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??今日起,鐵路方面開始預售臘月二十三即農歷小年的火車票。大連火車站副站長韓建成表示,這表明大連站正式進入為期一周的春運火車票售票高峰,確定瞭行程、有購票需求的旅客應該提前做好準備,進行網絡購票或電話訂票。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??

??對於國內部分地區出現的春運熱門線路車票被“秒殺”的情況,韓建成表示,大連地區出行壓力集中在節前一周左右,即臘月二十三到年三十,因此現階段購票比較集

??截至日前,大連站、大連北站共售出春運車票2.4萬張左右。而春運期間大連站、大連北站每日運能約在5.5萬到6萬人次。雖然預售期提前到60天,但乘客對節前的行程並未隨著預售期的放開提前確定,這也是導致目前春運車票銷售量小的原因。

內容來自sina新聞

中的是務工返鄉人群,對硬座的需求比較多。此外,明年1月14日到1月17日4天為學生放假集中返鄉的主要時間段,大連到上海、長沙的列車相對比較緊張,

據統計,目前已售車票中95%以上是學生票。除瞭這個時間段,大連站房貸二順位銀行目前運能比較寬松,尚處於客流淡季。

??據大連站目前的車票預售統計情況,韓建成表示,已售出的春運車票並不多,日均約兩千張,由於旅客已經逐漸習慣互聯網和電話購訂車票,目前窗口排隊購票的旅客寥寥無幾。



大連站今起開售 小年票

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/092房貸二胎增貸任何問題免費諮詢85949706362136352970.shtml

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  昨日,《證券日報》記者從復星國際獲得最新消息, 2013年12月18日(紐約時間),復星國際兩個月前籌劃的收購紐約地標事宜敲定,復星國際在紐約第一大通曼哈頓廣場(英文名為One Chase Manhattan Plaza)舉辦項目交接儀式,這意味著復星集團董事長郭廣昌其以7.25億美元(合計約44億元人民幣)從摩根大通手中買下瞭這棟大樓。

  2013年,復星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區,主要聚焦食品、旅遊、消費升級、產業升級等領域。

  對此,有消息人士認為,復星國際在完成此次收購後,加大海外投資擴張步伐的同時,不排除再度投資美國商業地產的可能性。

  事實上,復星國際一直致力於海外投資,其投資模式被稱為"中國動力嫁接全球資源",這也是復星國際內部所稱的由其開創的獨有的全球化商業模式。比如,復星在投資Club Med後,已幫助其分別在中國黑龍江省的亞佈力和廣西(樓盤)的桂林(樓盤)開設瞭兩傢地中海俱樂部度假村,據悉,公司未來還將有更多的地中海俱樂部在中國開花結果。

  實際上,據記者瞭解,作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一,第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠久歷史的甲級辦公大樓,高達60層,面積220萬平方英尺(20.4萬平方米),包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08343818636.shtml

台北市中山區房屋貸款房屋二胎民間二胎  44億元收購紐約地標



  海外投資擴張加快

  值得一提的是,即使在眾多中國企業紛紛出海投資海外房產的背景下,郭廣昌此次的收購交易仍是有史以來中國公司對紐約建築的最大收購事件。

  本報記者從復星國際處獲此,根據復星與摩根大通之間的協議,摩根大通銀行作為重要租戶之一,在未來三年內將繼續承租該辦公樓的部分面積。

  今年以來,復星又完成瞭多個海外投資項目,分別是美國女性時裝奢侈品牌St. John(復星投資5500萬美元成為其第二大股東,持股33.3%),從事醫療美容器械設計、開發、制造及銷售的全球醫療科技公司以色列的Alma Lasers(復星投資2.2億美元,持股95%)及專註於個性化藥物劑量診斷化驗的美國企業Saladax(復星通過其增發優先股成為單一最大股東),投資區域也由歐洲拓展至北美、中東。

  此外,這棟大樓的商業地理位置非常突出,位於紐約曼哈頓下城(金融區)北區的核心位置,與美聯儲相對,與AIG大廈相鄰,附帶廣場連接7條地鐵線出口,交通極其便利。因附近世貿中心的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業的商業價值。

  更為引人註意的是,第一大通曼哈頓廣場由曾獲第十屆普利策建築獎的著名設計師戈登·邦夏特設計,大衛·洛克菲勒親自選擇瞭此地段,並監督大樓建設,直至1961年完工。半個多世紀以來,該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部,且該建築於2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"。

  對於此次收購事宜,復星集團董事長郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道:"今天站在這裡,我心中最大的感受就是充滿瞭對洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知, ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的傑作之一,也因為摩根大通而被每一位來過紐約、來過華爾街的人所熟知。盡管已經有60年的歷史,但這幢樓仍然像新的一樣。"

  此外,在項目交接儀式上,郭廣昌此次還向中美企業傢介紹瞭上海(樓盤)外灘金融中心,該項目即為郭廣昌和SOHO中國董事長潘石屹(微博)不惜對簿公堂爭奪的上海外灘地王項目。郭廣昌稱,復星正在上海打造昔日"遠東華爾街"的新地標-BFC,而其設計理念是"世界,重回外灘"。

郭廣昌44億吞紐約地標 系中企房產史上最大單

  對此,有業內人士稱,在復星多產業運營背後,核心的支撐能力就是投資能力,並以投資的眼光判斷項目運營。以復星投資的另外一傢企業希臘Folli Follie集團為例,該企業稱,自復星2011年投資FF以來,其在中國的發展速度明顯加快,品牌知名度日益提升,2013年在華銷售網點數甚至有望突破200傢,相比復星入股時的98傢翻一番。

  此外,據記者瞭解,復星國際今年加快瞭海外投資的擴張步伐。

內容來自sina新聞



  有消息人士認為,復星國際收購紐約地標後,銀行2胎房貸條件利率多少免費諮詢試算正尋求繼續擴大公司在美國的商業房地產投資

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房屋二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢若高速公路不收費 車購稅或提至50%

內容來自sina新聞

??改革開放後,為瞭盡快解決公路基礎設施嚴重不足對經濟發展的“瓶頸制約”,在廣東省探索“貸款修路”的成功經驗基礎上,1984年國務院第54次常務會議作出瞭“貸款修路、收費還貸”的決定。

??根據《收費公路怎麼看》一書所說,世界上不存在真正意義的免費公路。目前國際通行的籌集方式,主要是“專項稅收”和“車輛通行費”兩種。非收費公路實際上是“收稅公路”,其建設、養護資金來源於車購稅和燃油稅。

??在2013年年底,交通運輸部新聞辦公室和交通運輸部規劃研究院曾出版《收費公路怎麼看》一書,裡面對高速公路為什麼要收費進行解釋,同時提到,不收費意味著要收稅,而如果全國都取消公路收費,車購稅可能會從10%提高到50%。

??根據該書提到的數據,目前中國的車購稅大概隻能滿足公路建設資金需求的15%,燃油稅也隻能滿足公路養護資金需求的30%,剩餘的建設與維護資金缺口,則需要先吸引企業、社會投資和向銀行貸款解決,然後逐年向公路使用者收車輛通行費,以償還企業投資和銀行貸款本息。這也是我國現有的大部分高等級公路的融資方式。

??有專傢指出,在公路規模一定的情況下,收費與收稅之間是此消彼長的關系。取消公路收費,意味著必須相應增加收稅。

??經測算,交通運輸部認為,停止收費後每年需要通過稅收新增的專項收入將超過12450億元。照此測算,車購稅稅率要從10%提高到50%,燃油稅稅額要從每升0.8元提高到每升3元,才能確保債務正常償還和公路的基本維護。不過廣東省政府參事王則楚表示,其他財政性收入也應該部分用於支持高速公路建設,因為“總不能要每一項政府投資都要求得賺錢才行”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news擔保貸款/2014-12-24/15075953415549362160043.shtml

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  "這時候是租房旺季,價格一般降不下來,即使差點的房子也有的是人租。"一位房屋中介人對記者說。對於剛走出校園的畢業生們來說,房租成為瞭生活的最大一筆支出,動輒上千元的費用對於月薪本來就不多的他們來說可謂"壓力山大",自己解決,刨除房租剩下的錢基本不夠剩下的日常開銷,傢裡解決,總想獨立生活的自己還覺得沒有面子。對此,記者建議畢業生們多角度評估所租房屋的合理性,既要照顧到能接受的價位,又要綜合考慮交通、購物和房屋質量等。

畢租族夾縫中的奮鬥

  "最難就業季"遭遇房租上揚季

  目前,尚未有對群租的統一定性標準,而大連主要還是以五人以內合租現象居多,也有一些公寓出租床位。至於未來大連是否會出臺限制群租的硬性規定,記者尚不得而知,但是有一點能反映大傢的心聲,就是希望決策者能真正地走到群租者中間去,傾聽人們的意見,而不是對群租者一趕瞭之。而公租房的供應緊缺,公共租賃房建設的不完善,租房補貼以及申請流程的對外發佈不通暢,使得成功申請公租房的大學畢業生少之又少,這樣的問題更應受到政府的重視。

  盡管一部分畢業生會選擇購買小戶型住房,在傢人的幫助下成為"畢房族",但是對於那些傢在外地、工作並不十分穩定的畢業生們來說,租房顯然是最適合的居住方式,既可以更為自由地考慮日後的發展方向,又可以通過自己的努力獨自支付房租不做"啃老族"。但是走訪本市的多傢房屋租賃機構後,記者發現物美和價廉兼得的房子還真是難找,臨近辦公中心、商業旺地的居民區房租一路上漲,配套完善、裝修精致的新樓更是不愁價高租不出去,就連高校周邊的房子也水漲船高。

內容來自sina新聞

本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  "後大學時代"化作苦逼畢租族

  "畢業前就得找到新住處,過一陣子拿到畢業證宿舍就住不瞭瞭。"和那些畢業後打算留在大連工作的人一樣,小鄭也早早地尋找起合適的房子。 據瞭解,目前大學生們普遍選擇的求租方式是搜索同城信息發佈網站,在對符合條件的房源進行篩選後,可以通過在線聊天或者電話溝通等方式與發佈租房信息的一方取得聯系。"找房子下手要快,要不聯系晚瞭房子該被別人租走瞭",小鄭告訴我們,那些配圖吸引眼球、介紹詳細的優質房源最容易租出去,他之前看中的很多房子都被人"捷足先登"瞭。

