目前日期文章:201606 (83)

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  一些開發商正在借助房貸新政的利好,落實"認貸不認房"的政策,促銷推房。山東青島某樓盤內就掛著"政策重大利好"的橫幅。不過,青島魯商泰晤士小鎮項目經理嶽松剛表示,屬於剛需的首套房購房者對放松貸款政策不是很敏感。

央行節前發佈房貸新政 國慶樓市整體仍屬觀望

  國慶節前三天,廣州網簽新房成交量224套,和去年相比下降41.65%。但是,很多市場分析認為,數據的下滑並不能直接判斷樓市"慘淡"。中原地產市場總監張大偉解釋稱,假期網簽的統計存在滯後性,國慶期間的實際成交量要好於預期。

  中原地產市場總監張大偉認為,政策的確使得一部分購房者入市的積極性提高,但目前隻是央行的原則性政策,各地銀行後續如何執行、信貸額度的松動有多大等具體條款,對市場的影響會更大。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國慶節前,央行宣佈放松對首套房認定標準,市場曾預計會給十一假期樓市帶來利好,但長假臨近尾聲,各地樓市成交量波瀾不驚,購房者大多仍持幣觀望。業內分析,房貸新規如何落地以及信貸額度松動幅度將對市場帶來決定性影響。

內容來自sina新聞

  張大偉:實際觀察中這幾天,不管是廣州、深圳、還是北京、上海,比之前的預期或者九月份的平均水平漲瞭大概一成到兩成左右。

  嶽松剛:因為從客戶的心理覺得利率最多打7折,這個東西隻是個政策,落地也許沒有那麼快,或者說比較有難度。

  張大偉:目前整個市場大部分還是處於相對房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算觀望的過程中,因為各地的政策還沒有完全地落地。在十月的下半月,隨著松綁政策的細則落地後,肯定會有一些刺激影響的,市場還需要消化這個利好。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/房貸轉貸2014-10-07/07062933742.shtml
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  "結婚買房,不想離中心鬧市太遠,又難以接受成熟地段的房價。怎麼辦?"不少剛需都面臨著這樣的買房尷尬。最明智的辦法當然是選擇三環以內的價值窪地。所謂"價值窪地"是指那些價值被嚴重低估的區域。【武昌南大門破7沖8 白沙洲躋身江城樓市新秀】

內容來自sina新聞

  

  武漢當前最具購買價值的區域在哪裡?縱觀樓市分佈地圖,不難發現,二環外、三環內的區域正是我們所說的"價格窪地"。所有窪地當中,白沙洲是離城市中心最近的區域,與市中心直線距離僅7.5千米。

  胡小姐傢住漢口,卻在丁字橋上班,由於每天上下班耗時太長,她決定置換掉漢口的房子,在單位附近買一套。選來選去,她發現丁字橋周邊的大盤不多,且價位偏高,如中南國際城、百瑞景中央生活區的價格均過12000元/平方米。往南移至南湖,小區雖多,但均價也過瞭9000元/平方米。她想,現在白沙洲大道通車,從白沙洲到丁字橋也很快捷,相比之下該區域價格上占有很大優勢,權衡之下,她選擇瞭白沙洲。



  價格方面,2012年白沙洲已是漲聲一片,至高漲到瞭7000元/平方米。如今已連續兩年量價齊升。數據顯示,2010年12月,萬科金色城市一期開盤,入市均價僅6200元/平方米,截至今年4月,該項目已經賣到瞭第19期,最新報價7900元/平方米,漲幅達25.4%。



  文/記者索引 圖/記者胡偉鳴

 配套逐年趨於完善

  片區大盤3年漲幅超25%

  白沙洲仍是價格窪地

  從地理位置上來看,與白沙洲同屬於二、三環之間的區域共有6個,以二環線為圓心,順時針方向至西向東分別是四新、古田、後湖、青山、光谷、南湖。

  記者梳理之後發現,南湖板塊目前在售樓盤大多數均價都高於九千,如保利中央公館9200元/平方米、維佳武昌府二期9400元/平方米,隻有個別樓盤,保利心語均價8200元/平方米相對較低,但這仍比目前白沙洲單價最高的樓盤--萬科金色城市的均價高約200元/平方米。繼續向東至民族大道、關山大道往光谷方向,三環線周邊樓盤當代安普頓小鎮均價也已超過8500元/平方米。漢口後湖的萬元盤日益增多,如越秀星匯君泊11500元/平方米,晉合金橋世傢16000元/平方米。縱觀這六大區域,隻有四新板塊樓市均價與白沙洲旗鼓相當。目前均價已趨近7700元/平方米,如觀瀾國際、綠地中央廣場等均價仍在持續上漲。

房屋二胎 台新房屋二胎利率多少  環比一圈,白沙洲房價的整體水平仍處於價格窪地,除萬科金色城市外,復地悅城、華潤紫雲府、佳兆業金域天下等樓盤價格均未突破7500元/平方米,融科花滿庭、福星惠譽東瀾岸的價格與四新均價更是差距較大。

  均價不足7500元/平方米

白沙洲主力大盤均價未破7千5 三環內最後窪地(圖)

  品牌房企喚醒白沙洲

  3年,白沙洲樓市的市場認可度有目共睹。華潤紫雲府,去年9月華潤紫雲府首次開盤所推352套花園洋樓當日售罄。回想2013年上半年,清能·清江錦城一期開盤的盛況,604套房源也是一搶而空。佳兆業更是在去年9月首期開盤,創下瞭2億的銷售佳績。福星惠譽東瀾岸推出的親湖小高層價格相對親民,一直以來都是片區內備受矚目的產品。去年底,復地悅城開盤銷售額也高達3個億。隨後,融科·花滿庭開盤,當天共推出282套房源,開盤銷售約220套。悉數這些大賣的樓盤,主打戶型多為70-100平米的兩房或三房,即我們所俗稱的剛需戶型。



  坐守一線臨江的地段,白沙洲在區域配套全面升級之後,宜居指數直線飆升。隨著白沙洲大橋、在建的楊泗港大橋和鸚鵡洲大橋的陸續通車,規劃中的軌道交通5號線與7號線雙鐵出行,白沙洲的發展前景和升值空間再次擴大。



  白沙洲是武漢"南大門",在城市整體發展格局中具有重要地位,多年來卻因受交通、配套的制約,發展卻相對滯後,區域內品質樓盤欠缺。直到4年前,萬科首次"拓荒"白沙洲,福星惠譽、清能地產、佳兆業、融科、復地、華潤等相繼在此佈局,該區域價值才在地產大佬的爭相搶駐中展露無遺。短短3年,眾多精品大盤在白沙洲紮堆亮相,越來越多的買房人將目光聚焦到這裡,白沙洲終於揚眉吐氣,從樓市配角變成剛需主場。

 &貸款創業emsp;實習生 沈雨果

  樓市配角變剛需主場

  多年來因為種種原因,白沙洲發展相對滯後,區域內房價整體水平一直不高,目前區域多個主力大盤的均價未突破7500元/平方米大關,低於二、三環間其他區域均價。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07484071602.shtml

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  建設系列專題博物館則具有豐富的資源優勢。這裡是白石文化所在地,見證瞭煙臺地區原始社會時期的重要歷史地位並承載著 豐富的文化內涵。有仙道文化、海防文化、開埠文化、紅色文化、葡萄酒文化、航海文化、魯菜文化、蘋果文化等資源。

  □李文強 畢曉霞 報道本報煙臺訊 煙臺市日前開始著手規劃建設系列專題博物館。截至2012年底,煙臺市共有各級、各類博物館、紀念館29座,博物館門類涵蓋瞭綜合歷史 類、專題類、科技自然類、民俗類、文化藝術類、革命紀念及遺址類等近10個類別,展館面積達到13萬平方米,初步形成瞭具有煙臺特色的博物館體系和發展格 局。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09142229720.shtml

煙臺市規劃建設專題博物館

  目前,煙臺市已初步形成瞭以綜合歷史類博物館為基礎、專題性博物館為特色,以國有博物館為主導、非國有博物館為補充,以文廣新系統管理的房屋2胎刊登缺錢急用哪裡借錢博物館為主 幹、行業博物館為輔助的博物館體系。



  據介紹,煙臺市博物館場 館規模不斷擴大,專題博物館的影響力得到彰顯。全市專題博物館共9座,記錄著這座城市的歷史文化。張裕酒文化博物館是全球葡青年貸款條件萄酒行業中為數不多的專業博物 館;北極星鐘表文化博物館是目前亞洲最大,中國唯一的以鐘表文化為主題的博物館;三環鎖具博物館是國內面積最大、品種最全的鎖具博物館;招遠黃金博物館是 國內最大的黃金博物館,這些博物館在國內,甚至國際上都具有較高知名度。

內容來自sina新聞
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樂居一線克而瑞房價的嘗試 房屋買賣參考價

  新浪樂居深度報道記者 滕敏/文

  有公司正在試圖化解這個困擾市場上買賣雙方的難題。一款名為"克而瑞房價"的產品已經上線試運行。研發者克而瑞(中國)機構是中國最大的房地產信息綜合服務商,他們擁有的龐大的房產數據庫。"克而瑞房價"在這個數據庫基礎之上加以相對精準的計算,將使得每套房都能得到價格分析,給出參考價供買房人決策。

  "買房人因為市場專業知識不足,很容易被市場上的雜音帶動,最後導致購房人出現敏感和不安,從而造成市場混亂。"業內人士分析。

向樂居一線爆料:QQ457897671

  參考價有多準?

  已經攢夠瞭首付的趙征準備在北京二環邊買一套二手房,他一直覺得自己在買賣雙方當中是弱勢的一方。賣方牢牢把握著定價權,而二手房中介機構為瞭促進成交,通常也不會輕易告訴他區域房價的確切情況,況且房源由於戶型朝向等差異,中介也未必能準確估值他所看中的房源。樂居一線報道匯總》》  

  而實際上,買賣雙方的"強勢"方--賣傢,他們其實也同樣遭遇這樣的困擾。房子到底值多少錢?要出售的房屋賣價多少更合理,即不會掛牌後無人問津的尷尬局面,又不至於在賣完之後大呼後悔?

  "因市場因素是二手房價格估算的一個非常重要的指標,所以成交量和掛牌量越大的小區估算出來的二手房價格就越準。成交量很小的小區,特別是幾個月都沒成交的,可能會對一房一價的估值有影響,但是我們可以確保區域的行情判斷誤差在10%以內。" 丁祖昱說。

  這個精確到個位數的價格,不是賣傢給出的售價,也不是中介公司掛出來的掛牌價,而是"克而瑞房價"網站給出來的評估參考價--單套房源客觀的"一房一價"。價格如何測算而出?

