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  數據顯示,今年以來,多數二線城市樓市成交量上漲明顯,房價存在上漲壓力。三四線城市的樓市整體表現平淡,成交量微幅提升,但去庫存壓力更大。分析人士認為,二三線城市的樓市正在出現分化態勢。

  業內人士認為,從當前的市場情況來看,二線城市普遍存在的供不應求態勢,以及廣大三四線城市的供大於求壓力,仍將在相當長一段時間內存在。盡管未來政策給予地方政府更多的自主權,並進行差異化調整,但供需不均的態勢能否真正改善,仍將取決於政策的具體執行情況。

  "差別化"調控現端倪

  分析人士認為,無論從地區還是城市來看,房地產市場已經出現瞭越來越明顯的差異化特征,這也使得不少房地產企業轉變發展戰略,開始向一二線城市回歸。

  從目前的政策動向來看,這種方式已初現端倪。9月下旬,國土部曾召開部分地區和城市房地產管理和調控座談會,要求熱點城市加大土地供應,平抑市場供需壓力,並在土地供應環節制定長效化指標。但對於溫州、貴陽、鄂爾多斯等地,國土部則適當調減供地規模,從而減輕其去化壓力。

  由於市場形態存在差異,在最近的一輪房價上漲趨勢中,不同城市的表現也有明顯區別。上海易居房地產研究院根據國傢統計局的數據得出,今年9月,全國70個大中城市中,一二三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲1.4%、0.7%、0.6%。其中,四個一線城市的房價同比漲幅首次同時超過20%。

  為緩解庫存壓力,近期以來,溫州、蕪湖等地先後松綁"限購令",且未被叫停;相比之下,南京、鄭州等二線城市則先後出臺收緊政策。業內人士表示,在未來的樓市政策制定中,監管層將更加註重差別化的原則。

  當前,主管部門正在醞釀房地產調控長效機制,並可能在十八屆三中全會之後逐漸推出。分析人士認為,長效機制對於樓市調控的思路,將不再是"一刀切",而選擇根據不同城市的差異,進行差別化調控。在具體操作上,傾向於在設定具體條款目標的基礎上,采用窗口指導的形式進行調控。

  根據上海易居房地產研究院日前發佈的《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》,今年9月份,全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米,環比增長10.4%,同比增長12.9%。其中,納入統計的一線城市同比增幅最大,為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。

  多傢機構的分析認為,隨著政策預期的強烈和銷售淡季的到來,年末的樓市將出現明顯降溫。但在相當長的時間內,樓市形態分化的情況將不會改變,甚至可能出現加劇。

  造成這種情況的原因,被認為與此前的供地情況有關。據悉,除貴陽、武漢等個別城市之外,二線城市的供地規模普遍不大,從而造成當前的房屋市場出現供不應求的形勢。其中,杭州、南京、廈門等部分東部城市的房價漲幅直逼一線城市。

  相比之下,受土地財政的影響,多數三四線城市此前大規模供地,甚至憑空"造城",使得如今的房屋市場出現供給壓力。由於無法實現產業聚焦,在不少三四線城市中,"空城"、"鬼城"的現象大量存在。

  記者 張敏

二三線樓市冷熱不均 調控思路現差別化

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  在房價控制目標等指標的考核之下,各地的樓市政策也出現分化。在二三線城市中,房價漲幅較大的南京和鄭州分別出臺微調政策,意圖通過強化調控控制房價漲幅。同期,溫州和蕪湖則放松限購政策,力圖緩解供應壓力。值得註意的是,這兩個城市松綁"限購令"的舉措,並未被主管部門叫停。

  今年第四季度,限購、限貸等行政手段在全國范圍內繼續,但不同城市可能出現差異。其中,部分房價漲幅突出的城市或將存在政策加碼風險。與之相對的是,部分經濟下行壓力增大、房地產市場呈現低迷態勢的地區,則會考慮在限購政策允許范圍內做一定調整。

  上述統計還顯示,9月份20個東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬平方米,環比增長19.5%,同比增長11.7%。同期,5個中部城市的成交面積環比減少4.2%,5個西部城市的成交面積環比減少1.9%。中西部城市的"金九"成色明顯遜於東部城市,這種情況是今年以來樓市的一個縮影。從各地統計的數據不難看出,今年以來二線城市樓市行情普遍向好,部分城市的成交量漲幅甚至超過一線城市;多數三四線城市則陷入去化困局,成交量和房價均出現滯漲現象。進入10月,這種情況仍在持續。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08202476179.shtml
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  近日,大瀝鎮公佈一批基礎設施項目的建設進展。其中,位於大瀝中心城區的大瀝公園已開始進行改造,改造後其綠地面積將增至9000平方米,可為居民提供更充足的休閑娛樂空間。而140畝的九龍公園則預計在明年春節前開放。

  "目前正在實施電房及電纜遷改,改造將保留原有的紀念碑等傳統元素,配套休閑運動施舍,打造一個通透的適合文娛活動的空間。"大瀝重點工程項 目辦副主任姚傢輝介紹,通過動用周邊市政用地,遷改電房及電纜,拆除影劇院,大瀝公園綠地面積將會從現有的4000平方米增至9000平方米。而通過建設 公園地下車庫,大瀝公園還可提供100個公共車位,進一步滿足周邊商圈停車需求。"該項目是進一步提升大瀝中心的城市品質和文化品質,加快以新都會環形天 橋為核心的城市升級樣板區加快形成的重點項目。"

  大瀝今年年初啟東"千畝公園"計劃,其中140畝丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸的九龍公園項目和占地超過2萬平方米的十個社區公園最引人關註。

內容來自sina新聞

  在第四季度即將動工項目方面,大瀝鎮同慶大道(大鎮段)建設工程工程已經上網招標,同慶大道西起廣佛路,下穿廣佛高速,東至大鎮民建村口,道 路全長約1531米,雙向4車道,"建成後將成為西南片區的主要道路"。此外,大瀝汽車站人行天橋、廣佛新幹線邵邊人行天橋和鹽步三中人行天橋也即將動 工。

  對此,姚傢輝透露,九龍公園一期目前已完成四成到五成,爭取春節前開放。而街心公園方面,拱北公園已完成,蟾興公園工程已完成約30%,健康公園、華光公園、善緣公園、岐東公園已進入施工階段,瀝苑公園正在編制預算。

大瀝九龍公園預計明年春節前開放

  信息時報記者 林顯軍通訊員 關二胎房貸是什麼意思任何問題免費諮詢艷娟





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08514527406.shtml

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??盡管已經是腰纏萬貫的超級大富豪,但他們依然有“錢不夠花的感覺”,上述報告顯示,七成超高凈值人群有融資需求,他們的融資目的中,65%為企業擴張,27%為企業並購,8%為經營周轉。銀行是他們最重要的融資渠道,占77%。



18.2億元人民幣北投法拍撤回

??當然,有錢也要會“花”。報告顯示,這部分超高凈值人群在投資的時候,超過六成以企業名義投資,隻有1/4以個人名義投資。個人投資中八成都主要為瞭財

??此外,他們中有三成持有大額保單產品,主要為瞭財富傳承,其次是分散風險和保值增值;在非金融健康醫療需求方面,將近六成表示需要固定的私人醫生團隊和

國際醫院就醫通道;他們的另一重要需求是傢族傳承,近七成面臨傢族傳承問題,他們關註價值觀和經營理念傳承超過財富傳承,企業平穩過渡和子女接班意願是傢

聯合發佈《2014-2015中國超高凈值人群需求調研報告》,報告預測,中國超高凈值人群約1.7萬人,總計資產規模約31萬億元人民幣,平均資產規模

??有錢也有任性的時候,這表現在藝術品投資需求上。他們中投資珠寶玉石的最多,占45%,其次是古字畫,占29%。藏友圈交流是最主要的信息渠道,占55%,其次才是拍賣行和專傢推薦,分別占38%和34%。最期望獲得的服務是專業鑒定。

??上述報告發現,這群主要以企業主為主、平均年齡51歲、個人總資產都已超過5億元人民幣的中國超級富翁,分佈在一線城市的占45%,而55%都分佈在二三線等低線城市;他們的企業主要分佈在北上廣浙,近六成已實現上市,行業以制造業、房地產和TMT為主,占比近一半。

??不要以為中國的富豪們都活躍在光鮮的一線城市,實際上55%的中國超高凈值人群都隱匿在二、三線城市,而這些平均資產規模達到18.2億元人民幣的超級富豪讓很多人感興趣,因為他們有著相當的購買力,不過要想與這群精明的富豪做生意並不簡單,關鍵還得摸清他們的需求。