  好不容易遇到瞭滿意的房子,和房東"周旋"又成瞭鬥智鬥勇的課題。"要想砍價,就得找缺點,像房子太老、傢電不齊全、外面太嘈雜,都是原因,但是房東也讓不瞭多少,我不租馬上還會有別人來看房。"小鄭說,現在是賣方市場,求租房子的比出租房子的人多,畢業季租房大軍一來,房東的氣場也硬瞭許多。最終,小鄭和一個在大學同寢的朋友以一千六的價格在離學校不遠的馬欄廣場租下瞭一間兩室的房子。

  "在學校的時候,總抱怨宿舍如何不好,等到一畢業就會發現,一年宿費七百、水電暖氣免費、不用收拾衛生間、網費一個學期才一二百、五六塊錢就能吃飽的日子再也沒有瞭。"對於後大學時代的畢租族們來說,能夠獨立維持生活才是當務之急,社會永遠沒有畢業證,未來終究要靠自己創造新生活,摘掉"畢租族"的帽子。

  "群租應禁止"抽瞭誰的嘴巴

  上個月,北京市住建委、公安局等部門聯合下發通知,規定出租房人均面積不得低於5平方米,單個房間不超2人,從而引發瞭各地關於群租問題的熱議。雖然大連暫時沒有針對群租的限制性要求,但也令很多合租的畢業生憂心忡忡。

  "誰不知道自己住大房子舒服,有錢誰願意和一堆人擠在同一間房子裡。"不少網友在論壇上紛紛吐槽,物價高、房租貴、工資低成為三個被談及的關鍵詞。據瞭解,群租的人群中剛畢業的大學生占瞭相當高的比例,一是收入較低無法滿足高昂的房租要求,二是大學期間住慣瞭學生宿舍對於多人合租並無明顯的排斥,群租的方式顯然能在可接受的范圍內規避高房租帶來的新壓力。

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇)這是最好的時代,也是最壞的時代;這是人口爆發的年頭,也是物價飛漲的年頭;這是車貸銀行利率比較2015適者生存的時期,也是獨自等待的時期;這是求職者眾的季節,也是有房者勝的季節。一日之間,畢業生們離開大學宿舍,既不再屬於校園裡衣食無憂的學生一族,也不屬於社會上事業小成的職場新貴,處在夾縫中的這個大群體,首先要解決的就是住所的問題,面對高昂房租,他們,何去何從?

  8月末,是全國大學生返校的高峰期,與那些兩個月以前離開校園走向社會的畢業生們相比,這些拎著大包小包殺回宿舍的在校生們可要幸福得多。今年全國的高校畢業生達到699萬,比2012年增加19萬人,這個數字可謂創下新高。 一時間"史上最難就業季"的說法遍佈網絡,反映瞭一個尷尬的社會現狀。而與之對應的,則是房租的趁勢上漲,少則一二百,多則六七百,著實令剛剛找到合適工作的"畢租族"們大傷腦筋。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09322336768.shtml

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  其他看點

  北京限價商品房或抬高再入市門檻 實行寬進嚴出

內容來自sina新聞

  商品房半年增幅下降

  北京自住型商品房用地加大供應

  全國商品房銷售面積增幅收窄

  今年1-2月份,北京市商品房銷售面積同比增長113.2%,隨後的兩個月北京商品房銷售面積漲幅一直很高。但接下來幾個月漲幅持續回落,前5個月漲幅47.0%;前6個月漲幅32.4%;前七個月漲幅為20.8%苗栗民間二胎借款貸款全省皆可處理

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  高房價依舊高歌猛進

  今年,北京商品房銷售的各家銀行2胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理火爆情況一路降溫。昨日,市統計局發佈數據顯示,商品房銷售增速已從最高點的113.2%,下降到18.5%,六個月來增幅連續下滑。

北京商品房半年增幅下降 高房價依舊高歌猛進

  從抽樣調查看,1-8月,20%低收入傢庭人均可支配收入12039元,同比增長12.1%;20%高收入傢庭人均可支配收入47518元,同比增長8%。高低收入人群的可支配收入差近4倍。

  對此,中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示,"國五條"推出之後,商品房出現銷售下行的狀態。但是地方政府出臺瞭一些措施來對沖相關規定。此外,城鎮化的加速對城市的住房需求會有大幅度上揚,因此整個市場出現上揚的態勢,表現在房價依舊在高位。

  他表示,從全國來看,自6月份以來,幾個大中型城市的房價依舊很高。商品房銷售量,包括土地出讓面積和拍賣量也在快速回升。他分析稱,城市剛需比較強烈,以及人們對未來的房地產行情的判斷使得高房價趨勢在短期內難以得到快速逆轉。

  市統計局相關負責人表示,今年一季度商品房銷售面積增幅較大。直到"國五條"出臺後,政策的預期和房地產預期雙重影響下,市場提前瞭釋放一部分銷售量,導致北京今年2-3月的商品房銷量猛增,從4月起至今一直處於"放空期",所以增速有所下降。

  高低收入人群收入差近4倍

  1-8月,北京市城鎮居民人均傢庭總收入29611元,同比增長9.7%,其中,人均可支配收入26413元,同比增長10%。數據顯示,自2013年以來,北京市人均可支配收入漲幅持續增長。

  數據顯示,1-8月,北京市商品房銷售面積為1156.1萬平方米,比上年同期增長18.5%,半年來持續下降。其中,住宅銷售面積為847.7萬平方米,增長14.6%;寫字樓為185.6萬平方米,增長51%;商業及服務業等經營性用房為59.3萬平方米,下降11.6%。

  總的來看,北京高收入傢庭與低收入傢庭的差距逐步拉大--前5個月相距24415元;前6個月相差28828元;前7個月相差32655元。

  對此,劉元春表示,總體來說目前的北京人均收入的增速超過北京市GDP增速,而高低收入群體的差距拉大是必然的。

  首先,經濟回落對低收入人群的偏向性影響較大。自去年開始,低收入行業如建築業、制造業等低端勞動密集型產業需求下滑,低收入人群的收入增長放緩。(記者蔣彥鑫 李丹丹)

  相關新聞:

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07582415066.shtml
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政務中心正常情況下是下午5點下班。5點12分,不少窗口依然還有市民在辦業務,工作人員沒有催促,而是耐心幫忙辦理。房管局一位工作人員說,自己堅持一下,就免得市民明天再跑一趟。5點20分,一些沒有接待市民的窗口工作人員將桌面收拾好,陸續下班,而還在堅持辦理房產業務的,依然有3個窗口。

漢陽區政務服務中心

下午5點整,大廳回蕩起下班的音樂旋律,整個4層樓的服務窗口,沒有人提前下班。

市民之傢

礄口區政務服務中心

過瞭下班時間後,還有一個人在“公安”的窗口前沒有離開。記者一問才知,他是前來辦理簽證手續的,因為來晚瞭一點,公安的簽證電腦系統關閉瞭,沒能辦成簽證,但他沒有馬上離開,順便咨詢一下相關政策。

昨天下午4點20分,記者來到位於洪山區文秀街9號的洪山區政府政務服務中心,經過大門門崗時,特意問瞭一下門衛,門衛稱中心工作人員下班時間為下午5點整。

武漢八大政務中心 收心 部分窗口忙得推遲下班

節後上班第一天,距離下班隻有20分鐘,武漢市民之傢出入境窗口的辦證人員仍忙得不可開交。見習記者明凌翔 攝

4個樓層的服務窗口無人早退

江岸區政務服務中心

青山區政務服務中心

除瞭出入境窗口迎來辦證高峰外,其他服務窗口人流量相對較少。記者在武漢市住房公積金管理中心窗口瞭解到,昨天全市4個公積金網點總共完成瞭17筆辦結業務,其中在市民之傢網點有9筆,但叫號人數達到瞭40個,絕大多數人是以咨詢為主。

記者詢問該工作人員:“現在取號等候,下班前能否將業務辦理完?”

江漢區政務服務中心

洪山區政務服務中心

記者趙傢新

一直到下午5點下班時,整個辦事大廳,還是隻有這一個辦公桌上沒有人。於是,記者試著打櫃臺小牌上的聯系電話:13971068696。緊挨著空辦公桌的一位美女接瞭電話,問記者有什麼事。原來,值班的黃小姐就在空辦公桌旁邊的另一張辦公桌上。

昨天下午4點45分,記者來到江漢區政務服務中心。整個兩層樓的辦事大廳,隻有“民防辦”的窗口,辦公桌的位置上沒有人值班,

見習記者明凌翔 王瑩

至下午5點下班時,工作人員各自整理好自己的材料和物件後,依次打卡下班。記者在打卡器前蹲守發現,並未有提前打卡或下班的工作人員。

原來,5號窗口的一位女民警正在窗口外面幫一位市民填寫辦理出入境的表格,她還被幾位市民圍住詢問相關事宜,態度十分熱情和耐心。該女民警名叫張麗萍,她說上班第一天出入境窗口一直很忙,一天已經辦理瞭220個證件和35個簽註。她介紹說,昨天還不是最多的,最多的出現在臘月二十八和二十九,中午忙得連吃飯的時間都沒有。

下午4點56分,一名身著紅棉襖的中年女性進入辦證大廳,要求辦理業務,也得到窗口服務人員的熱情接待。直到該女士事情辦完後,大廳裡的工作人員才開始收拾東西下班。

下午4點45分,記者撥打政務中心的熱線電話,電話響過兩聲就有工作人員接聽。

該工作人員告訴記者:“隻要您願意等,不管幾點我們都會給您辦理。我們會等到所有排隊等候的市民辦理完後才下班。”

昨天是新年後的第一個工作日,也是各行各業開始“收心”的日子,為老百姓辦事的各大政務中心,工作人員會不會簽個到就溜瞭號呢?為此,武漢晚報記者兵分八路,對城區的八大政務服務中心進行實地暗訪,看看這裡的工作人員從春節的氛圍中有沒有倒過來“時差”,結果令人欣喜。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

“擔心多餘瞭”

記者徑直來到4樓,這是整個政務服務中心最繁忙的一層樓,因為有出入境和戶政窗口。幾十位市民正在辦理相關手續,戶政窗口的一位女民警正在熱情地幫助市民解答問題,而出入境5號窗口一直空著。

辦證完後,記者追上這位辦證市民,對於服務中心的服務,她很是滿意:“來之前,我擔心這裡要到正月十五才恢復正常,現在一看,擔心多餘瞭。”