  "克而瑞房價"網站上線後,能夠影響的不僅是二手房買賣雙方。他們還會出具新房指導價以及新房購買指數評級,可以為新房買賣雙方提供參考。"房地產買賣,有瞭更為重要的數據參考,不再'盲人摸象'。"克而瑞機構的報告說。

  "第三方的數據建議對像我這樣對房價信息掌握不充分的買房人來說很重要,我會相信並依據它來做買房決策。"買房人趙征說。

  易居中國董事局主席周忻認為,房地產互聯網有四個維度,分別為新浪樂居模式的房地產資訊維度、以安居客為代表的房源維度、以易居電商為代表的支付交易維度和正在推出的克而瑞房價為代表的房價維度,"這四個維度,將共同推動房地產行業透明和健康發展。"

  政府政策在新開樓盤定價上扮演瞭越來越重要的幹預角色。最近北京市嚴格限定瞭新開項目定價的上限,新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為開發商獲得預售許可的重要的條件。

  但是買房人趙征卻認為自己處於更劣勢地位:市場供應不足導致商品房仍存在價格上漲預期,這使得相比賣方而言,買房人的需求更為強烈。

  克而瑞研究機構的報告稱:"克而瑞房價"系統從宏觀上可以把握房價的走勢,從而判斷房地產市場的健康狀況;從微觀上對於具體的房地產產品,從價格影響因素出發,采取價格測算方式評估其價值,從而對房地產的交易起到指導性作用。

  為瞭保證計算出來的參考指導價的房貸計算相對準確性,CRPS系統將影響價格的各項指標均考慮在內。在克而瑞房價運算系統裡,一手房的價格指數包括五大因素120多項具體指標,二手房涉及四大因素的118項指標。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/10272067637.shtml

  美國知名房產估價網站Zillow的誤差在8%左右,即真實成交後的二手房價格同估價網站的估價有8%左右的差距。

  《經濟參考報》曾發表評論說,房地產市場是一個典型的信息不對稱市場,由於信息量有限、透明度不足,加之相關利益群體的博弈、作祟,房地產市場信息不時表現出凌亂、滯後和失真,這已經成為樓市亂象叢生的重要原因之一。

  除二手房外,新房價格也同樣能被估算,"一手房價格分析系統采取因素調整法,通過計算機超過100個一手項目的模擬計算和10年以上經驗的定價人員的經驗值綜合權重反復比對,得出最終定價權重。"

  "克而瑞房價"將這些數據和相關分析報告完全公開,購買新房的網友同樣可以根據這些數據和分析進行對比,來決策自己的購房行為。在網站上,分析師還對新房的實際價格和系統給出的指導價進行對比,根據價格差距情況得出購買評級,分為"強烈推薦""推薦""謹慎推薦""不推薦"四個級別。

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  二手房買賣雙方將成為網站的最直接受益者。傳統的二手房買賣交易中,買賣雙方隻能通過中介這種單一渠道瞭解房屋價格情況。中介機構通常根據以往的交易情況對價格進行人工預估,但由於沒有完整的測算體現,估算結果顯然會出現偏差,甚至不同的中介機構估值相差甚遠。

  作為獨立的第三方機構,因不涉及到任何一方的利益,"克而瑞房價"測算的參考指導價格也給瞭買賣雙方更為可信的理由。中介公司甚至可以把這個做為業務上輔助數據庫說服買賣雙方,從而促進雙方成交。

  房地產開發企業借此能為新開樓盤提供相對更為準確的定價決策。為新開盤項目和樓棟房型定價是開發企業在項目銷售中遇到的最棘手的問題之一,它受到市場情況、成本、企業資金壓力等多方面因素制約。

  此外,一項涵蓋瞭全國288個城市的純商品房價格指標也將按月發佈,其中包括一手房價格指數、二手房價格指數以及綜合性的房地產價格指數。房地產行業的很多現行機制將被打破。"對於總體把握房地產市場的價格走勢、批量分析房地產產品價格、完善房地產宏觀調控具有重要意義。"克而瑞機構認為。

  開發企業如何科學的定價,使價格即在政府的限制之內,又符合市場的需求,實現利潤合理化?綜合考慮各項指標的克而瑞房價系統正在為開發企業思考這些問題。"不管是拿地、做項目定位還是做開盤相關的工作,都可以通過這些數據做相對準確的市場定位和價格決策。"丁祖昱說。

  因市場因素會隨時出現變動,價格分析系統會根據采集到的數據情況對參考指導價格進行定期更新。

  影響購買評級的不僅是價格,"賣的價格比市場價便宜,當然強烈推薦。同時,市場的反饋將促使我們對評級進一步進行調整,比如價格雖然比我們給出的指導價格高,但是消費者認可度很好,銷售很火爆的項目,我們會及時進行調整評級。"丁祖昱說,客戶對市場和項目的認可都是評級的基礎,跟股票評級一樣,企業和市場發生的變化時,機構可能會對股票進行級別調整。

  此外,克而瑞房價數據同樣能給政府部門提供用處。通過這些數據政府決策部門可以清晰掌握價格走勢,為出臺相關政策、做相關市場規范儲備理論依據。同時,數據同樣能為銀行的評估體系和政府的物業稅評估體系提供支持作用。

  能改變什麼?

  在北京二手房市場上,曾經出現過五道口10萬元每平米的天價房報價的新聞極端事件,但是掛牌交易的中介北京我愛我傢經紀公司華清嘉園門店稱並沒有接到一例咨詢者,"這個業主並不是很清楚這套房源能值多少錢。"負責這套房源掛牌的中介服務人員說。

  負責測算的系統被克而瑞機構命名為中國房地產價格分析系統(CRPS)。首先,CRPS系統根據從二手房交易網站、中介門店以及網簽系統收集到的成交數據和小區的實際情況進行分析,測算出小區單價。

  最終定價權重分為市場、區域、項目、企業以及其他等五個因素,這五個因素各占一定權重比例,各個因素的價格和他們所占權重比例加總,最後得出項目的公允價格,即"克而瑞房價"網站上發佈的新房指導價。

  "我們從2003年就開始進行瞭數據收集和研究,建立瞭覆蓋全國75個主要城市在內的288個地級以上城市房地產業發展的相關數據庫。"克而瑞機構為CRPS系統所做的說明中稱,"克而瑞房價"網站對評估參考價的相對精準性建立在數據庫基礎之上。"

  "房價是房地產行業的第一要素,在房地產交易中起決定性的作用。"克而瑞房價系統課題組顧問、易居中國董事局主席周忻說。

  "消費者與房產定價方之間存在某種程度上的價格信息不對稱,這影響瞭房產價格市場信息的公開化和透明化,不利於房地產市場的供求關系平衡和房價的合理回歸。"克而瑞機構市場分析報告指出,將房價信息公開,在一定程度上能消解當前房地產市場的亂象。

  為瞭改變市場現狀,已經有國傢和地區正在這個方向進行努力。我國臺灣去年推出 "不動產交易實價查詢服務網",民眾隻要登錄這一服務網,就可以查到房屋買賣的交易標的、標的資訊和價格。交易資訊透明後,消費者可以對照查詢,不再像以前那樣"盲人摸象"。

  圍繞房價問題做文章的"克而瑞房價"產品有望打破橫亙在市場買賣雙方的信息圍墻。在網絡上免費開放的數據和分析報告使得每位網友都能平等的獲悉市場動態。

  之後,根據小區樓棟總情況、單個樓棟在小區的位置環境、房源所處樓層、戶型、朝向、采光、裝修程度和年限、面積等指標進行綜合測評計算,得出具體房源的參考價格。

內容來自sina新聞

  買房人的需求在一定程度上也給"克而瑞房價"提出瞭挑戰--在保證數據相對準確的前提下保持客觀公正的第三方立場。

  "一定要把真實的情況客觀的告訴用戶。如果這套系統本身不客觀、不公正導致消費者不認可,那就失去瞭所有的意義。"如消費者期待一樣,丁祖昱希望把"克而瑞房價"產品作為客觀和專業性的產品進行運作,"就像投資銀行的研究部門,業務部門並不能去影響和改動研究部門的研究報告。"

  在"克而瑞房價"網站上輸入"上海慧芝湖花園",可以找到該樓盤下所有16棟樓962套房源的信息。這個信息不僅包括房源的戶型面積等基本信息,還有房源的價格。

樂居一線報道匯總》》

在克而瑞房價網站輸入上海慧芝湖花園,可找到信息

  "我們給出的參考的價格並不是市場真實售價,而是一個獨立的客觀的市場價格。比如我們給一套新開盤樓盤某套房源參考指導價2萬/ 平方米,而它的真實售價可能是1.8萬元/平方米或者2.2萬元/平方米。我們會給出我們的依據以及詳細的分析報告。"克而瑞(中國)信息技術有限公司董事長丁祖昱說,"券商為股票會給出一個一年後的目標價,我們隻是給出一個當前的指導價格和推薦理由。"

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  不要以為"免費"就沒有"高大上"的東西。從上月開始,一年一度的北滘仲夏音樂節再次拉開帷幕,這個為期一個月的音樂節吸引瞭包括廣州、香港在內的65支樂隊參加,多名知名音樂人擔任評委,已成為影響珠三角乃至粵港澳地區年輕人的音樂盛宴。

  在北滘等你來

  周末赴大夫山騎自行車,已成為眼下廣州人生活的一種潮流。但這種生活對不少廣州人來說,依然是一件奢侈的事情,因為從市區出發必須奔波一個來小時才能達到大夫山腳下。而在北滘小城之內,這種生活將變得再正常不過。因為,當地正著手修建一個足以媲美大夫山的都寧崗森林公園。

  大城市常見"擁堵"的毛病,在北滘這座小城卻幾乎從沒發生過。當地人笑言,在他們眼中,最大的堵車是"等紅綠燈"的時間。

  地處中國美食之鄉,北滘雖沒有如倫教糕、陳村粉等地域特色濃厚的小吃,但發達經濟所造就的強大消費能力,讓小城匯聚瞭來自各的美食,吸引新老廣州人前去覓食。

  與廣州大城市相比,北滘小城最大的優勢是,這些公共資源可惠及每一個普通市民,無論你是企業高管還是一名普通打工者。

  如果你是人才,我們在北滘等你來!等你一起再啟美好新未來!

內容來自sina新聞

  當地人說,要想一邊品嘗北滘地道美食,一邊吹著河風,欣賞魚鄉風情,市民可以選擇到北滘三洪奇基圍上的餐館。該片區的餐館多是以竹棚搭建而成的大排檔,從魚塘新鮮撈上的魚蝦,就地炮制,別有風味。

  數千年來,作傢文豪們一直在贊美回歸大自然的種種好處。作為最早的城市規劃支持者,英國作傢約翰·羅金斯也提出,從城市的任何地方,步行幾分鐘之後都可以接觸到非常新鮮的空氣和草地,可以看到遠處的地平線。但自工業革命以來,享受大自然帶來的樂趣在某種程度上成為一件越來越奢侈的事情。

  托爾斯泰說,幸福的傢庭都是相似的,不幸的傢庭卻各有各的不幸。但就城市而言,失敗似乎都是相似的,而成功卻各有不同。

  各路美食薈萃

  8月17日夜晚,北滘廣場。一年一度的北滘仲夏音樂節總決賽拉開帷幕,來自香港、廣州和順德本土的十強樂隊舉行"巔峰對決",吸引數千廣佛兩地音樂青年參與。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08514379195.shtml

  依托北滘文化中心,北滘的各類文化體育活動從2012年以前年均400場一下子躍升到去年的超過1000場,換言之,平均每天至少有3場文體活動在當地進行。這些文體活動各異,但最大的共同點是免費。除個別外,文化中心幾乎所有活動都免費向市民開放。



  結語

  策劃:何又華 王基國

  截至今日,本報推出的"理想城鎮,北滘故事"系列報道已全部刊登完畢。

  實際上,把生態與休閑相結合正是北滘城市配套設施的一大方向。除瞭都寧崗森林公園,北滘新城區還將建設水文化街、嶺南園林公園和園等公共休閑場所,這些項目都是依托原有的生態資源而規劃建設的項。

  事實上,依托"美化傢園"工程,而加上今年年底即將完成的"一村一公園"的項目,北滘小城將形成處處綠樹滿眼的景觀。更為重要的是,這些綠化跟小城居民居住區緊緊相連,下樓步行5分鐘就有綠地,即使騎車赴都寧崗森林公園,也不過十幾分鐘的路程。

  黃月彩是一名土生土長的順德人,目前在北滘新城區一傢投資公司擔任總經理。盡管傢庭與工作地點的距離相當近,每天開車上班隻需花費8分鐘,但去年她還是做瞭一個重要的決定,在北滘新城區購置新房子。

