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 地產人士:商業地產不會受影響

  接受信息時報記者采訪的左右地產顧問有限公司總經理周帆表示,電子商務的發展不但不會影響商業地產,反而有助於商業地產的發展。正如電視的發展,不會影響電影業的發展一樣。一般商業都是兩條腿走路,線上線下並行,有網店也有實體店。傳統實體商業不可能被取代,一方面,商業是城市繁華的象征,是百姓生活與消費方式無法割裂的重要載體,另一方面雙十一的火爆,也僅是一種偶然性的風潮,風潮一過會回歸平靜。而商業地產將會繼續繁榮,因為中國的城市還處於高速發展階段,隻要城市在發展,商業是城市發展主要載體。

 廣州市民:撐馬雲 期盼樓價下降

  昨日凌晨,阿裡剛剛公佈瞭"雙十一"全天的交易數據:支付寶全天成交金額為350億,比去年的191億增長83%。雙11全天,支付寶達成的交易筆數為1.7億筆。這一奇跡的創造讓馬雲似乎有些"忘乎所以",他表示,300億不是問題!自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價打下去。此話一出,立即引起地產界的"吐槽",而眾多網友力則挺此觀點,盼樓市"降溫"。

  馬雲的這般表態引起一些地產名人的"反攻"。萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文當即反駁:"哦,原來馬雲的邏輯是這樣的,當人忘乎所以的時候,什麼話都敢說啊。"地產大佬任志強則表現得"不屑一顧":"300億也就是幾塊地錢。"

  □ 文、圖 信息時報訊記者 羅莎琳(除署名外)

  他認為,雖然電商會不斷分流、壓縮傳統商業的市場份額,這個是趨勢。但完全取代仍未見可能,因此傳統商業在相當長一段時期內仍有其較大的存在空間。

 最新熱點:馬雲微博引發名人"反攻"

  盡管如此,有不少廣州市民深度解讀瞭馬雲的觀點,認為馬雲說的有一定的道理。住在廣州天河北的張先生認為,現在樓價不斷上漲,很重要的一個原因就是土地、建材成本的上升。一些地價甚至已經高出瞭周邊在售樓盤的售價。而商業地產在類似於CBD地段的話,也必然要往高端方向打造。馬雲說這話應該是指可以借助網絡的優勢降低商品的流通成本。所以,隨著電商壯大,實體店的生存空間越來越小,租金無法繼續在高位,那房價自然就受到很大影響瞭。"雖然這個夢想還很遙遠,但是如果真能讓房價下降,也是件讓人期盼的事"。

銀行二胎 銀行二胎借款缺錢急用哪裡借錢電商"阿裡巴巴"的創始人馬雲。(資料圖片)

內容來自sina新聞

  中地行發展研究總監吳榮超也認為,馬雲原話是希望通過電商平臺把商業地產的價格打下去,降低商圈的價值,這個說法乍看起來有道理,但商業地產或者說商圈並非僅僅銷售商品,它的功能還包括餐飲、娛樂、休閑、社交、體驗等,能夠滿足人們多元化的需求,這不是網購能完全替代的。

  馬雲認為,目前的商業地產價格奇高,通過網購的發展,可削弱傳統商業的力量。當大傢都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量就會減少,進而商業地產房價就會降低。馬雲認為到2020年,電子商務將取代傳統實體零售,占零售市場50%。

  "此外,回歸房地產而言,房地產的需求是多樣化的,商圈對房地產價格的支撐和推動力,隻是其中一小部分,支撐房地產價值的因素,除瞭基礎的供求關系外,還有環境、景觀、交通、教育、醫療等等諸多因素,因此個人感覺,電商發展程度和房價高低不存在必然關系"吳榮超進一步表示。

馬雲稱雙11能降房價 地產界認為不 靠譜





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08443725884.shtml

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  從喬戈裡峰、喜馬拉雅山脈,到此次的未登峰,雪花勇闖天涯的探索難度也到達瞭一個新高度。據此次活動的高山領隊介紹,"比起知名的山峰,未登峰因為缺乏山體信息,沒有成熟的攀登路線,對登山技術的要求很高,即使專業登山者也無法保證成功登頂。"

內容來自sina新聞

  "勇闖者"說

雪花挑戰未登峰不止經歷所見

  為期12天的挑戰未登峰,僅僅擁有勇氣和體能是不夠的。本次挑戰的未登峰,屬深切割極高山地貌,冰川、積雪、巖石相互混合,攀登難度在專業戶外攀登中屬於中等偏上的提高級的技術型山峰攀登,需要攀登者具備良好的體能及掌握熟練的攀登技術。為瞭提高登頂的成功率,所有隊員都要在海拔4000多米的大本營接受專業的適應徒步訓練,以及長達8小時的攀登訓練。

  出征儀式上,63名雪花勇士對前方未知的挑戰堅定而自信。他們是來自全國120多個城市落地選拔的優勝者,在攀巖、漂流、定向越野、單車、自駕等戶外運動中各有所長。在他們看來,直面挑戰本身就已經是真正的雪花勇闖者瞭。

雪花勇闖天涯挑戰未登峰出發

  在這支勇闖天涯的隊伍裡,不乏有參加過的資深隊員,他們的勇闖情結更加深刻,"長期生活在城市裡的人,會被工作和生活所'綁架',忘記瞭生活的本質。戶外離你不遠,隻要邁出走到戶外的那一步,勇闖精神就存在你的生活中。"

  未登峰,意味著從未有人登頂,也意味著2014年"雪花勇闖天涯"面臨更大的挑戰難度,以及不可預知性。9月17日,"雪花勇闖天涯 挑土融建融新北板橋土融建融戰未登峰"的勇士在雲南省麗江正式集結,向著雲南省迪慶州的神秘山峰行進。挑戰未登峰的巔峰時刻,進入瞭激動人心的倒計時。

  土地2胎融資挑戰未知,勇闖天涯

  "因為山就在那裡。"這句話吸引瞭無數戶外運動愛好者。而未登峰的神秘與挑戰,則承載著更多登山愛好者的攀登情結和向往。當"雪花勇闖天涯"活動已經走進第十個年頭,勇闖天涯也成為瞭人們心中挑戰自我、勇闖未知的精神載體。

  從雅魯藏佈大峽谷,探索長江源,遠征國境線,到極地探索,挑戰喬戈裡,共攀長征之巔;從穿越可可西裡,沖破雪線,到翻越喜馬拉雅,雪花勇闖天涯的隊伍已經完成瞭一系列挑戰壯舉。此次"挑戰未登峰"活動,再一次體現瞭雪花啤酒多年來傳承不息的"積極、進取、挑戰"的品牌精神。

  雪花啤酒的活動負責人表示,挑戰未登峰,不僅僅是探索大自然,挑戰自我極限,也是不斷開拓創新、勇敢向上的精神追求的最終體現。神秘未知的大自然,有許多攀登愛好者知之甚少的山峰和未曾發現的奇景,正如人生一樣,充滿未知之美,唯有身臨其境去挑戰,才能完成自我超越。對於參加活動的勇士們來說,參與這次攀登,將會是他們人生中一次無可替代的體驗。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07204463827.shtml

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代墊款2胎

  從2011年上海、重慶開啟房產稅試點時代以來,在記者參加的多次國傢發改委和財政部的年度工作會議上,擴大個人住房房產稅改革試點范圍這句活幾乎每一次都出現文件中。所以媒體以此判斷,房產稅繼續擴圍似乎有一點兒過度解讀。那麼房產稅試點擴圍究竟會在何時重啟呢?長期關註房地產市場的中原地產市場研究部總監張大偉透露,從他們得到的消息以及市場預期綜合判斷,房產稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。

隻對新房征收房產稅試點范圍或10月底擴大

  張大偉:從我們瞭解到的,包括我們從市場預期來看的話,再疊加最近這些政府部門領導表態來看的話,最近很快實行的可能性很大。應該會在十月份到十一月份,房高雄房屋民間二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢產稅有實質性的擴大試點的舉動。

  杭州、南京等經濟較為發達的二線城市成為新試點。不過現在大傢至少可以放心的一點是,就算改革試點繼續推開,也隻會針對新購買的住房。但是在未來一兩年的時間裡,存量房被征收房產稅是一個大勢所趨。