報告稱中國超級富豪1.7萬人 過半隱匿在二三線

族傳承面臨的最主要問題。

49%和46%。在海外投資中,面臨的最大挑戰是投資風險評估和瞭解當地法律稅收政策,二者分別占49%和47%。而銀行和社交平臺成為獲取海外投資信息

資、投資、並購、海外投資、藝術品投資、大額保單、非金融醫療健康、傢族傳承、慈善、私人銀行服務團隊等需求。

富增值,隻有兩成為瞭財富保值;企業投資中也有四成多是為瞭資產增值。投資渠道需求中,83%通過自有投資團隊直接投資,僅有15%依靠第三方機構。

??他們中的3/4未來有計劃開展收購並購,主要方向依次為上下遊整合、擴大企業規模、多元化擴張,分別占33%、30%和21%。

??超過八成的中國超級富豪們表示,未來有海外投資需求,而目前已有半數在進行海外投資。海外投資目的以企業國際化和資產配置分散風險為主,二者分別占

??中國超級富豪1.7萬人 55%隱匿在二三線城市

的首選渠道,二者分別占29%。

??“很多人對超高凈值人群挺感興趣,因為他們的經濟影響力和購買能力全球最大。”胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示。4月2日,胡潤百富與中國民生銀行

內容來自sina新聞

??值得註意的是,如今的中國超高凈值人群,依舊不斷努力讓個人財富保值增值、讓個人或者傢族的企業發展壯大,因而有著強烈的投融資需求;在財富不斷增值過

程中,他們又居安思危,希望能在分散資金風險、跨境資產配置、移民、財富傳承等方面獲得專業的幫助。調研顯示,這群中國超級富豪最迫切的十大需求,包括融

??在慈善需求方面,他們平均捐款金額占平均資產的1.6%,達到2800萬。3/4期望自己管理慈善基金。開展慈善活動的渠道主要有政府機構、自行自發,其次為社交圈資源。

??當然,資金怎麼管理也是富豪們最重要的需求之一,因而他們也會有私人銀行服務團隊需求,近七成超高凈值人群接觸過私人銀行服務,主辦行選擇中資銀行與外資銀行的占比分別為57%和37%。

??抓住這些需求,你或許就能更愉快地與中國超級富豪們做生意瞭,誰知道明天富豪榜上有沒有你的名字呢?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08255989553073427891938二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢.shtml

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創新社會治安治理機制方面,這次改革從完善治安管理防控機制、創新懲防犯罪工作機制、完善國際警務合作機制、健全情報信息主導警務機制等方面,提出瞭創新

局常委會議審議通過。

??3.貫徹落實人民警察生活待遇“高於地方、略低於軍隊”的原則,建立符合人民警察職業特點的工資待遇保障體系。

??出入境證件受理審批權下放至縣級公安機關

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07535972875217616562729.shtml

??2.健全社會治安組織動員機制,推動社會治安社會化治理。健全涉眾型經濟犯罪、涉電信詐建地貸款台南白河建地貸款騙犯罪偵查工作機制。

??5.健全完善統一規范、靈活務實的外

??3.深化執法公開,落實執法告知制度。4.圍繞推進以審判為中心的訴訟制度改革,完善適應證據裁判規則要求的證據收集工作機制,

深化公安行政管理改革方面,這次改革從深化行政審批制度改革、紮實推進戶籍制度改革、創新人口服務管理、健全完善外國人在中國永久居留制度和改革邊防出入

??一是健全維護國傢安全工作機制二是創新社會治安治理機制三是深化公安行政管理改革四是完善執法權力運行機制五是完善公安機關管理體制六是健全人民警察管理制度七是規范警務輔助人員管理

中央全面深化改革領導小組的領導下,在中央司法體制改革領導小組的指導下,公安部成立全面深化改革領導小組,加強研究謀劃、深入調研論證,在形成《意見》

??改革指向聚焦三方面

??4.完善人民警察撫恤優待制度,建立健全人身意外傷害保險等職業風險保障制度。

建地貸款高雄鼓山建地貸款取消暫住證全面實施居住證

??5.依法維護人民警察執法權威。6.規范警務輔助人員管理,等等。

??建立以身份號碼為基礎的統一社會信用代碼制度

??一是著力完善現代警務運行機制,提高社會治安防控水平和治安治理能力,提高人民群眾的安全感。

??3.改革內地往來港澳邊檢查驗模式,提高通關效率。

??在完善執法權力運行機制方面,這次改革從完善執法辦案制度、執法司法銜接機制、執法責任制、人權保障制度等方面,提出瞭規范執法權力運行、促進社會公平正義的一系列改革舉措。

??3.健全同有關部門密切協作、高效順暢的海外追逃追贓、遣返引渡工作機制,等等。

??2.健全行政裁量基準制度,細化量化裁量標準。

??9.探索建立主辦偵查員制度,落實辦案質量終身負責制,等等。

??1.紮實推進戶籍制度改革,取消暫住證制度,全面實施居住證制度,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。

??總體目標

??4.向縣級公安機關下放出入境證件受理審批權限。

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??5.完善嚴格實行非法證據排除規則和嚴禁刑訊逼供、體罰虐待違法犯罪嫌疑人的工作機制,

??6.改革駕駛人培訓考試,推行駕駛人自主預約考試、異地考試等制度。

??6.建立健全訊問犯罪嫌疑人錄音錄像制度和對違法犯罪嫌疑人辯解、申訴、控告認真審查、及時處理機制,

??10.積極搭建綜合性網絡服務平臺和新媒體移動終端,推行行政審批事項全程網上流轉,方便群眾咨詢、辦事和查詢、監督,等等。

??2.落實無戶口人員落戶政策。建立戶口遷移網上流轉核驗制度和居民身份證異地受理制度,方便異地辦理戶口和身份證。

??完善與推進國傢治理體系和治理能力現代化。



??建立符合公安機關性質任務的公安機關管理體制。

??7.深化機動車檢驗改革,全面實施省內異地驗車,逐步推行跨省異地驗車。

??到2020年,基本形成系統完備、科學規范、運行有效的公安工作和公安隊伍管理制度體系,實現基礎信息化、警務實戰化、執法規范化、隊伍正規化,進一步提升人民群眾的安全感、滿意度和公安機關的執法公信力。

??七個主要任務

??創新社會治安治理機制

??在

??國人在中國永久居留制度。

??二是著力推進公安行政管理改革,提高管理效能和服務水平,從政策上、制度上推出更多惠民利民便民新舉措,提高人民群眾的滿意度。

??三是著力建設法治公安,確保嚴格規范公正文明執法,提高公安機關執法水平和執法公信力,努力讓人民群眾在每一項執法活動、每一起案件辦理中都能感受到社會公平正義。

??完善執法權力運行機制

??建立主辦偵查員制度辦案質量終身負責

??在

??1.探索實行受案立案分離和立案歸口管理制度。

境、交通、消防監督管理制度等方面,提出瞭一系列服務改革開放、促進經濟發展和便民利民的政策性措施、制度性安排。建立行政審批事項定期清理和行政審批權

和方案稿後,又廣泛征求瞭各地、各有關部門和基層單位的意見,並根據各方意見反復修改完善。《意見》和方案先後經中央全面深化改革領導小組會議、中央政治

??8.加快建立跨省異地處理交通違法和繳納罰款制度。縮小建設工程消防審批范圍。

??9.全面落實報警求助首接責任制、群眾辦事一次告知制、窗口單位彈性工作制,大力推行“預約服務”、“綠色通道”和“一站式”等服務模式。

??7.完善偵查階段聽取辯護律師意見的工作制度。規范查封、扣押、凍結、處理涉案財物程序,實行涉案財物集中管理。

??8.完善執法責任制,健全執法過錯糾正和責任追究制度,建立冤假錯案責任終身追究制。

力清單制度。

??人民警察管理保障機制

??警察待遇“高於地方、略低於軍隊”

??全面深化公安改革還明確提出,根據人民警察的性質特點,建立有別於其他公務員的人民警察管理制度和保障機制。

??1.按照職位類別和職務序列,對人民警察實行分類管理。

??2.適應正規化、專業化、職業化建設要求,建立健全人民警察招錄培養機制。

??1.加快建立以公民身份號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度,推動建立違法犯罪記錄與信用、相關職業準入等掛鉤制度。

治安治理方式、提高治安治理水平的若幹措施。圍繞創新立體化社會治安防控體系,建立健全更加註重源頭預防、綜合治理的社會治安治理模式。

??在



??據新華社電近日,《關於全面深化公安改革若幹重大問題的框架意見》及相關改革方案,已經中央審議通過,即將印發實施。

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  "在今年這波房地產品牌擴張動作背後,占主導的是那些準備上市和剛剛上市一兩年的房地產企業。上市融資平臺和房地產基金等資本的推動正在發力。"上海某信托公司房地產基金部負責人如此說。

  綠地擴張的背後動力與推動力,仍然在於金融市場。就像前述上海信托公司房地產基金部負責人所說,"增加資產規模是擬上市公司擴張的最大推動力。"

  長沙TOP50地產品牌"搶座位"的遊戲加劇,已成定局。綠地長沙8項目鋪陳,當代集團再獲土地,旭輝控股(集團)二級市場連下2項目,卓越3月拍下3塊土地,藍光快速回款以獲新土地......

