  成功完成冒險任務的"影院大冒險王"們,都獲得gala免費提供的當日IMAX影廳的《竊聽風雲3》電影票,同時,所有現場參與者均可獲贈gala雙節小禮物。活動結束時,大傢仍然意猶未盡,一些晚到或者因不知情而錯過的人士紛紛表示可惜。對此,記者專門采訪過活動的主辦方gala plaza,主辦方表示:"Gala的出現,正是為瞭顛覆玩樂法則,解放青島人的玩心,帶領島城人民體驗新鮮、奇特充滿創意的新玩法。未來,gala仍繼續讓島城人民體驗到不一樣的休閑、玩樂生活方式。別忘瞭gala是青島最好玩的商業中心!gala萌軍指揮部還在規劃更新的作戰計劃,希望有興趣的朋友密切關註我們的官方微信平臺和新浪的官方微博。好玩的,跟本停不下來!"

  記者觀察:

  gala plaza大眾玩樂場致力於打造成島城商業的"玩樂異類",13.8萬㎡體量,特別規劃主題式點播影院,大片、派對隨你選;海量主題餐飲,美味五感共享;島城超大室內遊樂場,大小兒童都能玩到盡興......種種讓島城人民大開眼界的業態,徹底改變島城200萬白領傢庭的消費習慣。

  gala plaza大眾玩樂場位於銀液泉路與九水東路交匯處,李滄商圈升級後的核心位置,具有更好的交通和購物環境,以及特色的玩樂業態,包括集中商業、主題商街、高端寫字樓等復合業態,形成以概念性消費、新潮娛樂、特色餐飲、時尚購物為主的綜合業態。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/13502761624.shtml

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溫州炒房團分歧國五條 後市眾說紛紜

  吵吵嚷嚷,到處都是溫州話。麻先生上月底跑去杭州為其房子辦理過戶時,感覺像是回到瞭溫州老傢。

  與此同時,"溫州人急賣"、"溫州人低於行情急拋"等字眼,令一些上海的房源信息看起來就像是溫州鹿城區的廣告標語。

  為搶搭"國五條"新政落地末班車,3月份溫州人紮堆到杭州賣房,有人甚至主動降價10%,還對售樓員許諾獎勵。上海二手房交易大廳也出現不少溫州人排隊過戶。

  多位一線中介人士、投資者、開發商近日接受《第一財經日報》采訪時認為,對住房轉讓征收20%所得稅,以及全國住房信息聯網信號,迫使一些溫州人出售投資房源,他們或為降低債務、或為獲利離場、或為另謀投資,表現出明顯的撤離行為。

  但來到4月後,隨著"國五條"地方細則密集出臺,形勢似乎有所變化。"現在溫州人賣房不心急瞭,他們認為地方實施細則比較松。"杭州合富置業置換服務有限公司項目總監韓健對本報說。

  目前,溫州投資者正在密切關註各地的賣房個稅執行情況。"現在觀點比較亂。"上述多位人士表示,如今溫州房地產投資者意見分歧很大,看跌看漲者都有,這與10年前"全民炒房"、兩年前"多方力量為主"形成鮮明反差。

 心急賣房的3月

  3月底前,溫州人麻先生趕往杭州"市民中心"辦理過戶,在二樓房產受理大廳聽到的都是溫州話。還有幾個溫州人正給中介打電話,讓其趕緊過來辦理過戶手續。

  在"國五條"出臺後,全國各地二手房交易異常火爆。由於擔心新政落地後再過戶會增加不少稅費,一些溫州投資者開始坐立不安,紛紛掛牌出售房源。

  溫州人李女士2胎借款 房屋2胎借款名下至少有三套房子,差價空間都比較大,3月中旬她就委托中介出售瞭杭州城郊下沙地區的一套房子。

  "當時他們都急著賣房,認為20%的個稅將是一筆很大的費用。"韓健對本報表示。

  3月份杭州主城區二手房成交量,出現瞭創歷史新高的8618套。韓健認為,溫州人在這波交易中表現更為活躍,心態也更為著急。

  同樣在上海,一些溫州人也急於出售房源。一套位於徐匯區"尚海灣豪庭"的房子,產權已滿五年,面積166平方米,中介報價700萬元。據說,該房東為溫州人,若有人誠心買房,價格可以商量,在該基礎上減少100萬元。

  除瞭杭州和上海外,合肥、威海、海南、珠海等地中介也掛出"溫州人急售房源"。

  諸多業內人士對本報表示,溫州民間債務壓力,再加上20%所得稅等政策加碼,是導致溫州人此輪賣房的主要原因。

  "之前降價10%賣掉比較多。"溫州人黃斌俊說。兩年前,溫州民間借貸危機出現,黃斌俊受諸多賣房者委托,成為"二手房全國職業代理人"。他曾一次性接到十來套房子,無論是有差價空間的,還是虧損的,都會拋售,一個人根本就忙不過來。

  此外,趕在新政落地之前,過戶房源進行財產分配,也是一些溫州人的處置方式之一。

 持房觀望的4月

  3月底4月初,各城市"國五條"實施細則紛紛出臺,但隻有北京嚴格征收20%所得稅並出臺具體細則,其他城市要麼僅僅提到20%所得稅,但尚無征稅細則,要麼對20%所得稅隻字不提。

  "關鍵看地方執行細則。"韓健說,現在一些原本要賣房的溫州人並不著急瞭,"他們現在以觀望為主,認為'國五條'政策還是有些雷聲大、雨點小。"

  如今,黃斌俊接到的委托單越來越少,且房子地段偏遠不易出售。

  同時,一民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢些溫州投資者認為,在合適價位上,房子賣掉也行,賣不掉也無所謂。韓健說,4月份前7天,杭州二手房交易明顯萎縮,日均成交量126套,不到3月份的一半。

  黃斌俊說,有資金實力的溫州購房者,其房源主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市,其中投資最多的是杭州和上海。另外,之前溫州人還組團去山東、海南、安徽、廣西等地購房。這些房子絕大部分是在2011年之前買入的。

  一傢溫州中介公司的調查顯示,即便在嚴厲的限購政策下,超過50%的溫州人為瞭子女在杭州購房,30%的溫州人打算來杭州居住、工作,還有近20%的溫州人以投資為目的。說明許多溫州人並非以純粹的炒房為目的。

  溫州中梁地產集團常務副總經理陳永鋒對本報說,目前溫州專業炒房者有的已經撤出來,有的還沒有撤出;而跟風炒房者,大多通過抵押、借款方式,於2011年房價高企時買入,如今多數被套;而買入較早的少數投資者,20%所得稅和全國住房聯網信號,會把他們的房源逼出來。

  在當前的不確定形勢下,不少溫州人也考慮轉售為租,畢竟滬杭租金相對較高,可以"以租養貸"。

  溫州人高某在杭州有三套房子,之前兩年他的房子掛在中介公司,但一直未能如願出售,如今他打算把房子全部出租。在他看來,之前調控加碼的稅費,後來一般都由買傢承擔,關鍵還是日後買賣雙方的市場博弈。