  張大偉:賣地收入在銳減,因為從這幾年來看,大部分城市可售地都逐漸向郊區轉移。包括北京這樣的城市,基本上他賣的地都已經到瞭六環瞭。所以他逐漸會有一個平衡點。那如果房產稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話,地方政府意願會更大一點。

  本周國傢發改委和財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時,中央臺記者就在現場。在國傢發改委主任徐紹史的報告中,有這麼一句話:下半年需要重點抓好的工作,五是繼續大力推進重點領域改革,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  盡管在大多數人眼中,房產稅被看成是調控房地產市場的手段,但是實際上這更是一個我國財稅體制改革中的重要一步棋。8月1日,營業稅改征增值稅試點在全國推開。很多人可能不理解,這和房產稅之間有什麼關系呢?營業稅是地方政府最重要的稅收收入,增值稅則是地方與中央共享稅。改征增值稅之後,雖然收入依然歸地方政府,但是試點總是要結束的,到時候地方收入問題該怎麼辦呢?房產稅天生就是一個地方稅,擴圍房產稅顯然是一個解決辦法。雖然中央有意願,但是說到底,要不要加入房產稅試點,還是地方自己說瞭算。從這個意義上講,無論是發改委還是財政部都做不瞭主,以賣地為生的地方政府顯然不願意這麼做!這也是為什麼在過去兩年時間裡,房產稅在地方很難推進的重要原因。張大偉表示,隨著賣地收入銳減,地方政府征收房產稅的意願也會更加強烈。

  樓繼偉:第三個方面,下一步財政工作安排,擴大個人住房消費稅改革試點范圍。

  在隨後,財政部部長樓繼偉所做的報告中,也有一句差不多一模一樣的話。

  張大偉:應該是像個人所得稅一樣,超過一定面積所有的都要征收的。從比例來說的話,應該是在千分之五到千分之八左右。總體來看的話,以前都是在新購環節,就是比如說你買的時候會增加你的稅費。但是你買瞭之後,隻要房子放在那裡,根本就不需要做一些額外的稅費負擔。所以這就會導致房地產市場存在著存量不均衡,很多人他的存量過多。如果有房產稅的話這樣就可以起到一個調節有無的作用。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09422777513.shtml

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??根據梁振英施政報告,特區政府將推行試驗計劃,吸引已移居海外的中國籍香港永久性居民的第二代回港發展;將放寬“一般就業政策”“輸入內地人才計劃”“優秀人才入境計劃”下的逗留安排,鼓勵人才及企業傢來港及留港發展;還將調整“優秀人才入境計劃”下的綜合計分制,吸納更多擁有優秀教育背景或國際工作經驗的年輕人才來港發展。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15325961394180160012826.shtml

??廣州移民業界人士表示,暫停計劃並不影響入境處在此之前收到的申請,包括已獲批及仍在處理的申請。移民專傢分析,未來香港很有可能重開投資移民通道,但極有可能漲價,現在有移民信貸計劃的申請人可以考慮選擇其他國傢。











??對於此前已經入表申請的投資者,楊小平說,暫停計劃並不影響入境處於暫停日前收到的申請,包括已獲批及仍在處理的申請。也就是說,在昨日香港入境處16:30下班前提交的申請依然具有效力。因此,已經入表的客戶無須擔心會受到政策變動影響。

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??和中移民廣州公司總經理劉麗花預測,此次“暫停”可能是短暫關閉一段時間,後期修訂法案,重新開放後,漲價空間很大。“還有一種悲觀的看法,認為香港特區政府永久性關閉投資移民通道”,劉麗花說,這種可能性不大,香港投資移民的投資類別是以金融資產為主,而香港又是一個金融中心,所以應該不會永久關閉。





內容來自sina新聞

??昨日,香港特區行政長官梁振英在2015年施政報告中表示,從1月15日起暫停資本投資者入境計劃(即投資移民)。他還表示,為瞭應對人口老化問題,會積極釋放本地勞動潛力,培育本地人力,同時吸引外來人才。在此之前,香港投資移民計劃已經實施超過10年。

??嘉誠海外移民公司董事長楊小平表示,早在施政報告出臺前,移民業界已經做好瞭兩手準備。由於考慮到移民局已經積壓瞭一定數量的申請,因此業界估計施政報告會調整投資移民計劃,之前預計是提升門檻,但沒想到香港政府直接暫停瞭計劃。“目前我們所有香港投資移民客戶已經完成遞表申請,沒有受到影響。”

??據悉,香港特區政府當年提出投資移民計劃有其時代背景。香港特區政府發言人指出,計劃在2003年推行時正值香港經濟衰退,需要吸引外資來港,以刺激經濟增長。考慮到特區現時的經濟狀況,不應再重點吸引資本投資者來港,而是應聚焦吸引專業人才,以及富創意的企業傢來港為本地經濟做出貢獻。



??盡管香港對“土豪”移民暫停,但香港地區對外來人才和專才的門似乎更加開放。



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??吸引高素質外來人才

梁振英要 才不要 財 香港今起暫停投資移民計劃

??業內預測未來或會重開







??聯鴻移民總裁鄒麗娟建議有移民計劃的申請人可以考慮選擇其他國傢。現時美國投資移民性價比較高,投資50萬美元可獲美國綠卡。歐洲投資移民也成為熱門選擇,隻需購買50萬歐元的房產,即可全傢移民。



??據香港入境處數據,截至2014年上半年,累計有23176宗投資移民申請獲通過,九成為已獲得第三國永久居留權的內地人士,為香港吸納近2000億港元資金。




??已經遞表的申請人不受影響



??根據此前的政策,移民申請者投資1000萬港幣到香港股票、基金、債券、存款證等領域,7年後即可申請成為香港永久居民,同時可撤回投資,以現在匯率計算,折合約為800萬人民幣,在很多投資人士看來,性價比較高。

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“最高法院對彩石山莊問題的批復相當於司法解釋,是具有法律效力的,但並不是修改法律,不需經人大立法程序。”全國律師協會建築工程委員會委員、山東豪才律師事務所律師周長鵬說,這為我國解決同類問題樹立瞭新的法律適用范式,對全國其他地方以法治方式處置爛尾樓問題具有非常強的指導作用,開啟瞭司法先河。

年逾六旬的李建剛2007年花40萬元買瞭一套房,如今領到53萬元執行款,“多年上訪都未解決,如今終於瞭卻一大心事”。

??爛尾樓是購房者心中夢魘。被稱為濟南“第一爛尾樓”的彩石山莊,殃及2000多名購房者,引發長達8年多的群體性上訪維權。日前,1700多名購房者拿到逾8億元執行款,一些購房者拿回購房款時喜極而泣。

這起全國涉及人數較多、標的額較大的“爛尾樓”群體性事件成功處置,是經濟南法院堅持法治方式,形成“購房戶債權優先賠償”意見,並經最高人民法院答復認可才最終得以打開“死結”。

涉案土地被拍賣 購房者領執行款

針對此事,山東省最終確定瞭“按照法治思維,在法律框架內予以解決”的工作思路。去年9月底,濟南市中院啟動對彩石山莊項目的人民調解程序,去年10月,涉案979畝土地的使用權以及地上建築物被順利以16.296億元拍賣成交。

彩石山莊在濟南曾“赫赫有名”。2006年6月,作為山東省屬企業的三聯集團推出這個房地產項目,主要建設高檔景觀洋房和雙拼、聯排別墅等。最初對三聯集團職工內部銷售,隨後擴大到對外銷售。

據瞭解,2146戶購房者交納總房款近9億元,每戶40萬到上百萬元不等,其中1741戶購買瞭“五證”不全的水晶花園和白領公寓項目,405戶購買瞭手續齊全的綠松苑和尚華居項目。按照合同規定,2008年10月交房。

記者瞭解到,此事棘手根本癥結在於三聯集團債務糾紛復雜,嚴重資不抵債。彩石山莊979畝土地承載著共計35億多元的債權負擔,涉及多傢銀行的查封債權,以及建築工程承包人、購房戶、失地農民、企業職工等多個利益主體。