  而北滘南昌路則聚集瞭四川菜、東北菜等各色菜式,這條有名的食街可滿足不同地域人群的需求。而驅車沿105國道北滘路段走去,各種餐飲名店隨處可見,高中低檔任君選擇。

  筆者走訪發現,在當地,趕在每天8點半上班前,不少人都有早起騎自行車運動的習慣。支撐這個習慣的是政府在四通八達的道路以外,配建瞭完善的慢行系統。如在君蘭河岸公園邊上,就可以騎行二三十公裡直達佛山新城。

  一些北滘居民也會選擇自行車作為主要交通工具之一,就像在北滘已工作瞭3年的小楊一樣。他在舊城一個政府單位上班,每天花15分鐘騎車上班,遇上節假日,他還會和一些朋友一起玩騎行。"沿著105國道,大約隻要40分鐘就能到達廣州。"

 評論

  林頭社區"一河兩岸"景觀提升工程可謂其中一個典型。這個長度約3.6公裡、投資額達7600萬元的工程,將通過對現有河岸整體規劃佈局,打造成具有嶺南水鄉特色的新景觀。"這有點像廣州的荔枝灣湧。"

  不過,一般情況下,小楊跑廣州的次數並不會很多。這位有些內斂的大男孩覺得"廣州太擁擠瞭",大部分時候,參加北滘鎮內的各類文體活動,已足以"填滿"他工作外的各種間隙。

  除瞭無骨魚,本地特色的百年老店蝦仔雲吞也吸引不少廣州客前來品嘗。長期在北滘生活的波哥說,蘇傢祖孫三代經營的面店,從面條、雲吞皮、餡料都是自傢祖傳制作,面質爽口,餡料香嫩。

  今來,北滘將連續第三次承辦中國嶺南美食文化節活動,吸引各路美食匯聚,諸多廣佛市民也聞香而至。

  在北滘,你可以享受城市和經濟發展帶來的成果,但卻不用忍受大城市擁堵、嘈雜、空氣質量差等令人煩躁的環境。簡單地說,這是一座經濟"快"發展與生活"慢"節奏兼容的魅力小城。

  北滘雖屬順德北部片區,但地理上卻更靠近廣州。這個占地僅92平方公裡的小鎮,走出瞭美的和碧桂園兩傢千億民企,一年創造的經濟產值相當於內陸一個地級市的水平。但與強大經濟實力相對應的,卻非固有的"大城市病"。

  在過去一個月的時間裡,我們從交通區位、同城生活、事業平臺、優質教育、品質城市等方面入手,多角度、全方位展示北滘這座與廣州市中心僅有26公裡、看得見廣州塔的小城魅力。

  新型城鎮化核心是以人為本。站在轉型發展的關鍵節點上,北滘要實現新跨越亦離不開各種人才的支持。恰如美的集團創始人何享健早年所言,上世紀60年代用北滘人,70年代用順德人,80年代用廣東人,90年代用中國人,21世紀要用全世界的人才。

  相反,騎單車上班,下班走路去聽音樂會,這種在廣州難以想象的"慢生活",卻是北滘習以為常的事情。穿街串巷之間,不經意就會偶遇去北滘廣場或是北滘公園內歡快跳舞的人們,又或是為北滘文化中心常年舉辦的上千場文娛活動所吸引而駐足。

  延伸

  用"迷戀"一詞來形容黃月彩對北滘新城區的感覺也不為過。這座占地近6平方公裡的"新城",因地處佛山新城與廣州南站新城兩大新城交匯處,被稱為"左右逢源"之地,往北往東可到廣州、番禺,西臨佛山中心城區,往南與順德中心城區隔水相望。而依托美的等眾多企業總部,這裡正成長為廣佛都市圈內鮮見的"總部新城",同時配建康體中心、嶺南園林公園房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢和園、樂購等各種高端公共設施,讓市民可以就近享受生活的樂趣。

  老廣愛到北滘覓食

  在黃月彩眼中,這樣一座身處廣佛咽喉的新城,正在修建的或已建好的配套設施並非是冷冰冰的混凝土和磚頭,而是完全為"人"而生的。比如緊挨在樂購商業中心旁邊,是連為一體的北滘廣場與北滘公園。這成片的綠地,每到周末、假節日都會吸引眾多本地或來自周邊的人們前來遊玩。

  北滘有許多食肆小館藏身古民宅之中,環境清幽,古色古香,成為廣州人常去消費的食肆。受食客最津津樂道的菜式之一莫非無骨魚。所謂無骨魚,是挑8~15斤重的大頭魚,自養一段時間。吃的時候,起好魚柳,剔除魚骨,用大火把水燒開,再轉成文火,食客把魚柳放在鍋內涮到剛熟,口感爽滑細嫩。而魚頭則可用豉汁蒸,魚骨煎焗,剩下骨肉相連的部分用於煮粥,一魚多吃,物盡其用。

  來北滘的食客有約五成來自廣州,2~3成是禪城、南海人,其餘則為本地人。除瞭無骨魚,煎腸粉、秘制鵝掌翼等成為必點菜式。奄尖大少、德雲居受廣佛食傢追捧,每桌以10人計,消費600~800元,就餐前一般需要提前訂位。

  日均三場文娛活動 讓"八小時之外"更精彩

  此外,北滘文化中心內還會針對不同人群設置活動。黃月彩是其忠實的擁簇者。趁著暑假,她帶兒子去參加"少年攝影比賽",自己則參加免費的瑜伽課活動。她笑言自己沒事都喜歡到文化中心附近溜達,或購買新展品,或參加各種文體活動,"感覺整個人的心態都變得更年輕瞭"。

  位於105國道旁的金茂華美達廣場酒店,是北滘第一傢按國際五星級標準興建的大型涉外商務酒店,主打創意粵菜、日本料理、西餐等美食。其中,日本餐廳內精美的裝修設計,既可讓食客感受濃濃東瀛風情,又可盡情品嘗純正日本風味料理。

  美的君蘭屏東牡丹土地貸款會所酒店也位於105國道旁。酒店內巨大落地玻璃窗正對君蘭高爾夫球場,遊客可一邊享用雅致的順德美食,一邊享受窗外美麗風光。

  公共設施近在咫尺 為"人"而生的總部新城

  北滘版"大夫山"崛起 小城之內即可親近自然

  據北滘國土規劃部門介紹,占地約69.6公頃的都寧崗森林公園,植被豐富,是當地生態林帶的重要載體。當地將投資1.2億元,把公園主動結合潭州水道濱河景觀綠帶,建成森林運動區、森林生態探幽區和生態保育區等區域,既可供遊客擁抱大自然,同時也能進行登山、騎車、滑板等休閑娛樂活動。

  無品質 不生活

  黃月彩已在北滘工作瞭12年,為何近期才作出在北滘購房的決定?促使這種轉變的背後,是加速成型的北滘新城區所帶來的優質生活前景。"選擇在北滘買房,完全是因為喜歡這邊的生活氛圍。"

  往前三個月,第十一屆華語文學傳媒大獎頒獎禮也在這裡舉行,餘華、阿來、翟永明、沈浩波、阿乙等一批國內知名作傢齊聚北滘,為當地帶來一場又一場高端文化大餐。而兩個月後的國慶節,一年一度的嶺南美食文化節也將在這裡上演,來自廣佛都市圈內的數十萬食傢將匯聚此地品嘗各種美食。

  哈佛大學經濟學教授愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中就指出,如果僅僅為瞭能夠看到遠處的地平線,而讓一群饑腸轆轆的人放棄一頓香甜可口的美餐,可能很難說服他們。而從歷史上看,通過擁有兩套住宅,富人們成功地把城市和鄉村結合在瞭一起,冬天,他們在城市裡度過,到瞭疾病最容易傳播的夏天,他們紛紛離開城市,住進在鄉下修建的房子。但這種兩套住宅模式因代價巨大而一直無法大規模推廣,即使是在當下最發達的美國地區也是如此。

  更令人能夠承受的做法是將農村帶到城市裡去。19世紀末,著名城市規劃專傢霍華德提出瞭"田園城市"的理念,通過建設綠化帶為城市居民提供食品、新鮮的空氣和休閑度假的空間。時至今日,倫敦的綠化地帶仍達到2000多平方英裡。

  但這種綠化最大的局限性在於,如果你居住在城市中心城區,這一綠化地帶則很難進入你的步行范圍,乘坐公共交通工具走出倫敦市的邊界可能需要一個多小時。為瞭彌補這一缺陷,19世紀的城市規劃人員修建瞭公園,如在美國,奧姆斯特德在紐約修建瞭中央公園,至今仍被奉為在人口非常密集的中心區修建的人造森林仙境的經典。

  當下,美國正在走向廣泛流行的"瓦爾登湖畔"式的生活方式,即每一個人都可以生活在綠色植物的包圍之中。作為發展中國傢的發達地區,北滘的魅力小城正是在借鑒人類城市規劃正反兩方面經驗的基礎上而建設的,其最突出的特點是從效率至上回歸"以人為本",從人的需求出發,營造一個獨具特色的空間,實現舒適工作和愜意生活的完美結合。

北滘能騎單車可聽音樂會的 慢城

  統籌:張培發 何翔威 曾文華

  撰文:葉潔純 高綺樺 王若蘭 麥麗荷



  黃月彩雖然也喜歡到北滘公園裡跳舞,但這位30歲出頭的白領更喜歡帶著兒子到北滘文化中心的圖書館看看書。自從北滘文化中心在兩年前正式開放以來她每個周日都會在這裡呆上半天。看完書後,又可到文化中心內的展覽廳看展出,或是到小型音樂廳裡聽音樂。而工作間隙,她則喜歡到潭州水道旁的君蘭會所裡喝咖啡,"這都是非常愜意的生活享受"。

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  研究員認為,6月份去庫存化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預計未來幾個月多數城市房價將下跌。從今年上半年行情看,去庫存化的速度不斷放緩,房企的資金周轉也愈發艱難。伴隨庫存增加這個態勢,地方政府救市的沖動也愈發強烈。但目前來看,救市的效果難以在短期內釋放出來,庫存積壓帶來的負面效應還會持續一段時間。

  調整戶籍政策方面,武漢從7月1日起,畢業超過2年在武漢就業創業的高校畢業生,具備相應資格即可落戶,而原本要求畢業2年之內才有資格;此前,貴州也宣佈全面開放落戶限制,鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶安居。

  但有業內人士透露,南昌現階段是"隻做不說",隻是沒有公開發文件。"此次沒有通過官方下文,而是通過房地產協會進行電話溝通,以傳遞新政執行。"

  在地方政府想盡辦法"搶人"的同時,房企也在花樣百出地想著"搶人"。

  數據顯示,2月至6月,南昌新建商品房成交1.6萬套,成交面積180萬平方米,其中,商品住宅成交1.3萬套,143萬平方米。去年同期,兩組數據分別是2.03萬套、204萬平方米和1.57萬套、160萬平方米,新建商品房和新建商品住房成交套數同比分別下降21%、18%。更值得一提的是,4月底至今南昌市新建商品房面積庫存量超過2013年的銷售量。

  對此,南昌市房管局開發管理處相關人士向《經濟參考報》記者表示,目前並未收到任何通知。

  具體來看,目前福州隻要是全款購房(包括一次性以及分批付清),即可不受到限購政策限制;廈門非戶籍人士已可以通過"補稅"方式取得購房資格;天津雖然取消瞭藍印戶口,但悄然放開瞭購買第三套房限制。