“不管幾點我們都會給您辦理”個人信貸條件

黃小姐告訴記者,他們單位隻有一個人值班,僅有一張辦公桌挨著窗口櫃臺,而有網絡的辦公電腦,隻能放在旁邊的另一張辦公桌上。每當她到旁邊的辦公桌上查網上資料時,怕有人會誤以為沒人值班,就將有聯系電話的小牌子放在櫃臺上,別人一打電話,她就知道有人要辦事瞭。

昨天下午4點10分,位於礄口區武勝西街特1號的礄口區政務服務中心內,各部門窗口工作人員全員到崗,來服務中心辦事的人不多。

見習記者姚傳龍

內容來自sina新聞

人臉識別打卡嚴禁遲到早退

昨天下午兩點,記者在漢陽區政務中心看到,1樓大廳裡秩序井然,窗口工作人員已經全部到位,雖然個別窗口暫時沒有接待任務,但是工作人員也都在工位上等待。

前來辦理出入境手續的一傢人說,他們下午1點多鐘就到瞭這裡。下午1點30分一到,工作人員就已到崗,不到半個小時就全部辦妥瞭。市民王女士也高興地表示,自己是利用午休時間來辦業務的,因為辦理及時,還不耽誤自己下午上班。

由於春節假期剛過,前來辦理業務的市民人數要少很多,差不多隻有平時的一半。到下午5點鐘之前,大廳裡幾乎已經沒有等候的市民瞭。等到下午5點鐘,大廳裡響起瞭下班鈴聲,各個窗口的工作人員這才開始收拾東西,排隊打卡下班。

政務中心副主任賴瓊介紹,在春節放假之前,政務中心就強調,即使是傢中有事,假期結束後無法及時到崗的工作人員,也要及時上報中心,並安排人員頂班,不允許出現窗口空置的情況。

記者楊京 實習生徐真麒

武昌區政務服務中心

引導員走一天沒歇腳

“您好,請問辦什麼業務?”“大姐,您這資料不全,還差一個復印件。”昨天下午3點半左右,記者來到武昌區政務中心。出入境業務是平日兩倍多,隊排到瞭門外好幾米遠。

人群之中,戴著紅袖章的引導員張麗格外忙,她站在大門附近,每一個來辦事的市民進來後,她都會引導他們取號、填表、照相、取照片、坐等叫號,保證良好的秩序,同時還會幫忙看看他們資料全不全,免得排“冤枉隊”。“這幾乎是全年最忙的一天瞭,走路走得衣服都汗濕瞭。”張麗說,昨天一天共有一千多位市民來出入境大廳辦事,在這50平方米的大廳內,她來來回回走瞭一天。

不少在外地工作的武漢人、大學生返鄉,趕著上班第一天來辦證,其中,辦理港澳通行證的最多。武昌區政務中心主任馬海濤說:“我們是全市最忙的區級政務中心,更覺得壓力山大。”中心規定所有工作人員必須提前15分鐘打卡到崗,違者記遲到,昨天8點45分檢查發現無一遲到。記者一直蹲守到下班時間下午5點,發現該中心無一提前離崗,還有幾位工作人員為最後幾位市民辦完業務才走,推遲十幾分鐘下班。

記者翟蘭蘭

前來政務中心辦理土地證的餘小姐說,因為剛上班辦業務的人少,“所以今天辦證很快”。辦理房產產權轉讓的劉爹爹一傢三口也順利地辦好瞭所有手續,劉爹爹不停地說“不錯”。

劉爹爹不停地說“不錯”

下午4點22分,一名男性工作人員從二樓下來,檢查工作,並多次重申工作紀律:“上班時間不要刷微博、聊微信,更不要搞搶紅包等活動。”這名工作人員還表示這樣的檢查會不定時進行。

記者馬輝

窗口櫃臺上放有一個小牌子,上面寫著:“暫時離開,請稍候。聯系電話:13971068696。”

武漢晚報記者在市民之傢一樓C區的出入境受理區看到,服務大廳內人頭攢動,25個窗口全部處於工作狀態。等候區座無虛席,不少市民隻能站立等待。記者以辦護照之名來到取號臺,工作人員告訴記者前面還有200多人在排隊,而此時距離下班不到1個小時。

記者萬勤

記者現場打電話查“脫崗”

上班模式很正常建融台南東區建融

昨天下午,記者在青山區政務服務中心看到,由於正值春節期間,前來辦理業務的市民並不多,工作人員在各窗口前耐心等候。記者隨機詢問瞭一名工作人員,他表示,雖然下午來辦理業務的市民不多,但整個服務中心依然按照正常上班模式,安排工作人員在窗口前提供服務。

昨天下午3點40分,記者來到江岸區政務中心一樓大廳,詢問辦理房產證需要哪些手續,工作人員很清晰地解釋瞭一遍,並將需要蓋章的表格交給記者,整個過程不超過兩分鐘,工作人員臉上一直保持著微笑。

見習記者張馳

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08095976502954491166429.shtml

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  但是佛山樓價大漲的概率也不高。一是地方將維持"限貸限購"政策不變;二是今年佛山樓市商住產品供應量大增,買傢選擇餘地大,不會"沖動型置業"。三是 美聯儲每月減少100億美元印鈔額度,對海外炒傢產生重大影響,對中國內地炒傢產生一定心理影響;四是種種跡象顯示,國傢還將有新的調控配套措施出臺,對 樓市消費影響不容小覷。2014年,佛山樓價"前漲後跌","前高後低"的概率比較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09163868046.shtml

  由於去年底召開的中共十八屆三中全會已經確定瞭多項重大改革措施,民間二胎 民間二胎設定流程決定瞭今後幾年中國社會經濟將平穩持續發展,因而珠三角特別是佛山樓價不會出現大跌的情況。

  "高性價比"產品中,值得一提的是 "私人定制"樓盤。

  什麼樓盤能夠持續暢銷?不是造價最貴的產品,也不是面積很大的產品,更不是配套最好的產品,而是"高性價比"的產品。

  二是嶺南天地禦苑,由於該樓盤具有嶺南文化傳承的概念,因而也將成為佛山富人"私人定土地貸款高雄仁武土地貸款制"豪宅的據點。

  2014年,除瞭個別供應量小,"剛需"強勁的街鎮外,佛山大部分區域的商住產品供大於求。



  西方時尚大師阿瑪尼曾說"定制這個詞已經成為昂貴和時尚的同義詞,這變成瞭大傢都接受的說法。然而我相信,你必須認識到關於質量、可信、人工、一定程度的專屬,以及永恒這五個要素,否則單純的高價並不能等同於定制。"

  一塊土耳其絲毯,需要近兩年的工夫編結。 一塊江詩丹頓手表的彩繪,要400個小時的制作。 在香港的富豪海灣別墅區共有139套連排別墅,每棟都金碧輝煌、氣派不凡。

  2014年,佛山有幾個"私人定制"樓盤值得關註。

  一是位於禪城瀾石的新鴻基"瀧景"項目,堪稱佛山不可多得的江景豪宅。

買豪宅需要私人定制

  三是位於獅山與大瀝交匯處的廣佛新世界莊園。盡享高爾夫養生生活與"廣佛會"的頂級圈層平臺資源。

  2014年,"私人定制"產品將成為馬年佛山樓市一大亮點。



  中國有句老話叫"牛馬年,好種田"。在中國古代,每逢牛馬年,都會風調雨順,有利於農耕經濟。古人受中國傳統天人感應思想的影響,把馬年列為好年景。那麼馬年的樓市是不是會繼續承接去年量價齊升的態勢呢?不一定。

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  其實,這兩條因素,不僅關乎房價泡沫,同時也是任何資產泡沫產生的必備條件。而去年以來的情況是,全國主要城市,包括絕大部分的三四線城市,都是以自住需求為主導的,投資投機性需求比例較小,一線城市不超過三成(2007年和2009週轉金二胎年息借貸增貸轉貸年時達五成左右),而三四線城市不超過兩成。從房價上漲情況看,今年一線城市房價漲幅偏大,三四線城市隻是小幅,相比之下還處於合理范圍。

  溫州房價的泡沫破滅的兩個主要原因:1.經濟下行,民企艱難,很多主業非房地產業的民企,無法繼續將主業的現金流投向房地產。與此同時,企業主與當地民眾,在收入減少之後,也沒有更多的資金用於購房。2.民間高利貸泡沫破滅,很多企業、居民的資金狀況惡化,欠債不還情況突出,銀行呆壞賬大幅增加,致使信貸緊縮。

  去年以來,對溫州房價下跌的報道,接連不斷。相較而言,對於海南、貴陽、營口、常州等地的所謂的"樓市危機"的報道,多屬一陣風,刮過去就沒瞭聲息。

  為何形成這樣的鮮明反差?主要是溫州房價確實大跌瞭,而且成為今年9月份全國70個大中城市中房價唯一仍在同比下跌的城市。另外,溫州房價下跌且還引發許多惹人關註的現象,比如斷供。而其他被報道的樓市,多數房價沒有大跌,危機並未爆發,人們尚難判斷到底是否屬於泡沫或危機。



內容來自sina新聞

  因為溫州房價大跌,或者說得嚴重點"泡沫破瞭",就被很多人揪住不放。一方面,他們認為溫州房地產市場形勢惡化,即便是房價打瞭大折扣,也沒人接盤,未來還將繼續大跌。另一方面,他們由點到面地進行推導:三四線城市地產泡沫正在破裂。

  不得不說,這些看空派們,將個別現象普遍化瞭。溫州房價泡沫的生成,有兩個重要表象:其一,投資投機性購房狂熱,2009年-2010年很多炒房者沖進本地樓市;其二,短時間內房價暴漲,2009年-2010年溫州房價領漲全國,市區樓市價格直逼一線城市,甚至出現單價10萬元的樓盤。

  對於其他尚未爆發危機的三四線城市,沒必要去探究泡沫破滅的原因。有意義的事情是,不妨先判斷一下他們是否已經產生瞭泡沫。上文已述,導致溫州房價泡沫的兩條關鍵因素是:投機者眾與短時間價格暴漲。

溫州房價大跌 三四線城市的房價泡沫被誇大瞭

  因此,對於廣大三四線城市而言,上述兩條關鍵因素尚不具備,短期內大跌的可能性並不大。盡管溫州屬於三線城市,且房價泡沫破滅,但絕不等於三四線城市整體都會如此。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/00553705798.shtml