  僅僅十幾分鐘後,長沙國土資源網上交易系統上,【2014】長土網008號地塊成功競拍,綠地地產集團長沙置業有限公司以4.81億元,成為這塊位於雨花區萬傢麗路上的土地之最終主人。

  盡管大多數人並不意外,但一種疑問仍然在彌散:在銷售量持續滯漲的2014年,品牌地產商擴張靠什麼支撐?錢又將從哪而來?

  彭樹龍是長沙本地最大的一傢地產基金公司融資總經理。就在去年,他們募集的一隻房地產私募基金成功實現退出,成為湖南本地私募基金首傢成功退出的典型樣本。

  這是綠地集團在長沙第8個、湖南第11個項目。綠地快速擴張在長沙已成共識,但接下來的問題是,是什麼在支持綠地的擴張欲望?

  上市進程表明確,不斷在全國(甚至全球)擴張土地儲備,類似於綠地這樣在這一年快速拿地的地產品牌並非公教貸款率利二胎年息個案。

  搶位背後的資本推手

  一個現實是,上市房地產企業所擁有的融資平臺是地產商們最大的興趣點所在。但在2014年,推動TOP50的地產商們洶湧購地熱潮的,除瞭上市,還有大量的機構資金。

  一位地產基金內部人士則直言不諱的說,"無論是剛上市的房地產企業,還是擬上市的房地產企業,私募基金和機構投資的最終目的還是為瞭盈利,他們變現退出的要求會驅動這些企業快速拿地。"

  持續7個月之後的2014年1月21日,金豐投資公告稱,該公司控股股東上海地產(集團)有限公司與綠地控股集團有限公司及其有關股東目前已基本確定重組框架方案。但直到3月,該公司仍在停牌中。

  答案或許在停牌的上市公司"金豐投資"可以得到一定解釋。繼借道"盛高置地"H股上市之後,綠地控股集團意欲實現A股上市謀圖已久。

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  在全國范圍內,諾亞財富的合作夥伴名單包括恒大、藍光、華遠、奧克斯、萬科等百強房地產企業,而藍光COCO蜜城項目則是諾亞財富全資子公司歌斐資產發行的第一個投資標的在長沙的地產基金。

  在財信華盛資產管理公司的合作夥伴名單中, 今年前三月已拿3宗土地的卓越地產的名字亦在其中。

TOP50開發商加倉長沙,錢從哪來?

  或許正如其所言,"資本的力量"正在開始改變這個中部城市的房地產市場。

  以促銷大事件引發長沙初春樓市震動的藍光COCO蜜城,促銷背後亦隱有藍光和駿上市謀圖--來自其公司內部消息稱,今年藍光和駿在長沙還將再拿一塊地。

  就在2月藍光和駿長沙促銷大事件的同一時期,迪康藥業在2月17日公佈瞭重大資產重組最新進展公告,這也是藍光和駿實業股份有限公司"借殼"迪康藥業上市計劃的最新進展。

  從某種意義上而言,類似於綠地、藍光和駿這樣的正在完成借殼上市程序的品牌地產商,以購地實現資產規模的擴張。一如湖南省財信華盛資產管理有限公司融資總經理彭樹龍所說,"資產規模的擴大有利於未來上市的股價表現。"

  而更微妙的是,除瞭試圖上市的地產商們,今年長沙市場表現積極的開發商大多是上市一到兩年的品牌,當代置業、旭輝地產均在其中。"手中有錢,能夠通過股市融資平臺獲取相對便宜的資金,是新上司房地產企業能夠快速擴張的支持力。"旭輝地產長沙公司相關負責人說。這傢曾經低調處事的地產公司,在前年年底上市之後,在長沙又通過二級市場拿下萬傢麗路和香樟路兩個項目。

  私募基金輸血開發商?

  2014年長沙初春的土地市場,品牌加倉的欲望一直在持續。

  "今年是長沙房地產基金機會很大的一年。"3月11日,湖南省財信華盛資產管理有限公司融資總經理彭樹龍說。讓他做出這個判斷的,是相比往年明顯上漲的開發商電話。"今年,咨詢房產私募基金的房企大約比去年增加瞭15%-20%。"

  按照地產基金的遊戲規則,與信托、銀行貸款相比,房地產私募基金的放貸條件更為靈活,對房地產項目的證照條件要求較低。"房地產基金沒有太多硬性門檻,私募基金可以從拿地、開發、銷售等各個環節進入房地產項目。"

  彭樹龍說,房地產基金可以通過股權、債權或者是股+債權方式"支撐"房地產項目。"按照房地產開發周期,一般是12+n(月)的時間周期,大多在一到兩年左右。"

內容來自sina新聞

  財信華盛僅僅隻是長沙地產基金"輸血"開發商的一個縮影。事實上,從目前長沙的品牌地產的背後資金圖譜來看,房地產私募基金為開發商"輸血"的路線圖正在浮出水面。

  去年8月26日,金豐投資正式停牌--它正是綠地控股集團試圖實現A股整體上市的殼資源。

  位於河西的先導恒偉和另一傢地產公司背後同樣擁有來自上海和北京的地產基金。"擁有品牌知名度的大牌開發商和本地實力較強的房地產商是地產基金的主要交易對象。"彭樹龍說。

  2月26日上午,長沙人張禕正驅車從芙蓉中路前往北城,車窗外,圍墻戶外廣告上"綠地中心"幾個大字格外引人關註。

  瀟湘晨報3月12日長沙訊(記者文潔 劉渝渝)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07573984414.shtml

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業、購房者將出現深度分化。

2015樓市運行新趨勢 房企購房者均將深入分化

流動性人口不斷朝大城市湧入,一二線城市剛性需求依然強勁,改善性需求的紅利也在不斷釋放,投資一二線城市房產回報率依然可觀,導致大量資本進入一二線城

線城市北上廣深以及杭州、南京等二線城市的土地出讓價格再創新高,各省會城市的土地拍賣依然火熱,市場成交量與房價不是下跌,而僅僅是上漲幅度收窄,隨著

??時間進入民間二胎 民間二胎房貸好嗎2015年,關系國計民生的房地產市場又走到一個十字路口,市場經歷瞭2013年銀行二胎 銀行二胎房屋任何問題免費諮詢的發展波峰、2014年的全方位調整,2015年,宏觀調

市樓市,一二線城市樓市上揚可期。但對於三四線城市以及全國各大縣域市場而言,經歷瞭2009年的房地產投資瘋狂之後,導致目前普通住宅產品嚴重過剩,這

控政策繼續去行政化,經濟手段的調控將加強,而伴隨著中國經濟發展的新常態,在經濟規律作用下,房地產市場分化的深度和廣度將不斷加強,區域市場、開發企

們今年的主要任務。

??就區域市場來看,區域市場將極度分化,一二線城市、省會城市房地產市場將持續上揚,三四線城市,縣域市場樓市將繼續低迷。二月份,新數據顯示一

噴發展期,全社會的資本奮不顧身地進入房地產市場,導致的結果是企業良莠不齊。樓市行情全面上揚期,企業發展順風順水;而進入2014年市場退潮期,因融

內容來自sina新聞

??市場區域深度分化,房地產企業也將進入深度分化階段。房地產行業是個資金密集型行業,受四萬億刺激經濟計劃的影響,2009年房地產市場進入井

些城市流動性人口少,外來剛性需求弱,市場供需嚴重失衡,幾乎沒有投資回報率,因此,這些區域的房地產市場將進入一個漫長的“寒冬”調整期,去庫存將是他

資渠道窄、擴張過快等原因,許多中小企業房地產企業開始“裸泳”。而精深房地產市場、發展穩健、深諳房地產發展規律且融資渠道暢通的房地產企業則在市場調

整期不斷尋找“大魚吃小魚”的機遇,樓市深度分化成為這些企業快土融台南新市土融速成長的良機。

??地產企業不斷分化,另一個市場要素——購房者也在深度分化,普通住宅市場經歷瞭快速發展之後進入一個平穩發展常態,普通住宅的投資回報率也在收

窄,目前住宅的投資回報率不足以打動早期在市場中賺的盤滿缽滿的購房者。這些購房者的投資開始轉向商鋪、寫字樓和綜合體市場等投資回報率更高的產品。另一

部分房價上漲的受益者則幹脆離開房地產市場,將資金轉戰其他資本市場。更多的剛性需求或在期望房價下跌的等待中觀望、或不斷邊緣化,在不斷擴容的城市邊緣

區域,選擇總價較低的產品出手實現住房夢想。

??2015年,房地產行業必將深度調整,房地產市場必將深度分化。

??廖林立

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06405979546769162563012.shtml

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  在剛剛公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示,多數企業已經完成或接近完成全年銷售目標。從目前已經公佈業績的14傢房企統計,前10月銷售業績突破4989億,同比漲幅高達35.4%。從目前上市品牌房企業績完成情況看,萬科、恒大、綠城、融創、旭輝等品牌企業,今年依然保持規模增長的平穩,甚至快速上升。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前已經有14傢房企公佈前10月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。

多數房企銷售業績無憂 銷售策略傾向高周轉

  房企業績快速增長

  同時,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。整體市場目前來看,因為"國五條"力度較弱,大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。