開發商面臨破產 購房者無傢可歸

“那時房地產一片紅火,盡管彩石山莊離市中心約20公裡,但依山而建環境優美,且每平方米2600元的均價很有吸引力。”濟南購房戶王鵬告訴記者,他拿出35萬元買瞭一套130多平方米的大房子。

購房者有人將原來唯一房產賣掉,本想買房養老,但因遲遲未交房面臨無傢可歸的窘境;有想買婚房的年輕人,結婚數年後仍住不上新房。

濟南 第一爛尾樓業主等待8年領回8億賠款

截至2014年年底,濟南法院共向與三聯達成人民調解協議的購房群眾發放執行款約8.2億元,1700多名購房戶息訴息訪。

內容來自sina新聞

據瞭解,其餘400餘戶購買手續齊全的綠松苑和尚華居項目土建融雲林大埤土建融的購房戶,今年3月執行款也進入人民調解和司法確認階段。

最高法答復認可 購房戶優先受償

彩石山莊一案揭開瞭全國“爛尾樓”的冰山一角。多地頻現的“爛尾樓”,因其涉及人數眾多、矛盾復雜,成為各地頭疼的“老大難”問題。

當購房者還沉浸在等待入住新房的喜悅中時,隨後卻讓他們始料不及。曾在傢電銷售等領域全國知名的三聯集團,因為資金鏈斷裂走到瞭破產邊緣。2008年9月,項目全面停工。記者日前到項目所在地看到,工地還是停工時的樣子,除少數在建樓封頂外,大部分仍是一片空地,雜草叢生、破敗不堪。

濟南市中級人民法院副院長劉延傑說,自然人相對於其他機構和公司屬於弱勢群體,從立法精神上應當給予優先考慮。

經反復調研論證,濟南中院形成瞭購房人的購房款返還請求權優先的意見,並通過山東省高院向最高法院報告。2014年7月,最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見,為以法治方式解決問題掃清瞭法律障礙。

這一購房者債權優先於銀行等其他債權人賠償的處置方式,開創瞭司法先河,為全國眾多處理“爛尾樓”債權關系提供瞭重要參考啟示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08215987015434514511255.shtml

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  銷售人員:我們也收到通知瞭,開發商國慶之後是一定會漲的。這周是推出瞭50套的特惠一口價,除瞭這50套,之後都會微調的,一定會漲。

  據經濟之聲《天下財經》報道,央行節前發文放松限貸,黃金周裡樓市也是應聲而動。記者最近在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。銷售人員告訴記者,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

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黃金周樓市升溫 開發商要漲價?

  馬光遠:我個人認為應該隻有20%的城市對土地貸款高雄湖內土地貸款央行的新政有所反應。80%的城市,僅僅靠這樣所謂的"救市",再把當地樓市哄抬起來,熱得一塌糊塗,像2013年那樣,這種概率等於零。

  而在在北京一處樓盤,雖然前來看房的市民並不多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低3萬元/平方米調整到3.2萬元/平方米。



  從業者:我覺得漲價隻是一種促銷手段,是為瞭在十月份賣掉房子相處的辦法。而且央行恰好出臺新政策,開發商就借機制造漲價的噱頭。

  銷售人員:國慶期間看房的明顯比前段時間多,成交量基本每天都在6-10套,之前每周10套左右。

  央行新政熱樓市

  房價點評網分析師肖文曉認為,央行新政鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要意義。樓市迎來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。

  樓市盛況難再現

  不過,並非所有人的預期都偏向樂觀。一位地產行業資深從業者就認為,開發商放出漲價的消息,隻是為瞭促銷而已。

  不止廣州、北京,武漢等地也有類似情況。

  經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠也認為,本次新政對於樓市大盤來說,提振有限。

 部分城市開發商欲調價






  廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米,樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/15424498307.shtml
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??“要說做商業,華遠是最早的。要在90年代,我們就主導瞭西單商業街的改造和建設。但後來,隨著房地產市場的快速發展,很多房企都將重頭放在住



??據瞭解,華遠·好天地是華遠地產傾力打造的文化體驗式商業,距離環球影城僅900米,業態涵蓋餐飲、購物等,預計整體商業將於2015年三季度正式投入運營。



??據悉,在華遠集團工作27年孫秋艷被選為公司新任董事長,而自2002年起,孫秋艷便擔任公司副董事長兼總經理。接近華遠地產的人士則稱,近些年華遠的日常經營管理都是孫秋艷在管理,因此“任退孫上”可謂平穩過渡。





??此外,任志強曾對記者透露,“目前華遠地產的商業部分占比還不夠大,接下來會根據資金的需求,適度、逐步地擴大商業物業比例。尤其是在城市化率超過 55 %的城市裡,商業地產的比重會增加”。

??10月28日,華遠地產發佈的三季報顯示,2014年前三季度,公司實現營業收入42.91億元,同比增長99.69%;實現凈利潤2.89億元,同比減少7.54%;銷售均價約11919元/平方米。

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??實際上,商業地產對於華遠來說也並不陌生。

??此前,任志強也透露,“其實做商業地產我們是最早的,比如我們1984年做的華威大廈,西單一條街改造都是我們做的,每個項目都和華遠有關系。最早我們就是做商業地產起傢的,因此商業這塊我們其實很有優勢”。

致,結轉收入中保障房所占比例較大。有分析人士指出,雖然華遠凈利潤同比有所減少,但在目前市場下行的背景下,仍較為穩健,且前景樂觀。



宅上面,華遠也不例外。因此,在成功開發西單商業街後,多年間華遠商業是面臨斷層的。如今,從公司戰略層面,要求加強商業佈局。此次華遠商業團隊的成立,土融苗栗頭份土融



??未來,隨著更多的住宅產品進入銷售階段,加之華遠對商業地產開發力度的不斷加大,業內對華遠的前景也是非常看好。“商業與住宅之間的相互促進關

??“好天地主要偏重社區商業,主要立足社區、服務居民。未來 ,我們不排除會結合一些區位、體量,以及消費人群,打造一些更新的產品線。使我們的商業業態更加豐富、齊全”。羅松表示。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07035947495418631078585.shtml

??羅松表示,“此次之所以選擇與博納合作,主要基於雙方商業定位的吻合。華遠·好天地定位於‘時尚、品質生活中心’,而博納影院恰恰是時尚與品質



天地的消費人群,也將進一步擴充博納的客流。

??在近日華遠地產與博納影院的簽約儀式上,公司也正式對外宣佈成立華遠商業管理團隊——北京嘉華利遠商業管理有限公司,進一步加速華遠商業地產的佈局。而這也應證瞭任志強曾經說過的“讓專業的人來做專業的事”。

以時日,華遠的商業團隊一定會跟華遠的商業項目共同成長,使團隊有更加充足的經驗、能力去走向社會。” 華遠地產商業總監羅松這樣對記者表示。

預見,在商業地產的持續發力,華遠將進一步實現商業、住宅的協同發展。”羅松稱。

??對於營收增長、利潤下降,公司解釋稱,報告期內營業收入較上年同期有較大幅度增長,主要是因為公司已銷售房地產項目在報告期內結轉收入增加所

內容來自sina新聞

的完美結合。”據其介紹,博納是國內唯一一個在納斯達克上市的影視類企業,其有著龐大的會員體系。相信博納強大的聚客力,可以為好天地導入客流。同時,好

便是最好的例證,進一步證明瞭華遠加大商業力度的決心。商業團隊成立伊始,還是為華遠旗下的商業物業提供規劃、招商、運營、管理、服務等支撐。我相信,假





??而在今年年初的一次采訪中,任志強曾表示,一旦時機成熟時,華遠會考慮成立自己的商業團隊。而隨著迪卡儂進駐北京華遠·好天地,北京銀行進駐長沙華遠·華中心,再到如今博納影院的簽約,越來越多的品牌商傢加速進駐華遠旗下的商業項目。顯然,任志強和華遠都認為成立自己商業團隊的時機已然成熟。

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??羅松表示,華遠商業團隊成立的初衷,主要想通過招商、運營、推廣和IT資訊四大專業精英力量,專註華遠商業發展。將以華遠·好天地為契機,令華遠商業全新啟航。