  眾說紛紜的後市

  在與溫州投資者的接觸中,韓健、黃斌俊均明顯感覺到,如今溫州購房者的觀點分歧很大。

  韓健說,"國五條"出臺後,一些溫州購房者預判後市認為,如地方執行很嚴格,房價將會平穩向下;如地方執行比較寬松,房價還有可能出現報復性反彈。

  黃斌俊表示,一些溫州購房者認為,今後兩三年裡的政策利空已經出盡;一些人則認為房價不漲,就意味著投資受損;也有人認為,貨幣供應量還是很大,房價必漲無疑。"各人觀點不同,沒有一個統一意見,這與十年前溫州'全民炒房'、兩年前'多方力量為主'形成鮮明反差。"他說。

  "賣的人很多,買的人也不少。"一位溫州資深炒房者對本報說,今後中國城市"房價梯度"還會更加明顯。

  該炒房者認為,中國房價泡沫集中在三四線城市,一二線城市房價下跌空間非常有限,北上廣深杭等城市土地供應有限,其教育、醫療等資源優勢越發明顯,所以一二線城市房價不能以當地人收入水平來衡量。在他看來,今後一段時間內,三四線城市房價還會下跌,一二線城市房價還會上漲。

  於是,一些有實力的溫州購房者,還是繼續捂住一二線城市的房源。一位在上海開發樓盤的溫州開發商對本報表示,之前一位溫州瑞安的女士對他說,她手裡"拿著"300餘套房子,這些房子的房東主要來自當地村民以及親戚朋友,她充當"房產代理人"角色。

  盡管各方觀點分歧很大,但在市場不確定因素下,如今一些溫州普通購房者的投資方向正在出現轉移。

  "'撈一把'的心態不存在瞭。"溫州天浩置業銷售經理谷建光對本報說,住房限購、限貸政策沒有放開,二手房交易流通開始減緩,一些溫州炒房者看不到房價暴漲前景,於是賣掉住房,回籠資金投資其他領域,比如沒有限購、限貸的商業地產,以及回報穩定的理財產品等。

  (第一財經日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/07392065233.shtml
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房地產泡沫破裂或從商業開始 綜合體將成空殼土融桃園觀音土融

  當記者晚上9點來到位於廣東東莞的華南MALL時,盡管還屬於傳統商業營業的高峰期,但除瞭商場四樓號稱亞洲最大IMAX影城之外,其他地方一片漆黑。

  這個建築面積120萬平方米、被美國《時代周刊》稱為全球最大商業綜合體的龐然大物,至今空置超過36%,僅空置的面積就接近一個天安門廣場。

  這隻是中國大幹快上的商業地產境遇的冰山一角,隨著中國城鎮化的不斷發展和商業住宅調控的延續,多地相繼提出大規模城市綜合體建設規劃。

  盡管各地失敗的案例屢屢顯現,但這毫不妨礙一批又一批新項目匆忙上馬。

  據房地產流通服務商"易居中國"統計顯示,2011年至2015年間,全國20座重點城市新增城市綜合體總量預計超過1.6億平方米,其中約55%的增量集中在中西部的新城。

  而根據研究機構世聯地產的統計,中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍,而規劃中的綜合體規模,大概又是正在建設的綜合體的四倍。

  業內人士表示,一些地方政府的建設城市綜合體的正式計劃僅僅是所有計劃當中的一部分,下屬的地方往往會根據上級部門的規劃搭車,自行培育更多的項目。

  中國西南某省,省級規劃的綜合體項目129個,而各地自行納入規劃發展的項目是這個數字的兩倍。

  記者采訪發現,這些計劃的宏大已經到瞭不可思議的程度:有的縣城區人口僅幾萬人,提出要建6個城市綜合體,其中最大的單體60萬平方米。

  對於地方政府而言,發展商業地產最大的目的在於土地財政:不僅在於出讓地塊的地價收入,商業項目的完善還將拉動整個區域的土地和產業價值。

  此間專傢表示,中國當前湧動的商業地產浪潮並不是市場主導的真正需求,而是源於地方GDP沖動的推波助瀾。一隻看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量,兩者合力吹大市場的泡沫。

  "如此大規模地上項目,著實有大躍進之嫌,大規模同質化的商場推向市場,最終在一座城市乃至一個城市群內都會形成惡性競爭,引發爛尾、空置等多重風險。"廣東中原地產項目經理黃二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢韜表示。

  專傢警示,由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,將成為城市"空殼"和"黑洞",不僅不能發揮集成優勢,反而會造成疊加浪費,其後果將比住宅市場更嚴重,會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。

  "中國房地產市場的泡沫,也許不會從住宅開始,而是從商業地產開始。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示。

  專傢表示,剛剛結束的中共十八屆三中全會提出使市場在資源配置中起決定性作用,從這個意義上講,中國的一些地方政府也許不應該直接禁止市場不能做什麼,但至少應該非常謹慎地反思當初由政府定下的宏大發展規劃是否合理。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07552508619.shtml
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超7成網友買房 首選學位房

??每年的三四月都是學位房的旺季,今年也不例外。日前,搜房網在4月開學季學位房的調查中,62.32%的網友認為目前所在片區教育資源缺乏,4月已做好學位房的預算準備;也有17.39%的網友不確定是否該出手做學位房的預算,仍在觀望階段。

??學位房成購房重要因素

??作為剛需族,可能買一所房子需要考慮方方面面,但在4月升學季,似乎買學位房成瞭大傢購房的共識。據調查顯示,76.81%的剛需族網友認為學位房是買房所考慮的重要因素,僅有5.8%的網友認為這個4月不考慮購買學位房,說明在這個升學季的時段裡,學位房成為很多傢長以及傢庭的首要選擇。

??此外,除瞭考慮學位房之外,37.68%房貸第二順位的網友還考慮房源小區的生活環境以及子女上學的交通便利條件;23.19%網友認為房源周邊的生活配套較重要。

??越秀天河成學位房最受歡迎

??2015年“學區制”的消息在學位房市場上一石激起千層浪,出來之初,就有業內人士表示,“學區制”可能對學位房產生實質性的影響,誰知,3月已過,學位房的價格依然企穩,並伴有小幅漲價。據2015廣州學位房調查顯示,47.83%二胎借貸 二胎借貸黃頁利率多少免費諮詢試算的網友認為如果有能力,購買學位房是越快越好。

??近日,據媒體報道,自天河宣佈調整部分學校招生地段後,荔灣增城兩區部分學校地段也實行微調,政策每年不同,導致學位房地段的變化似乎變得更加玄乎不定。那麼究竟哪個區域的學位房最受網友青睞呢?從調查中可以看出,越秀和天河的學位房最受網友歡迎。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09135994638510907507526.shtml

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內容來自sina新聞

大連站春運火車票已售出六成多

距2月4日春運正式啟幕還有一個月時間,大連站春運火車票預售情況如何?大連旅客能不能沾上首次加入春運的高鐵動臥的光?大連站今年還將計劃開行哪些方向的臨客?為此,記者昨日采訪瞭大連火車站方面。如有購房問題可咨詢400-606-6969