  此外,恒大地產目前完成912.7億元,接近去年全年的923.2億元;旭輝集團完成126.7億元,完成全年目標的91%;綠城今年前10月銷售額達到564億元,超過去年全年的546億元,同樣創下新紀錄;世茂地產合約銷售額達556.07億元,同比增銀行2胎借貸長42%,已完成其全年550億元的銷售目標。

內容來自sina新聞

  從目前市場走勢看,大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識,這種情況下,特別是部分一二線城市的購房者已經陷入恐慌,各地日光盤迭出,而且因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。

  其中,萬科今年前10月實現銷售額1458.5億元,在超過去年全年銷售業績的同時,也創下國內房企年銷售新紀錄。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,"金九銀十"樓市再爆發,令房企銷售任務完成順利。但同時,在四季度的最後兩個月企業可能開始追求高利潤,采取惜售策略。

  銷售策略傾向高周轉

  但從數據上分析,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑。截至日前,公佈三季度報的上市房企合計135傢,合計總營業收入達到瞭4675億元,總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯下滑。行業利潤率在2013年上半年為19.2%,在2012年同期則為21.3%,持續下調。

  張大偉分析,高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用消耗瞭企業利潤,資金成本增加導致很多企業利潤受到影響。同時,土地成本增加也導致房企的利潤率下滑。不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大,樓市分化日益明顯。

  同時,絕大多數一線房企都采取高周轉模式,推行產品標準化和管理標準化。預計在未來幾年內,行業平均利潤率每年中古車貸試算程式二胎年息將降低1-2個百分點左右。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月土融彰化溪湖土融16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09562485123.shtml
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內容來自sina新聞

  據克而瑞統計數據顯示,在全國范圍內,典型降價項目中,降價幅度最大的項目為天津星耀五洲,其高層產品價格跌入"3字頭",總價僅37萬起,較之前的價格相當於打6折。CR IC研究中心研究員沈曉玲分析認為,該項目大幅讓利的主因來自於集團層面資金周轉不力,如此大手筆促銷隻為盡快收回成本。

  此外,別墅項目是一大看點。據克而瑞研究中心透露,上海金大元禦瓏宮廷拿出58套特價房,為220- 300平方米精裝大平層,最低售價3 .5萬元/平方米,而前期房源價格在5萬元/平方米左右,讓利30%。"產品設計不合理導致去化不利,是項目降價的主因,而結合目前市場情況,別墅類產品供求關系相對穩定,降價或隻是個案。"楊晶晶認為。

  個別項目優惠低至6折

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14384181178.shtml

  而從其他項目折扣力度來看,降幅較大的集中在7-8折,但仍為少數,市場依然以8-9折為主要優惠區間。沈曉玲判台北中正建地貸款斷,隨著市場成交陷入低迷,後期市場悲觀因素強化,房企降價意願也將增強,較大幅度讓利或成為常態。

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 &中和土地貸款房貸emsp;大小房企紛紛加入

  值得關註的是,經過年初以來業績增長動力不足的沖擊,龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態,開始出擊市場,高調加入降價行列。然而,擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。星耀集團以6折讓利領銜,大連安達聖島集團攜小平島項目緊隨其後,以特價房形式促銷,幅度可達6 .7折。不僅如此,7折項目全部來自於中小型開發企業,如金大元、創興置業等。

  CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,對於大型開發企業來說,全國化佈局分散企業風險,增加周轉能力,而中小型房企則受限於項目佈局,一旦遇到市場降溫,將首當其沖,選擇以價換量是保證企業運作的必然選擇,在降價力度上往往也采取一降到底的策略。

  降價項目主打剛需產品

  從產品類型分析,近期降價項目主要為剛需產品。據瞭解,廣州萬科歐泊主打80-95平方米二、三房單位,沈陽中海寰宇天下主力戶型在94-135平方米。

  楊晶晶同時認為,當下市場依然以剛需型客戶為主體,抓住這部分需求,就是抓住去存化的機會,同時剛需客戶對價格敏感度相對較高,房企對項目價格進行調整,往往可以成為項目最大的賣點。

一手房價最大降幅至6折 降價項目主打剛需產品

   自今年2月杭州引發"降價潮"以來,目前參與降價的項目呈增加態勢。據克而瑞統計數據顯示,目前,全國多個城市的一手房項目狂打優惠折扣牌,個別項目最大降幅達6折。在房企參與度上,大至龍頭房企,小至地方企業均有涉及。而在產品類別上,房企主攻剛需產品,刺激剛需客群入市。

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一季度遼寧居民 投資股票等意願上升







??4月20日,中國人民銀行沈陽分行發佈遼寧省2015年1季度銀行傢、企業傢和城鎮儲戶問卷調查結果,數據顯示:未來物價上漲預期下降,居民對物價滿意度提升,房地產預期價格指數大幅下降,資本市場的活躍拉動瞭居民對股票等投資品的熱情。

??銀行機構不良貸款風險有所上升營運週轉金二胎年息借貸增貸轉貸,值得關註。1季度全省銀行業貸款資產質量指數為55.28%,比上季度上升3.11個百分點,比2014年同期下降9.01個百分點。

??銀行盈利壓力不斷加大,同業存款競爭仍較激烈,資金使用成本攀升。1季度遼寧省銀行機構盈利指數為70.5%,分別比上季度和2014年同期下降6.83個和5.28個百分點。銀行間存款競爭程度“上升”的占比為74.53%,比上季度高5.59個百分點。

內容來自sina新聞

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??未來物價上漲預期下降,物價滿意度持續提升,房地產價格預期繼續下降。1季度居民對當期物價滿意指數為31.79%,比上季度增加0.93個百分點。企業產品銷售價格景氣指數為-11.89%,比上季度和2014年同期分別下降0.7個和4.98個百分點,企業原材料購進價格景氣指數為1.74%,比上季度和2014年同期下降1.41個和2.26個百分點。銀行傢對房地產預期價格感受指數滑落至23.91%,比上季度下降2.49個百分點,比2014年同期下降28.89個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08275996801268331627532.shtml

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1月4日新房成交431套 二手房成交48套

內容來自sina建地分割新聞



  網上房地產交易數據顯示,1月4日,島城一手房成交431套,總成交面積36316.48㎡。其中住宅成交瞭404套,總成交面積34053.91㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭396套,總成交面32594.4㎡。4日島城各區市中,城陽區成交129套,列售榜第一位;李滄區成交瞭85套,列銷售榜第二位;原四方區成交瞭72套,列銷售榜第三位。

新房成交情況

第二順位房貸銀行

二手房成交情況

  1月4日,青島市二手房成交48套,總成交面積3967㎡, 其中住宅成交瞭47套,總成交面積3911.06㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08522566986.shtml

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  截至目前,大連8月預計優惠樓盤156個,環比下降3.7%,同比減少14.7%。其中甘井子區優惠樓盤跌至30個;北三市優惠量驟減,環比較上月下降45%,跌至11盤優惠;旅順增長4盤;高新園區、中山區、沙河口區、西崗區、金州優惠量較上月起伏不大。甘井子區本月優惠盤占優惠總量19%,而目前甘井子區共計在售樓盤62個,優惠樓盤僅占48.3%,不足總樓盤量的一半,自6月份以來連續兩個月呈下降趨勢。雖然優惠量有所下降,但從優惠力度看,甘井子區的整體優惠力度較大,不少樓盤延續夏季房交會交3萬抵8萬、總房款打折等優惠活動,期望以價換量。

  本報訊 7、8月份雖然是傳統的樓市淡季,但今年我市樓市整體預期明顯好於去年,繼6月開盤集中爆發後,8月又迎來瞭開盤小高峰。據統計,8月大連共計24個項目開盤,相比7月份項目入市量繼續回升。其中新開盤12個,12個項目加推,各占一半。

8月樓市迎來小高峰 24個項目開盤

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成本因素推動,需要結合其他指標共同分析判斷市場未來趨勢。今年1月份一線城市新建住宅均價出現環比上漲,主要是土地成本高昂,導致項目入市價格總體較

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09435972540342908798522.shtml

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庭貨幣財富向住宅不動產財富轉移,但同時也導致未來住宅不動產財富向貨幣財富轉移的流動性難題。由於一線城市住宅分配結構矛盾較為突出,加上房價過度偏離

高。但同期北京等十大城市主城區二手住宅均價環比下跌0.53%,同比下跌2.41%。值得註意的是,當月北京商品住宅成交近半數為自住型商品房。若剔除

?一線城市住宅市場也較脆弱。相對而言,一線城市房價漲幅更高,投資投機性比例更大,因此更容易遭受市場調整沖擊。當前二線、三線城市住宅高庫存壓力高

?