華遠將加碼商業地產

??據悉,作為華遠著力打造的商業地產品牌,公司不但為“好天地”組建瞭自己商業運營團隊,還針對社區商業設定瞭“金掌櫃計劃”,保證幫助商戶把後期運作管理服務做好。同時,公司還加大瞭資本投入和市場推廣,為加速度過市場培育期奠定好的基礎。







??前三季度營收翻番









??任志強此前表示,華遠就是做商業地產起傢的,因此商業這塊公司其實很有優勢。



??此外,前三季度華遠實現開復工面積205.4萬平方米,同比增長29%,其中竣工32.4萬平方米,同比增長72%。而隨著央行松綁信貸、降息等舉措的出臺,四季度整體市場已經開始回暖,對於華遠來說,在年末市場好轉的情況下提前“加量”,無疑會幫助公司的業績進一步提升。



??發力商業地產

系,將進一步加碼企業的發展。即商業如果非常成功,一定會助推住宅的銷售以及溢價能力。同樣,住宅銷售、口碑的提升,也將進一步加碼商業的運營前景。可以

??任志強稱“這塊我們有優勢”




??隨著近日華遠地產臨時股東大會的召開,公司新一屆董事的名單中沒有瞭任志強的名字,這也意味著執掌華遠30年之久的任志強正式退休。不過,在早先的記者見面會上,任志強表示,華遠的管理體制已經比較成熟,“我本人什麼都不幹瞭,公司業績也不會差”。



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??事實上,陽光城此次定增就頗有此種意味。就在5個多月前,陽光城才剛剛完成瞭上一輪定增,彼時,陽光城以11.38元/股的價格,向華夏基金等六傢機構定向發行瞭2.28億股,募集約26億元,投入福州及太原的兩個項目。

??資金湧入令股市火爆異常,新政頻出助樓市緩慢回暖,這兩項因素的疊加下,上市房企的再融資也漸趨密集。繼前期保利地產、泛海控股等啟動定增計劃後,昨日,陽光城、中南建設也雙雙公佈定增預案,擬分別募資45億元和54億元,加碼房地產主業。

??此次參與定增的上海嘉聞可謂大有來頭。公告顯示,其為中民嘉業的全資子公司,中民嘉業則為中民投的控股子公司。這意味著,此次陽光城的定增由中民投方面一手包攬。眾所周知,2014年剛剛成立的中民投是國內民營資本的“集團軍”,500億元的註冊資本、59傢知名民企發起設立,都是其實力雄厚的註腳。

??在業內人士看來,3月30日發佈的樓市新政“組合拳”給觀望不定的市場註入瞭動力,4月以來新房及二手房的成交在全國范圍內均呈現環比上升。同時,等待許久的上市房企也自然不願放棄牛市的機會“窗口”,募集資金加碼主業也就成瞭最佳之選。

??以發行股份上限計算,定增完成後,控制人陳錦石仍控制中南建設54.02%的股權,故此次定增不會導致公司的控制權發生變化。

??經過約1個月的停牌,陽光城昨日發佈最新定增方案,擬以15.56 元/股的價格,向上海嘉聞定向發行約2.89億股,募集45億元用於上海楊浦平涼路項目、上海唐鎮項目、杭州翡麗灣項目和西安上林雅苑項目。

??“樓市政策密集出臺也令市場對後市態度更加樂觀,上市房企為瞭搶占市場份額,自然願意在當下股市火熱的情況下,定增募集資金,為未來發展做好資金準備。”一位業內人士稱。

??此次參與陽光城定增,中民投同樣拿出瞭一擲千金的豪氣。交易完成後,上海嘉聞將持有陽光城18.27%的股權,成為最大單一股東。不過,考慮到交易完成後,陽光城控股股東陽光集團及其一致行動人仍合計房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢持有公司41.61%的股權,所以此次交易不會導致公司實際控制權變更。不過,由於陽光集團持有中民投2%的股權,故此次定增構成關聯交易。

??同日宣佈定增的中南建設同樣胃口不俗,其擬以不低於14.78元/股的價格,向不超過十名特定對象非公開發行不超過36535.859萬股,募集不超過54億元,扣除發行費用後用於鹽城、青島、太倉中南世紀城項目,和補充建築工程項目營運資金及償還銀行貸款。

內容來自sina新聞

??暖風不斷的政策利好,資本大佬的保駕護航,熱浪不斷的資本市場,無疑給瞭上市房企以絕佳機會。如此一來,再融資也就箭在弦上,不得不發。

??記者註意到,就在4月22日,世榮兆業也公佈瞭定增預案,擬以不低於11.64元/股的價格,定增募集不超過25億元,用於珠海的兩個房地產項目及償還借款。

??翻閱上述三傢上市房企的定增預案不難發現,對房地產行業的集體看好成瞭被提及最多的內容。中南建設甚至在“定增的背景”一項中,用大量的筆墨對2014年下半年以來的數個房地產調控政策予以描述,以證明“房地產行業調控方式的調整,有利於房地產行業長期平穩發展”。

股市火爆疊加樓市回暖 上市房企密集再融資 儲糧

新聞來源htt利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸p://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08355997528173397717444.shtml

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內容來自sina台中梧棲土地貸款新聞

天津單獨兩孩實施一月 3985例獲批

  單獨兩孩政策實施後,社會反響熱烈,咨詢、申請再生育量在短時間內迅速顯著攀升,目前本市各級計生部門和基層計生幹部都在加班加點。盡管從實施到現在還沒有到規定的30天工作日審批期限,但對於其中部分情況清楚、手續完備、明顯符合條件的申請,有關部門在遵守法律法規規定程序的前提下,都盡量爭取時間及早給予審批。

frameborder="0" height="230" scrolling="no" width="550">

  到昨天為止,本市單獨兩孩政策已正式實施一個月。昨天從市人口計生委獲悉,截至3月13日,全市共受理單獨兩孩生育申請10209例,其中夫妻雙方都是非農業戶籍的5878例,夫妻雙方或一方是農業戶籍的4331例。目前區縣已審批通過3985例。

  記者瞭解到,一些市民希望能夠馬上獲批懷孕,爭取在馬年裡生個寶寶。市人口計生部門建議符合生育政策的夫妻要科學安排生育時間。因為紮堆生育會給生育保健、生產,以致孩子將來入園、升學和就業等帶來更大的競爭壓力。所以,如果年齡不是很大,可不急於立即懷孕生育。若延後兩三年,躲開此次調整政策造成的生育小高峰,對大人和孩子都有好處。

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外,在東聯路與中華路立交橋交會處建設總規劃面積10萬平方米的聯華公園。綜合整治勞動公園薈芳園,修整廣場4000平方米,綠化1.8萬平方米,完善休

得註意的是,今年我市民辦非營利性養老機構新建床位補貼提高到1萬元,改擴建床位補貼提高到6000元。提高民辦非營利性養老機構運營補貼標準,收住自理

(含半失能)老年人每月提高到200元,收住失能老年人每月提高到400元。今年,還將免費為2萬名7~9歲學齡兒童進行牙齒窩溝封閉防齲,為8萬名

4~6歲兒童進行牙齒塗氟防齲。免費為我市新生兒進行苯丙酮尿癥、先天性甲狀腺功能低下癥篩查和聽力篩查。為先天性心臟病患兒實施手術治療,在享受醫保和

新農合待遇以外,每人最高救助標準1.5萬元。

保地鐵1、2號線一期工程開通試運營……日前,市政府發佈《關於印發大連市2015年15項重點民生工程項目的通知》,確定瞭我市2015年15項重點民

??提高企業退休人員基本養老金和城鄉居民基本養老保險基礎養老金;完成棚戶區(危舊房)改造8000套,新增公共租賃住房貨幣補貼5000戶;確

市今年還將推進住房維修計劃“一二三”工程,維修老舊住宅電梯300部,維修棄管房10萬平方米,維修改造老舊住宅300棟。在中心城區完成信報箱補建

25萬個。實施“暖房子”工程300萬平方米,同時對老舊住宅進行外立面改造,提升使用功能,優化周邊環境。新增供熱面積300萬平方米。為1000戶農

村貧困殘疾人傢庭進行房屋修繕。

??新開辟社區巴士線路5條,新建40公裡公交專用道

??此

新建公共停車泊位2萬個40公裡公交專用道

??新建公共停車泊位2萬個,新建聯華公園與改造三大公園

造。建設通屯油路800公裡。

??