春運車票已售出六成多

去年12月開始,鐵路部門將火車票預售期延長至60天,因此2015年春房屋二胎三胎 房屋二胎三胎利率多少免費諮詢試算運售票要比往年早。目前,節前出行和節後返程兩大高峰的售票工作已全部結束,大連鐵路的春運售票量已超過60%,剩餘車票以東北方向的動車組和部分中短途普速列車為主。



票預售情況顯示,春運前一周仍是大連站集中出行的主要時間段,在這一周裡,大連站始發的普速列車和高鐵列車都處於滿員甚至超員狀態。尤其是普速列車的佳木

斯、齊齊哈爾、大慶、牡丹江等方向,以及上海和廣州等方向,車票比較緊張。節後大連站主要以到達為主,赤峰、葉柏壽、齊齊哈爾、牡丹江以及北京和上海等方

向,車票也相對比較緊張。建議旅客及早做好出行和返程規劃。

大連將開行佳木斯等方向臨客

隨著春運一天天臨

近,臨客的開行計劃也已提上日程。日前,鐵路部門在12306網站下發《關於春運臨客車票發售時間的公告》中稱,為滿足旅客需求,鐵路部門根據圖定列車車

票預售情況,制定春運臨客開行方案,並在集中辦理完務工人員團體往返票後,於2015年1月16日正式對外發售春運臨客車票,請廣大旅客關註本網站和各車

站公佈的車次及開行日期。對運能緊張的臨客,還將根據售票情況進一步增開。

據透露,2015年春運期間,大連站將通過普速列車加掛車廂和動車組重聯方式,緩解現在運能相當緊張的狀態。車站計劃開行佳木斯、赤峰、熊嶽城等方向的臨客,大面積重聯沈陽、長春、哈爾濱方向的動車組。

房屋二胎 合庫房屋二胎利息高鐵動臥列車目前暫不適合大連旅客

為滿足一部分旅客出行需求,2015年1月1日至3月15日,鐵路部門將在北京至廣州、深圳間,上海至廣州、深圳間,增開8對高鐵動臥夕發朝至列車。大連是否有望開行高鐵動臥列車?

對此,記者瞭解到,高鐵動臥列車主要針對運輸時間相對較長、符合“夕發朝至”特點的路線。由大連站始發“夕發朝至”的普速列車基本都在1000公裡左右,如大連至北京、哈爾濱方向,動車組五六個小時便可到達。因此,高鐵動臥列車暫不適合,大連旅客還借不上光。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09545956960574905833713.shtml

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北京暫停四宗地出讓 1月土地收入已超371億元

  昨天,北京市土地整理儲備中心公佈瞭朝陽區崔各莊和順義兩宗地的成交結果。此外,昨天北京在新推出海淀一宗自住型商品房地塊的同時,暫停瞭四宗地的出讓。對於暫停出讓的舉動,業內揣測與1月土地收入過高有關。

  相關新聞:

  北京兩單價超六萬項目入市 分析稱4萬元禁令開閘

  北京土地市場持續高燒 半月成交地塊11宗



 自住型地塊密集入市

  據記者瞭解,朝陽區崔各莊鄉來廣營北路二類居住用地位於朝陽區崔各莊奶西村附近,該宗地全部為自住型商品房住宅用地,住宅銷售限價為2.2萬元/平方米,最大套型不超過90平方米。首農、建工和金隅參與瞭該宗地的競標,其中首農集團30.0088億元的報價最高。按照成交價格計算,其平均樓面價約為1.3萬元/平方米。

  與上宗地同日招標出讓的順義新城第28街區SY00-0028-0020地台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢塊則被北京萬科企業有限公司和北京五和房地產開發有限公司聯合體收入囊中,成交價為3.77億元,折合平均樓面價約為9140元/平方米,溢價率達到47.3%。至此,北京1月的土地收入達到瞭371.8559億元。

  昨天國土局還推出另外一宗優質的自住型地塊--海淀區上莊鎮B10地塊R2二類居住用地項目,根據招標文件,該宗地居住用途建築規模全部用於建設"自住型商品住房",房屋銷售限價為2萬元/平方米,最大套型建築面積不得超過90平方米。

 京暫停四宗地出讓

  另外,昨天北京市土地整理儲備中心發出公告稱,暫停出讓四宗地,分別是:豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目一房屋二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地塊二類居住、托幼、商業金融用地;順義區趙全營鎮鎮中心區E1-03、E3-03、E3-04等地塊R2二類居住用地、C21商業用地、R52小學用地(配建限價商品房)(原板橋二期);通州區運河核心區Ⅷ-02、04、07等地塊F3其它類多功能用地;通州區運河核心區Ⅷ-05、08-2地塊F3其它類多功能用地。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,因為4宗土地暫停出讓,預計2014年1月土地市場整體成交額預期有所降低,估計在430億元左右。

  "暫停出讓估計是怕1月份土地收入太高而踩的急剎車。"有業內人士揣測。張大偉表示,整體來看,1月土地市場延續2013年成交活躍行情,在一定程度上緣於2013年新房市場銷售情況良好,房企資金充足,有增加土地儲備的實力和需求。同時,2013年年末土地供應量相對較高,亦在一定程度促進瞭房企購地的速度。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07562586935.shtml
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國務院常務會重點推進住房等6大領域消費



國務院總理李克強10月29日主持召開國務院常務會議。會議指出,促進消費擴大和升級,打造中國經濟升級版。一要增加收入,讓群眾“能”消費。二要健全社保體系,讓群眾“敢”消費。三要改善消費環境,讓群眾“願”消費。會議要求重點推進6大領域消費。一是擴大移動互聯網、物聯網等信息消費。二是促進綠色消費,推廣節能產品,對建設城市停車、新能源汽車充電設施較多的給予獎勵。三是穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。四是升級旅遊休閑消費,落實職工帶薪休假制度。五是提升教育文體消費。六是鼓勵養老健康傢政消費。 據新華社





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08025933377215617352777.shtml

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京城豪宅市場大幅縮水 下半年將呈結構性反轉

  日前,第三方市場研究機構亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示,總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。京西樓市正在成為這種結構性反轉的最大收益者。以五礦萬科如園、西山壹號院等為代表的京西高端物業均呈現出平穩成交的發展態勢,五礦萬科如園項目已在北京上半年高端住宅物業銷售排名第一。自然資源的稀缺以及教育資源的優勢,都使該區域成為高端改善型需求的首選區域之一。而下半年隨著萬柳書院等京西地區的高端居住物業入市,京西將成為2014年北京高端居住市場全年走勢的關鍵因素。

  公寓豪宅大幅下降57%

  7月9日,亞豪機構聯合攸克地產聯合發佈的2014年上半年北京高端物業成交情況顯示,今年1-6月,北京共成交539套單套總價在1000萬-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套。不過,在總價在2000萬-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅領域,則分別同比各多售出瞭4套和16套,呈現出"結構性逆轉"的態勢。