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武漢人最大的 菜籃子 白沙洲市場將擴容

  白沙洲市場負責人介紹,未來3-4年,該市場計劃在不影響經營戶正常營業、農產品正常流通的情況下,將占地面積從目前的20萬平方米擴大到50萬平方米。同時升級物流中心,提高配送水平,建設電子配送平臺和農產品質量安全電子追溯系統。

  改造後,農副產品種類將在目前蔬菜、水產、糧油、冷鏈等板塊的基礎上,增加茶葉、水果、幹貨等板塊。蔬菜、水產的品種也會更豐富。農副產品綜合流通量將從目前的平鎮二胎房貸350萬噸左右增長到600萬噸左右。

  本報訊(記者胡蝶 通訊員鄭榮秀 實習生蔡一帆 瞿思傑)面積要達到70個足球場那麼大,農產品交易量要比現在翻番。武漢人最大的"菜籃子"--白沙洲農副產品批發大市場,將用3-4年時間擴容、升級,集中更多天南地北的鮮房屋2胎銀行任何問題免費諮詢活農產品,進一步豐富市民的餐桌。

  該市場10年前建成,規模堪稱國內一流、華中最大。武漢市民吃的蔬菜,目前七成以上來自這裡。不過,現有的經營面積、品類和服務功能,仍不能完全滿足"買全國、賣全國"的要求,要成為國內頂尖的農副產品批發大市場,還需升級改造。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/07384323517.shtml
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  以萬科A(000002.SZ)為例,該公司在2012年度的實際納稅額為211億元,是其財報中披露的"各項稅費二胎代書借款缺錢急用哪裡借錢"總額的1.17倍。

  這也讓房地產行業繁雜且相對較重的稅負現狀再次引發關註。今年前三季度,A股上市房企納稅總額與凈利潤之比超過2:1。

  為更貼近房企當年實際納稅額,記者采用現金流量表中"支付的各項稅費"指標進行分析,同時用1.1的系數進行數據矯正。

&雲林土地貸款房貸emsp; 業界關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒,因國傢稅務總局的表態而畫上句號,但由此引發的房地產企業納稅從嚴清算才剛剛開始。

  這一比例水平顯得頗高,由於全年凈利潤有望在第四季度進行較大調整,因此全年凈納稅額與凈利潤之比有望下降。

  這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。此外,還有一些地方教育費、河道維護費等地方性收費。

  與此相對應的納稅額與營業收入之比,則分別是11.73%、13.99%、14.76%、14.90%、18.41%、17.06%和23%左右。

  上述稅費中,營業稅、土地增值稅、企業所得稅構成瞭房企納稅主體,但房企財報中披露的這三項稅費與實際納稅額存在較大出入。

  雖然業界不斷強調房企稅負太重,但關於房地產開發企業到底要繳納多少種稅,這是一個甚至連不少業內人士都不太清楚的問題。

  伴隨銷售規模的持續擴大,上市房企納稅額也水漲船高,萬科2007年至2012年納稅額分別為48億、78億、65億、94億、146億和181億。保利地產納稅額從2007年的15億增加至2012年的136億元。其他房企基本都在增加。

  有研究也發現,在2012年地方政府土地出讓金明顯下滑的同時,房地產稅收總收入卻不斷增加。數據顯示,2012年地方房地產稅收總收入為10128億元,比2011年上升瞭23.2%,是2001年的20倍。

  由於納稅額與市場總量上漲有關,仍不能很好反映房企稅負水平,記者則進一步選擇瞭納稅額與營業收入之比,業內也通常以該指標反映房企稅負水平。

  房企賺錢速度不及稅負增速

  從整體水平分析,近年來上市房企納稅額一直不斷上升,2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元,分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%,今年前三季度增長28%左右。

  這一矯正系數來自於記者對多傢上市房企財務人員的采訪,因為"各項稅費"與實際納稅額仍存在差距,一般在15%至40%之間。

媒體稱房企納稅超凈利潤兩倍 最終轉嫁購房者

  記者通過軟件統計發現,2013年前三季度,132傢A股上市房企總納稅額為1015億元,減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元;合計凈利潤494億元;凈納稅額與凈利潤之比為2.05:1。

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  以六年觀察期來看,從2007年至2012年上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1:1左右。這意味著,每年這些房地產企業在賺取1元凈利潤的同時,稅務部門也同時征稅約1元,前後兩者基本保持一致。

  當然,毛利潤不同的房企稅負水平也完全不同。2012年,萬科納稅額一般是凈利潤的2倍,保利地產(600048.SH)和招商地產(000024.SZ)的納稅額分別是凈利潤的1.4倍和1.5倍。

  按照"賺錢多交稅多"的稅收制度設計,房企高稅負交織著復雜的現實因素,而由此衍生的高稅負助推房價問題一直備受詬病。

內容來自sina新聞

  專註於財稅咨詢的匯力基金副總裁李明俊向記者表示,房地產行業稅費有十七八種,其中涉及房地產開發企業的主要有11種。

  納稅額的變化基本與中國房地產市場的冷熱程度保持相同節奏,在某種程度上也是反映中國樓市景氣度的"晴雨表"。

  11月26日,國傢稅務總局表示,下一步將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管,推動土地增值稅清算工作全面深入開展。

  2007年至2013年前三季度,上市房企營業收入總和分別為1986億、2142億、2810億、3776億、4510億、5730億和3954億元。

  這反映瞭納稅額在營業收入中的成本比重,可以看出,自2007年以來上市房企總體稅負水平呈現不斷上升趨勢。

  當然,每傢開發商的稅負存在不小的差異,根據李明俊的統計分析,2012年標桿房企中中海地產和萬科的稅負率為16%,保利地產、恒大地產(03333.HK)和碧桂園(02007.HK)在17%,世茂房地產(00813.HK)為18%,華潤置地(01109.HK)和富力地產(02777.HK)為20%,龍湖地產(00960.HK)和雅居樂(03383.HK)分別為21%和24%。

  房企納稅額超凈利潤兩倍

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/09083769568.shtml

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  發現 業主同樓掛牌兩套房

  "不是在推進不動產登記嗎,先掛著賣吧,能賣就賣瞭。"王先生稱,現在掛出出售信息或多或少是受瞭不動產登記制度推進的影響。

  不動產登記需3年完善

  因此從長期來看,剛需購房者不宜長期觀望,當前市場正處淡季,房源量多,急售的業主讓價幅度高,對於買房來說是比較有利的時機。

  想買"拋售"? 市場靴子未落地

  記者走訪還發現,在部分中介門店掛牌的房源中,不乏公務員出售的房產。

  小張說,業主傢裡有多套住房,不是非常著急用錢,所以隻是先掛出來,也不降價。

  "客戶約看房都約不動。問有啥需求,就說先看看,但如果有人著急出售拋房的情況就通知他們。"某中介門店員工胡先生說,春節後購房者進入觀望的狀態變多,但對房屋拋售仍存有期待。

  "這片經濟適用房和央產房都多,業主說想賣兩套房子之後換套大房。"昨日下午,朝陽區華威北裡小區外的中介員小張說。

  不動產登記制度是否引發瞭市場的較大波動?

 &房子2胎利率利率多少免費諮詢試算emsp;他認為,業主拋售出現的幾種可能發生的情況,第一,拋售房產的數量在市場中占比不會很多,所以短期不足以對整體房價趨勢產生直接影響;第二,即便拋售房屋售價大幅低於市場價,也會短期吸引更多購房群體,觀望者未必能夠"中標";第三,所拋售的房產未必符合觀望購房者需求。

  2008年,北京市實施房改後,央產房被允許上市二胎利率 二胎利率交易。上市相關手續的審批在東大橋藍島大廈的交易大廳提交。

  近日,不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。

  在北京某局工作的王先生準備出售朝陽公園附近的房產。王先生是北京人,原本名下就有房產,朝陽公園附近的房子,也是央產房。

  一業主掛牌兩套房 門店現公務員房源 記者核實未現激增 購房人"撿漏"較難

  法制晚報訊(記者 易朵) 近日,部分中介門店出現央產房掛牌交易抬頭的情況,記者多方走訪發現,雖然咨詢人數上升,但央產房未現大量上市。針對購房者希望撿漏"拋售"的情況,業內認為不能長期觀望。

  今天上午,記者從團結湖、勁松、石景山等區域的多傢中介公司瞭解到,部分央產房集中的小區,掛牌量有所增加,但目前的增幅還不是特別明顯。

  數據顯示,央產房小區主要分佈在東、北和西北部的三、四環周邊。以北邊為例,北中軸線沿線有和平裡、安苑裡、安慧裡等央產房小區。

  追訪 央產房暫未現大量上市

  昨日下午,記者來到交易大廳向工作人員進行咨詢。工作人員稱,目前辦理人數未見明顯增長,但咨詢人數有所增加。

  "根據相關規定,央產房上市需要辦理上市手續,《房屋所有權證》上印有'按經濟適用房管理'字樣的房屋不允許上市交易。"工作人員說。

  分析 購房人"撿漏"未必成功

  記者走訪10多傢中介門店發現,中介員都在抱怨最近"生意難做"。

  對此,鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析說,從購房者的角度,期待房價能夠大幅下調的,多數屬於剛性需求。

  小張剛接手的這兩套房源顯示,這兩套房均在華威北裡小區同一樓內,一套是47平米的一居室,掛牌總價185萬,與周邊相當;一套是64平米的兩居室,掛牌總價260萬,裝修較好,掛牌價也較周邊高。

  背景

調查稱北京未現公務員大量拋房 購房人撿漏較難

內容來自sina新聞

  部際聯席會議召集人薑大明表示,從今年開始,通過基礎制度建設逐步銜接過渡,統一規范實施,用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產統一登記體系

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/16424035141.shtml
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弘揚膠東文化

二十世紀三十年代,共產黨員們以教員、商人等身份作為掩護,躲避國民黨當局的追捕,隱蔽地發展黨組織。1933年3月,由於膠東地區沒有地方委員會,根據中共山東省委的指示,第一屆中共膠東特委成立。膠東特委在榮成縣石島黨的地下聯絡站---新亞藥房舉辦軍政訓練班,參加的成員主要是來自文登、榮成、牟平、海陽等縣的黨員,學習黨的基礎知識和一般軍事常識,為發動武裝暴動培養骨幹力量。1935年11月18日,膠東特委在文登縣溝於傢村天壽宮召開瞭軍政聯席會議,最後確定瞭暴動計劃。暴動指揮部就設在昆崳山無染寺,由張連珠任總指揮,程倫任副總指揮,暴動隊伍的番號為"中國工農紅軍膠東遊擊隊"。暴動分東、西兩路行動。東路是文登、榮成、威海的人員,共編三個大隊;西路是海陽、牟平的人員,共編兩個大隊。"當時大傢還計劃合攻文登縣城。然後整個暴動隊伍西上,三天三夜沖出膠濟鐵路,拉到魯南山區打遊擊。"中共煙臺市委黨史研究室原主任李傳敏介紹。