??

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/17532472289.shtml

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  在10月19日碧桂園銀河城開盤,在2小時內就銷售瞭4億。這次開盤碧桂園銀河城主推150、200㎡天墅產品,25-285㎡商鋪和58-128㎡剛需戶型,均價5900元/平,精裝起價6000元/平。

  新浪樂居訊(編輯 史琳琳)據新峰數據顯示,上周沈陽(2013.10.21-2013.10.27)商品住宅新增供應3232套,新增供應面積332649平方米;沈陽商品住宅銷售套數3478套,商品住宅銷售面積321761平方米,環比增加12.01%。



  原創:

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  

  據新峰數據顯示,上周60-90㎡商品住宅銷售情況最好,成交套數1599套,成交面積124815平方米,占總銷售的33.71%;90-120平方米商品住宅成交套數為827套,成交面積為83973平方米,占銷售份額的22.68%;60㎡商品住宅成交套數756,成交面積為32443平方米,占8.76%;120-144㎡米商品住宅成交套數為272套,成交面積為35905平方米,占銷售份額的9.7%;144-180㎡米商品住宅成交套數為272套,成交面積為35905平方米,占銷售份額的9.7%;180㎡米商品住宅成交套數為207套,成交面積為57428平方米,占銷售份額的15.51%。

  對於90㎡以下戶型的熱銷,業內人士表示,沈陽的市場構成主要為剛需購房,其中分為改善剛需和首次剛需,首次剛需的人數所占比較最多,這類人群多選擇中小戶型,這也正是面積在90㎡以下房源買的最好的原因。

  碧桂園兩項目進上周銷售前十

  



圖為 新峰數據


  據新峰數據顯示,上周碧桂園有兩個樓盤項目進入排行榜前十,其中銀河城銷售面積最多,排名沈陽第一,銷售套數為183套,銷售面積為20926平方米。碧桂園鳳凰城排名居後,名列第四位,銷售面積為6750平方米。

  第二名是孔雀城,成交套數76套,成交面積12713平方米;第三名為步陽江南甲第,成交套數92套,成交面積為7223平方米;第五名為保利香檳國際,銷售面積6142平方米,銷售套數70套。

  土地貸款台南學甲土地貸款沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  可能是受到近期頻繁開盤的影響,使得碧桂園銀河城最近銷售特別火爆,在銷售排行上總是榜上有名,位居前列。在上周的排行榜上,碧桂園更是"下瞭雙黃蛋",兩個項目全部上榜,排名靠前。

內容來自sina新聞



  90㎡以下戶型最受歡迎



  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

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  記者隨機走進一傢房產中介,這傢門店裡一個客人也沒有。

  2013年6月,工程隊的負責人意外接到瞭王和平去世的死訊。當時正和地產還欠著工程隊一千多萬元的工人工資。然而面對資不抵債的正和地產,這些錢無從追討。

  神木新村建材市場商戶:(每年)房租四萬。

  龍華府小區物業管理人員:140萬到160萬(一套房)。現在七八十萬元(一套房)。

  王秀珍(化名):我一看這個就緊張,有時候天天都有這個,一響起來我說又是銀行,一聽見這個信息聲,我就形容不出來,緊張。

  記者:房租多少錢?

  現在,這九棟樓隻是剛剛辦下五證的時候,售出瞭一小部分,至於重新開工的日期和開售日期一直都還沒有確定。

  而現在,房子大賣的情景已經是一去不返,這個新村裡,甚至比較高檔的小區,價格也隻有兩年前的一半。

飽受折磨的小區購房者

  售樓處銷售人員:去年的話,2012年就沒人。

  王秀珍(化名):這是一個月的。

  記者:那你這個房子還想要嗎?

  記者:一百五六十萬元(一套房)。

  缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進這傢掛著急售牌子的樓盤工地,記者看到,工地上隻有零零星星幾個工人在幹活。負責人告訴我們,現在項目已經沒錢可投瞭。

  陜西省某建築勞務公司負責人:最高峰(工人)達到600人。平均工資,工資多瞭,十幾萬元的,七八萬元的,五六萬元的不等。

  王秀珍(化名):那肯定想要。你不打(錢),人傢就把這房子肯定收回,30來萬就泡湯瞭,你要打,現在確實是打不動(月供)。

  王秀珍(化名)的丈夫:現在貼廣告,把整個廣告牌上、巷子裡面、墻上什麼都是貼賣房子類的廣告。沒人買,你貼出去也是白貼。

  陜西省神木縣房產中介:剛開始的時候,這邊的房價就是,一般人根本就是買不到這邊的房子就是說,就是人傢剛出來一張紙報個名都五萬塊錢,轉個手,我報瞭名我不要瞭,給它(名額)轉瞭,5萬元錢,就一張紙,就報名的名額單,5萬塊錢。

  王大姐放在典當行的幾萬元錢,已經追不回來瞭。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。

  位於新村南端的傢居商場和建材市場已經不再是兩年前的熱鬧景象,四層樓的傢居商場內空無一人,連燈都沒有開。記者成瞭裡面唯一的顧客。

  中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒(微博博客):人口非常少,然後又是因為資源城市,所以在很短期之內大傢暴富,暴富完瞭之後,大傢對於這個財產,因為他沒有地方投資,然後這種暴富的這種心態,它導致,我一定要買幾套房子,當時覺得這個房價可能會持續上漲,所以大約在一種沉迷炒房的自主的想法。所以導致房的過熱。開發商隻看到短期的需求這種強勁,所以大量的開發商並沒有看到整個市場未來的有效需求的不足。

  陜西省神木縣房產中介:隻要(神木新村)那邊發展起來,那邊發展比城裡好。新村那邊發展起來,要比城裡面繁華得多,現在看不出來。

  現在,小區的房子還沒有交工,但是急著把房子轉手的業主已經有不少,

  王秀珍(化名):六七千元一個月,還得一千元房租。傢裡面要生活,還房貸,所以房貸現在打不動瞭,實在打不動瞭。

  走在神木的大街小巷,無論是市區還是郊區,都能看到停工的樓盤、空無一人的工地和賣房的廣告,昔日的繁華喧鬧,已變成一片蕭條。神木的房地產市場變冷的背後,究竟有著怎樣的原因呢?

  記者:還欠你們多少錢?

  昔日炒房變房東如今無力還貸急賣房

  記者:錢不給。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:後面這再投一千多萬。

  售樓處的工作人員說,2011年時,周圍的樓盤早就被一搶而空,這個樓盤當時晚瞭一步,因此錯過瞭神木樓市的黃金時期。

  記者:我身邊的這條河就是神木縣城的窟野河,就在神木新村還沒有建成完工之際,在窟野河的西岸又建起瞭神木二村、鏵山村等新的園區,在河的對岸我們可以看到有很多已經建成的、在建的、甚至是已經停工的住宅小區的項目。



  我們也見到瞭承建正和紫郡小區項目的工程勞務公司的負責人。這位負責人不願意直面鏡頭,不過他告訴記者,2011年,正是神木的房地產市場如火如荼的時候,當時縣城裡的房子都賣到瞭每平米一萬兩千元甚至更貴,王和平也想趁著這股熱潮賺一把。雖然這裡的位置比較偏僻,但他還是把房價定到瞭每平米八千元。

  記者:那什麼時候再開始啊?

  記者:都是這個小區的?