  與之對應的則是5萬元/平方米以上的高端居住物業的下滑。亞豪機構副總經理高珊表示,上半年北京公寓豪宅產品共成交897套,與去年同期相比大幅下降57%;成交面積為15.9萬平方米,同比回落59%;銷售金額總計為92億元,同比減少105億元。

  從2010年開始,北京高端住宅項目的成交量一直穩定走高。不過,從2013年三季度開始,由於信貸政策收緊、貸款審核時間周期延長等,房地產市場整體成交急轉直下。受此影響,總價高、面積大、非本地購買需求占比較大的高端住宅市場成交,也一度遇冷。

  京西高端物業成主戰場

  高珊認為,今年頂級豪宅成交走高,主要原因在於高端物業供應量激增,不僅加大瞭財富階層的選擇面,而且入市項目均大幅提價,使得財富階層感受到豪宅產品的長期、穩定的增值功能,在預期看漲的前提下促進瞭頂級豪宅的成交。而北京西部地區的高端樓市,就是這種結構性"上漲"的最重要的"受益者"。

  "市場從2014年的4月開始,逐漸開始有所改觀,地段好、產品規劃比較好的項目,銷售進度開始有比較明顯的回升。"北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢告訴記者。在接受記者采訪時,五礦萬科如園項目已經在北京1至6月高端住宅房地產銷售排行中位列第一。在萬科引領的"反轉"之下,京西樓市開始成為"結構反轉的主角"。根據亞豪地產機構的統計,2014年1至6月成交面積超過10000平方米的樓盤總計隻有3個,分別為五礦萬科如園、西山壹號院和望京金茂府。其中五礦萬科如園和西山壹號院均位於京西西北旺一帶,這個區域向來是北京高端住宅成交的主戰場之一。

  五礦萬科如園項目的銷售數據顯示,上半年簽約的主力戶型主要為230平方米的三居室和240平方米的四居室。該項目的購買意向調查顯示,購買該項目的客戶主要看中的是該項目所處地區的資源優勢和教育配套,以及萬科品牌對建築質量、社區服務的保障。"西部地區的自然環境資源、教育資源等優勢十分明顯,但是隨著開發的深入,這些資源變得越來越稀缺,這在一定程度上,解釋瞭今年上半年京西高端住宅市場成交活躍的原因。"一位長期從事房地產經紀業務的人士稱。尤其在教育配套資源領域,京西樓市的優勢十分明顯。京西地區主要成交量貢獻的樓盤,在教育配套資源領域均有突破。記者瞭解到,目前,中關村二小的入學劃片區域,已經確定覆蓋五礦萬科如園等區域內的高端樓盤。

  "今年北京市調整瞭小學入學的政策,共建等傳統的占有優勢教育資源的方式,都已經失效瞭,回歸到瞭'劃片入學'這個最傳統的方式范圍內,也使得優質的教育資源更稀缺,而這個優勢,在京西樓市是最為明顯的。在高端改善型的需求當中,教育是很大的需求。"上述長期從事房地產經紀業務的人士表示。高廣漢則向記者表示,在上半年的五礦萬科如園項目的成交客戶中,超過70%以上的客戶表示,主要看中的是中關村二小學區覆蓋以及西北旺地區優越的地理和自然環境。"高端改善型客戶是這個區域裡現在最主要的需求,他們對於教育和區域環境等更為看中。"高廣漢向記者表示。

  嘉義就學貸款二胎年息下半年高端豪宅將結構性反轉

  高珊認為,下半年高端豪宅市場能否維持上半年體現出的結構性反轉,甚至有進一步的亮眼表現,京西區域市場的表現,是重要因素之一。市場供應的集中,將使這一區域繼續成為北京高端住宅的"主戰場"之一。

  日前,北京市住建委正式批復瞭保利海德公園項目的預售行政許可,該項目擬預售單價高達9.5萬元/平方米。在此之前,北京市長期對高價樓盤的預售許可審批進行行政幹預,不少高價樓盤的預售許可審批被延後處理。保利海德公園以9.5萬元/平方米的單價獲批,被業界認為是政府放松價格控制口徑的信號。"從北京整個市場的情況看,剛需住宅受到自住房的影響,短期之內可能仍然會保持盤整的態勢,但是經過瞭超過半年時間的整理,結合上半年從4月開始的成交回暖以及結構性的成交反轉,我們預期下半年的高端豪宅市場成交狀況,會進一步延續上半年的勢頭,我們很看好下半年的市場。"高廣漢說。

  這與市場供應也休戚相關。記者瞭解到,被業界普遍關註的萬柳書苑項目,有望於2014年下半年獲得預售許可審批,業界預計其價格將超過12萬元/平方米以上。也正因如此,京西樓市將在下半年迎來一個"新的熱度"。而在該區域內的樓盤,都有望從中受益。該區域內的房地產開發企業都已經開始積極備貨,如萬科如園項目將在下半年主要向市場投放260-300平方米的升級產品,這些都是高端改善型客戶需求較為強烈的產品戶型。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/0805281製造業成本會計二胎年息借貸增貸轉貸4179.shtml
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福州房價持續下降:140平一手房3個月縮水20萬

140平方米一手房3個月縮水逾20萬

  福州一手房價格今年持續下降 專傢表示:二季度以來降價幅度有加大趨勢

  "以13500元/m2購買的新樓盤,才三個月怎麼就降瞭1500元/m2?"昨日,福州市五四北某樓盤業主陳先生致電本報熱線968977反 映,今年5月初,他在五四北某樓盤以13500元/㎡的價格購買瞭一套140平米的房子。然而,才三個月時間,昨日他在該樓盤售樓部看到,與他同一棟樓的 房子僅以價格12000元/㎡對外掛牌銷售。他的房子直接縮水逾20萬元。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969土建融彰化埤頭土建融

  這是個案還是福州一手房整體價格在跳水?昨日,東南快報記者走訪市場瞭解到,今年以來,福州一手房價格呈逐漸下降趨勢。

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  福州一手房價格呈逐漸下降趨勢

  從樓市數據中獲悉,從今年4月份開始,福州市的房價一直呈現下滑趨勢。4月份福州樓房均價是15656元/㎡,5月份滑到瞭15526元/㎡,6月份價格繼續走低,降到瞭15358元/㎡,7月份降幅更大,甚至跌到瞭15059元/㎡。

  昨日,東南快報記者走訪榕一手房市場瞭解到,今年以來,福州樓市價格呈逐漸下降趨勢,二季度以來價格下降幅度有加大的趨勢。

  如:晉安區的某樓盤,今年3月份標出的價格是23000元/㎡,而從4月份至今,其樓價就一直保持在22000元/㎡,相比3月份下降瞭 1000元/㎡。這就意味著,從一個較長的時間跨度上來看,該樓盤價格整體是呈現下降趨勢的。與此類似的還有鼓樓區的某樓盤,從今年年初開始,其房價就保 持在19000元/㎡,到瞭7月份,就下降到瞭18000元/㎡,降價額度也在1000元/㎡。