內容來自sina新聞

白天,遊擊隊員在洞中積蓄體力,晚上出來跟敵人周旋。於得水指揮遊擊隊員在昆崳山上放火,點燃"石炮",吸引敵人的註意。敵人循著聲光上山後,被遊擊隊員帶著繞著各個山頭打轉,損失瞭不少兵力。敵人耗費整整一個師圍住昆崳山,打瞭一年多仍舊一無所獲。

1935年11月29日,當天是農歷十一月初四,暴動在文登、榮成、乳山、牟平、海陽等縣全面展開。暴動中,東路第1大隊直奔郭格莊,活捉國民黨鎮長叢連順,接著進入昆崳山前的南王暄;第2大隊直接北上,接連襲擊瞭郝傢屯、截山、底灣頭村的地主武裝,繳槍50餘支;第3大隊遊擊隊員先後襲擊瞭鵲島、宋村監備局和黃山區公所,共繳獲長短槍50餘支,子彈2500餘發。西路起義分別在海陽、牟平舉行,焚毀瞭一些地主兼資本傢的契約、賬目,開倉分糧濟貧,收繳土豪劣紳的槍支及一批土槍、大刀、長矛等,並火燒瞭通海區公所。"暴動開始以後,全國上下大為震驚,各大報紙均在頭條大字標題報道所謂《膠東赤匪蠢動》的消息,蔣介石8次電令國民黨山東省主席韓復榘派兵鎮壓。"李傳敏說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08522459237.shtml

位於昆房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢崳山深處的"老蜂窩"山洞就是遊擊隊員的主要據點之一。山洞因貌似蜂窩而得名,雖然狹小卻可以容身十幾個人。四面皆有出口便於疏散的特點使得昆崳山紅軍遊擊隊下定決心隱蔽在這裡。

"一一·四"武裝暴動雖然結果以失敗告終,但是它的爆發極大振奮瞭整個華東地區的革命熱苗栗通宵農地貸款情。它的組織、開展方式也為以後的革命鬥爭提供瞭寶貴的經驗和教訓。

共產黨人在無染寺指揮暴動,蔣介石8次電令鎮壓

國民黨部隊很快抵達牟平、萊陽、海陽、文登。為瞭"剿滅"共產黨人,國民黨在膠東推行殘酷的五戶連坐制度和保甲制度。所到之處血雨腥風,暴動隊伍遭到毀滅性的打擊。一大隊隊長丁樹傑等20餘人壯烈犧牲,特委書記兼暴動總指揮張連珠、副總指揮程倫和特委委員曹雲章等被俘就義。

無染寺曾是武裝暴動指揮部 蔣介石8次電令鎮壓

利用"老蜂窩"等山洞掩護,紅軍遊擊隊頑強鬥爭

暴動後,於得水、王亮帶領幸存下來的一部分武裝挺進昆崳山區,組建瞭昆崳山工農紅軍遊擊隊。這支遊擊隊以昆崳山為據點,采用聲東擊西、敵進我退的靈活方式對敵人進行鬥爭。

在昆崳山景區,風景秀麗的無染寺是遊客們的必到之處,卻很少有人知道這裡曾經是震驚全國的"一一·四"武裝暴動指揮部所在地。這裡走出的"中國工農紅軍膠東遊擊隊",當年是我國北方地區除陜北劉志丹的紅軍隊伍以外唯一一支紅軍。

70多年過去,昆崳山再也很難找到當年的"老蜂窩"瞭。昆崳山工農紅軍遊擊隊為膠東革命力量的發展壯大奠定瞭基礎,並成為後來天福山起義的骨幹力量,這支紅軍遊擊隊也是土地革命時期我國北方地區除瞭陜北劉志丹領導的紅軍隊伍以外唯一的一支紅軍隊伍。

水母網10月21日訊 (YMG記者耿晶)《苦菜花》、山菊花》等革命影片有一個共同的外景基地---昆崳山。眾多革命影視劇取景於昆崳山不僅在於當地古樸自然的山水風光,也在於這裡本身就是一個有著革命傳統的根據地。
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  中新網深圳8月2日電 (鄭小紅 李祝君)隨著新建商品住房成交量走低,深圳二手房行情日益攀高。7月深圳二手住宅成交均價為每平方米24103元人民幣,與去年同期相比上漲17.58%,這是該市二手房價連續第17個月上漲。

  深圳中原研究中心統計,深圳7月各區二手房市場指數全線上漲,漲幅雖較此前繼續縮小,但成交量有所上升,二手市場逐漸升溫。分析認為,目前,房地產市場對國傢調控政策的消化能力不斷增強,前期各項政策的影響力已經弱化,購房者再度釋放需求,市場成交重新上揚。

內容來自sina新聞

  深圳市規劃和國土資源委員會1日發佈的數據還顯示,深圳7月新房出現量價齊跌,成交面積31.84萬平米,環比上月下跌32.17%,成交均價為22592元人民幣每平米,環比下跌6.37%。與此同時二手房市場則表現不俗,穩中有升,成交面積達二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算62.08萬平方米,環比增長22%,成交套數7415套,環比增長23%。

  業內稱,據以往數據分析,歷年7月成交情況對全年都有轉折意義,成交回升將對下半年市場預期有一定積極影響,且成交波動幅度較上半年將有所減小,剛性需求將進一步支撐二手房成交市場。總體來說,中短期內二手房量價走勢相對比較穩定。(財經專線)



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2014年城市軌道交通商務大會在長沙舉行



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/09054182360.shtml



  經過近7年的運作開發,長沙地鐵在土地開發整理、棚戶區改造、軌道相關經營性開發項目等方面均取得一定成效:截至目前,基本完成1.67萬畝一級土地開發整理;完成棚改項目260畝拆遷;完成101畝地鐵上蓋土地建設;建成16萬平方米地下經營物業;完成已開通2號線內的廣告、商業通訊、商鋪等項目的建設,為地鐵健康可持續發展提供瞭強有力的保障。

  1973年,北京地鐵前門站車站商鋪開業,實現瞭中國地鐵車站商業零的突破,至今中國城市軌道交通商業已走過40多個春秋。報告顯示,截至2013年底,中國內地已經有北京、上海、廣州等19座城市開通運營74條城市軌道交通路線,運營裡程達到2303公裡,2013年全國軌道交通日均客流達到3041萬人次。在強大客流需求的推動下,以服務軌道交通客流為主要目的的軌道交通商業也得到快速發展。截至2013年底,中國軌道交通商業總體規模已經接近23萬平方米,商業資內壢二胎房貸源總收入達44.46億元。

  本報訊(記者章盛莉劉捷萍)城市軌道交通作為投資巨大的民生工程,如何實現建設與運營的可持續發展?昨日,由全國城市軌道交通資源經營協作委員會主辦、長沙市軌道集團有限公司承辦的2014城市軌道交通商務大會在長沙舉行,來自北京、上海、廣州等城市的軌道交通負責人、專傢等200餘人聚集一堂,探討地鐵商務的轉型、創新與責任。會上還發佈瞭《中國城市軌道交通商業發展報告(2014)》,這是國內首部城市軌道交通商業經營領域的綜合性研究成果。

內容來自sina新聞

  軌道交通商業資源包括車站商鋪、車站自助終端設備、城市軌道交通管轄的地下商業街(空間)及地面商業街(空間)等。報告顯示,截至2013年底,19座開通運營軌道交通的城市中,北京、上海、天津、廣州等12個城市擁有城市軌道交通商鋪。

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  根據規劃,長沙市軌道交通由12條線路構成,總裡程為456公裡,靜態總投資約3000億元。面對如此巨大的資金需要,如何確保地鐵可持續發展、讓市民以低成本享受高品質公共交通?市軌道交通集團有限公司有關負責人介紹,長沙在地鐵建設起步階段就開始進行經營開發探索,通過政策支持,對地鐵相關資源進行整合,立足市場,采用先進的商業模式對資源進行綜合開發、統籌經營,所得收入反哺地鐵建設和運營,增強長沙地鐵"造血"功能。







  12個城市擁有城市軌道交通商鋪

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  北京和天津等特大城市功能的疏解,要從區域內的公共服務一體化和均等化入手。應該看到,在教育、醫療等基本公共服務實現一體化和均等化後,基於生活成本與舒適度比較的人口流動將會自發產生,而商業也將及時跟進。這種經濟社會融合,遠比政府以"有形之手"進行強力引導與幹預有效得多,成本也會更少。因此,在經濟結構轉型和創新驅動發展的時代特征下,必須堅持以人為本來推進京津冀一體化進程,采取有效措施限制環京周邊城市房價過快上漲,嚴厲打擊投機炒作行為,努力維護承接特大城市功能和產業區域的房價基本穩定,避免形成房價的京津冀一體化,最大程度地減少經濟融合成本,實現經濟與社會發展的協同效應。首貸利率

  隨著首都經濟圈規劃和京津冀一體化概念的升溫,最近一段時間,環京多個河北城市樓市顯示出"亢奮"的運行特征,房價出現瞭較大幅度上漲。這或將成為推進京津冀一體化融合的主要障礙,需要引起警惕。

媒體稱房價暴漲成京津冀一體化主要障礙

  在新的歷史階段推進京津冀一體化融合,需要限制房地產業過度擴張,更加註重功能協調與產業優化配置。在現行經濟社會環境下,多數地方政府較難遏制擴大土地出讓收入的強烈沖動。在過去相當長時間內,所謂加快城鎮化進程,推進地方經濟與社會發展,大多是以房地產業的超常規開發為邏輯起點,較少去關註產業結構與地方資源稟賦的匹配性。而這也是京津冀經濟圈發展過程中出現的通病。無論是經濟發達的北京、天津,還是經濟發展程度落後的河北,城市發展均沿著"攤大餅"的路徑在演化。而北京與天津的產業結構雷同現象較為突出,均註重發展總部經濟與金融業,資源難以合理流動,並限制瞭產業集聚效應的產生。河北向北京、天津大量輸送勞動力和生活資源,並承接兩地高污染工業,面臨著"坍塌"風險。2012年,京津兩市的全社會固定資產投資占京津冀地區的41.7%,G DP占53.7%,財政收入占70.9%;而同期河北的投資、G DP以及財政收入占比分別為58.3%、46.3%和29.1%。