地方與房企動作頻頻聯合救市 攬客手段花樣百出

  "'隻做不說'已成地方政府約定俗成的動作。"上述人士指出。除現階段已正式公佈放松限購的呼和浩特和濟南外,天津、廈門、溫州等多地也"隻做不說",悄然放開限購措施。



  此外,部分城市選擇放松限價。廣州增城、從化以及一些中心區原本一些樓盤因價格過高而網簽受限的現象得到松綁,北京今年初同樣也已經取消對高價樓盤的入市限制。

  有消息稱,從7月14日起,南昌將有條件放開住房限購,除瞭東湖、西湖、青雲譜、青山湖4個區,其他市區區域不再限購,成為繼呼和浩特、濟南之後第三個正式取消限購的城市。





  房企花樣百出促成交

  中原地產市場總監張大偉表示,2014年以來,房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中,有11個城市今年成交降幅超過25%,受政策從緊影響顯著。

  業內人士認為,這一輪房地產市場的調整期會比較長,對地方政府救市的效果不能期望過高。而對於購房者而言,開發商的價格遊戲觸動有限。由於庫存高企,對於房企來說,如果想吸引客源新車貸款,讓出部分利潤是最好選擇。

  有分析指出,本輪市場出現降溫的原因與往年不一樣,不同於2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道,本輪市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

  張大偉認為,搶客源成為地方政府與房企第一目標,但購房者更希望看到價格的實際變動,這種數字價格遊戲,實際上對購房者的觸動有限。對於房企來說,如果想吸引客源,讓出部分利潤是最好選擇。

  與此同時,截至6月底,上海一房地產研究院監測的35個城市屏東霧台農地貸款新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。

  "從全國房地產市場看,出現問題的城市特別是三四線城市,因為人口凈流入減少,實際需求萎縮,難以消耗之前已經積壓嚴重的土地及在售庫存。"張大偉說。

  他認為,從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數,享受本地戶籍政策,到無錫買房落戶面積降為60平方米,再到海口出臺落戶新政策,根本目的都是為瞭解決人口問題,搶人,利用城鎮化,提高購房人口基數,達到刺激房地產的目的。

  熱切

  放松購房支持方面,鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的"組合貸"(其中公積金貸款部分,最高不超過45萬元;商業貸款部分,最低不低於5萬元),首套房首付三成,二套房首付四成;蕪湖對符合條件的高校畢業生購房安傢補助政策進行調整,取消之前"就業滿3年"才可獲得購房補助(1萬元或2萬元)的時間限制。

 焦急

  近月來,在房地產市場下滑的背景下,地方放松調控動作頻頻,從放松限購、限價,到擴大資金支持力度,再到調整落戶條件,各地從不同角度試探房地產調控放松的底線。與此同時,為提高樓盤成交量,加快資金周轉,各房企降價又促銷,甚至推出"降價險",花樣百出吸引購房者。

  近日,北京的珠江四季悅城項目推出"購房保值計劃",其中包括"買房降價險"和"無理由退房"兩項。購房者如果選擇"降價險"的方式買房,9成房款即可買房,餘下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時間前四個月(2015年6月底),如房價沒降,總房款10%的保證金再由購房者交給開發商;如果降價瞭,由珠江人保代客戶向開發商支付餘款,無需客戶返還保證金。

  至於如何判定是否降價,則是以交房前四個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相比。除此之外,四季悅城項目還推出瞭"無理由退房"政策,在購房後一年內至交樓前,如果房價下跌很大,難以通過"降價險"補差價,購房者可以申請無理由退房。

  與此同時,大連、北京、西安、廣州等多地推出"零首付"一成首付"優惠活動。西安方面,恒大、天朗等知名房企加推特價房入市,最高優惠20萬元。中海"凱旋門"樓盤除瞭打出瞭6900元的特價,還推出"0首付"促銷。此外,西影路"海倫國際"等樓盤也宣稱推出史無前例的巨大優惠,"0首付,0月供"。北京方面,珠江四季悅城6月也曾推出零首付活動。

  張大偉表示,7月全國新房市場開局並不樂觀,成交量較6月的年度低位水平進一步下探,大部分城市的二手房市場也出現成交下滑。中原監測的40個城市數據顯示,7月前6日新建住宅成交面積日均值較6月下降14%,且各線城市均呈現下滑走勢,一線、二線及三四線城市降幅分別為14%、19%、11%。

  "促銷主要是因為市場降溫導致,為瞭吸引客戶眼球,增加入市積極性,提高房價隻漲不跌的信心。目前市場大部分項目去化放緩,直接降價容易導致前期客戶糾紛,選擇保值保證,可以一定程度上提高項目熱度。"張大偉說。

  放松原因是年初以來,新建商住房銷量逐漸下滑,偏於低迷。

 淡定

  上述人士表示,在極大的庫存壓力下,南昌將實時觀察限購放松效果,若效果不佳,將繼續擴大非限購范圍。

  房地產調整期拉長

  盡管地方政府紛紛放松限購,但業內人士認為,這一輪房地產市場的調整期會比較長,對救市效果不能期望過高。

內容來自sina新聞

  長富匯銀總裁張保國也認為,今年房地產市場分化會加劇,可能是一個更大的U形,時間要長一點,尤其是底部偏長。

  地方放松限購"隻做不說"

  海通證券房地產行業首席分析師塗力磊表示,本輪調整預計是中型幅度調整,時間從2014年3月開始,經歷9至15個月,最晚可能在明年二季度能夠恢復,原因在於當前政策"隻托不舉",沒有出現大幅拐點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09044291846.shtml
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沈陽公交地鐵兩卡合一昨日試行

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  雖然地鐵卡乘公交時與公交卡並無區別,但是記者發現,當天使用地鐵卡"試刷"公交車的乘客並不多。

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  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  "地鐵卡能乘公交車還是挺方便的。"74歲的李大爺告訴記者,他現在既有夕陽紅公交卡,又有地鐵老人免費卡,乘坐公交地鐵都不花錢,可是乘坐的交通工具不同,使用的卡片也不同。記者看到,李大爺現在將兩個卡片拴在瞭一個鑰匙鏈上面,使用起來難免出現誤刷。

  9月16日起,地鐵IC卡(地鐵儲值票、地鐵老年免費票及地鐵老年儲值票)可在111路、136路、213路、264路及800路公交車上刷卡消費瞭!"試刷"首日,使用地鐵卡乘公交的乘客多嗎,市民對於"兩卡合一"又有何看法?記者當天進行瞭體驗采訪。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  地鐵站自動查詢機

  可查最近10筆交易記錄

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  刷地鐵卡乘公交的乘客不多

  上午9時30分,記者在沈陽北站公交樞紐站登上一輛264路公交車。記者看到,車上的刷卡機通體為黑色,刷卡區域還張貼瞭一張"兩卡合一設備調試,本車可刷地鐵IC卡"的提示。記者拿出地鐵儲值卡在刷卡區"試刷"一下發現,刷卡機屏幕上顯示出卡片餘額。

內容來自sina新聞

  近期地鐵卡

  會在全市公交車上使用

  記者采訪瞭136路公交車劉隊長,他告訴記者,136路公交線路共有18臺車,每天刷公交IC卡的約4500人次,投幣有3000多人次。"預計'兩卡合一'廣泛推行後,市民逐漸適應瞭,刷地鐵卡乘公交的人會越來越多。"劉隊長說,通過GPS設備可以對刷卡機進行後臺升級,預計很快地鐵卡會在全市所有公交車上推行使用。屆時,市民乘坐公交和地鐵就更加方便,預計公交車的運營收入也會提升。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  地鐵卡"試刷"公交車期間,地鐵普通儲值票在公交車刷卡享受9折票價;老年人儲值票在公交車刷卡享受5折票價;老年人免費票在公交車刷卡享受免費優待。市民可以到地鐵站自動查詢機或問詢窗口處查詢卡片的最近10筆交易記錄。

  不少市民疑問"兩卡合一"後,公交卡會不會被取消?記者瞭解到,公交卡不會被取消,如果您坐公交車,還是可以照常刷公交卡。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-建融屏東高樹建融17/07222419493.shtml

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  以零售業為例,全球許多知名連鎖品牌如沃爾瑪、傢樂福等,都放棄瞭香港市場,因為香港的超市早已被兩大巨頭-李嘉誠的百佳與怡和集團旗下的惠康所瓜分。截至今年6月,百佳超市占香港40%的市場份額,僅次於惠康。根據研究機構的資料,早在去年,百佳和惠康就在香港擁有瞭超過七成的市場占有率。

  近期,這位華人首富可謂是動作頻頻,且涉及到大范圍的資金挪移。今年10月9日,長江實業已將位於香港新界的嘉湖銀座購物中心,以58.5億港元的總價轉手;國慶長假前,李嘉誠旗下的另一傢上市公司電能實業宣佈,拆售旗下的香港電燈有限公司;今年7月底,和記黃埔發佈公告出售百佳超市-它曾陪伴瞭港人40年,因此公告引起市場的哄動。而到10月18日,和黃又公告稱暫停出售。

  近兩個月來,85歲的華人首富李嘉誠在香港接連拋售一些資產的舉動引發外界的廣泛討論,這些資產屬於他所控制的和記黃埔和長江實業有限公司所有。香港媒體也圍繞李嘉誠是否從發傢之地香港撤資並"移情"海外,進行瞭大量報道。

  就在日前,李嘉誠罕有地接受瞭南方報業的采訪,高調反駁"撤資論",直言這次專訪是"我的一個反擊"。李嘉誠重申,"我的傢在香港,"長和系"的基地在香港,永遠不會離開香港。我再強調,即使日後出售業務都隻是商業考慮,跟"撤資"沒有關系。"

  值得一提的還有,隨著香港房地產價格不斷上漲,有關"地產霸權 "的聲音也令香港富商倍感壓力。多年來,香港流傳著一種說法,說李嘉誠旗下公司擁有香港1/7的住宅單位。

內容來自sina新聞

  李嘉誠商業王國的總部-長江集團中心,位於寸土寸金的香港中環皇後大道中2號。導報記者看到,這是一棟以玻璃帷幕包裹的70層大樓,與中銀大廈等標志性建築相比鄰。大廈門(樓盤)口都有保安把守,進出需要出示證件。值得一提的是,大廈旁邊還有一座綠樹蔭蔭的長江公園。

  李嘉誠日前接受采訪時坦言,"高賣低買本來就是正常的商業行為,就全世界而言,從來沒有批評過我們撤資,惟獨香港傳言不斷,令人遺憾。"壟斷市場?

  盡管如此,李嘉誠對和黃零售板房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件塊的運作並沒有就此結束。據香港媒體報道,李氏的分拆套現計劃仍在緊鑼密鼓地進行。和黃旗下零售旗艦屈臣氏準備明年上半年IPO,有報告給屈臣氏的估值高達200億美元。

  李嘉誠的一舉一動早已成為市場竭力解讀的對象。談起這位華人首富,吳老伯依舊豎起瞭大拇指,笑著對經濟導報記者強調,"他們隻是正常的商業活動啦。"高賣低買

  盡管已85歲高齡,李嘉誠仍會來到這棟大樓遙控指揮傢族龐大的資產。據媒體稱,長江集團中心大樓頂樓70層是李嘉誠的專屬辦公樓層,李嘉誠隻要在香港,每周一至周五會在這裡辦公,周六也上半天班。

  對於吳老伯而言,李嘉誠的印記在他的生活中無處不在。從銷售日常生活用品的百佳超市和屈臣氏,到電器商品齊全的豐澤傢電連鎖,再到港島的電力供應和電話服務,無不滲透著李嘉誠商業帝國的身影。

李嘉誠高調駁斥 撤資論

  在香港經濟發展的騰飛期,李嘉誠白手起傢創立瞭一個龐大的商業帝國,成為一代"香港夢"的典型代表。但在李嘉誠的擴張之路上,他的商業帝國也飽受一定的爭議。有媒體稱,在杭州娃哈哈集團有限公司董事長宗慶後看來,李嘉誠對香港的天然氣、水、電力、港口、零售業等行業的壟斷,極大地損害瞭香港地區消費者的利益。

  作為中西方文化交融的中心,香港的經濟自由度常年高居世界前列。不過,在一些人看來,已把觸角伸向各個角落的香港富商,有可能或多或少地隔阻瞭香港市場的競爭。

  在香港,李嘉誠是個符號。六旬的香港吳老伯坐在街頭的休息椅上認真翻閱著11月29 日的《大公報》,A5要聞版的一則頭條新聞吸引瞭他的註意,碩大的標題字寫著"李嘉誠:說長和系撤資是大笑話"。

  不過,南方報業的記者在問及李嘉誠關於有人以"壟斷"等詞匯形容他時,李嘉誠回應說,貧富懸殊是世界大趨勢,他們因為在香港投資較大,引來抨擊。"1979年我收購和記黃埔之前,它在香港以外的地方是零投資。因為知道這個情況(香港市場有限),我不斷到外國投資,今天證明我的做法是對的,如果集中在香港投資,根本是蠢事!"