三線明顯偏高。日本東京住宅價格也曾大幅下跌,2008年東京及其周邊地區住宅價格下跌幅度超過30%。20世紀90年代中期香港房價也曾經歷“腰斬”。



構,使得不同層次需求都有對應供給,抑制投資投機性住宅需求,確保房價運行平穩、市場交易活躍,避免房地產市場大起大落。地價上漲並不總能向房價傳導,房



懸,主要也是一線城市實施住宅限購後房地產開發企業開發策略發生變化,由一線城市向二線、三線轉移,其背後動因則是一線城市房價漲幅和絕對價格相對二線、

?? 新年伊始,一線城市土地市場持續升溫。據中原地產數據,1月份四個一線城市土地成交溢價率創出過去一年高點,預計春節前北京土地總成交金額將超過450億元。在樓市周期性調整過程中,一線城市似已成為房地產開發企業回避風險的安全港。但“安全土地2胎借款缺錢急用哪裡借錢港”是否安全,仍需仔細推敲。

一線城市住宅投資屬性更強,雖然擁有區位優勢,但更易遭受投資回報波動沖擊。去年樓建地貸款屏東東港建地貸款市周期調整以來,一線城市樓市成交量急劇萎縮,住宅變現難度明顯增大。

據麥肯錫全球研究院《債務與去杠桿化報告》,當前我國近一半債務集中於房地產及相關行業,面臨較大風險隱患。債務杠桿提升過快是把雙刃劍,雖然支持居民傢

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中等以下收入人群購買力,導致增量住宅需求空間不斷收縮,動輒千萬元房產實際變現能力較低。

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?樓市擁有區域特征,但資金卻無地域限制。在現代金融市場環境裡,社會資金自由流動,追逐利潤。在我國樓市自發步入調整軌道後,大體也很難找到逆勢而動區

域。當然,一線城市基本面好,潛在需求規模較大,未來將從增量需求向品質提升需求轉移,房地產市場發展仍有較大空間。關鍵是采取有效措施改善住宅分配結

?一線城市房價上漲動力在逐漸消減。住宅是典型不動產,可采集成交價格代表性有限,難以真實全面反映區域房價整體狀況。特別是新建住宅成交價格,更多受到

價上漲預期已徹底逆轉。在當前經濟金融環境下,一線城市也難以承受房價繼續大幅上漲之重。

內容來自sina新聞

集,對高房價形成支撐,還應該同時認識到一線城市資源稟賦和環境保護對人口承載能力整體有限,北京人口已達資源承載極限,增量住宅需求萎縮不可避免。

該因素影響,純粹商品住宅成交量較上年同期大幅下滑。盡管北京、上海等一線城市具備公共基礎設施完善、就業機會充裕、高端產業匯集等優勢,易吸引人口聚

土地成交創新高 一線城市成房企安全港

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  人民網北京11月9日電 今天,國傢統計局發佈數據顯示,1-10月份房地產開發企業到位資金97194億元,同比增長27.2%,增速比1-9月份回落1.5個百分點。



前10月房地產開發企業到位資金同比增長27.2%

內容來自sin房子2胎 房子2胎貸a新聞

  其中,國內貸款15969億元,增長31.9%;利用外資416億元,增長23.4%;民間2胎借款任何問題免費諮詢自籌資金37096億元,增長17.7%。

  其他資金43714億元,增長34.8%。在其他資金中,定金及預收款27274億元,增長34.1%;個人按揭貸款11380億元,增長40.9%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08222488145.shtml
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  本報訊(記者胡蝶 通訊員李俐)武漢公交今後換車,將主要選用純電動新能源公交車。昨天,市交委在漢口江灘舉辦"無車日·新能源公交車體驗"活動,百名市民和遊客試乘瞭一款在線充純電動公交車。

新聞來源http://wh.h房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件ouse.sina.com.cn/news/2014-09-22/07414468535.shtml

  在梨園,司機向大傢演示"辮子"如何自動接上線網。這裡的一處線網裝瞭兩個平行的、約半米長的鐵罩,像兩個"八"字扣在電線上,司機開到這裡減速,按下駕駛臺上一個按鈕,"辮子"就自動上升,在鐵罩的控制下被吸上線網,開始在線運行和充電。它們不再像傳統電車那樣,掉瞭"辮子"司機得下車用手拉。當然,隻有在安裝瞭鐵罩的地方,新電動車才能自動觸網,不然,"辮子"可能對不準,偏離軌道。

內容來自sina新聞

  上午9點,兩輛背著電車"辮子"的公交車停在江灘一元路廣場,但它們並非傳統電車,"辮子"不掛在線網上也能跑,如果把"辮2胎借貸是甚麼子"接上線網,又可以一邊營運一邊充電,因此叫在線充純電動公交車,零排放,無污染。

  大傢登上車,從江灘過長江二橋到梨園折返,親身體驗瞭新型純電動公交車與傳統電車的區別。充電後,它們的動力蓄積在車底部的電池裡,把"辮子"收起來,能像一般公交車那樣跑,活動范圍更大,不受線網牽制,變道、轉彎更靈活,線網壞瞭也不"趴窩"。試乘的臺灣遊客蔡天仁誇道:"坐著很平穩,噪音也小。"

 &房貸二胎銀行emsp;市交委負責人介紹,在線充純電動公交車將在武漢投放200輛,為此,電車線網面臨著改造,長江大橋的線網未來可能拆除,電車全部"收辮"過江。另外,柴油、天然氣公交車今後更新,也考慮換成不帶"辮子"的純電動公交車,本地和外地客車品牌都會納入選擇范圍。

公交換車首選純電動公交車
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  價格方面,全市成交均價穩重有降。其中,禪城區為8351 元/平米,環比上漲4.0%;順德區為9823 元/平米,環比上漲3.2%;高明區為4497 元/平米,環比減少25.4%。

上周禪城、順德成交量排名前十樓盤

  普君新城持續有回購房簽約,刺激禪城成交量有明顯升幅。數據顯示銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件,在上周全市成交排名前十樓盤當中,普君新城成交92套,簽約面積為9733㎡,大大領先成交量排名第二的樓盤保利東灣50套住宅。在佛山五區中,唯獨禪城區成交量上漲,漲幅過4成。

  上周全市新增9個預售證 8個樓盤蓄勢出發民間二胎金主

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  成交均價方面,大良、陳村和樂從成交均價依然過萬。北滘成交均價超過8000,龍江、容桂、倫教成交均價在6000-7000元/平米左右,均安、勒流、杏壇成交均價在4000-5000元/平米左右。

 新浪樂居訊 (實習編輯 李敏儀) 上周(7月15日-7月21日),佛山一手住宅市場的簽約量整體大幅減少。根據世聯地產統計數據顯示,佛山一手住宅共成交559套,較前一周減少181套,環比減少27.2%,成交均價為9156元/平米。

內容來自sina新聞

  禪城:受普君新城回購房簽約影響 成交量漲幅逾4成

  從各鎮街成交套數來看,大良-容桂中心城區共成交117 套,較前周增加8 套,占全區總成交量37.6%,其中大良成交56套,容桂成交61套。成交量最高的鎮街是樂從,有79套。其餘鎮街成交量均在40套以下,均安成交量最低,隻有8套。

  從各區成交套數來看,順德區以311 套占據全市首位,緊追其後的是禪城區,成交量為237套。高明區成交11套,環比減少87.2%。由於住建局網站升級,南海、三水區未能錄得數據。因為缺乏主力區域南海區的成交數據,上周佛山全市成交量大幅減少。

  上周,順德各大樓盤主要以銷售餘貨為主。位於佛山新城的保利東灣以42套成交量位居銷售幫手,成交面積為4974㎡。同時,保護東灣也是銷售榜簽約均價最高,達到16227元/平米。

7月第三周佛山樓市量跌價平 成交持續下滑





上周全市新增預售情況

上周佛山各區一手成交情況

  順德一手住宅共成交311套,較前一周減少4 套;成交總面積為3.54萬平米,環比減少4.1%;成交均價為9823元/平米,環比上漲3.2%。

  上周,佛山全市共有8個樓盤新增瞭9個預售證,其中,禪城占2個,順德3個,高明4個。預售商品房總面積達21.12萬平米,其中預售住宅總面積為19.07萬平米。而在新房源中,大多以70-90㎡為主,適合剛需一族。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09103374604.shtml

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??香港投行界人士黃立沖對記者表示,融創和佳兆業海外債權人的債務重組談判結果,對佳兆業公司的價值影響極大。比如,重組方可能會立刻清償相關債務,也可能要求債權人免息和罰息,甚至,要求債權人打折40%進行清償(俗稱“剃頭”)。

??這意味著延宕多時的佳兆業重組案迎來終局。不過,佳兆業的身後事仍然繁雜和充滿不確定性。由於重組方案設置瞭若幹先決條件,後續事務的處理將直接影響到孫宏斌是否能成功入主佳兆業。

??佳兆業的郭氏傢族需要時間去邁過這四大坎,完成這些先決條件。孫宏斌也仍需把這份收購協議呈給股東會批準,仍有一信貸利率比較2016二胎年息個漫長的過程在考驗這筆交易。

??據此前調查,此類交易涉嫌關聯交易,郭氏傢族有借助外圍關聯平臺套取上市公司資金和信用之嫌,其間的股權交易細節卻很少被上市公司披露,比如成都佳兆業8號,還有長沙、廣州、惠州等地多個項目。房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件