  另外,臺江區一個樓盤也有同樣的跡象,從6月份的21000元/㎡降到瞭7月份的20000元/㎡。由此可見,二季度以來,福州市區許多樓盤都有不同幅度的降價。

  專傢觀點房價是否觸底仍需觀察

  克而瑞福州機構總經理張旭東介紹,據瞭解,從今年年初至今,福州房價呈現陸續降價現象,特別是二季度以來,降價越來越顯著,其降幅為5%左右,其中一些大型公司的樓盤較早透出降價消息。

  "房價降價的因素也不是單一因素造成,基本可總結三方面因素。"張旭東說,今年以來,整體經濟不景氣以及銀行信貸緊張,直接導致購房者的數量在 減少。"如今福州的房價有泡沫,多數購房者采取觀望態度應對之前持續上漲的房價。但是,地產企業每天都在運行,而購房者又一直處在觀望中,成交量上不去, 自然造成企業資金緊張,隻好采取下調價格緩解資金。"

  而房產專傢王阿忠認為,目前福州房價下跌,屬正常現象。"房價的跌幅與市場供求有關系,當供大於求時,價格下跌。但是市場的供求是建立在資產的 效用關系上的。也就是說,當房子不能給需求者帶來上升的價值時,房子需求量也就下降。而需求量減少的同時,房源量就增多,供就大於求,價格自然就下跌。" 王阿忠稱。

  那麼,目前福州房價是否到底部?這是眾多購房者關心的問題。

  長期與房產接觸的朝陽房產王經理認為,"要知道房價是否已經到底瞭,從下一步政策和信貸可得知。"王經理稱,目前福州購房政策已比較明確,就看信貸松緊情況。若信貸繼續握緊,房價則還有下降。若信貸放松,房價則有望企穩。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/09212857902.shtml

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萬達向四大方向轉型 文化產業將謀求香港上市





??12月20日,萬達集團董事長王健林現身漢秀全球首演暨萬達電影樂園開業記者會,就集團2014年的業績和未來發展做瞭總結和展望。

??電子商務“騰百萬”組合取得突破性進展、全國第100座萬達廣場開業、院線和商業業務板塊即將登陸資本市場。在他的眼中,2014年註定是萬達的標志年。

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??值得註意的是,從上述大事件中不難看出萬達近年來的發展軌跡。王健林明確指出:“近幾年萬達在文化旅遊產業方面,除瞭武漢漢秀和萬達電影樂園外,在多個城市也在積極進行文旅城開發。同時,不僅是文化產業,準確說正在謀求第四次轉型。在這之前,萬達主要收入還是來源於房地產,但隨著城市化進程的發展,行業的高度發展時期已經結土融建融彰化永靖土融建融束。未來萬達將向文化、旅遊、金融、電商四個方向轉型。”

??而在新的一年裡,萬達也將延續2014年的速度。據其透露,萬達已經連續9年實現瞭30%左右的年增長速度,盡管2015年目標計劃要到2015年1月才會對外宣佈,但繼續保持高速增長毫無疑問。

??提及萬達香港上市的事宜,王健林表示,這是企業發展的必然。“萬達現在很多項目都在香港註冊。未來萬達將建造多座室內、室外的主題樂園,如電影科技樂園、室內滑雪館、水上樂園、海洋館、兒童樂園等,所以肯定會將文化板塊的部分業務打包在香港上市。”

??據悉,截至目前王健林傢族仍擁有250億元未上市資產,包括藝術收藏,萬達百貨,長白山度假區和西雙版納、青島遊艇、大連金石等旅遊地產,以及大歌星、華夏時報、萬達影視等文化類資產。


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開發商密集推自住房求沖量收官

??作為北京市第一個四環內的自住房,魯能·豐和臺昨日上午迎來首次選房,和此前遭遇高棄購的多個自住房項目不同,該項目799套房源引來78801戶傢庭的最終申購確認,參與選房的優先傢庭就達到56729戶,並且昨日所有房源就已售罄。現場購房傢庭認為,該項目最吸引人的是緊鄰宋傢莊地鐵站,交通優勢極大,而2.2萬元/平方米的價格也低於周邊3萬元/平方米以上的二手房售價。

??就在上周,北京市迎來瞭自住房的集中供應,除瞭魯能·豐和臺項目外,恒大禦景灣剩餘468套房源以及中弘·由山由谷860套房源集中入市,而此前已開盤的富力美惠居、當代采育滿庭春MOMA以及住總正華新國展滿庭芳等自住房項目也在上周啟動瞭對外銷售尾房,另外首創集團僅在12月就推出瞭3個自住房項目,房源供應量多達近萬套。自住房的密集入市也拉高瞭庫存,市住建委網站顯示,截至昨日,北京市可售房屋套數為107863套。

??業內分析指出,受到高地價、低售價的制約,自住房必須保持高周轉才能實現利潤,因此縮短可控的營銷周期,提速上市以回籠資金是自住房供應大增的重要原因。而一位曾操盤自住房項目的開發企業人士向北京商報記者透露,雖然此前自住房被曝棄購率高企,但去化速度仍玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件要好於普通商品房,而在樓市今年整體疲軟的情況下,為瞭不讓銷售目標落空,房企在年底加強瞭與相關部門的溝通,加快瞭自住房推盤速度,而低價批量的自住房項目成為開發商年底沖量收官的最佳選擇。(記者 齊琳 阿茹汗)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/10265952982235589424111.shtml

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香港房屋政策顧惜低收入者

  據香港《星島日報》網站報道,香港樓市"雙辣招"(指2012年10月27日起,香港征收加強額外印花稅、買傢印花稅限制非香港永久居民購買住宅物業)爭議持續,行政長官梁振英9月11日重申,現階段無意為樓市雙辣招"減辣",並認為"辣招"有助穩定樓市。

  梁振英指出,樓市飆升不但影響市民的負擔能力,更重要的是影響到金融體系的安全,因此特區政府提出"辣招"措施。而在過去一段時間,樓價基本上穩定下來,海外需求及買賣需求大幅減少,而由於外圍的宏觀調控及樓價寬松的政策,大傢都作出猜測,因此令股市繼續上升,他認為如果政府不堅持"辣招",恐怕在一段時間後,樓市會跟隨股市一樣飆升,對樓市及市民負擔能力都無好處。

  近日,針對香港未來十年的房屋問題,香港長遠房屋策略督導委員會發佈咨詢文件。該文件提出未來十年的總房屋供應目標為47萬個單位;公屋應繼續優先照顧低收入傢庭和低收入長者;政府將加強執法,杜絕非法及違反樓宇結構和防火安全的"劏房"。由於房屋問題涉及多方持份者以及使用更多土地,政府需盡最大努力爭取社會共識。

  房屋問題仍然嚴峻

  英國財經刊物《經濟學人》最新發表的研究文章指出,香港樓市的"泡沫指數"全球最高,遠超加拿大、新西蘭、澳洲等地。該研究以出租物業回本期推算,比較瞭全球各地過去30年出租物業回本期,指出香港物業回本期較歷年平均值高出84%。以九龍一個現值450萬港元的500平方尺單位為例,業主要收租35年才可回本。而香港樓價自2008年首季起,累計已升90.9%,居全球之冠。