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  也就是說,廣州樓市的降價隻是統計數據上的。從實際情況看,哪怕是已經到瞭歲末,廣州樓盤目前幾乎沒出現降價的情況。

廣州房價假摔真漲 房企隻促銷不降價

  從表面看,廣州樓價好像已經開始下降。但實際上,11月份這個均價是把增城和從化加進去後統計的結果。作為成交主力的增城和從化兩市,成交均價隻有7000多元/平方米,有效地拉低瞭整體樓市均價。

  小彭是新廣州人,在天河已經有一套按揭的房產。手上有瞭閑錢之後,一直打算投資房產的他,和老婆謀劃瞭很久,選定廣州車程半小時左右的增城蘿崗地帶準備下手的時候,穗六條悄然而至。而到瞭年底,關於房產稅出臺的各種傳聞,更是讓人難以捉摸。

  陽光傢緣網簽的監控數據統計顯示,2013年11月18-24日十區兩市網簽2081套,成交環比下降7.6%。12月2-8日網簽成交量繼續大幅下降。其中,十區兩市網簽938套,成交環比下降42.77%。12月9-15日十區兩市網簽1244套,環比漲32.62%。

  而對於2014年的廣州樓價,更多的人願意看多。日前,廣州市房管局說要逐步取消限購限價政策,更加增強瞭人們對於廣州樓市民間2胎借款怎麼貸款比較會過件未來的看漲預期。更有專傢認為,一旦取消限購,廣州房價將面臨"失控的風險"。

  小彭是外地人,而2013年11月18日,"穗六條"的正式出臺,新政提高瞭非廣州籍客戶的購房門檻,提出非廣州籍的客戶必須提供"自購房之日前5年內在廣州市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(放心保)繳納證明",除此以外,還將二套住房貸款首付比例從原來的六成提升至七成。這些都給他在廣州的房產投資,帶來瞭一定的影響。這也是他一直拖到現在無法下定決心的原因之一。





  廣州房企隻促銷不降價

  除瞭二套房首付提高從11月25日執行外,其餘細則一律從11月19日執行,由於"穗六條"從發佈到實施之間沒有太多緩沖時間,因此非廣州籍客戶數量呈現迅速減少的態勢。

  在采訪過程中,有行業人士表示,政策的調控核心應該放在土地上,隻要調控無法觸及政府的"土地財政"這個根本,房價的政策調控都可能成為空話。根據中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比2012年上漲45%。北、上、廣、深等一線城市全面創造年度土地成交新紀錄。

  不僅如此,連相關部門的數據,也開始變得模糊不清。去年12月份,國傢統計局和廣州市房管局在同時公佈上月的房價數據時,彼此之間出現明顯的沖突。一個顯示同比上漲20.9%,一個卻表示廣州房價同比下跌7.1%。

  "一面是政府高喊"嚴控房價",另一面卻是"放任"土地市場成交火爆,暴露的恰是地方政府對土地財政的過於依賴。"有分析認為,在樓市火爆的時候,地方政府更願意多賣地,而缺乏真正控制房價的動力。

  "穗六條"沖擊非穗籍購房者

  業內人士分析,若房地產稅一旦征收,力度、規模可能會很大,特別是擁有多套房的炒房客,將大大增加持有和交易成本,對於高端戶型和異地購房有較大的影響。但是根據房產稅目前在上海(樓盤)及重慶(樓盤)的試點來看,效果並非顯著。以上海為例,按照均價,2012年底至2013年底,房屋均價已經從23428元/ 平方米 ,上漲到瞭29974元/ 平方米,上漲超過6500元/ 平方米,如果以100平方米的面積計算,業主可獲利超過65萬元,而按照總價0.6%的房產稅來計算,隻需要繳納17984元的房產稅,相對收益而言,占比基本可以忽略。

  而在各種場合,關於房價漲跌的爭論依舊沒有停止。房地產業內人士餘英在微博上對2014年房地產作出幾點預測,其中更是將房價上漲精確到瞭7%的幅度。房地產行業知名人士謝逸楓亦發出"買黃金還不如買房子"的論調。

  房價到底是漲是跌,各路專傢開始針鋒相對。但是對於小彭而言,去年曾經下定某樓盤後又退掉的他,隻能眼睜睜看著手上的"閑錢"貶值。"50多萬元沒瞭,等於一年白幹。"小彭對於自己去年退籌的做法很後悔。

  去年12月,廣州市房管局數據顯示,11月廣州一手住宅網簽均價11468元/平方米,同比下降7.1%,環比10月份12824元/平方米下跌10.6%,成全年新低。

內容來自sina新聞

  小彭感受到的廣州房價的真切變化。在2014年年初,以保利地產(600048,股吧)為代表的房地產企業雖然加大瞭促銷力度,但是樓價並沒有真正的下跌。與去年年初相比反而有不少幅度的上漲。

  以荔灣區的保利公園九裡為例,現在目前提供置業9.4折、送車位、一口價特惠等購房促銷。雖然看上去促銷力度不小,但實際上算下來的價格並沒有太多驚喜。該樓盤近期正主推130平方米以上的大戶型,"現在是有一口價特惠,已經算瞭9.4折瞭,總價為280萬元,不過要140平方米以上的單位才有車位送,"據現場銷售介紹,該盤的特惠單位隻有2、3樓及頂樓,單價已經達2.2萬元/平方米。而在2013年6月份,同類型單位的簽約價隻要2萬元/平方米。

  而另外部分樓盤則直接取消瞭早前優惠措施。時代周報記者在碧桂園鳳凰城走訪時得知,該盤早先的優惠措施已經全部取消,隻是針對部分別墅及類別墅單位還有一定的優惠。現場銷售人員表示,該盤銷售很好,"有些人直接都是買幾層,然後出租給如傢等一些酒店單位來收取租金"。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司趙卓文表示,2013年12月底,政府由於有完成調控目標的壓力,限購、限簽、限價的政策並不會放松,廣州的樓市依然會保持低成交和低價位的"雙低"趨勢,但不是廣州樓價的真實反映。不少業內人士分析,由於市場需求還在,且多數房企已完成瞭年度銷售目標,所以商傢缺乏降價動力。因此,這個年底,廣州樓市呈現的依然會是有促銷但無實際降價的狀態。

  一旦取消限購房價或將失控

  對於二手市場而言,穗六條以及首付提高至7成的政策,再次將非廣州籍的購房者拒之門外。據滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,過去四年,非廣州籍客戶在廣州市購買二手住宅的比例一直維持在68%-71%之間,而去年前十一個月的數據則為66.2%。由於有"三年期社保或個稅證明"的限制,估計在潛在客戶中至少有兩成以上的外地客戶受此影響無法進入廣州市10區內購買住宅,一、二手住宅市場也會受此影響而導致成交量在未來半年縮減30%左右。

  而與此相對應的,則是網上傳聞已經著手制定的房產稅法。同策咨詢研究部總監張宏偉對此表示,房產稅試點擴圍可能性極大。"2014年,在建立個人收入和財產信息系統的基礎上,房產稅擴圍勢在必行,今後通過稅費等經濟手段調控房地產將更突出,以稅費手段改變市場需求結構,使房地產市場回歸自住屬性,步入相對健康的發展軌道。"

  從數據可以看出,"穗六房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算條"出臺後,廣州十區的成交套數連續出現瞭下降的趨勢,而在第四周,開始出現一定的回升,這說明新政後首先有一個過渡期,隨著時間的推移,買傢對政策基本已適應,因此,成交也有瞭小幅回升。

  從另外一方面來看,今年1月份廣州十區兩市預計有32盤推出新貨(包含住宅性質和商業性質),環比12月(44個)減少12個,環比下降27.27%,同比去年1月(50個)大跌36%。

  元旦假期,小彭一傢開瞭半個多小時的車,來到增城的碧桂園鳳凰城,開始瞭增城蘿崗的選樓之旅。一天下來,累個半死,卻依然沒有下定買的決心。

  2013年12月24日,廣州市國土房管局局長李俊夫在向廣州市人大常委會匯報時稱,2014年將"探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,建立房地產調控長效機制"引起瞭業內的廣泛關註。而同一日,住建部部長薑偉新卻在住房城鄉建設會議上表態,北、上、廣、深等房價上漲過快的城市要繼續執行住房限購政策。就在眾人對中央和地方的政策導向議論紛紛時,2013年12月25日下午,廣州市房管局卻突然"改口",在官方網站上掛出公告強調要"嚴格執行我市房地產市場調控政策。"

  眾多專傢也認為,廣州並不具備取消限購甚至限貸的條件,而是需要地方政府智慧地去調控。趙卓文認為,廣州如果一旦取消限購,將會面臨"樓市失控的風險"。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07392571490.shtml

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  原因分析

  而在禪城城南、禪西新城,今年9、10月,位於南莊綠島湖的三大項目綠島湖壹號、和記黃埔漣岸、招商依雲雍景灣都將推出低密度別墅類豪宅,但發展商也普遍坦言,如何定價得依據周邊項目來走。

  貼近對手定價

  8月至10月期間,整個佛山將有逾37個全新盤入市,堪稱史上最多新盤新貨"來襲"的一次金九銀十。一方面,這一波新貨供應潮正值佛山限購放松,將有更多獲取購房資格的異地買傢和本地改善型買傢入市,令市場預期向好。但另一方面,熱點區域新貨集中供應壓力、剛需買傢承接力有限以及房貸門檻的限制等原 因,又成為"松限"利好的反作用力。在這一背景下,新盤入市的定價策略也顯得更加"微妙"。價格定高瞭可能會造成"冷場",定低瞭無法達到公司預期,因此 看著周邊新項目競爭對手定價,也成為各大樓盤普遍采用的低調"暗戰"策略。

  但另一方面,熱點區域新貨集中供應壓力、剛需買傢承接力有限以及房貸門檻的限制等原因,又成為"松限"利好的反作用力,讓陸續入市的新盤在定價方面都趨於謹慎。

  一方面,這一波新貨供應潮正值佛山限購放松,將有更多獲取購房資格的異地買傢和本地改善型買傢入市,令市場預期向好。這一表現最明顯的首先是廣佛盤,由於限 購放松廣州買傢在佛山購房僅需要身份證,而不再需要一年以上的社保或者納稅證明。因此,位於廣佛交界處的裡水、大瀝、桂城千燈湖、桂城平洲和三山新城的多 個項目都將目標客戶群擴大到廣州市場。表現同樣明顯的還有佛山其他區域的改善型樓盤,包括千燈湖豪宅項目、禪城和南海的超大戶型和別墅項目等等。例如中海 千燈湖一號、招商依雲天匯等動輒面積超過200平方米的豪宅單位,在松限之後都出現明顯的成交放量。