  陜西省神木縣房產中介:降價不可能再降,現在房價已經到谷底瞭。

  記者:早在2011年5月,神木新村的一次土地拍賣就在陜西省放出瞭衛星,當時這裡一塊86畝的土地以11.05億的天價成交,平均成交價在1280萬元每畝,這比西安市當時的最高紀錄還要高出200萬元,也刷新瞭當時陜西省的地王記錄。

  央視財經《經濟半小時》記者瞭解到,這裡是陜西正和房地產公司開發的樓盤,在神木縣城幾乎人盡皆知。2012年,神木房價的急劇下跌和民間借貸高昂的利息,讓眾多神木開發商資金鏈急劇惡化。正和地產的法人代表王和平,就是其中之一。2013年6月,王和平在緊臨神木的內蒙古鄂爾多斯(7.55,-0.12,-1.56%)一間賓館內突發急病死亡,留下瞭高額的外債和這個沒有建完的樓盤。

  緊挨著的大型建材市場裡,同樣也沒有顧客問津。以前神木人有錢瞭,總是會買瞭房子就把房子裝修好放著,現在即使有新房的人們也不願意花錢裝修,或者隻是簡單地裝裝,商戶們隻能是勉強維持,生意越來越難做。

  神木二村某樓盤銷售人員:應該算是2010年吧。

  記者:什麼時候能交工?

  房主們告訴記者,剛開始出售房子時,正和紫郡的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》等五證還沒有辦齊,因此無法從銀行申請房貸。買房的人們紛紛從親戚傢借錢,或者是抵押別的財產貸款,來支付房子的首付或者全款。現在,他們中間的不少人不但住不上房子,還要每月償還抵押貸款的月供。

  在業內人士看來,正是煤炭帶來的一夜驟富,大量資本的投機和炒作,造成瞭今天神木大量樓盤過剩的現狀。

  記者:我看你們這都沒人。

  在距離神木新村一公裡遠的山坡上,可以看到新區高樓林立,儼然一幅現代都市的圖景。然而當傍晚到來,天色漸漸暗瞭下去,神木新村林立的高樓裡卻沒有亮起一盞燈光,隻有工地上有點點星火。

  記者:一個月(全傢收入)六七千元。

房屋大量過剩施工隊無人再來



  神木新村工地工人:幹瞭沒人給錢誰幹。

  走進新村的工地,絕大多數樓盤都沒有完二順位房貸資格任何問題免費諮詢工,偌大的工地上隻有幾個工人在施工。

  可誰知,就在開盤兩三個月的時間內,神木的房地產市場發生瞭翻天覆地的變化。

  記者:走在神木的縣城裡,我見到瞭很多這種建到一半停瞭工的樓盤,就像我身後的這棟樓,它還高高地掛著廣告牌,上面寫著每平方米的起價是5800元起,每套162平方米,贈送車位。就像在2011年房地產比較火熱的時候,這個地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上,而現在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持後續的建造。

  記者:為什麼?

  隨後,記者又來到當地知名小區,龍華府。它位於神木新村的最南端,是新村離縣城最近的新村小區,地理位置很好。然而這裡的物業管理人員告訴我們,房子價格已經跌瞭不少,而且還有不少人都打算賣掉房子。

蕭條的建材市場

  據中介介紹,2011年這裡的樓盤銷售一片火熱,房價也是一路飆升,買房的人成群結隊,熱情高漲,村裡的優質小區更是一房難求。

  王秀珍(化名):我們那會兒是45萬買的,賣瞭六十幾萬。2010年,2009年,就那會,就那會還沒懷上我兒子,炒瞭一兩年,總共炒瞭三套。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10174040473.shtml

  記者:小產權還賣這麼貴?

  記者:現在還欠你們錢是嗎?

  記者:後面還需要投多少錢?

  陜西省某建築勞務公司負責人:十四個塔吊相當於十四棟樓,最少十四棟樓,十四棟樓下來也應該在二、三十萬平方米左右。

  王大姐一傢雖然說不上富裕,但也是幸福美滿的小康傢庭。2011年她開始把錢拿出來放貸,當時的利息很高,拿著賺來的錢又去投資房產,再轉手賣瞭,幾番倒騰,增加瞭不少收入。這個小區的房子,就是她曾經轉手賣過的。

  王秀珍(化名):開始買的時候就想掙點錢賣,那會兒炒房子,房子都價高,買房的人多。有點錢放在典當行,再有點錢想買一套房,賣瞭點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢,錢生錢,現在不可能瞭。

  神木新村工地工人:現在不欠,給完才幹。

  正和紫郡小區購房者:快過年的時候,我還去看瞭一眼,最後我就回來瞭,已經灰心瞭,心已經死瞭,看那一塊,我感覺就像那個墳崗一樣,沒有辦法。

  正和紫郡小區購房者:我現在每個月還交付5600元,我娘傢的房子還在銀行裡面抵押著。我如果付不上的話,我傢裡面的房子都不保,所以我現在處境特別難。

  神木新村工地工人:錢收不上,不給。

  記者:商場沒開門。

  陜西省某建築勞務公司負責人:2012年10月份主體就完瞭,正常進度的話,這樓最多就是六百天左右就應該交工瞭,(時間)早就翻番瞭都沒交工。

  陜西省某建築勞務公司負責人:完成的話,大概兩三億元吧。三號樓才蓋瞭兩層,還有30層呢,9號樓還沒蓋呢。還沒開始挖呢,還有大部分車庫也沒動呢,所缺口就是很大的。

  神木新村建材市場商戶:去年開始的。

  房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者,新村位於神木縣城北部,是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發現,中介們口中的未來新城,現在還隻是一片片工地,絕大部分樓盤都還沒有交工。

  正和紫郡小區施工隊工人:還欠我們840萬元。

  陜西省某建築勞務公司負責人:不會,不來瞭。

  神木新村建材市場商戶:不是攤位。

  滿懷希望的人們本以為熬上一兩年就可以住進新居,然而等來的卻是王和平去世的消息。



  神木二村某樓盤銷售人員:2010年開始。

  記者:房子壓著你發愁吧?

  砸在手裡的房子讓王大姐一傢一籌莫展。其實,發愁的還不止他們一傢,這一棟樓上還有幾十戶人傢,都面臨著同樣的困境。原來給他們一傢帶來利潤的房子,成瞭壓得他們喘不過氣的負擔。

  3463元,是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在,他們已經有四個月沒還款瞭,每每收到銀行信息,王大姐心裡都是既緊張,又糾結。

  很多人都還得記得,小城神木在過去的短短10年裡,曾經創造瞭一系列的神話,造就瞭數量不菲的百萬、千萬甚至億萬富翁。但是,巨大的財富沒有帶給這個城市更多的美麗和安康,也沒有帶給她強大的產業活力,反而讓這座城市失去瞭方向。在這裡,人們津津樂道的是民間借貸,人們關註的是房地產投機之後的暴富。最終,讓這座城市失去瞭及時擺脫單一資源型經濟所隱含的巨大風險。神木,就這樣滑入瞭蕭條。在嘆息甚至責備城市管理者的短視時,我們還需要思考的是,一個健康的城市發展,一個可持續的經濟模式,應該具備怎樣的特征?

  而很多買瞭正和小區房子的人們也在發愁。四年過去瞭,已經付瞭首付的他們,至今還在租的小房子裡生活。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:前年的時候,是一萬元一平米。

內容來自sina新聞

  龍華府小區物業管理人員:前年裝修好的能賣150多萬元。

  風光不再的不僅是神木新村,在神木縣城的中心城區,也有不少沒有建完的新樓盤停工。

  陜西省某建築勞務公司負責人:資金問題在2012年就出現瞭。比方說今天沒鋼筋,明天沒水泥,停停幹幹,幹幹停停幾個月。

  神木新村建材市場商戶:那時候,反正(一年)一些小門市還得買到三五十萬。一些大門市賣一二百萬。現在不行,現在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:唉,主要是賣房子籌集資金呢。

  陜西省某建築勞務公司負責人:你看,四、六、八、十、十二、十四個塔吊。

房屋大量過剩 神木一地產商資金鏈斷裂暴病身亡

  已經到瞭三月底,這傢賣壁紙的店鋪今年一直都沒有開張。

  神木新村建材市場商戶:慘淡經營,沒辦法。一天天活著。

  記者:多長時間能賣出去一單。

  神木新村建材市場商戶:像這今年一單都沒賣。

  記者:今天沒賣?

  神木新村建材市場商戶:今年一單都沒賣。

  記者:從什麼時候不好的?

  記者:我們現在看到遠處的這一大片建築就是神木新村,那麼據我瞭解,神木新村總的占地面積是11.3平方公裡,這其中有16個住宅小區,總的開發建設面積達到的360萬平方米。

  記者:是買房的人少瞭,還是裝修的人少瞭?