  當前環京周邊城市房價"先行",將阻礙京津冀一體化融合進程。一是阻礙勞民間二胎動力要素合理流動。環京周邊城市對接北京非首都核心職能遷移,將不可避免吸收部分在京就業人口。若周邊城市房價上漲過快,區位優勢顯著下降,勢必影響到人口流動的積極性。二是延緩產業轉移進程。不同區位房價所形成的地租差異,內含對產業發展收益率的不同要求。以寸土寸金的北京金融街為例,隻能發展高附加值的金融業。如果環北京周邊城市房價過快上漲,那麼隻能承接較高附加值的產業,這樣一來又與北京、天津產業發展趨勢形成競爭,較難形成協同效應。三是增加區域協調與融合難度。任何產業與人口的轉移,均是以地產的轉移為前提。當前環京周邊城市房價上漲,也是市場預期和投機炒作的重要反映。但房價過快上漲,將不可避免導致產業轉移用地和就業人口安置住房成本大幅上升,大大增加區域協調與融合難度。以北京為例,城市核心區產業房價在大幅上漲後將形成固化效應,難以優化與轉移,迫使就業人口向遠郊區縣延伸,加劇城市交通擁堵,而"睡城"現象延伸至河北燕郊。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08132670950.shtml
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??格力電器董事長兼總裁董明珠在接受新浪財經“我看中國經濟30人談”大型策劃報道專訪時表示,互聯網隻是時代的變化,並不能代替所有。她指出,企業不能急功近利,而是要腳踏實地掌握技術核心,並不斷尋求創新,真正提高消費者的生活質量。

??新浪財經:聽起來您說的這個更像內部創業的精神,就是以項目為單位,每一次研發都相當於內部的一次創業。

??董明珠:也不是,創新有很多種,但是我們要有一種挑戰性、創造性的東西。像這次我們到達沃斯來參加論壇,主題很清晰,就是環保。環境現在已經是全世界都關註的問題瞭,就我們制造業來講,實際上在這裡面我們更多的是破壞環境、帶來瞭污染,這種企業發展是短命的,甚至以別人的利益做代價的,也就是不值得的。

??新浪財經:其實格力一直以來都是打技術牌,掌握技術核心,可以掌握技術核心的秘訣是什麼呢?

??新浪財經:在西方一些非常領先的企業,他們可能一年會拿出年收入的20%甚至30%,投入到科技研發中,不知道格力在這方面的比例是多少?

??董明珠:我們做制造業的,在大傢眼裡是最辛苦、最不賺錢的環節,誰都想拋棄它,但是你想,如果沒有制造業瞭,你所謂的互聯網也好,你的這些東西還能不能存在,既然不能存在,就一定有人要去做,誰去做,我覺得我們願意擔當。我寧可吃虧,賺得少,但是我們能夠支撐別人的微笑,我覺得這也是很有價值泰山房屋增貸的,所以我們致力於自己去創造。

??董明珠:一般來講我的思維沒有百分之幾這個概念,隻要你需要就投入。可能今年我們幾個項目要大量的資金投註,幾十億,50億、60億可能更多,可能第二年不一定要那麼多,所以你不能說今年因為投入大你停掉,不能投那麼多錢,隻要這個項目我認為非常有價值,我們就投。

??新浪財經:董總,不知道你們現在是不是已經開始有瞭新能源方面的大格局佈局,以後不僅應用到傢電,也許汽車的這個皮我也可以做成光伏的,這樣就是一個非常大的市場。

??新浪財經:比如說在全球范圍內您覺得您的競爭者是誰?

??董明珠:這就是文化嘛,其實走出去就是文化自信、創新自信、價值自信,但我覺得我們現在更需要文化自信。我們現在可能更多的指責年輕人,說現在的年輕人不能吃苦,現在的年輕人很自私等等,但是你有沒有想想我們的文化導向,什麼時候談都是錢,包括我們媒體經常提起來就是,財富、最有錢,最成功的就是以財富衡量他,實際上我覺得最成功的是焦裕祿、雷鋒,所以你這個導向怎麼讓年輕人找到自己的感覺。

??我就在想,我們怎麼樣要在一個新的時期、一個新的思想、一個新的行為去看企業,所以我們格力電器要求是,以不破壞環境、不消耗資源這樣一個方向去做技術研究。很多人說你這個人在白天說夢話,不消耗資源那你怎麼能做出來。但是我想,我們自己成立一個新能源研究院,專門研究新能源的,看著跟空調沒有太多關系,但是我覺得這是價值所在,真的,後期我覺得無法估量。

??像格力電器來講,我們技術開發人員,平均年齡30歲都不到,但是我們現在擁有瞭很多項國際領先的,也可以說是自己獨創的技術,都是在這幫孩子們的手上開發出來的。事實告訴我們,沒有你做不到隻有你想不到,隻要你願意去付出,你一定會有結果。

??董明珠:很多企業對員工來說是一個雇主關系,但是格力電器把這個做成傢庭關系,所有員工到這裡就是你的傢。當然一個傢庭是規矩的,但是也是有關愛的,傢應該是什麼樣子,我們給瞭這樣一個空間。

??以下為專訪實錄:

??其實我們現在是在收獲的季節,因為我們開發出一個新的技術的時候,很快就能轉化成產品。現在幾千個開發技術人員,要讓他們有創新的思維。什麼叫創新的思維?不是空想,而是想消費者的需求。

??新浪財經:2015年格力有什麼讓人值得期待的地方,除瞭在空調上面一路繼續上升,銷售額繼續增加的情況下?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-02-03/07225968156420301177230.shtml

??董明珠:估值就是,我不知道它的市值現在多少倍,一般的市值是幾倍,按照常規好像市值在10倍都是覺得是正常的,所以個人都有不同的理解吧。

??新浪財經:最後一個問題就是,我們攝像是一個90後,年輕人代表,我今天來之前我就說,你們90後如果給你們一個對話董總的機會想問一個什麼樣的機會,他就說他想問這樣一個問題,假如有一天您的員工給您寫一封信,就說,董總,現在真的不想在格力幹瞭,您會怎麼想?

??董明珠:我覺得還是自己,因為現在百年企業也到我這來挖人,但是我覺得這個並不是說沒人比我先進。即使可能有別人比你先進,你也不能把他作為一個對手,其實我覺得你隻要每天讓自己進步就行瞭。

??新浪財經:格力現在在環保方面投入這麼多,未來有沒有可能進軍到新能源行業?

??我們的公司現在也經常會有,像2014年剛來的大學生可能有的呆三四個月他就要走,這些孩子們他可能一般在學校裡思想很簡單,到現實當中他覺得我很枯燥的一直在做一件事,他沒有想想,你要想成功不斷的在枯燥當中找到快樂才能夠成功,但有的人不行,有的或者是因為父母的原因,傢裡父母身邊沒有子女的想回去,他有不同的原因離開。

??新浪財經:一百萬。

??第二個,我們改變瞭空調技術冷氣機的概念,我們用我們的技術實現瞭冬天供暖,比傳統的供暖要節能50%、60%。所以現在我們在北方給很多地方進行改造,比如說河北、天津、甘肅、蘭州這些地方,我們都在慢慢慢慢的改造。這些改造實現以後,像蘭州我們改造完以後,一個平方隻要8塊錢,這完全是不同的一個結果,這帶來多少資源節約。

??新浪財經:你會不會想格力現在出瞭什麼問題,為什麼我的員工現在會寫這樣一封信?

??董明珠:對,好像沒有希望瞭。不過有沒有希望在於你的信心,燒一次我就找燒掉的原因,無數次找下來就找到瞭原因,你就成功。雖然成功付出瞭很大代價,但你得到的是更大的回報,就是我們的資源在節約。人類要延綿不斷的話,都沒有資源瞭人怎麼能生存下去?所以我們盡可能少去消耗它。

??新浪財經:我覺得您剛才說到這個急功近利也是一點,比如之前我就聽說,像在德國,他們有的時候就一條牽狗的繩子他們能做到70%的市場份額,就專業化到這個程度,我覺得這種現象在中國真的很難見到。中國現在大傢還處於這樣一種要買房、要買車,然後女生想找老公就必須有這些物質條件,在這種情況下怎樣去避免急功近利的心態呢?

??但是他既然提出瞭離開,針對有培養前途的苗子,我們也會跟他交流,有的提出來是合理的建議,有的不一定是合理的,像我們有一個大學生在我們公司呆瞭一年現在離開瞭,但是他還會經常跟你交流,並不是因為格力離開,而是心裡更多其他的迫不得已的原因離開。

??全球化和互聯網,在拉近世界距離的同時,也極大地縮短瞭財富累積的過程。不少企業也抵擋不住熱潮,紛紛拋開傳統的舊行業,轉身投入互聯網的懷抱。

??別人都說你們格力太傻瞭,那麼好賺錢,一塊地拿來房子一蓋早就賣瞭,現在有很多錢,但是我覺得我們可能經濟上錢上是得利,但是對整個文化是破壞性的,覺得我們更加急功近利,覺得賺錢太容易,回過頭來做這個產品,你對它沒有信心,而且,你不願意去研究它。

??新浪財經:那幾百萬就沒瞭。

??董明珠:不是,幾十萬一個。

??新浪財經:說到對手,其實大傢現在還是老拿小米來跟您當成對手,您到現在這一刻對互聯網的思維怎麼看,和一年前的看法有沒有改變?