  該數據顯示,在佛山"松限"當周,成交套數當即環比出現上漲,從"松限"前一周的1731套上升到2382套,隨後兩周突破3000套,在8月底的一周躍升至4150套。而成交價格則表現出一定波動,具體表現為松限首周的成交價格出現明顯上升,隨後兩周出現連續回落,在8月底最後一周價格再度攀升,達到瞭 9782元/平方米的水平。其中,南海區有兩周成交均價突破萬元。對此,佛山世聯相關負責人表示,成交放量主要得益於限購放松,釋放出一些購買力,而均價 表現主要受成交結構和地段影響,整體均價有小幅上升。

  位於羅村的招商依雲華府尚未開盤,不過據現場"吹風價"透露,首批洋房預計以7字頭的均價水平開售,與目前羅村主力在6500-7500元/平方米的售價水平大抵相當。

內容來自sina新聞

  根據佛山世聯市場部統計數據顯示,"松限"後佛山整體成交量出現層層遞增,而成交價格每周隨二胎借款利率貸款全省皆可處理著成交主力產品和區域的不同出現較大的波動。

  此外,位於廣佛交界處的樓盤,在"松限"後也表現出一定的高調。例如長信禦景峰在松限後加推新一批單位,成交價格就較之前有約500元/平方米的上漲,由於產品自身性價比較高且受到廣州客戶的追捧,在松限後項目幾乎"賣斷貨"。

  "首批開盤價格在6000出頭,不到6500元/平方米均價,價格定得很實惠,基本是成本價格。"裡水和順的新盤中恒海暉花園在8月開盤,該項目擁有很高的戶型實用率,並且靠近廣州。很明顯地采取瞭低價攬客的策略,以出貨為先。





  整體成交均價微漲新盤入市價格"暗戰"

  "松限"利好不斷,新盤新貨競爭加劇

"松限"後新盤價格低調"暗戰"

  禪城一些路段佳、戶型好的新盤,定價要比周邊項目更為高調。8月中旬開盤的普君新城華府是佛山"松限"以來首個新盤,地處老城區中心、毗鄰地鐵站,戶型、園 林和教育等配套都較出色,其毛坯洋房售價為11000元/平方米起,甚至高過瞭同片區嶺南天地·尚苑9字頭毛坯的定價,且取得不錯的銷售業績。



  今年裡水、大瀝、羅村、禪西、季華路等區域都是新盤新貨集中供應的熱點板塊。以大瀝為例,這一區域在今年8月到10月期間將有6個全新盤入市,包括鉅隆、領 地、敏捷、偉業、金地和國華的項目,並且全部是以70-110平方米的剛需產品為主打。此外,羅村、裡水和桂城也分別各有三個全新盤在這一期間入市。佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩就曾表示,限購放開的確對項目銷售會有幫助,但由於產品競爭激烈,價格也不會因此出現暴漲。

  新盤定價素描 直接低價攬客

  8月份以來入市或者將入市的新盤推售的價格或者"吹風價"都與目前市場成交水 平接近,新盤新貨定價時相互"觀望"的情緒也越發明顯。"目前價格還沒定,要看市場的反應和接受程度。"就在上周六,大瀝的全新項目鉅隆風度盛薈廣場開放 銷售中心,大瀝鎮也是下半年新盤供應集中區域之一,8月份以來到10月份將有領地、鉅隆、偉業等多個新盤亮相。

  同時推出優惠的還有獅山的海逸桃花源記,這一項目是7月底入市的新盤,開盤均價在6字頭水平。但是在中秋節前後,項目推出瞭一批最低5字頭起的優惠單位。

  除瞭主打剛需產品為主的項目仍舊以低調的定價促進成交,一些高端項目,也希望盡可能以更符合市場預期的價格走貨。近期,位於禪城普君北地鐵上蓋的嶺南天地尚 苑推出帶精裝修的T1座新品洋房,其售價在11000-12000多元/平方米之間,相比之前毛坯售價約10000元/平方米上浮不大,甚至和同片區普 君新城華府毛坯售價相當。

  對這些即將入市的新盤來說,除瞭同區域競爭對手的定價和消費者的反饋備受關註,在售項目的成交價格也是區域價格走勢的"風向標"。佛山市南海區裡暉置業有限公司總經理麥成斐 在接受黃金樓市記者的采訪時就曾表示,"松限"後開發商也並不能隨意調高或者改變價格預期。因為實際上最終的價格是市場說瞭算。參考裡水市場的情況,目前已經有項目如長信和保利等項目在售,其成交價格可以直觀反映市場對於價格的認同度,新推出的項目也必須尊重市場和消費者接受的水平。

  參考周邊項目的成公告現值二胎年息借貸增貸轉貸 交價格來定價,幾乎是目前絕大多數樓盤所采用的定價策略。這一方式看起來既尊重市場,同時也能夠在同區域競爭力加劇的同時,保證項目自身處在一個比較保險和穩妥的位置。采取這一定價策略的項目主要位於新盤新貨供應集中的禪西、季華路和羅村等區域。

  在禪城,剛需型新盤競爭激烈,即使是一些人氣較高的新盤,在定價上也在盡量貼近對手。近期,位於張槎的綠地未來城對外開放示范單位主推90-126平米剛需 戶型,對外放風開盤價低至7200元/平方米,均價約為8字頭,這一定價也是參考瞭周邊的卓遠雲峰等同片區樓盤制定的。

  在禪城季華路,在售樓盤8月以來定價也是如此。以季華六路佛山綠地中心、星星凱旋國際和天豐國際為例,其毛坯洋房售價都在9000-11000元/平方米之間,三個樓盤也都沒有在佛山"松限"背景下貿然提價。

  盡管在佛山限購放松當周,多個樓盤打出"升值在即"、"即將調價"、"大漲"的口號,但盤點佛山"松限"以來新盤入市的實際價格策略卻沒有表現得如此高調。

  8月底,羅村新盤力迅城築以最低6字頭起的價格開盤。這一價格水平既不像"松限"前同樣位於羅村的幾大項目以最低5字頭甚至是4字頭起發起"價格大戰",也沒有像上半年同區域奧園公園一號以9字頭起高調入市。



  高調型

  市場動態





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08264430082.shtml

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  • Jun 27 Mon 2016 17:42

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  彭森表示,"進一步我想從全國來看,省一級的GDP的這樣的統計和考核,也可以慢慢的可以把它取消掉,對於年度的經濟增長指標,全國還要不要?我覺得也可以采取,由這個研究機構,民間機構,經過科學的統計,最後發佈一些預測性的指標,用這樣的方式,來代替每年由政府,在政府工作報告中,來發佈一個增長指標,我覺得比這個可能更好一些,應該是今後改革的一個方向。"

  他表示,"對於政府的考核,主要還是看科學發展的理念是不是落實瞭,惠民生,公共服務的改善,是不是把這個落實瞭,這個是對地方政府也好,對中央的政府部門也好,是最重要的考核。"(記者 平凡 佈日德)

  據央視《經濟信息聯播》報道,對於我國經濟運行的總體情況,全國人大常委、財經委副主任委員彭森表示,今年的基本走勢已經明朗,一些國際組織最近對中國經濟的預測是全年增長7.3%,這個跟實際的偏差不大。而對於明年的GDP增長預期,一般定在7%左右比較適宜。此外,全國人大也在建議,十三五期間取消各省的GDP考核。

內容來自sina新聞

  彭森認為,目前很多地方還是把GDP的指標實現視為政府工作最重要的指標,過多的幹預介入到招商引資等微觀經濟活動中,甚至造成瞭一些環境污染,都與盲目追求GDP等政績有關。

全國人大財經委明年GDP增長預期定在7%左右

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  "明年幹道上的公交線路會有所減少,支線和微循環線路會有所增加,武漢公交目前有351條線路,預計明年會達到400條以上。"市公交辦主任金文勝說,目前開辟9條公交專用道70公裡,在126個站點施劃367處公交專用停車位。公交將對解放大道新榮村、武珞路十五中、珞喻路光谷廣場、珞獅路獅城名居等24個線路過於集中的線路進行分拆。年內,還將對解放大道頭道街、漢陽大道漢陽火車站、解放大道徐州新村等7個站點進行拆分,改善公交車站點停靠秩序。

 ·幹道更快·

  分拆過於集中的線路

  控制市民出行成本

內容來自sina新聞

  ·優惠換乘·

  由於兩江隔三鎮的獨特地理條件,武漢大部分的公交線路通過長江大橋、二橋及相關的主幹道,臨近這些地方的如閱馬場、古琴臺、徐東、永清街等公交站點,以及建設大道、中山大道、武珞路等主幹道,相關站點通過的公交線路都在20條以上,導致公交站不堪重負,加上武漢現階段工地多又加劇瞭公交站點的混亂。

武漢公交網重復系數是國標2倍 換乘優惠年內推出

  線網優化後,部分公交線路縮短,一些市民擔心換乘次數會增加,從而加大出行成本。市民吳先生擔心,自己從武昌到漢口上班,原來坐一次車就可直達,線網優化後,最少得換乘一次,時間和車費就會增加。

 背景>>>

  本報訊(記者章鴿 通訊員王靜靜 彭俊)記者昨從市公交行業"爭創四個一流公交"動員大會上獲悉,明年我市將減少幹道上的公交線路,增加支線和微循環線路,市民的換乘預計會增加,由此,武漢公交將推出早晚高峰固定時段內免費或優惠換乘政策。

  據介紹,今年年底至明年年初,將構建"快、幹、支、微"四級公交服務體系,主幹道公交線路以快線和幹線營運為主,充分利用公交專用道資源,補充軌道覆蓋空白,使主幹道上長距離公交客流快起來。支線上實現分區域多點分散換乘,支線和微循環主要行駛在次、支道路。

  據悉,我市將借鑒上海、杭州、成都等地的經驗,固定時段給予換乘乘客票價優惠。據透露,年內將推出免費優惠換乘方案,如考慮實施早晚高峰固定2小時公交線路第二次第三次換乘刷卡免費,或者"刷卡不扣費,無卡需付費"等措施。

  針對市民擔心換乘增加乘車時間的疑慮,金文勝說,未來主幹道公交"發車密度"增強,1~2分鐘來一趟,快速轉乘支線、幹線,周轉速度快,將盡量減少市民等車時間。

  武漢公交線網重復系數是國標2倍

  昨日晚高峰,珞喻路光谷廣場的公交車站,人流擁擠,十幾臺公交車排隊等候進站,因站臺太小不得不"並駕齊驅",有時甚至占用兩股機動車道,路上喇叭聲四起,乘客擠成一堆,不少人來回奔跑,尋找自己乘坐的公交車,公交站被"拉長"至200多米......