  神木新村建材市場商戶:是人們都沒錢,神木窮瞭。

  記者:一傢的。

  二手房價格腰斬建材市場生意慘淡

  小城神木,曾經憑借煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路,成為陜西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓,二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下?又應該吸取哪些經驗教訓?如何才能避免走同樣的彎路?央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背後的真相。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:這個是個人投資的,個人的就把錢已經都投進去瞭,就不能再投瞭。

  記者:這投瞭有多少錢?

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:一千幾百萬,快兩千萬元瞭。

  找瞭半天,我們才在這裡發現瞭一位工作人員。他告訴我們,從去年冬天到現在,工地還沒開工,銷售更是還沒有啟動。

  作為一名神木人,王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年,煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上瞭經濟騰飛的道路,並從國傢級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名,成為陜西省第一經濟強縣,整個神木縣可以說是一夜暴富。當時,在神木這個隻有40萬人口的陜北縣城裡,上百萬元的豪車隨處可見,高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元,甚至高過很多省會城市,而神木縣居民也成瞭外人眼中的富豪。

  由於後續投資跟不上,這位負責人說,開發商現在都是折價賣房,雖然標瞭每平方米五千八百元的價格,但是最後成交價都在五千元左右。由於買地的時候地價貴,開發商說這幾乎就是房子的成本價瞭。

  在神木縣城裡,房產中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子,房源看起來很充足,可是卻鮮有人問津。看到記者來咨詢,中介人員們趕緊上前打招呼。

  與工地緊挨的還有幾棟小產權樓盤,現在同樣因為缺錢,已經完全停工。兩年前,這裡的樓盤被一搶而光。當時就連這些小產權房的價格,也比現在這個五證齊全的樓價格要高出近一倍。

  物業管理人員爆料如今的二手房價格腰斬

  記者:一萬一平米?

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:前年賣的時候。

  與兩年前相比,這裡一套130平左右的二手房價格,幾乎被腰斬。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:嗯。

  地產商資金鏈斷裂暴病身亡項目停滯買房者飽受折磨

  神木新村建材市場商戶:開瞭啊,這是我們一傢的。

  這裡是神木縣城東南方向的呼傢圪臺村,村口處的這幾棟樓盤顯得尤為矚目,已經完全停工。

  走在空蕩蕩的工地裡,我們意外地發現瞭一位仍然駐守在工地上的工人。

  正和紫郡小區施工隊工人:總共是七棟樓,那是一號樓、二號樓、八號樓,那邊三號樓、那邊五號樓,那邊是六號樓。

  這位工人說自己從去年開始就一直呆在工地,已經守瞭大半年的時間。

  正和紫郡小區施工隊工人:沒電、沒水的時候,今年沒有辦法,過來的時候,我跟那個村裡面,自己拉瞭一個線。

  記者:一直住在這個板房。

  正和紫郡小區施工隊工人:住在裡邊的。

  這位工人說,他所在的工程公司被正和地產拖欠瞭一大筆工資,他守在這裡,就是等等看還有沒有能討回工資的消息。

  王大姐的丈夫是一名貨車司機。為瞭把房子賣瞭,他們現在以虧瞭十幾萬元的價格把房子掛出去。但是,搶房的光景再也沒有瞭,到處都是急著賣房的人。

  而早在幾年前,神木新村的房地產完全是另一幅景象,新村的土地和項目是開發商和企業競相追逐的對象。

  二手房價格下跌,一手房市場怎樣呢?記者來到瞭神木新村南端的一個在建樓盤。這個樓盤與龍華府小區相鄰,地理位置同樣很優越,但是當記者進入一樓售樓處,卻發現一個銷售人員也沒有。

  業主:我手上有四五套。

  陜西省某建築勞務公司負責人:他定在(每平米)八千元就幾乎沒人要,最後降價瞭,降到瞭四千五百元、四千八百元,都沒人要。

  房價急劇下跌,民間借貸資金又面臨高額利息,包括"房姐"龔愛愛在內的正和地產的幾大股東紛紛撤資。地產商王和平開始進入缺錢窘境。

曾經遍地開花的小額貸款公司如今已關門

  斷瞭資金來源的正和地產也開始支付不起工人們的工資。為瞭這些工資,這位負責人早已經跑斷瞭腿。

  陜西省某建築勞務公司負責人:找過二三十回,我們書面的東西就有兩個,等於說我們兩個達成協議,你多少時間給我付多少錢,都沒有兌現承諾。

  售樓處銷售人員:現在還不確定,估計要到4月份以後吧,沒開會,資金什麼的落實好瞭之後,確定好瞭。

  兩年多前,神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關系,才預定下瞭這個樓盤的一套房。當時她拿出瞭傢裡的全部積蓄,還有跟親戚借的一點錢,付瞭25萬的首付,又從銀行貸款50萬,才買下瞭這套138平米的房子。王大姐說,其實他們一傢人並沒有打算在新房裡住下,而是打算把房子倒手,賺些差價。

  現在,通過神木縣政府成立的王和平專案組,他們已經追回瞭八百多萬元的工程款,但是還差八百多萬元。這位負責人心急如焚,不知道已經拖欠瞭兩年的工資,何時才能付給工人。



  正和紫郡小區購房者:她傢小孩才十幾個月,我們傢小孩兩歲多。我們現在你真不知道,我們現在一傢三口就擠在這麼大房子

  另外一個正和紫郡小區購房者:我們也是一傢四口人,我們就是26平米的一個房。

  記者:這個房子最貴的時候多少錢?

  在神木,我們認識瞭一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔,王大姐就會從車後面取出幾張售房的廣告,到廣告欄去貼上。

  王秀珍(化名)的民間房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢丈夫:要命啊。





  事實上,在神木,還有很多和剛才片子裡看到的一樣炒房炒成瞭房東,現在急著賣房的傢庭。而房地產中介公司的日子就更不好過瞭。

  陜西省神木縣居民王秀珍(化名):(銀行)每天給我發信息。

  王秀珍(化名)的丈夫:那個根本沒想到,到處都是房子。

  售樓處銷售人員:當時的話,五證沒有辦下來,五證是在2012年年底辦下來的,晚瞭一兩個月下來。經濟下滑,2012年的時候滑瞭下來,2013年整個銷售也不行。

  正和紫郡的工程隊負責人告訴我們,據他估算,這個工程後續投資還差很多。如何讓這片爛尾樓重生?剩下的建設資金從何而來?這些仍然是未知數。而住上這房子,現在看來也許還是個遙不可及的夢。

  記者:每天發,現在欠多少?3463元。

  陜西省神木縣房產中介:反正現在是80萬元(一套房)。

  記者註意到,廣告欄裡的房屋急售的告示已經很多,王大姐一連貼瞭三張,並且盡量貼在高處,這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說,這是她傢唯一的一套房子,雖然有些舍不得,但是現在她已經根本無力支付房貸。

  沒有人知道王和平在生命的最後,承受瞭多大的心理壓力。但他身後留下的巨額債務、停工的樓盤,還有那些等著要工錢的工人和等著收房的人,無不是一個個難解的疙瘩。神木房地產的急轉直下,折射的是當地經濟的系統性下滑。那麼,從神木經濟的巨變中,我們又應該吸取哪些經驗教訓?如何才能避免走同樣的彎路呢?

  承建瞭正和紫郡小區的工程公司負責人告訴我們,短短四年,他們在神木已經建造瞭六七個項目,隻有一兩個項目是辦公樓,剩下的都是住宅。他帶著我們在神木新村走瞭一圈。眼前的這個樓盤,他們兩年前已經把主體建造完,但到現在也沒有交工。

  陜西省神木縣房產中介B:正常神木的房價。

  看著空蕩蕩的新村,這位工程負責人心中五味雜陳,現在,他已經再也不敢接受來自神木的項目。

  記者:以後您還會接神木的項目嗎?