??董明珠:我沒有改變,我真的認為互聯網就是一個時代的變化,互聯網的出現使我們生活方式發生變化,我們工作行為在發生變化,或者人與人的交往也有變化,但是總不至於互聯網替代瞭所有。我們現在很多是把自己綁在互聯網這個樹上,把自己打扮成互聯網,實際上都不是。

??很多人覺得手機就是互聯網,但我認為手機並不是互聯網,手機也是一個工具,其實是一種技術延伸嘛。包括我們有有線電話,然後有無線電話,無線電話我們有這個新技術,有衛星,它是不斷的一種升級變化。

??新浪財經:但是它永遠不可能脫離實體而存在。

??董明珠:對。

??新浪財經:現在我們也看到互聯網確實炒的特別熱,尤其是阿裡巴巴[微博]上市瞭,而且成為紐交所市值最大的公司。

??董明珠:阿裡巴巴它就是一個線上平臺嘛,對不對,就相當於我們國美在地上,阿裡巴巴在天上。

??新浪財經:您會覺得阿裡巴巴估值過高瞭嗎?一個線上平臺能做到2000億,挺讓人不可思議的。

內容來自sina新聞

??新浪財經:之前我看到德意志銀行前行長蔡宏平寫瞭這樣一篇文章,他說工業4.0革命,世界不帶著中國玩,他的一個非常強勁的理由就是說,像德國,包括像美國這些國傢都在想著怎麼讓自己的工業更好,中國人卻去搞互聯網,感覺有點跑偏瞭。

??董明珠:他這個話我覺得也不全面,格力就沒有,格力是堅持在工業領域裡面去突破。而且我曾經在德國4.0的工業革命提出來以後,我跟我們的員工講,德國現在提出4.0,我們格力應該提出多少,你一定是給自己提要求,你不要隨波逐流。

??第二,你不要去急功近利,我覺得這是基本原則,特別是制造業你不能急功近利。格力電器堅持在專業化,堅持在專業化領域裡多元化,我絕對不炒賺錢的東西,比如說地產。在我們傢電行業沒有一傢不做地產的,為什麼?地產賺錢,但是我不做。

??董明珠:當然隻能講以後瞭嘛,但是你一定要去掌握,我說一個好的企業決不看眼前的利益,我那天跟我的經理人在一起說,我說你們現在思考一個問題,十年以後什麼東西替代瞭空調你有沒有去想過這個問題。

??還有一個就是,過去講多元化到底對還是錯,我覺得多元化和專業化都沒有什麼對和錯,關鍵你出發點是什麼,如果是為瞭賺錢,覺得另外一個行業有錢,你去做,進入瞭專業化,但是為利而行的多元化肯定不成功,因為你自己本行的都沒有做,你多元化怎麼能管得好。

??但是格力實際上是專業化的,到現在為止我還認為我們是專業化,但是因為我們掌握瞭商業的核心技術,使我從技術這個領域逐步逐步自覺和不自覺的多元化瞭,這可能就是我們跟人傢最本質的不同。

??董明珠:當然有可能,完全有可能。我覺得格力電器現在已經不是人們眼中過去的那種傳統的空調產品,大傢還定格在格力好像是一個傢用空調的品牌,實際上不是。我們現在在空調領域裡面已經覆蓋瞭任何一個層面,隻要有需求的地方我們都有,這是第一個。

??新浪財經:就像您剛才說的,可能很多企業也都試圖去瞭解自己消費者的需求,他們也能看到消費者到底想要什麼,但是真正用技術能給它做出來其實挺難的,對於這一點是怎麼做到的?

??新浪財經:2014年來說,在國內傢電比較困難的情況下,格力還是完成瞭您之前說的每年增長200億,達到瞭1400億的銷售額,2015年呢,您覺得達到1600億這個目標能實現嗎?

??董明珠:我們的5年目標,我們那時候講的5年應該是2018年,但是現在速度提前瞭,所以不管2017年也好、2018年也好實現2000億目標,對我們來說依然是不會改變的,但我覺得它可能在某個時間段會進行一些合理的調整或者內部有一些新的一些結構變化,都有可能,所以我覺得自己要建立一個信念就是,自己的佈局很重要,這個佈局不是簡單的一個銷售指標,更多的是裡面的結構和競爭力。

??新浪財經:格力之前去越南和巴西建過廠,現在又去美國再建廠。美國的消費者更加理性,競爭者也更多,格力的技術到瞭美國的市場,優勢還怎樣繼續保存?

??董明珠:我們現在有很多產業嘛,不僅是空調,特別是商用空調,中央空調領域很廣,我們產品已經覆蓋瞭冷鏈、冷凍、冷藏的一些產品需求,我們是全覆蓋的,所以這個是一個很好的市場,這是第一塊。第二塊,我覺得我們電器、冰箱,因為我們上遊的這種核心部件註入,所以那個產業鏈我覺得也是一個很好的增長空間。

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??董明珠:那我就放他走,但是像這種孩子他真的是不想在這兒,我一定會跟他談一次話。其實一個人到哪裡他都需要去奮鬥,到哪裡你都會遇到不愉快的事情,任何一個人在好的地方都會遇到不開心的事,所以一個人還是要勇敢的面對,不管到哪裡,如果逃避的心態去做,你永遠不可能成功。

??首先是光伏空調,我傢也裝瞭,我是第一個消費者,我就不要電費瞭,對我個人來說是節約,但更重要的,以前我要用電,靠燒煤來發電,現在我用瞭光伏電煤就少用瞭。所以無論從個人也好、從國傢也好、從整個社會資源也好,都是一個利好。像這樣的東西你為什麼不去投入呢?當初我們燒瞭無數個電機,一個電機燒瞭就幾十萬,我們真的不敢去做瞭,有時候一天燒掉瞭十個。

??董明珠:我覺得一個企業可能有不同的文化要求,比如我們規定上班,很簡單,不能遲到,不能早退,可能有的年輕人覺得我是靠思想的,可能他覺得不習慣,但是你一個人的不習慣不能破壞我八萬人的行為標準,八萬人你可以想想,你可以設想一下八萬人的變化是什麼概念,所以有的時候組織架構是不允許你隨便破壞的。

??他如果因為這個原因離開,我就更應該跟他談,你到哪裡都會遇到這樣的問題,除非你在傢裡,你在傢裡還有父母,如果你有兄弟姐妹還會有同樣的矛盾,所以一個人要能夠寬松的適應別人,我覺得適應別人但是你不是隨波逐流。我們國傢為什麼要立法,立法是大傢認同的行為準則,你違法瞭,就是大傢約定的東西你破壞瞭,比如我們打架,那你就破壞瞭規矩,所以我覺得規矩很重要。

??董明珠:過去我們走出去就是在那裡建個工廠,是一個簡單的數字變化,而且我們更多是跟別人合資或者買別人的技術。今天我們再來看走向國際化,我認為格力堅持走出去的是技術、是我們的文化和我們的服務。中國是一個大國,走向世界就是希望用我們的能力去改變這個世界,讓更多的人生活的更加美好,不是真正說為瞭賺錢。

??你一定要想,自己真正的挑戰者是自己,不是別人,在這個行業裡你沒有前面的標桿瞭你就隻有自己瞭。這個時候我們往往會迷失方向,但是我覺得我沒有,我從來沒有認為我是第一,我就覺得我天下無敵瞭,我覺得不是,真正天下無敵其實要不斷的戰勝自己。

??新浪財經:好,非常感謝董總今天接受我們的采訪。


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??我們時代是在進步的,消費者今天有這樣的需求,明天還可以增加新的需求,你要不斷地去挖掘。最重要的是要讓我們消費者感受到這種生活質量的變化,這就是創新。你有瞭這樣不斷層出不窮的技術變革,你就永遠會擁有這個市場。

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  美國佐治亞州立大學政治學教授魏德安,15年來一直研究中國的腐敗問題及反腐敗建設,撰寫《雙重悖論》一書,指出從來不存在良性腐敗,忽略腐敗還在一定階段擁有較快經濟發展的國傢和地區,增長極不穩定,還將拉低政府質量。

  反腐敗是中國社會進程中的重大課題

  反腐的下一步是制度性反腐,中國有所推進,但執行不力

  腐敗不是經濟發展的潤滑劑,中國、巴西等國在某個特定時間段,經濟與腐敗同樣高速增長,絕不是因為腐敗有效,而是在人口眾多、基礎設施薄弱的地區,政府主導進行大規模投資有邊際遞增效應2胎銀行年息。近些年政府投資越大,經濟結構越差,就在於內在的貪腐毒瘤吸納瞭大部分養料。貪腐風行的經濟體不可能跨越中等收入陷阱,也不可能建立起法治市場經濟。

葉檀:為樓繼偉的坦誠點贊

  2005年10月17日,十屆全國人大常委會第十八次會議以全票通過決定,批準加入《聯合國[微博]反腐敗公約》。今年,借助美國海外查稅法案FATCA,全球第一離岸金融中心瑞士承諾將自動向其他國傢交出外國人賬戶的詳細資料,中美簽訂的金融互惠協議,中國將配合美國執行海外查稅,美國將提供中國公民在美銀行賬戶信息,作為中國貪官的主要目標地美國的數據可享,對中國反腐具有舉足輕重的意義。另一方面,上海7月召開全市司法改革先行試點部署會,完善司法人員分類管理制度和司法責任制,探索建立省級統一管理體制。

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014房貸第2順位-07-16/08534294997.shtml

  我國資金投入的邊際遞減效應非常明顯,反映增長質量的全要素生產率、資本回報率全面下降,商業信用負增長,中國產品不僅有低端制造的折價,還有大規模的信用折價。

  貪官卷走的資產規模驚人。《中國經濟周刊》5月發表文章稱,從2000年至2011年底,中國檢察機關共抓獲在逃職務犯罪嫌疑人18487名,僅最高人民檢察院公開的其中5年繳獲贓款贓物金額就達到541.9億元。

  另據央行2008年6月完成的《我國腐敗分子向境外轉移資產的途徑及監測方法研究》報告,從上世紀90年代中期以來,外逃黨政幹部,公安、司法幹部和國傢事業單位、國有企業高層管理人員,以及駐外中資機構外逃、失蹤人員數目高達16000至18000人,攜帶款項達8000億元人民幣。隨著經濟規模與財富總量的擴大,貪腐的圈層進一步擴大。

  厲行反腐如刮骨療毒,特殊時期不得不然,否則瘟疫不可扼制。指責反腐導致官員怠政、百業蕭條,正如指責清理雜草阻礙稻谷生長一樣,如果官員公帑消費、大吃大喝可以促進中國經濟增長,這樣的經濟體無異於自毀長城。

  政府參與多少與經濟增長的關系是個偽命題,關鍵在於有沒有防止腐敗的嚴厲制度。張五常推崇地方政府競爭體制,認為促進瞭中國經濟的高速增長,林毅夫也認為現階段政府主導大型項目不可避免。必須指出的是,政府主導、央企主導不等於沒有法治,不等於任意設租尋租。