  現任行政長官梁振英已明確表示房屋是新一屆政府優先關註的問題之一。他早在競選期間就提出會制定長遠的房屋策略。2012年9月,特區政府宣佈成立長遠房屋策略督導委員會。該委員會負責審視長遠房屋策略的各個環節和措施,並提供建議。

  經過一年時間的討論,長遠房屋策略督導委員會發佈咨詢文件,展開為期3個月的公眾咨詢。該文件指出,香港面臨的房屋問題有四個方面:一是公私營房屋供求嚴重失衡。由於公私營房屋的供應有限,樓價和租金飆升,更多人傾向申請公屋;二是人們的負擔能力下降。傢庭收入的增幅未能趕上樓價和租金的升幅,部分人被迫入住"劏房";三是人口特征轉變。新傢庭組成、分戶、人口老化等都增加瞭對房屋的需求;四是中長期缺乏合適的土地。雖然政府決意興建更多房屋,但必須增加長遠土地供應作配合。

  咨詢文件的主要內容

  該文件建議政府提出願景,為每一個香港傢庭提供適合、可負擔的房屋。它推算未來十年(即2013-2014年度至2022-2023年度)的總房屋供應目標應為44萬至50萬個單位,並建議房屋供應目標為47萬個單位。而新增的公營和私營房屋的比例應為60:40。就該文件提出的目標,運輸及房屋局局長表明會每年因應經濟情況作檢討並修正。

  該文件又指出,公屋應繼續優先照顧低收入傢庭和低收入長者,並應維持公屋輪候冊傢庭申請者平均輪候時間,即3年。但是,它建議通過增加配額及調整計分制,縮短45歲以上單身人士的輪候時間,並逐步推展至40歲及35歲。而該文件也就此提出特別建議,研究在現有公共屋邨內的合適地點,興建專為單身人士而設的公屋的可行性。

  另外,該文件指出,政府應加強執法,杜絕非法及違反樓宇結構和防火安全的"劏房"。同時,它建議研究以發牌或業主登記制度規管位於住宅樓宇和綜合用途樓宇內"劏房"的安全及衛生情況的可行性。它也提出探討在短期空置的政府土地上興建"過渡性房屋"的可行性。

  值得一提的是,該文件明確否定租金援助或租務管制的建議,因為它認為該等措施在現時房屋供應緊張的情況下會令租金上升,適得其反。

旱地變更建地  各方評價有分歧

  有意見認為,政府必須爭取社會共識才能推行其目標。城市大學建築科技學部專傢接受訪問時便指出,早於十多年前,香港便曾訂下"八萬五"等長遠房屋策略,但是因政治壓力而遭擱置,所以政府除瞭要策劃具體藍圖外,也要考慮如何得到社會各界的共識。

  有意見又指出,該文件雖提出目標,但未必有足夠的土地支持。有報章便引述政府消息人士的意見,雖然政府提出未來十年房屋供應目標為47萬個單位,但是承認當中有7萬至10萬個至今還未覓得建屋土地。

  另外有意見認為,該文件低估瞭房屋需求。其實有關文件的推算是否準確,在於人們是否同意其計算方式。舉例而言,有意見認為,香港有不少以房屋作為投資的人士,計算時應把該批人士納入考慮。但是,該文件認為大部分投資人士都會再賣出或租出單位,若計算全部投資需求,便會有所高估,所以隻計算不會把單位重新放入市場的非本地投資人士。然而,有意見認為,無論該文件提出怎樣的計算方法,同樣重要的是政府在將來各個政策范疇上,不會推出矛盾的措施,令預測數字出現大幅波動。

  針對該咨詢文件提出的具體措施,有意見贊成"劏房"應合法化。隻是立法會議員王國興在出席電視節目時表示,擔心"劏房"如果獲落實發牌制度,"劏房"業主可能坐地起價,屆時會再次推高租金。

  總之,正如運輸及房屋局局長所言,香港正面臨嚴峻的房屋問題,該問題已造成社會分化及階級矛盾惡化。擁有物業者、未有物業者、租客等的利益不盡一致,有時甚至有嚴重對立。而解決房屋問題的關鍵,在於開發土地的環節上,也有土地業權人、居住者、環保團體、發展商等多方意見和利益。香港的房屋問題如果要取得共識,政府必須加倍努力進行咨詢、整合、遊說等工作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08112421329.shtml

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越秀泳場將建恒溫泳池



??有著60年歷史的越秀泳場又將新建室內恒溫遊泳池館!昨日起,越秀遊泳場體育設施改造工程調整項目環評在市環保局網建地貸款高雄大寮建地貸款站上進行公示,改造項目預計2016年4月完工。

??據悉,整個工程包括新建、改建體育設施及配套設施改造工程,工程總建築面積為8473平方米,其中遊泳池區為1428平方米,陸上訓練區建築面積1147平方米,住宿區1954平方米,後勤配套區2014平方米,設備區330平方米,新建看臺及附屬用房1600平方米,將遊泳場內山頂遊泳池50×25×1.8米縮減為標準場地25×25×1.8米,利用其建設室內恒溫遊泳池館。工程總投資為9050.53萬元,環保投資100萬元。


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房屋使用權所有權分離70年後續取房產或交費

??醞釀瞭多年的不動產統一登記政策終於在3月1日正式實施,讓近期低調的國內房地產市場無法繼續保持冷靜。

??“房價會降麼?接下來就是要征收房產稅,這稅我們該怎麼交?”在上海工作的陳鋒在接受《國際金融報》記者采訪時發出瞭一連串疑問,因為他剛剛聽說遠在湖北的老傢,很多人選擇在不動產統一登記之前出售房產。顯然,陳鋒關心的問題,也正是大部分買房者所關註的。

??復旦大學地產運營研究所所長蔡為民對《國際金融報》記者直言,不動產統一登記的最根本目的是讓中央瞭解地方的房地產情況,讓混亂的房地產市場逐步清晰明朗。對於房價方面會有長期性影響。

??中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《國際金融報》記者采訪時指出,不動產登記的執行後,短期內對樓市無太大影響,不會造成房價的普跌、拋售的劇增。

??“市場主要還是以供求關系為主。但長期看,會影響樓市走勢,一定程度上有利於反腐,有利於不動產稅的出臺和實施。”韓長吉說。

??在金銀島副總裁兼首席分析師楊向宏看來,不動產登記是中央對地方的房地產情況掌控,有利於國傢對房地產市場的調控,對去庫存化的實施有著積極的推動作用。

??“要想去庫存化,就必須掌握國內房地產市場最真實的情況,不然就無法有效落實。至於房地產稅的問題,國傢會根據市場情況在5年內全面實施。”楊向宏對《國際金融報》記者指出。

??多年後終成型

??不動產統一登記的政策醞釀瞭很多年,終於在新年後得到落實。

??3月1日上午9時42分,隨著江蘇省徐州市居民邢衛鋒在徐州市不動產登記局服務大廳接過國土資源部部長薑大明頒發的全國第一本不動產產權證書,我國不動產統一登記開始正式實施。