  武漢"三零"司機張兵深有感慨:"公交線路過長不利於花蓮小額借貸快速撥款二胎年息安全行車。"他說,有的線路長達30多公裡,一個來回要3個多小時,遇上堵車要四五個小時,司機吃飯、上廁所都不方便,疲勞駕駛帶來安全隱患。

  金文勝說:"武漢公交目前線網重復系數是5.7,國傢標準是約為2.5;武漢市民現在的換乘系數是1.07,國傢標準是1.5以下。"據瞭解,我市主幹道上公交線路重復系數高,其中解放大道新榮村、武珞路十五中等31個站點的公交線路有30-35條,相比國傢標準高出許多。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07164510260.shtml

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內容來自sina新聞

我國將進入不動產權利 城鄉平等時期

  國土資源部法律中心主任孫英輝說,市場經濟是法治經濟,應從整體上把握決定精神,建立城鄉統一的建設用地市場,增加農民財產權利,要同加快構建新型農業經營體系,要同市場配置起決定性作用以及堅持依法治國、依法執政、依法行政共同推進,堅持法治國傢、法治政府、法治社會一體建設等作為有機整體理解,為打破城鄉二元建設用地市場提供長遠、根本的法治保障。無論"農地入市"、"小產權房"破題還是征地制度改革,都已經不是"要不要"的問題,而是如何通過推進城鄉要素平等交換,付諸城鄉平等、公平正義的法治建設來實現。依法治地、依法治市將成為現實。

  黨的十八屆三中全會決定提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。國土資源法學領域權威人士指出,我國將進入城鄉不動產獲得平等權利和法律保護時期。

  孫英輝說,今後一個時期,在土地管理法修改提速同時,作為土地基本法的土地法的制定將再次提上日程。現行土地法規重政府管理、輕民事權利傾向將改觀,相關民法物權制度將加快建立健全,以行政法、刑法某些條款代替民法保護權能的情況將會成為歷史。

  決定的貫徹落實,將使城鄉建設用地方面的一系列法律困局被突破。根據憲法和土地管理法相關表述,農村建設用地隻能在符合規劃情況下內部使用,如果外部使用,就必須經過征地。而按現行土地管理法,農民集體所有土地使用權可以參與聯營,但不得出讓、轉讓或出租。按物權法、擔保法等相關規定,傢庭承包土地、宅基地不能用來抵押。債權改變後,不得改變土地用途和所有權。決定將有力推動法律的統一,解決土地法規碎片化、矛盾化問題,為城鄉統一建設用地市場提供先決條件。

  土地管理法修改提速

  城鄉要素平等交換

  修訂完善物權法、土地管理法對農民土地使用物權的規定,深化土地統一登記和宅基地管理制度改革,加快農村土地確權登記發證,實行不動產統一登記成為迫在眉睫的任務。在堅持嚴格的用途管制、最嚴格的耕地保護制度前提下,不動產登記條例、集體土地征收補償安置條例、土地利用規劃條例、確定土地所有權和使用權的若幹規定等將加快出臺、完善。

  改革最大瓶頸是產二胎代書 二胎代書權問題

  而城鄉統一建設用地市場對房地產的影響,不能與決定有關土地用途管制以及財稅體制改革、社會保障等問題割裂出來靜態評估。孫英輝說,現在改革最大瓶頸是產權問題。土地特別是農村土地產權成為沖出改革深水區繞不過躲不開的頑固堡壘。決定從農村突破,從局部突破,以城鄉一體化為總目標,賦權於民,讓農民以產權保生存、謀發展,抓住瞭改革的"牛鼻子",擴權、規范同步推進,管理、服務一起提升,改革、法治全面深化,有望形成公平競爭環境,增強經濟發展活力,長遠解決城鎮化進程中的法治保障不健全及土地管控難問題,也為房地產調控長效機制提供重要的市場機制和法治前提,非常值得期待。

  據新華社

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/12012508096.shtml

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??習近平指出,多邊貿易體制和區域貿易安排一直是驅動經濟全球化向前發展的兩個輪子。現在,全球貿易體系正經歷自1994年烏拉圭回合談判以來最大的一輪重構。我國是經濟全球化的積極參與者和堅定支持者,也是重要建設者和主要受益者。我國經濟發展進入新常態,妥善應對我國經濟社會發展中面臨的困難和挑戰,更加需要擴大對外開放。“機者如神,難遇易失。”我們必須審時度勢,努力在經濟全球化中搶占先機、贏得主動。



加快實施自由貿易區戰略

??習近平在主持學習時發表瞭講話。他指出,加快實施自由貿易區戰略,是我國新一輪對外開放的重要內容。黨的十七大把自由貿易區建設上升為國傢戰略,黨的十八大提出要加快實施自由貿易區戰略。黨的十八屆三中全會提出要以周邊為基礎加快實施自由貿易區戰略,形成面向全球的高標準自由貿易區網絡。這次中央政治局集體學習安排這個內容,目的是分析我們加快實施自由貿易區戰略面臨的國內外環境,探討我國加快實施這個戰略的思路。

??習近平強調,加快實施自由貿易區戰略,是適應經濟全球化新趨勢的客觀要求,是全面深化改革、構建開放型經濟新體制的必然選擇,也是我國積極運籌對外關系、實現對外戰略目標的重要手段。我們要加快實施自由貿易區戰略,發揮自由貿易區對貿易投資的促進作用,更好幫助我國企業開拓國際市場,為我國經濟發展註入新動力、增添新活力、拓展新空間。加快實施自由貿易區戰略,是我國積二胎融資事業貸款全省皆可處理極參與國際經貿規則制定、爭取全球經濟治理制度性權力的重要平臺,我們不能當旁觀者、跟隨者,而是要做參與者、引領者,善於通過自由貿易區建設增強我國國際競爭力,在國際規則制定中發出更多中國聲音、註入更多中國元素,維護和拓展我國發展利益。

??習近平強調,要準確把握經濟全球化新趨勢和我國對外開放新要求。改革開放是我國經濟社會發展的動力。不斷擴大對外開放、提高對外開放水平,以開放促改革、促發展,是我國發展不斷取得新成就的重要法寶。開放帶來進步,封閉導致落後,這已為世界和我國發展實踐所證明。黨的十八大以來,我們乘勢而上,加快構建開放型經濟新體制,更高水平的開放格局正在形成。

內容來自sina新聞

??中共中央政治局12月5日下午就加快自由貿易區建設進行第十九次集體學習。中共中央總書記習近平在主持學習時強調,站在新的歷史起點上,實現“兩個一百年”奮鬥目標、實現中華民族偉大復興的中國夢,必須適應經濟全球化新趨勢、準確判斷國際形勢新變化、深刻把握國內改革發展新要求,以更加積極有為的行動,推進更高水平的對外開放,加快實施自由貿易區戰略,加快構建開放型經濟新體制,以對外開放的主動贏得經濟發展的主動、贏得國際競爭的主動。

??習近平指出,加快實施自由貿易區戰略是一項復雜的系統工程。要加強頂層設計、謀劃大棋局,既要謀子更要謀勢,逐步構築起立足周邊、輻射“一帶一路”、面向全球的自由貿易區網絡,積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自由貿易區,使我國與沿線國傢合作更加緊密、往來更加便利、利益更加融合。要努力擴大數量、更要講質量,大膽探索、與時俱進,積極擴大服務業開放,加快新議題談判。要堅持底線思維、註重防風險,做好風險評估,努力排除風險因素,加強先行先試、科學求證,加快建立健全綜合監管體系,提高監管能力,築牢安全網。要繼續練好內功、辦好自己事,加快市場化改革,營造法治化營商環境,加快經濟結構調整,推動產業優化升級,支持企業做大做強,提高國際競爭力和抗風險能力。

??習近平強調,要建立公平開放透明的市場規則,提高我國服務業國際競爭力。要堅持引進來和走出去相結合,完善對外投資體制和政策,激發企業對外投資潛力,勇於並善於在全球范圍內配置資源、開拓市場。要加快從貿易大國走向貿易強國,鞏固外二順位房貸資格貿傳統優勢,培育競爭新優勢,拓展外貿發展空間,積極擴大進口。要樹立戰略思維和全球視野,站在國內國際兩個大局相互聯系的高度,審視我國和世界的發展,把我國對外開放事業不斷推向前進。


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保利近7.5億擴張三水新城版圖 與中央公園連片發展

據經緯地產統計,2014年保利中央公園賣房1324套,均價6110元/㎡,簽約金額累計9.47億元,是三水區全年銷量第二高的樓盤。相對於全年銷售金額9.61億元、排名第一的時代城,保利中央公園還是去年4月底才正式開售的,可見三水保利銷售情況可謂“杠杠滴”,即使2015年擴充土地儲備也不意外。據銷售人員介紹,保利中央公園其中一塊地要與政府合作建設包含圖書館、行政服務中心在內的文化廣場。相比之下,本次競得的新地塊開發要求較少,開發商可以發揮的空間更大。

新浪樂居訊(編輯 劉艷君 蔡倩)2月3日,三水保利鑫和房地產開發有限公司以底價7.4885億元競得三水雲東海一宗商住地,樓面價1070.98元/㎡。該地塊位於三水大道西側、荷花世界東側,占地面積達25萬㎡,建築規模近70萬㎡,與鄰近項目保利中央公園規模相當,而且單價還比兩年前拿地時便宜149元/㎡

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鄰近項目捷和廣場項目負責人葉先生認為,保利這次拿地與三水保利中央公園連片,很有可能是想搞個保利城,與萬達"抗衡"。“這個片區以後很可能是三水新城的中心位置。從住宅的角度現在暫時還看不出什麼,因為萬達的住宅還沒出來。但是從競爭的格局來看,萬達進駐,保利擴張,日後競爭肯定會更加激烈。”然而,三水保利中央公園項目負責人否認“與萬達抗衡”這一說法,“萬達主打商業和公寓,我們主打住宅配套,彼此之間恰恰是相互補充和相互完善的關系”。

宗地位於三水新城核心區域,東鄰南豐大道,周邊有保利中央公園、捷和廣場、雅居樂·雅湖半島、華貿國際、恒福新裡程等在售樓盤,一手房價在6000-7500元/㎡之間。有業內人士稱,該地塊要求競買人須具備國傢認證的房地產一級開發資質,且不接受聯合競買,因此該地塊最終花落保利,實屬意料之中。三水保利中央公園項目負責人在接受樂居編輯獨傢采訪時表示,保利計劃將這塊地與之前的三水保利中央公園連片開發,這對整個項目的品質提升有積極作用,以“中央公園”這個名字總領整個項目,新地塊可能會以新組團形式出現

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樂居編輯從萬達方面獲悉,三水萬達廣場銷售中心將於春節後開放,按照現在的施工進度,商業部分預計2016年9月即可滿鋪開業。“三水新城現在從一個項目到很多配套逐漸落成,區域成熟度越來越高,能夠吸引越來越多的買傢落戶在此”,三水保利中央公園項目負責人指出。

當流拍、底價成交成為2014年土地市場的高頻詞,政府層面尋找意向開發商的現象愈發常見。臨近歲末,政府推地的積極性有所提升,預先安排好春節後的“日程”,但開發商方面似乎不太買賬。近日,雲東海街道新城啟動區地塊五及地塊六中止掛牌交易。【查看公告】

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  國土資源部日前下發《養老服務設施用地指導意見》(以下簡稱《意見》),圍繞保障養老服務設施用地供應、規范養老服務設施用地開發利用管理、大力支持養老服務業發展"約法三章"。

內容來自sina新聞

國土部:商業性設施占用土地不屬於養老設施用地

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  《意見》首先明確界定瞭養老服務設施用地范圍。"新建養老機構服務設施用地的,應根據城鄉規劃佈局要求,統籌考慮,分期分階段納入國有建設用地供應計劃。"專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務的房屋和場地設施占用土地,才可確定為養老服務設施用地。老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業性設施占用土地,不屬於此范圍。

  《意見》規定:養老服務設施用地使用權可整體轉讓和轉租,不得分割轉讓和轉租;不得改變規劃確定的土地用途,否則依法收回建設用地使用權;養老服務設施用地內建設的居住用房,可參照公共租賃住房,套型限定在40平方米以內;向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等,期限一次最長不能超過5年。

  《意見》還規定企事業單位、個人對城鎮現有空閑廠房、學校、社區用房等進行改造和利用,興辦養老服務機構,經規劃批準臨時改變建築使用功能、從事非營利性養老服務且連續經營一年以上的,五年內可不增收土地年租金或土地收益差價,土地使用性質可暫不作變更。