??自從1月6日中信銀行深圳分行向法院申請查封深圳市悅峰投資有限公司、寶吉工藝品(深圳)有限公司等佳兆業多傢子公司的資產,包括銀行、信托公司、資管公司、基金子公司在內的近30傢機構跟進效仿,所涉項目甚至不局限深圳,還包括杭州、惠州、長沙等地。到1月23日,所涉案件還在進一步擴大,光這一天新增加案件就達到6起,總共所涉案件已超過46起。

??有評論稱,相較佳兆業每股4.49港元的凈資產而言,融創的收購價格折讓瞭近60%,可以說“非常便宜”。不過,記者咨詢多位專業分析人士發現,此番融創的收購價,並沒有它所表現的那麼“賤”。

??但佳兆業其他項目尤其是位於深圳的項目就不同瞭。自去年12月以來深圳鎖盤事件的持續發酵,佳兆業資金鏈顯露危機,短期債務壓頂,致使數十傢金融機構不得已向法院申請財產保全。據記者查詢,在政府引導各方開啟佳兆業重組洽談之時,債權人的訴訟案件也有增無減。

??此前,佳兆業已有一筆美元債的債息發生違約,在延期之後,將於2月10日達到最後還款期限,如不能償還,將引發25億美元的海外債交叉違約。慶幸的是,2月6日,佳兆業順利支付瞭這筆債息。

??此外,佳兆業已把位於上海的四個優質項目出售予融創,總代價近23.75億元。這部分資產將從上市公司剔除,而融創支付的收購資金,也將計入接盤佳兆業的總代價。兩者相加,融創為此番收購支付的資金已超過60億元。

??融創接盤佳兆業的價格之低,引發瞭業界熱議。1.8港元/股的收購價格,相較佳兆業停牌前1.59港元/股僅僅溢價13.21%。相較於去年12月4日,生命人壽曾以2.898港元/股的價格從郭英成傢族手中購入瞭佳兆業11.21%的股份。通過那次轉讓,生命人壽持有佳兆業股份比例達到29.96%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/15285970090444405916094.shtml

??其交易對象成都錦新瑞的股東方——深圳市錦新瑞投資有限公司(下稱深圳錦新瑞),還與郭氏傢族有著密切的聯系。深圳錦新瑞由李桂妮和胡南洋兩名自然人所有,此二人也多次出現在郭氏傢族親屬參股的公司中。投資於該項目的中融信托在一份推介資料中甚至明確指出:“深圳錦新瑞為佳兆業集團的體制外公司”。

??但佳兆業集團中,離別的意味漸濃。收購公告顯示,融創將提名四名代表為佳兆業的執行董事或非執行董事,並將得到佳兆業聯席主席和提名委員會主席職務,同時還要任命首席執行官,另外,董事會中目前代表郭氏傢族的的孫越南、金志剛、喻建清等人,將被要求辭任。

??另一道坎是佳兆業所有業務均為非正常經營狀態。孫宏斌收購的另一項先決條件是,佳兆業所有業務的非正常經營狀態要得到要約方滿意的方式解決,言外之意直指地方政府的行政封鎖。目前佳兆業位於深圳的所有地產業務均被政府叫停且沒有明確原因,同時其在廣州、武漢以及杭州等地的大規模在售房源也被鎖定。這意味著,以賭性聞名的孫宏斌,在賭政府會及時解除封鎖佳兆業的在售樓盤。

??這意味著,孫宏斌還得解決佳兆業龐雜並已集中顯露的表外負債難題。由於其不少項目引入融資時,采用“明股實債”的“抽屜協議”模式,在破產恐懼中,包括信托公司在內的不少金融機構在佳兆業項目中的少數股東權益,在金融機構撤資和提前兌付的要求下,轉化為顯性的負債。這些,也將直接影響佳兆業的整體資產估值。

??從去年12月4日生命人壽增持佳兆業,到2月融創入主,兩個月間,佳兆業的資產和負債情況已經發生瞭很大的變化。期間佳兆業長期停牌,這些變化,尤其是“貶值”因素並未反饋到股價上。

??佳兆業一位中層在社交平臺上無不感慨地說:“再見,十五年的你。你的精神定會傳承。”這傢規模接近全國前二十的上市房企,在改旗易幟之後,或許會和孫宏斌早期創立的順馳一樣,塵封進歷史。

??上海項目收購完成後,兩個融資機構(在兩個項目中分別持有49%股權)——華能貴誠信托和鵬華資產管理(深圳)有限公司,也順利逃脫佳兆業債務泥潭。值得一提的是,華能貴誠信托和鵬華資產並不在向法院申請查封佳兆業資產的金融機構序列。這也解釋瞭融創何以放心入手這四個項目,因為它們的資產和債務結構相對“幹凈”。

??這些訴訟的及時解決,也是融創收購佳兆業的一項先決條件。在融創接盤之後,金融機構是繼續訴之法律途徑,還是退回到合作的正常軌道,仍有待觀察。

內容來自sina新聞

??但重重隱形債,塊塊硬骨頭,正在考驗孫宏斌的消化能力。與海外債權人的債務重組談判尚無結果,超過46起與金融機構的債務訴訟亟待解決,在深圳受限的項目和業務也急需松綁。更重要的,隨著郭氏傢族的退出,佳兆業外圍若幹屬於郭氏傢族的關聯平臺也將抽離,其間存在的抽屜協議或“關聯交易”,或將給收購帶來額外的成本。

??而現有債務已進行重組及再融資,確保沒有違約或可能違約事件的發生,是收購的第一項先決條件。“主動權完全在融創”,一位持有佳兆業債券的投資者對記者表示,“這相當於債務重組方案要讓融創滿意,才能完成收購,不然融創可以隨時中止收購。”

??不過,還有一部分合作者,恐怕再也回不到合作的軌道上瞭——就是那些與郭氏傢族關系密切的關聯平臺。據記者調查,在佳兆業上市公司外圍,有不少與佳兆業項目有業務交集的平臺,包括建築公司、地產私募基金等,這些平臺的控制人與郭氏傢族成員關系緊密。

??在融創接盤之後,這些平臺急需梳理和切割,否則恐將冒出來各種額外收購成本。這也是孫宏斌需要邁過的一大坎。

??2月5日晚間,佳兆業發佈瞭遲來的一份披露公告,顯示瞭收購成都市錦新瑞房地產開發有限公司(下稱成都錦新瑞)的股權收購細節。

??這筆交易,記者在此前的報道中已獨傢披露——佳兆業於1月13日收購瞭成都錦新瑞20%股權,加上2014年7月從中融信托手中收購的80%股權,佳兆業把這個項目公司完全納入上市公司,從而獲得成都佳兆業廣場一期的全部權益。

??但這樣重大的交易,上市公司此前並無披露。佳兆業公告稱,該項收購與其尋求發展機會的增長策略一致。然而事實上,當時佳兆業連2億港元的債息都難以支付,卻用折合2.4億港元的現金收購一傢項目公司少數股東20%股權。

??第一道坎是佳兆業海外債務的處理。公告文件顯示,佳兆業目前的海外債務十分龐雜,除瞭若幹可換股債券之外,還包括共計19.5億美元分別在2016-2020年到期的債券、18億元人民幣2016年到期債券、6.5億港元境外銀行借款、2億美元境外借款等。

??這並非孤例。在佳兆業過往的項目運作中,“上市公司之外的關聯公司拿地——信托入股——上市公司接盤信托股權——上市公司接盤關聯公司股權進而完全收購項目”……通過這樣的連貫動作,佳兆業將不少項目並入上市公司,間接負擔瞭信托融資的財務成本,但項目地塊的土地溢價收益則被關聯平臺部分獲取。

??誰最有可能接手佳兆業?中國最具野心的地產商人——融創中國董事長孫宏斌把票投給瞭自己,並一步步將一切變成瞭現實。2月6日夜,融創和佳兆業聯合發佈瞭遲來的交易公告。

??同樣與郭氏傢族關聯密切的深圳市泰祥匯豐實業發展有限公司(下稱泰祥匯豐)。該公司與佳兆業深圳公司及其他子公司一起,是不少金融機構申請查封佳兆業資產的聯合被告。據記者調查,除瞭此前已經牽涉的6起案件,至1月23日,又新增瞭7起與泰祥匯豐相關的案件,無一不與佳兆業項目深度牽扯。

佳兆業身後事 孫宏斌入主需邁過四大坎

??一位知情人士向記者透露,在融創宣佈接盤佳兆業後,深圳政府已原則上同意給予融創的收購支持,深圳被鎖房源和所有業務會可能在短期內恢復正常,而其他市場的被鎖房源在和境內債權人溝通後也可能會在短期內解鎖。

??公告顯示,融創於1月30日以均價1.8港元/股,從郭氏傢族手中購入瞭佳兆業25.29億股,占佳兆業總股份的49.25%,涉及資金45.52億港元(約合人民幣36.72億元)。郭氏傢族完全退出佳兆業。融創已經向其他股東發起股份收購要約,其中,作為佳兆業第二大股東的生命人壽,已明確會保留在佳兆業的股份。

??當初路勁收購順馳地產之時,路勁創始人單偉豹深受順馳各種隱性債務之苦,長久以來仍對孫宏斌頗多微詞。這次融創入主佳兆業,恐將面臨和路勁一樣的境遇,孫宏斌能順利咽下這塊龐大的燙手山芋嗎?