??除瞭江蘇徐州,四川瀘州也在同一天啟動頒證工作,瀘州市居民申慶領到瞭瀘州市不動產登記中心頒發的第一本宅基地使用權證書,江西贛州崇義縣則發出第一本林權類不動產證書。

??對此,國土資源部不動產登記局局長王廣華表示,這標志著不動產統一登記制度實實在在落地。

??據悉,國土資源部今年選擇瞭江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口建設工作。

??目前,這些聯系點正在進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,部分聯系點從3月1日起,依據《條例》開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。

??薑大明表示,實行不動產統一登記,最主要的作用是更好地保護不動產權利人的合法財產權,保障不動產交易安全,維護正常的市場交易秩序。

??蔡為民也認為,從接受整合不動產登記,建立不動產統一登記制度,是政府機構改革和職能轉變的重要內容,更是對如今的房地產市場進行管理的積極政策。“之前的房地產市場過度混亂,這樣顯然不利於房地產市場的健康發展”。

??不可否認,不動產統一登記需求十分迫切。王廣華就對外公開表示,在實施不動產統一登記之前,由於各部門登記方法、技術規程不一致,原有的分散登記方式很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登。

??“分散在不同部門管理和登記,又容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明,引發矛盾和糾紛。”王廣華指出,實施統一登記可以更好地厘清當事人之間的不動產權利界限,減少權屬糾紛,提高登記的準確性和權威性。統一登記實施後,建立不動產登記信息依法公開查詢系統,又可以有效保障不動產交易安全。

??那麼,如何準確地進行不動產統一登記?

??國土資源部不動產登記局副局長冷宏志告訴媒體,分散登記時,在農村,當事人要分別到4個不同的部門辦理不同的證;在城市,當事人最少也要辦兩個證:到房管部門辦理《房屋所有權證》,到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。

??記者從一位國土資源部動產登記的相關工作人員那兒瞭解到,之前由於證書種類繁多,不僅增加瞭企業和群眾的不便,還增加瞭工作人員的時間成本。

??“如果統一登記後,在統一不動產登記依據的基礎上,實現登記機構、登記簿冊證和登記信息管理平臺的統一,我們也會輕松不少。”該工作人員還告訴記者,因為登記剛剛開始實施,有些地方還沒有完全落實,舊的房產證依舊有效。

??為房產稅鋪路

??在不動產統一登記實施之後,有關房產稅山雨欲來的報道更是接連不斷。那麼,在不動產統一登記之後,房產稅是否會接連出臺?

??對此,蔡為民在接受記者采訪時指出,不動產統一登記和房產稅征收之間並不是承接的關系。“其實上海、重慶等地已經開始征收房地產稅瞭,隻是這不是完整版的房地產稅。但隨著國內房地產市場不斷健全,完整版的房地產稅遲早會出現。”蔡為民說。

??與此同時,不動產登記局負責人在接受媒體采訪時說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??外界觀點中,作為不動產登記的熱門衍生話題之一,不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈發明朗。毋庸置疑,不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件,對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時,不動產登記的信息支撐,也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

??中國社科院副研究員陳飛對媒體指出:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”

??為此,楊向宏對記者預計,隨著一線城市樓市需求量大,土地有限,房產稅的全面征收確實勢在必行,“三四線城市則因為樓市庫存數量巨大,並且購房需求較低,逐步減弱對土地財政依賴的政府需要征收房地產稅收來增加財政收入。”楊向宏表示,五年之間,國傢會開始全面征收房地產稅。

??當然,征收房地產稅並不是那麼的簡單容易。記者瞭解道,房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產,還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計,究竟什麼算是居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理?種種問題牽一發動全身,需要全面考量。

??有業內觀點指出,房地產稅征收將主要取決於立法進程,取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就,但會在預期軌道上前行。

??一些專傢也認為,技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比,有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢,恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

??“準確地說,房地產稅的征收是中國房地產發展到一定階段必然要出現的。至於如何收,怎麼收,要根據當地的房地產市場情況,國傢也會進行仔細研究分析後再決定。”蔡為民認為。

??拋售潮難出現

??不動產登記靴子落地後,有觀點指出,會有人出於房地產稅漸行漸近原因,將擁有的多套房產出售。

??“不動產統一登記實施之前,我老傢湖北那裡有人賣房,我父親就問我,那麼多套房子一起賣,房價會不會因此下降呢?”在上海做房地產中介的陳鋒和記者聊天的時候提出瞭該問題。

??不過,廣州一傢房地產商接受《國際金融報》采訪時透露,不動產登記取代原來的房產證制度落實之後,當地的一手樓市成交沒有大的影響,市場也無明顯的反應。

??“基本沒有出現拋售潮,房價沒有回落的現象,那不過是市場上的流言。”該房地產商對記者直言。

??蔡為民分析認為,房地產統一登記最主要的目的是統一國內房地產市場,而非去調節市場。而且不動產統一登記的政策已經被提及很多年,人們在心理上已經做瞭一定的準備,所以現在出現所謂的拋售潮,基本是概率很低的事件。

??那麼,不動產統一登記會減少一些人的投資行為嗎?

??在蔡為民眼裡,房地產稅等政策一直都是房地產商們頭頂上的達摩克利斯之劍。而這幾年,樓市的走向明顯讓房地高雄鼓山建地貸款產投資商不再集中於住宅建造,要麼選擇淡化房地產主業,要麼去進行跨界投資。

??“而且百姓是否要買房,主要取決於自己的需求。剛性需求是不會變的,但是如果說因為房地產稅或者不動產統一登記而讓人積極買房或者賣房,這是不準確的觀點。”蔡為民指出。

??楊向宏則對記者表示,在相比於一手市場,房地產稅等政策對二手樓市的心理影響似乎更大。“一線城市因為土地面積有限,加上房地產政策,新房建造量會不斷減少。且一手房多建造在遠離市中心的地方。而二手房因為多建在市中心,在未來會更加受到購買者的青睞。”楊向宏說。

??與此同時,記者瞭解到,目前我國房地產行業進入存量調整階段,區域分化明顯,“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國傢統計局數據,2014年末,全國商品房待售面積再創新高,達6.2億平方米,比2013年末增加1.3億平方米,住宅待售面積超過4億平方米。

??“在去庫存的過程中,由於房產稅的不斷推進,國內的房價會進入一個比較奇妙的階段。”蔡為民告訴記者,“一線城市會出現利好,因為‘美女不愁嫁’,一線城市的房屋需求本來就很強烈。而房地產稅也讓房屋成本不斷上升,所以會出現房價上升卻依舊有人因為剛需購買的情況。至於三四線城市,在房屋需求量有限的情況下,房地產稅的征收會降低當地人的購買熱情,這樣一來,房價必然下跌。”

??在蔡為民看來,房價的上升或者下降由供求關系決定。供不應求房價上漲,供過於求房價下降。去年以來,各地房地產市場分化嚴重,各地房價的變化仍然取決於各地的供求關系。