  中介人員:進裡面看看,裡面也有。

  業主:都是這個小區的。

  陜西省某建築勞務公司負責人:害怕。害怕蓋的房子沒人住,再一個擔心蓋瞭之後我們討要工資不好討要。

  記者瞭解到,神木新村已建成的開發建設面積約360萬平方米,規劃容納16000戶,人口4萬人。根據這個數字,這個到現在還無人居住的新村,每戶住宅平均的建設面積是225平米,人均面積在九十平米以上。而規劃的新區還不止神木新村一個。

  記者:當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什麼的?

  神木第二新村占地15平方公裡,計劃重點發展新型建材、加工制造與商貿物流等煤炭以外的工業園區。但在第二新村,我們看到,一片片住宅小區仍然是最主流的建築,很少能看到工業企業。街邊的商鋪不少已經關門,開著的也是慘淡經營,而開盤瞭幾年的高檔樓盤到現在仍然沒有賣完。

  記者:從什麼時候開始賣的?

  陜西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年,我們的記者再次走進這塊西北土地時,卻處處感受到蕭條和冷清。

  記者:2010年?還沒賣完?

  記者:80萬元,160平合多少錢?五千(每平米)。

  除瞭已經建成的新區和樓盤,新的樓盤還在遍地開花。神木新村的盡頭,到處矗立著大量的塔吊,還有很多挖好的大坑,為未來的項目做下的準備。

  售樓處銷售人員:得推遲到年底瞭。對,現在已經封頂瞭。因為現在神木的經濟受影響瞭現在建房子的工期才會遲一下。

  記者:十四個塔吊是什麼樣的規模?

  售樓處銷售人員:剩下還有七棟樓。

  記者:據您所知都是住宅嗎?

  陜西省某建築勞務公司負責人:住宅,這全是住宅。我們現在看的就是北邊最少還有一、二十個坑大概的面積。一、二十個坑相當於,一個坑十五萬平方米,十五個坑也就是二百多萬平方米,蓋那麼多房子誰住?

  陜西省神木縣房產中介A:最貴差不多上萬元(每平米)。

  前兩套房子都順利轉手瞭,王大姐一傢人從中賺取瞭十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始,神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌,民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、"典當行"銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡,寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。

  專傢們認為,目前應該讓市場去自行調節這些大量錯配的資源,同時,政府要做好政策引導,既要挑破房地產市場投機的泡沫,又要保證正常買房者的利益。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉:(泡沫)該破隻能讓它去破,如果整個的房地產市場泡沫處於崩潰狀態,開發商資金接續不上,樓盤已經隻能夠成為爛尾樓瞭,那就讓它爛下去吧,不破不立,如果你現在勉強維持這樣一個市場,反而可能後患更大。

  【半小時觀察】中國房地產數據研究院執行院長陳晟:它就是需要一段時間對土地供應的一些調整,甚至土地供應的一種壓縮,然後讓這個城市自己自然地去進行修復現在出現的過高供需比的狀態,同時政府要做好一定的風險防范和金融穩定的一種防范工作,正常的投資的一些行為,或者是購買的一些行為,要去保證消費者的利益。

  記者:上萬元?

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  膠東在線網4月6日訊 記者從煙臺市住建局瞭解到,因拖欠農民工工資,煙臺開發區卓昌建築安裝工程有限公司等14傢建築企業受到市住建部門處罰,其中5傢禁止在煙臺市區范圍內承接新的建設工程項目,7傢被暫停投標資格,期限從3個月到一年不等。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

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??二廣高速公路連州至懷集段全長155.8公裡,采用四車道設計,建成通車後將進一步密切粵北地區與珠三角的聯系,並實現粵湘桂三省區高速公路無障礙互聯互通。汕昆高速公路龍川至懷集段全長365.4公裡,計劃於2017年建成通車,項目建成後將增加一條粵北地區對接大西南的通道,對於促進粵北地區經濟社會發展以及環珠三角地區融合具有重要意義。






??昨日,二廣高速公路連州至懷集段建成通車,汕昆高速公路龍川至懷集段正式開工。省委書記胡春華前往二廣高速公路小三江服務區以及汕昆高速公路中洲河大橋施工現場,檢查建成通車及項目開工情況,看望慰問項目參建代表,向廣大建設者致以新年的問候,還聽取瞭省交通廳、省交通集團和省南粵交通投資建設有限公司的有關工作情況匯報,並到肇慶市懷集縣調研。



??胡春華指出,2014年是全省高速公路建設大會戰的攻堅之年,各地各有關部門明確責任、強化措施、狠抓落實,全省建成8個高速公路項目共581公裡,新開工9個高速公路項目共1270公裡,順利完成各項目標任務。他強調,全省上下要繼續集中精力抓好高速公路建設大會戰,科學梳理項目建設計劃,努力破解征地、拆遷、資金等難題,力爭3到5年基本建成全省高速公路網。各施工單位要高度重視安全生產,嚴格落實各項規章制度,在保證質量的前提下確保工程如期完成。



??下午,胡春華深入懷集縣體育中心、兒童福利中心和廣佛肇(懷集)經濟合作區進行調研。他強調,要抓住珠三角優化發展和粵東西北地區加快發展的戰略機遇,繼續以交通基礎設施建設、產業園區擴能增效和城區擴容提質為抓手,充分發揮懷集自然文化資源豐富的優勢,大力發展現代農業等特色產業,發展壯大縣域經濟,辦好民生實事,推動經濟社會持續健康發展。



??省領導林木聲、劉志庚等參加調研。

繼續狠抓交通基礎設施建設 3到5年基本建成全省高速路網

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  藍皮書指出,五年來,雖然人均地區生產總值相對差距有所縮小,但區域發展絕對差距仍在擴大。東部人均國內生產總值平均超過8000美元,中西部最低的地方隻有1000多美元。以居民儲蓄這個比較真實的數據變化為例,從2005年底到2010年底,東北的居民儲蓄餘額隻增加瞭0.77倍,雖然西部和中部地區與東部地區差買新車貸款不多,均增長瞭1倍左右,但絕對差距卻從原先的三地區儲蓄餘額合計低於東部1.6萬億元,擴大到瞭2.8萬億元。然而,地區經濟發展水平和人均收入水平的較大差距,卻蘊含著兩大利好:一是後發地區經濟存在較大發展空間;二是這種差距在客觀上必將激發後發地區趕上先發地區、低收入地區趕上高收入地區的內在動力。近些年來,在國傢出臺一系列政策,並落實於區域規劃,支持中西部地區加大發展力度的背景下,中西部地區五年沖高的發展奇跡,正是在這種動力下奮發努力的結果。

內容來自sina新聞

  人民網北京6月8日電(記者 李葉)近日,北京市社會科學院發佈2013年《區域藍皮書》。藍皮書中提出,2008~2012年,中西部和東北地區經濟增速連續5年超過東部地區,地區生產總值占比由2006年的44.7%上升到2011年的48%。從世界經濟動態來看,在國際金融危機,外需疲軟,東部外向型經濟遭重創的情況下,正是這一力量有力地支撐瞭我國經濟的平穩較快發展。藍皮書認為,這是自改革開放以來,區域增長格局首次發生的一個具有歷史意義的重要變化。標志著長期以來我國區域發展差距不斷擴大的趨勢得到初步遏制。

社科院中部將成為縮小區域差距的突破之地

  藍皮書稱我國作為一個發展中國傢,城鎮化將成為未來支持經濟起飛最重要的內在動力。2012年11月,中原經濟區作為第一個明確城鎮化的經濟區要與"三化"協調發展為主題的示范區正式啟動。2013年1月15日,李克強同志在國傢糧食局考察調研時,進一步指出,推進新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化的"新四化"建設,是中國現代化的必由之路。這意味著,在新的發展階段,將按照立足於科學發展主題,緊抓加快轉變經濟發展方式這一主線,著力探索有利於經濟結構調整和經濟增長質量提升的城鎮化道路。城鎮化納入加快轉變經濟發展方式主線。中部和西部潛在的發展空間非常巨大。這不僅意味著中部地區將成為縮小區域差距的突破之地,深層次的以中謀勢的佈局,必帶動中西部地區將"四化"協調的發展潛力盡快轉化為現實,在人均收入、城鄉差距大幅度縮小的基礎上,區域發展差距也將從目前初步遏制的態勢走上合理差別化的協調之路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/18292246957.shtml

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