  據《新聞晨報》報道,養老地產高速發展的背後也有隱憂。多位業內人士透露,過去有的開發商涉足養老地產,其實本意是規避繳納土地出讓金和限購政策。此外,也有的項目號稱"養老房",實則是變相的"會所"、"酒店",看似豪華實則缺乏基本的養老設施和為老人提供生活照料的能力,產權性質也不明。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理08/07552808892.shtml

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  房企拿地是一種補庫存的正常行為,在一定程度上彌補瞭未來的供應缺口。而土地市場的活躍與否,也被認為是觀察樓市冷熱的一個窗口。

  盡管拿地金額下降,但土地價格並未隨著房價的下跌而下調。相關單位的數據顯示,300個城市的成交樓面均價為1197元/平方米,同比上漲5%;其中住宅類用地成交樓面均價為1746元/平方米,同比上漲10%,僅是溢價率有所下降,土地平均溢價率11%,較去年同期下降5個百分點。

  中糧置地並未透露收購價格,隻表示與當初拿地價格相近,但對這次地塊收購的價格和地段,中糧置地表示都非常滿意。

  據克而瑞數據,9月,10個典型城市土地成交建築面積1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%。5月份以來,土地成交建築面積同比均為負增長。

  張大偉說,最近部分城市的土地價格開始出現下調跡象,在救市政策的疊加下,預計土地市場依然將低位運行,部分企業可能開始抄底拿地。

  據中原地產統計,今年前9個月,20大標桿房企合計拿地僅2028億,相比2013年同期的3698億,減少瞭1670億,降幅高達45%。其中,萬科前9月拿地總額近200億元,相比去年同期的近630億元,大幅下滑。

  中原地產首席分析師張大偉認為,標桿房企不拿地,主要是因為去庫存,且開發商資金都非常緊張中小企業貸款利率

房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理房企前9月拿地額銳減千億 四季度土地市場迎轉機

  但萬科內部高管曾對記者表示,按照今年的情況,萬科也做不到逆市拿地,當市場陷入低迷,銷售速度下降、回款緩慢時,任何一傢房企都會面臨著資金周轉緊張的問題,隻要土地儲備足夠公司開發兩三年,留著現金過冬是最安全的策略。而且一旦銷售不好,開發商必然放緩開工施工速度,以去庫存為主,此時不可能去多拿地。

  業內眾所周知的是,在市場低迷時逆市買地,往往比市場火熱時擠破頭去搶地要來得劃算。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08104510441.shtml

  不過,9月以來,房企拿地節奏逐漸加快,顯示出開發商對後市仍然存有樂觀預期。

  10月8日,中糧置地宣佈收購河北天成在今年年初拍下的杭州(樓盤)熱電廠地塊項目,今年年初,河北天成以總價近27億元拿下這一地塊,成為當時的區域地王。

  相關單位報告顯示,1-9月,全國300個城市土地出讓金總額為17109億元,同比減少20%。

  "今年土地價格沒怎麼降,沒有達到我們的心理預期,不存在後悔沒買地的問題。"萬科內部人士告訴記者,由於2013年拿瞭較多地,足夠兩三年的開發,而今年市場冷淡,樓盤銷售速度也不夠快,因此拿地確實減少瞭很多。

  受資金壓力和銷售預期悲觀等多重因素影響,房企今年的拿地熱情幾近澆滅。

  易居分析師嚴躍進認為,9月土地市場延續瞭8月份降溫趨勢,且降溫速度加快。商品房市場銷售壓力巨大,部分企業在資金壓力下已無力購地,部分實力較為雄厚的企業或等待更好的購地時機。

  張大偉對記者說,2013年下半年到2014年一季度的土地價格明顯虛高,這期間房企拿的土地在目前市場情況下,可能兩三年都難以解套。

  "四季度市場會好轉"

  今年1-9月,萬科拿地權益金額僅為200.63億元,而去年同期,萬科累計新增項目77個,權益地價款629.5億元,今年前三季度拿地金額同比減少瞭429億元,降幅達68%。

  "現在很多企業都慶幸去年下半年以來拿地少瞭,去年拿瞭高價地的,現在都非常頭疼。"一位房企業內人士告訴記者,現在小房企資金處於斷裂邊緣,大房企都把持著盡量多的現金等著收購市場上開發不下去的項目,這比直接去招拍掛拿地更有議價能力,所以萬科每次都歡迎調整。

  萬科內部人士說,公司的經營策略是,認為價格合理及風險可控就會去拿地。但實際上,萬科的拿地策略,也是隨著市場在跌宕起伏。

  前9月土地成交驟降

  萬科董秘譚華傑告訴記者,一個企業的拿地策略激進還是保守,可以用買地金額除以銷售金額的比值來衡量。如果企業的拿地金額占同期銷售額的比例低於40%,可以認為是相對保守,在60%以內可謂安全,而高於60%則比較激進。

  若以此作為衡量標準,2013年1-9月份萬科累計實現銷售金額1285.0億元,今年同期累計銷售金額為1490.6億元。萬科2013年1-9月,拿地金額占銷售額比例為49.8%,而今年同期,該比例僅為13.4%,屬於極度保守。

  萬科內部人士也坦言,萬科也沒辦法做到在市場低迷時去大手筆買地,每次市場調整時,房企首先想的是如何保存現金過冬。

  9月以來,隨著樓市的見底,萬科拿地動作明顯加速,相比前8月拿地總金額的124.43億元,9月萬科拿地總額為76.2億元。

  "開發商拿地與資金密切相關,但現有的房子都賣不出去,去庫存階段拿地是很危險的,一旦開發資金斷裂就麻煩,我們去年拿的地現在都不敢開工。"長沙一傢中型房企人士說,龍頭房企尚且不敢拿地,中小開發商資金更加緊張。

  萬科內部人士告訴記者,如果銷售好轉,土地市場也可能回升,預期市場四季度會比前三季度好。萬科會根據銷售情況,以及市場推出的土地來判斷是否拿地。

  據瞭解,20大標桿房企拿地金額連續多月銳減,4-9月連續6個月不足200億元,最近4個月更是在百億周圍徘徊。9月,20大房企僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地記錄,合計拿地金額僅146.4億元。

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程:建設航管、通信、導航、監視、氣象等設施以及塔臺和空管用房;供油工程:包括機場油庫、機坪加油管線、航空和地面車輛加油站等工程;東航基地工程:包

內容來自sina新聞

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??15日,青島新機場工程環境信息第二次公告發佈。環境影響評價主要結論為:本項目符合中國民航發展“十二五”規劃、青島市“十二五”規劃。通過采取

SO2、CO和NO2的日均濃度均達標,非甲烷總烴、VOC的小時濃度均達標。機場通過增加飛機輔助動力裝置、提高空管效率、實施連續進近等措施減少飛機

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依托市政處理,通過污水管網排入崇傑環保膠州污水處理廠進行處理。場內污廢水需經過預處理滿足《污水排入城鎮下水道水質標準》(CJ343-2010)B

吞吐量50萬噸、飛機起降量30萬架次。

員傷亡。通過在油庫區設置油泵、閥門控制等防漏油設施、加強電氣電訊安全等措施防范環境風險事故的發生。機場通過制定環境風險應急預案、在油庫區設置事故

??本項目環境空氣影響主要來自於飛機尾氣,污染因子主要為SO2、CO、非甲烷總烴、NO2、VOC和顆粒物等。根據預測,評價范圍內各敏感點

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??2025年機場旅客吞吐量3500萬人次

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??征求公眾意見的具體形式:公告期間,如您有任何意見或建議,可通過下述郵件、信函、電話(接待時間為工作日上午9:00-11:30,下午13:30-16:00)等方式直接向建設單位、環評單位反饋,或通過所在鄉鎮政府集中轉達。

??(5)名稱:山東航空股份有限公司 ,地址:濟南市遙墻國際機場(郵編:250107),聯系人:李幫軍, 聯系電話:0532-88696601。

廢物;航空垃圾、生活垃圾等通過垃圾中轉站收集分揀後依托青島市市政垃圾處理設施進行妥善處置;各類危險廢物通過臨時貯存設施收集貯存,最終由具備危險廢

??機場建設對區域地下水流場和水位的總體影響不大。機場在油庫區、加油站、輸油管線、垃圾轉運站等區域采取分區防滲措施,並制定污染監控計劃,定期監測地下水水質,可確保不對地下水產生影響。

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??(1)名稱:青島國際機場集團有限公司,地址:膠州市膠東街道辦事處機場路1號(郵編:266300),聯系人:趙昌盛 ,聯系電話:0532-55763232。

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??有關本項目環境影響進一步的信息,公眾可自公告發佈10個工作日內,從以下網站下載電子版環評報告簡本進行瞭解,包括:

??青島市政務網(www.qingdao.gov.cn)、

??膠州市政務網(www.jiaozhou.gov.cn)、

各項環保措施使得污染物能夠穩定達標排放,飛機噪聲影響通過環保搬遷、隔聲治理等措施可有效減緩,污水處理依托市政污水廠,固體廢物實現市政集中處置,機

??噪聲影響通過環保搬遷隔聲治理等可有效減緩

情況詳見報告書簡本,報告書簡本公示情況見下文)。

影響。機場區域植被類型組成與周邊區域類似,機場占地區不會導致評價區植物生境類型的喪失,機場建設不會對區域植物多樣性產生影響,機場占地區自然植被較

??東方航空公司網站(http://www.ceair.com)、

需由國傢和地方政府統籌做好征地補償、基本農田補劃工作。機場采取工程措施、植物措施、臨時措施相結合的方式分區對水土流失加以防治。同時對航站區、場內

??新機場東跑道按4F標準設計

??青島新機場的施工期生產廢水和生活污水通過設置沉淀池、旱廁、隔油池等措施進行處理後回用,避免外排。青島新機場場內不自建污水處理廠,場內污廢水

??征求公眾意見的主要事項:請您針對環境影響評價的主要內容、本項目擬采取的環保措施等提出意見或建議。

村,均為膠東辦事處下轄,75~80分貝范圍內的村莊有14個,其中,膠東辦事處下轄村莊12個,包括周傢莊、大半窯、北堤子、南堤子、臘行、後辛莊、汪

??1、建設單位

??工程內容主要包括:機場主體工程:新建東、西兩條平行跑道,東跑道按4F標準設計,跑道長3600米、寬60米;西跑道按4E標準設計,跑道長

??(2)名稱:中國民用航空青島空中交通管理站 ,地址:山東省青島市城陽區海關路6號(郵編:266108),聯系人:陳志峰,聯系電話:0532-86126588。

??(3)名稱:中國航空油料集團公司,地址:北京市海淀區馬甸路2號中國航油大廈(郵編:100088),聯系人:鄧春雷,聯系電話:0532-83789093。

??(4)名稱:中國東方航空股份有限公司,地址:上海市虹橋路2550號(郵編:200335),聯系人:周承福,聯系電話:0532-83070360。?

傢屯、溫傢莊、東草泊、荒莊、膠東村、小半窯;膠萊鎮下轄村莊共2個,分別為耕樂莊和花埠頂;超過70分貝的學校有20所,其中有5所超過75分貝,分別

??2、環評單位

??名稱:北京國寰天地環境技術發展中心有限公司,地址:北京市朝陽區育慧南路1號(郵編:100029),聯系人:李冉,聯系電話:010-84665411。

??接收意見建議的郵箱:公眾信息反饋電子郵箱:qdxjcgzcy@126.com ?? ?

??公眾提出意見的起止時間:公眾意見的反饋時間為2015年1月15日~2015年1月28日。(註:上述公示項目的合法性和真實性由發佈單位負責)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07475961639718495252391.shtml

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