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??上述佳兆業債券投資者密切關註著這一事態。他對記者表示,對融創全額清償佳兆業海外債務表示樂觀,但被“剃頭”的隱憂並未消除。

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  國傢能源局副局長許永盛煤炭司副司長魏鵬遠等4官員被查

  魏鵬遠擁多套房產,一套專門藏錢

  國傢能源局煤炭司副司長魏鵬遠近日被有關部門帶走調查。記者獲悉,除瞭魏鵬遠以及同期被調查的核電司司長郝衛平,近日國傢能源局內部已做通報,國傢能源局副局長許永盛和新能源司一名官員亦被相關部門帶走。許永盛曾任國傢能源局電力司司長,2012年起擔任國傢能源局副局長、黨組成員。

  "項目審批流程不公開透明,需要企業、地方部門跑辦公室跟蹤催促,人為幹預情況嚴重。公開透明的在線審批才是根除腐敗的路徑。 "上述知情人士說。

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  延伸

  據財新網報道,國傢能源局煤炭司副司長魏鵬遠被帶走時,傢中被搜出1億現金,執法人員從北京一傢銀行的分行調去16臺點鈔機清點,因金額過大點鈔時間過長,當場燒壞瞭4臺。

  鏈接

  魏鵬遠早年畢業於阜新礦業學院,現遼寧工程技術大學,該校被稱為煤炭業"黃埔軍校",神華、中煤、同煤等多位高管畢業於此。魏鵬遠是原國傢發改委能源局煤炭處處長,在國傢煤炭項目的審批、能源規劃制定上有較大話語權。 2008年8月國傢能源局掛牌成立,魏鵬遠調任煤炭司副司長。

  2013年以來,原國傢能源局局長劉鐵男等多位能源系統官員、企業高管被查,暴露出能源審批鏈條的利益輸送問題。有能源行業內人士認為,現有投資審批制度為官員尋租提供空間,審批流程不透明導致腐敗滋生。

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  能源系統二次反腐行動開始

  國傢能源局副局長許永盛等4官員被查,標志著能源系統"二次反腐"行動已然開始。

  據記者瞭解,國傢能源局煤炭司副司長魏鵬遠是在今年清明節前被中紀委駐發改委紀檢組談話後帶走調查,事發前並沒有任何跡象。

  一位熟悉內情的人士透露,檢察機關查明魏鵬遠名下有多處房產,一套用以儲藏現金,現金規模超過億元,涉案金額巨大。目前,案件仍在偵查過程中。

國傢能源局許永盛等4官員被查 魏鵬遠擁多套房產

  傢中搜出1億現金?網友測算重1.15噸

  據瞭解,魏鵬遠被調查與煤炭項目審批、幹預項目招投標、介紹工程拿回扣等相關性大。據知情人士介紹,魏本人在一傢煤礦設計公司持有股份,利用項目審批的機會為該公司介紹項目設計、工程承包機會,從中獲得利益輸送。除此外,魏鵬遠利用審批權幹預項目單位施工建設、設備采購等招標,招標成功後,獲得回扣。"他嚴卡審批項目更是在行業內周知。不做工作不批。 "上述知情人士說。 據《21世紀經濟報道》報道

  從2008年魏鵬遠被提任能源局煤炭司副司長至今70個月,約2100天。 1億現金意味著,魏鵬遠從上任至今,日進賬47619元人民幣。

  對此,有網友發問,"一億元現金長什麼樣?"有網友計算,一張一百元的鈔票長155毫米,寬77毫米、厚0.1毫米,重約1.15克,價值億元的百元大鈔堆積起來大約長1.55米,寬0.77米,高1米,重量達到1.15噸。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09472735576.shtml
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內容來自sina新聞



  本報9月25日訊 從今天開始,市民進入長沙地鐵2號線19個車站後可使用免費WiFi瞭,長沙也成為繼深圳之後國內第二個在地鐵領域擁有免費WiFi的城市。長沙地鐵WiFi暫時隻覆蓋車站的通道和買票進站層,站臺和車廂裡要過段時間才能開通。

  長沙領先全國,成為繼深圳後第二個在地鐵領域使用WiFi的城市,網速流暢,5分鐘可下載一部電影;省植物園裡,桂花比去年開得晚瞭些,但園內原本上半年開花的染吉野櫻花和早櫻卻金秋盛開......假如"十一"你來長沙,可親身感受這些星城小變化。

  基於安全考慮,在試運行期間,WiFi的無線網絡暫不能在站臺和車廂內使用,但是隨著地鐵WiFi建設的不斷完善,站臺和車廂以及與地鐵站相連的7大商業區(溁灣鎮站、湘江中路站、五一廣場站、芙蓉廣場站、迎賓路站、袁傢嶺站和萬傢麗廣場站)也會逐漸覆蓋WiFi信號。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08134481891.shtml

  連入WiFi無需密碼





  連線

  核心提示

免費WiFi終於進長沙地鐵瞭

  發佈會結束後,三湘都市報記者拿著手機在旁邊的杜花路地鐵站裡試瞭下WiFi。剛從地面下樓梯進地鐵站時,手機就能搜到名為"16wifi"的WiFi信號,點一下後就連上瞭,不用輸密碼。再用迅雷下載電影《歸來》,速度最高達到2.4兆每秒,一部電影不到5分鐘就下完瞭。

  "就算是在國慶地鐵站裡人多的時候,乘蘆洲二胎借款客用WiFi看手機視頻也不會卡。"長沙地鐵WiFi供應商蘇永棠介紹。

  "現在WiFi還在試運行期,等到下月底試運行結束後,乘客可以下載客戶端免費用WiFi。"蘇永棠介紹,客戶端的二維碼將張貼在地鐵2號線各個地鐵站內,乘客掃一掃再輸入手機號就能註冊使用,"客戶端註冊可以讓WiFi使用時更安全。"

  ■記者 葉子君 實習生 夏建文

  今天上午,長沙軌道集團副總經理鄧建平在開通發佈會上說,WiFi將覆蓋長沙地鐵2號線沿途19個站的站廳和通道,上網速度可達到每秒1024KB,即使在人流量較大時,也能達到每秒512KB,確保乘客可以流暢瀏覽網頁和觀看視頻。

  地鐵1號線國慶前

  黃土嶺以南區間貫通

  長沙地鐵1號線即將為國慶獻禮:1號線黃土嶺站以南區間國慶前全部貫通。為瞭保證2016年上半年通車的計劃能順利實現,國慶節期間,長沙地鐵1號線全線不停工。

長沙地鐵2號線湘江中路站,工作人員在粘貼地鐵免費WiFi的二維碼海報。記者 李健 攝

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??伴隨電商的崛起,零售業開始放慢增長步伐。外資賣場沃爾瑪去年關閉十餘傢店、裁員數百人止損。數據顯示,傢樂福去年在中國區的營業額下降6.4%。分析人士指出,此刻被傳分拆上市是其積極應對競爭的手段之一。

??北京商報記者 邵藍潔 孫麒翔

傢樂福上市傳聞傳遞在華變革信號

??傢樂福首席執行官喬治·帕拉薩特日前表態稱,公司不排除會參考巴西業務上市的方式,把中國業務也進行分拆上市,但未透露上市的地點。

??事實上,中國市場一直是零售巨頭的必爭之地。入華20年的傢樂福在中國也曾頻繁攪動市場。

??大賣場作為零售業的重要業態,是否擁有核心競爭力是能否獲得成功的關鍵所在。

??近年來傢樂福一直在收縮佈局,接連退出韓國、俄羅斯、日本、泰國、印度等市場。有分析人士認為,在部分不重要的市場,傢樂福或將陸續退出。不過,作為傢樂福全球第五大市場的中國卻堅定地留建地貸款彰化溪湖建地貸款守。

??核心競爭力成關鍵

??上市傳聞遐想房子2胎貸

??面對零售業新常態,外資超市巨頭似乎也坐不住瞭。昨日有消息稱,法國最大超市連鎖傢樂福正考慮將中國業務分拆上市。北京商報記者昨日向傢樂福求證,但未得到官方答復。北商商業研究院分析稱,傢樂福在華傳遞出激進的信號。

??據北京商報記者瞭解,與傢樂福相比國內市場同種業態都在更改經營策略應對變化。其中,物美超市不但在內部更換供應商,還在外部也著手大規模收購行動;另一巨頭華潤萬傢收購TESCO中國業務強化供應鏈,並逐漸將觸角伸向國外;外資巨頭沃爾瑪雖然業績同樣低迷,但其已經有瞭明確的發展目標,即未來將在三四線城市開大賣場,在一二線城市開山姆會員商店。