??楊向宏則認為,未來的房地產市場會出現一個情況,那就是房子很多,需求卻很有限。“隨著人口老齡化的加劇,當那些老人離開之後,房產被子女兒孫繼承,如今中國很多傢庭都是獨生子女,那麼這些獨生子女可能會繼承很多套房產,對於他們來說,就不會有購房的剛性需求,那麼房價會如何走向就很明確瞭”。

??韓長吉也認為,房產稅之前在上海等地有試點,但是結果證明,這對樓市走勢並無太大影響,稅費難以從根本上影響樓市走勢。

??“房價走向,房屋交易量等問題根本在於房地產市場自身發展的規律。從房地產改革的角度來看,不動產登記有利於明確房產所有權,明晰房產數量,為決策、交易提供數據支持。有利於促進房地產行業的進一步市場化發展,促進房地產市場更加規范、成熟,而非去左右房價和房產交易量。”韓長吉說。

??產權問題何解

??除瞭房產稅和房價波動的問題,不動產統一登記之後,產權問題也引人關註。比如說一直以來的小產權房問題。

??在蔡為民看來,小產權房並不會因為不動產統一登記而變得合法。法律上來說,小產權房就是違法的存在,所以永遠不會被“轉正”。“一旦被轉正,我們國傢的房屋庫存量會增加幾千萬套,這對於現今的房地產市場會有非常不利的影響”。

??“針對小產權房,不動產登記已經明確規定,小產權房不會登記在冊,不會頒發不動產權證書,意味著購買小產權房的人,權益無法得到有效保障。至於如何解決,估計還是具體問題具體分析,雖然不會一刀切拆除,但目前來看,國傢不會承認其合法權益。”韓長吉在接受記者采訪時指出。

??國土資源部有關負責人也表示,不動產統一登記是按照按物權法要求,依法保護不動產權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確,世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記,更不可能通過合法登記‘漂白’。”該負責人明確指出。

??“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動,討論不動產登記,隻能在法律軌道上進行。”王廣華也表示。

??值土地貸款雲林虎尾土地貸款得一提的是,隨著統一不動產登記簿證全面啟用,另一個問題也浮出水面:房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。

??“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題,核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光對外表示,不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦,會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進,登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰,依法改革任務也會更明確”。

??韓長吉則告訴記者,根據國傢法律規定,房產有70年產權問題與不動產登記並不沖突,“70年後或者未來十幾年,國傢會有法律出臺來明確房子產權,大概率情況是房子還是你的,不過估計要繳稅瞭,根據房屋面積的大小來定”。

??“其實在2007年的《物權法》中,已經規定瞭房屋70年產權到期之後,自動續取。也就是說,國傢不會贖回房屋,它自動劃分到房主的名義下。如今房屋統一登記之後,這方面更加不會有太多問題,因為個人名下的不動產通過登記已經明確,接下來在產權到期後,是免費獲得還是收費獲得產權,國傢會根據當時的情況來決定。預計,70年後,續取房產是需要交費的。”蔡為民表示。


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內容來自sina新聞

建融南投埔里建融降準隻是時間問題 貨幣政策非萬能

央行副行長潘功勝昨天在出席國務院新聞辦公室舉辦的“2014年金融改革、支持實體經濟進展成效”吹風會上表示:“在過去幾年中,人民銀行貨幣政策工具的籃子更加豐富瞭,一些新的貨幣政策工具是不是會取代存款準備金率?可以肯定地回答,它們之間不是一種取代和被取代的關系。”

潘功勝的一番話,可說是吹出瞭對2015年貨幣政策方向的新一輪揣測。而為什麼會討論貨幣政策新工具和存款準備金率是否互相取代的問題,則與近日市場傳言以及這一年來的貨幣政策取向有關。

近日,在股市與銀行流動性緊張的壓力之下,降準傳言四起,甚至已有業內人士對賭降準時點。摩根大通則明確表示中國的降準窗口已經打開,並預計在春節前就會全面降準。在這一傳言之下,市場一片樂觀的聲音,對降準翹首以盼,並認為今年的貨幣政策將會偏向寬松。

然而,在過去的三日中,卻突然峰回路轉。

先是1月21日,央行通過微博承認於前一日下午續做瞭到期的2695億元中期借貸便利(M id-term Lending Facility,以下簡稱M LF),並新增500億元,共計向市場提供近3200億的流動性。M LF是去年9月央行首次創設的提供中期基礎貨幣的價格型貨幣政策工具,特點就是臨近到期或將重新約定利率並方便展期;去年10月央行通過M LF向各銀行投放瞭基礎貨幣2695億元,期限三個月,果然,三個月後又續做瞭三個月,還增加瞭500億的投放。在M LF創設之初,就被認為是央行從降準降息的數量型工具向價格型工具轉向的標志,在降準傳言盛行之時續做並增加M LF投放,難免被解讀為拒絕降準。

次日,央行在公開市場進行瞭500億元7天期逆回購操作,這是自去年1月以來的15次空窗後,央行再次重啟逆回購,以圖引導市場利率下調預期。同日,央行行長周小川又在世界經濟論壇2015年年會上表示,中國央行希望貨幣政策保持穩定,而不追求經濟中有過多流動性,旋即引來一大波以“央行無意向市場註入過多流動性”為主的解讀。在短短三日之內,市場輿論尤其是貨幣派已從對降準的期待轉為對央行抱住價格型工具不放的“抱怨”之中。

潘功勝的表態,與市場態度不無關系。既然說新工具與存款準備金率不可互相取代,即表示二者央行都不會放棄。從去年的貨幣政策來看,央行對調結構註入瞭更多權重,以定向操作為主,M LF也貫徹瞭在區間調控的基礎上加強定向調控並促進信貸結構優化的思路。本月央行增加信貸政策支持再貸款額度500億元,並支持金融機構擴大“三農”與小微企業的信貸投放,9日結束的2015年人民銀行工作會議透露的信息亦顯示今年金融服務實體經濟的力度將加大,可見,今年引導資金“脫虛就實”的思路沒有改變,定向手段仍然會是主流。不過,在基礎貨幣缺口明顯增大的情況下,全面降準隻是時間問題。畢竟,即使是去年四季度官方屢次強調不會進行強刺激並推出瞭M LF的情況下,還是在11月意外地降準瞭,此次有潘功勝的吹風則更加確定瞭央行的降準意向。至於具體時點,國信證券與交通銀行均將全面降準的時間鎖定在外匯占款低谷的二季度。

由於央行在去年表現出貨幣政策推出的不確定性,相信對於何時降準的揣測將會持續。需要註意的是,貨幣政策並非萬能,正如周小川所言,貨幣政策可以為結構性改革提供空間和時間。對於貨幣政策的期待應是與之作用相適的,降準可以緩解基礎貨幣缺口的問題,但是無法解決近日官方不斷強調的融資難、融資貴、資金錯位等一系列問題。經濟環境的真正利好,需要財政政策、利率與匯率市場化、金融財稅甚至其他體制改革的配合所組成的政策矩陣來實現。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/11095964589635828239582.shtml

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