??再一次醞釀變革

??應對競爭手段

??2004年,傢樂福與首聯集團建立合資企業,共同嘗試在北京發展連鎖生鮮超市,將冠軍超市品牌引入北京。不過,由於冠軍超市不能完全融入傢樂福的物流體系,以及對北京環境不適應,陷入虧損泥淖,自2006年6月底起,冠軍退出北京市場。與冠軍超市同樣命運的還有迪亞天天折扣超市。

??不過,接二連三的嘗試並未影響傢樂福發力中國市場,去年為適應市場,傢樂福在上海低調開出“小而美”的easy傢樂福便利店,第三次試水小業態,開啟再次變革之路。

??據瞭解,傢樂福傳出分拆業務上市已有先例。去年末,傢樂福傳出將出售巴西業務分支10%的股份、為上市做準備的消息,隨後又任命一名金融和IPO方面的專傢負責傢樂福巴西分公司的運營。分析人士指出,此舉或是在為傢樂福巴西分公司實施IPO做準備。

??以永輝超市為例,因為擁有生鮮這一核心競爭力,去年永輝超市收獲頗豐,在國內大賣場普遍增長放緩的情況下,永輝超市實現逆勢增長。數據顯示,去年永輝超市營業總收入約為367.7億元,比上年同比增長約20.4%,營業利潤約為10.5億元,比上年同期增長約31.2%。

內容來自sina新聞

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同時,他認為對企業來說,外部發展環境變瞭,房地產行業在去年高位高速增長的基礎上,出現瞭深度調整和分化,並逐漸從結構性分化轉變為全局性下滑,一批企業經營困難加大,房地產行業“洗牌”在所難免。房地產的激烈競爭也成為常態,行業正從“規模”向“利潤”換擋,房企競爭力從重“產品力”向“產品力+服務”過渡,以移動互聯網為代表的新技術、新渠道、新模式改變瞭商業形態和市場預期,這些都要求企業要進一步創新商業模式、優化業務結構、升級產品服務,更多依靠內生型的價值增值來實現增長和盈利,系統提升運營管理水平是房地產業的根本出路。

2014年初,萬科董事局主席王石便預言“2014年樓市不妙”,隨後的發展也印證瞭王石所言非虛。不過,對於未來房地產的發展前景,王石仍是堅定的看多。

但他同時認為,唱空的不要幻想中國房地產會崩盤,城鎮化發本息攤還展是最大利好因素。“我們杠桿率沒有那麼高,而且中國有強有力的政府,也會適度調控。再加上一個最大利好——中國城鎮化率還比較低,約為52%,剔除農民工等並未享受到城鎮化人群,我估計真實的城鎮化率在40%左右,所以我們還有一段時間的轉型期,這個時間是8年至10年”。

2014年的滬深兩市上漲52.87%,位列全球股指漲幅第二位,並創出2010年以來最大年漲幅。而相比於股市高歌猛進的表現,國內樓市的狀況卻是大相徑庭,全年商品房銷售、投資增速、新開工面積等關鍵數據一改往年的節節攀升態勢,開始掉頭向下。不少業內專傢也紛紛表示,房地產的黃金時代已經結束,行業開始進入調整期。

0.18%)時代”到來。而近一段時間,房地產形勢正在發生微妙變化,但他依然對市場保持謹慎樂觀。同時王石稱,“隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景,但‘買瞭就能賺錢’的階段已經過去瞭。2015年,萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說,實現我的抱負和理想,2015年才剛開始”。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/11115959154332133015356.shtml

中間派:

夏海鈞表示,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬。從2014年到2015年,他對市場的判斷是,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有上升。“2014年恒大地產就是以價換量,2015年還會堅持這個大的方向。隻有這樣,我們才能夠度過現在這個寒冬。”夏海鈞稱。

萬達集團董事長王健林近日公開表示,不要對房地產抱有再次高潮的幻想,中國房地產行業在接下來的10年不轉型將岌岌可危。

編者按:去年,商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關鍵數據一改往年節節攀升態勢,開始掉頭向下,有眾多專傢認為,房地產的黃金(1212.20,

內容來自sina新聞

15年樓市走向多空掐架任志強看多潘石屹看空

3.70,

綠地集團董事長張玉良表示,從2014年四季度以來,我們能看到政策層面更加註重市場機制的作用,正在根據市場狀況進行相應的預調微調,“去庫存”成為樓市主基調,信貸政策、限購政策逐漸松綁,我相信這會對行業恢復市場化調節能力和良性發展起到一定積極作用。

樂觀派:

0.03,

“可能房地產從業人員還在幻想,經過一兩年的調整和貨幣刺激,或許2015年下半年再呈現高潮,然後就可以套現,這種想法是不切實際的。不要再對房地產行業抱有任何幻想,除瞭北上廣深等局部地區,行業整體已經呈現過剩局面。”王健林稱。

2015年樓市走向多空“掐架”

同時他認為,城鎮化推進的過程中重點要解決的問題之一是,要解決3億人的住房問題,因此房地產仍然是重要的支柱產業,

此外,任志強還對北京地價走勢進行瞭預測。在2015年北京土地首拍完成之後,任志強在微博中感嘆道,“北京土地市場開門大吉,土地樓面價5萬多似乎將是常態,溢價50%以上也是常態”。

0.31%)時代已經結束。2015年,房地產走向將如何演變?樂觀派、中間派和悲觀派的觀點又有何不同,今日本報聚焦2015年房地產走向,希望提供有益的投資參考。

王石任志強看多潘石屹看空王健林“曖昧”

任志強還表示,通過5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來,這5個條件是:庫存消化的南投埔里土地貸款速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立。

而進入2015年,股市表現仍舊搶眼,新年開盤第一天滬指便創下5年來的新高。雖然從去年四季度開始,相關部門便密集的調整瞭樓市政策,部分緩解瞭房地產市場下滑的走勢,但樓市卻仍未迎來明確的走向,房地產大佬們對樓市未來的發展也是各持己見。為此《證券日報》整理瞭近期部分業內大佬對未來一段時間樓市走向的預測,供讀者參考。

雖然已經離開的房地產第一線,但任志強的觀點仍是人們最為重視的。這位地產大佬雖然屢屢說出瞭讓很多人不舒服的話,但卻幾乎次次言中。而對於今年的樓市,任志強認為,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在2015年四季度回暖。而對於需求,任志強也表現出格外的信心,“9.30新政和調息以後可以看到成交迅速增長。11月份是今年銷售增長率最高的,說明我們的消費需求是在的”。

在去年末舉行的全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大地產集團總裁夏海鈞稱,房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢,2015年房價將維持在一個平穩的狀態,但是銷量會有上升,房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。

不過,任志強雖然不看衰中國房地產市場,但承認庫存量巨大是事實,並預計2015年房地產投資增速會繼續下滑。但在任志強看來,房地產市場庫存增加時減少供給是市場調節的合理手段,“投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法,需求縮減瞭,房子賣不出去,庫存多瞭,我們就減少生產,運用這段時間把庫存消化。”任志強表示,人口上漲的空間以及城鎮化的推進,將拉動房地產市場回暖。

此外,夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高。“今年甚至到明年,很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。對於現在房地產行業低谷來說,會成為大發展商的並購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇,大企業可能更大更強,小企業可能面臨著一些並購的機遇或風險”。

悲觀派:

近日,SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時稱,中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。如今中國的人均住房面積已經達到30平方米以上,可是現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。現在,地產商應該思考的,是如何把已經建好的房子充分利用起來。

而此前,潘石屹更是直言,“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險”。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一在去年末舉行的三亞財經國際論壇上表示,房地產行業進入新常態,將從以往的支柱性產業發展為基礎性產業。“隨著經濟增速由高速向中高速轉變,房地產也進入瞭一個換擋期,面臨著結構的調整期,未來對房地產的投資很可能降低,更多的是尊重房地產自身的規律。”朱中一稱。

同時,城鎮化發展必然涉及房地產,朱中一認為,二者必須相協調,既不能滯後,但又不能超前,超前就成瞭造城運動,造成瞭資源、能源的浪費,甚至造成瞭風險的加大,建議政府尊重房地產的規律和地區差異性的特點,進一步實施好分類調控的體系

去年12月12日,中國人民銀行發佈最新一期央行工作論文。在這一論文中中國人民銀行研究局首席經濟學傢馬駿指出,央行對今年的經濟增長預估是7.4%,是1990年來最慢的一年;受房地產投資繼續放緩等因素的影響,2015年的經濟增長率可能將進一步降低至7.1%。馬駿還預計,房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中則包括:中國房地產市場價格出現大幅度下降,導致房地產銷售、投資超預期減速。

■本報記者 王 崢

王石表示,2014年房地產行業與2008年很相似。但他認為,這樣的大規模調整,應該是最後一次,以後不會再有。如果再出現,整個行業將會有很大的危機。他認為,中國房地產行業的“黃金時代”已經結束,“白銀(16.41,
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