  我們不需要論證是不是應該反腐,而需要論證,在目前的中國由於意識與文化土壤的關系,政府亟須退出哪些領域,以免在法治不彰的情況下政府官員處處插手、處處設卡,增加反腐成本,使反腐難以深入。

內容來自sina新聞

  財政部長樓繼偉在第六輪中美戰略與經濟對話記者會上明確表示,反腐造成中國經濟增長減慢是偽命題,腐敗與政府過多管制結合,解除管制減少腐敗機會,使市場更好發揮作用,對經濟增長有好處。

  反腐是利益架構的深度調整,各種思想沖撞,這是正常現象。此時財政部長不避諱敏感問題,鮮明亮出自己的觀點,並為日後法治市場的公共預算打下基礎,我們有理由致意,並對未來表示謹慎樂觀。

  
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  2014年開來以來,市場再度被迷霧所籠罩,房地產是否到瞭拐點再度成為熱議話題,不少城市房價有所波動,許多房企、媒體、乃至研究機構,都眾說紛紜、看法不一。

  2010年上市之後,泰禾在從住宅領域擴展至商業地產領域之後,一方面出於自身的可持續發展需要不斷補充土地儲備,另一方面也對行業的形勢和發展做出瞭自己的分析與判斷,認為"中國房地產行業的黃金十年剛剛開始",看好房地產的長遠穩健發展和市場、企業、城市分化帶來的機遇,並由此制訂瞭"紮根福建本土,深耕一線城市"的佈局戰略,聚焦經濟實力強、人口眾多和需求旺盛的北京、上海和福建地區,這一戰略非常清晰而且始終如一堅決執行,不因短期的市場波動而動搖。同時,在每年年初土地市場未火爆時率先起步,在土地成本上搶占先機、拔得頭籌,贏得瞭核心競爭優勢。

  泰禾集團:去年營收增長133.4%年報披露今年銷售目標再翻倍

  2013年以來至今,泰禾集團頻頻在土地市場攻城略地,勢頭不減,引起瞭業內外的廣泛關註。隨後的事實證明,泰禾核心管理團隊在房地產行業擁有近20年的經驗,宏觀形式和行業發展有著極其準確的把握能力,具有前瞻性的戰略眼光。

  出眾的產品品質,強大的品牌效應,確保利潤下的合理售價,這使泰禾的"高周轉"模式有別於其他企業,被譽為 "有質量的高周轉"模式。

泰禾集團2013年營收增長133.4%

  年報顯示,泰禾集團2014年房地產業務將努力實現250億元的銷售合同金額。對比行業標桿房企的增長速度,放眼當下的市場環境,泰禾的增幅將又是翻倍,又迎來一個"高增長"的年份。

  經過近20年的發展,泰禾專業的管理團隊、清晰而堅定的戰略、優良的產品和服務,以及一貫以來在融資方面的良好表現,贏得瞭眾多頗具實力的金融機構青睞、高度信任和極力支持。近年來,到訪泰禾總部和考察各項目的各類金融機構絡繹不絕。眾多金融機構負責人表示,泰禾為融資提供瞭充足的抵押物,並多以土地原始價格作為抵押,且泰禾佈局的地塊均位於一線城市及福建本土的優勢區域,其發展潛力巨大,地價增長幅度可觀,可以說基本沒有什麼風險,因此十分看好並在融資方面全力支持泰禾。融資渠道的順暢,優秀的融資能力,切實保障瞭泰禾各項目開發資金需求。

  此外,泰禾集團還公告稱,已認購待簽約部分為43.72億元,2013年度累計實現銷售認購金額168.16億元。2013年新開工面積為228萬平方米,竣工面積為48.37萬平方米,在建面積351.26萬平方米。

  泰禾一方面打造"高品質的項目精品",在產品上大膽創新,使高品質、高實用率的產品深受客戶喜愛,另一方面創造"有質量的泰禾速度",基本實現拿地到開盤僅用7到8個月的高周轉,凸顯泰禾豐富而成熟的項目運作經驗優勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09222694096.shtml

  泰禾清晰而堅決的戰略,已經贏得瞭先機。這一方面體現在北京市場,這可以用數據來說明,據統計,2013年北京全市合計出讓150塊地,全國前往爭地的企業達到170傢,平均每傢拿不到1塊地,但泰禾卻斬獲瞭5塊地(含與萬科合作開發的地塊),加上2014年拿的4塊地(含天津武清地塊),目前在泰禾在北京的地塊已達9塊。這一方面充分說明泰禾對北京等一線城市判斷的準確性與前瞻性,另一方面也充分體現瞭泰禾的實力。

  而事實上,房地產作為資金密集型企業,本質上都屬於金融杠桿運作。科班出身且具有多年銀行經歷的泰禾集團董事長黃其森有個觀點,"不懂金融就做不好地產",豐富的金融從業經驗,令他在操作地產的資金運作時得心應手。同時,泰禾始終把風險控制作為企業經營的關鍵,以現金流管理為核心,在積極拓寬融資渠道、加快項目銷售去化速度的同時,十分關註銷售回款,,確保現金流安全可控,有效控制瞭財務風險。

  如北京泰禾1號街區,4月份拿地9月份就推廣,8個月後的12月底即實現開盤;寧德泰禾紅樹林,3月份拿地,7個月之後的10月份即開售;福州永泰紅峪從去年10月拿地到今年4月份開盤,僅僅6個月時間,還不包括春節假期......

  4月17日晚間,泰禾集團(000732.SZ)公佈2013年年報:營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%,這一增幅在眾多房地產上市公司中遙遙領先,實現瞭"有質量的高速成長"。

  在戰略上,泰禾除一線城市之外,尤其對福建本土三四線城市的項目規模,是嚴格加以控制的,目的隻有一點,船小好調頭,風險易控制。泰禾隻在經濟發達的一線城市和位於福建的二線做較大規模的盤,在福建的三四線城市,其規模一般控制在一、二百畝,一旦市場出現風險時,也能實現快速出貨。

  然而,泰禾仍堅持既定戰略,堅定看好一線城市及經濟活力地區,在年初地價未大幅度上升、競爭不激烈的形勢下,搶先在福建、北京、上海、南京等地,僅僅不到4個月時間,其在土地市場的投入力度甚至超過2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3個半月時間裡,就已經在全國奪得9幅地塊,總占地約1435畝,總金額近143億元,遠超去年同期,達到去年拿地總金額的72.8%。

  由於眼光準、出手快,泰禾這匹人們眼中的"大黑馬",2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算,其去年195億元的土地市值,時至今日,市價已經上營利事業所得稅二胎年息借貸增貸轉貸漲到至少400億元。

  而今年以來拿到的優質稀缺地塊,未來發展也是潛力巨大。此外泰禾的拿地行為都是基於合理的成本計算基礎上的,合適蘆竹土地貸款房貸才拿。

內容來自sina新聞

  堅決不捂盤

  土地溢價已超200億元

  當年9月,房地產形勢逐漸明朗,市場逐漸升溫,眾多房企醒悟過來,紛紛轉向一線城市加入搶地戰團,競地大戰異常慘烈,許多土地都被搶出瞭天價,在這樣狂熱的背景下,已經坐收厚利的泰禾表現得異常冷靜,盡管參加瞭不下二十場北京、上海等地的土地拍賣,僅在9月至12月僅出手搶得3塊地塊。由此可見,泰禾拿地是有底線、非常理性,更是有所為、有所不為。

  同時泰禾堅持不捂盤策略,確保合理利潤即可快速去化,有效地抵禦政策和市場的風險。如"北京院子",若按照隨後附近相關地塊的地價,完全可以賣更高的價格,但泰禾堅決出貨,合理定價,並取得理想效果,使其於2013年底還未正式取得預售證,已經基本被預訂一空;如北京泰禾一號街區,周邊的地價已經升至近3萬元/平方米,但憑借當初拿地僅1.18萬元/平方米的樓面價格優勢,泰禾去年12月底以3萬多元/平方米的售價推出,立即受到客戶追捧,當天首批773套在全部一售而空......

  令人驚嘆的是,上述眾多項目均創下瞭"屢開屢清"的奇跡,幾乎是一推出即受到消費者熱捧,開盤當日售罄已經不是新鮮事,"日光盤"、"時光盤"更是層出不窮。繼去年商業及住宅各地項目的持續旺銷之後,今年以來,泰禾各項目繼續保持熱銷勢頭:1月19日,"北京院子"取得預售證,首期產品立即在不到一個月就售謦,銷售額達18億元;3月29日,福州泰禾紅悅花園高層盛大開盤,購房者冒著暴雨搶房,兩小時火速售罄;4月12日,寧德泰禾紅樹林2號樓盛大開盤,當天僅僅兩個小時就熱銷超80%,再創今年寧德樓市奇跡,同日,全新項目--福州永泰泰禾紅峪首期開盤,近3000名購房意向客戶齊聚永泰開盤現場"搶房",盛況空前,三小時所推房源銷售殆盡......

  2014年目標再翻倍

  在外界看來,泰禾的戰略尤其是在拿地方面的表現似乎有些"激進",但事實上泰禾管理層每個決策的做出,都是深思熟慮的,是非常理性的。這一方面是基於金融機構看好泰禾發展,另一方面也是泰禾管理團隊具有極強的風險控制意識和把控能力。

  由此可見,泰禾集團不僅實現瞭2013年的業績翻倍增長的目標,還為2014年業績再次高增長奠定瞭基礎。

  正是基於這一既定的戰略,2011年至2012年,泰禾先後從已經安營紮寨的西安、重慶等城市退出。2013年1至8月,全國地產形勢一片迷茫,房價地價是否過高之聲不絕於耳,而泰禾管理層卻對未來堅定看好,尤其對一線城市的市場前景更是堅信不疑,於是上半年果決出手,頻頻在北京、上海等一線城市,戰勝眾多重量級對手,投資近百億拿下瞭10幅優質土地。

  也正因為有瞭金融機構的看好和支持,有瞭各地項目"高周轉"帶來的源源不斷的現金流,加上管理層對現金流和風險控制的把握到位,泰禾的資金一直安全可控。拿地資金的支付,也從側面印證瞭這一點:去年近200億的土地款,泰禾已經基本支付完畢;今年以來的140多億土地款,泰禾也已經嚴格按照土地出讓合同按期陸續支付。

  一位證券分析師表示,由於2013年底泰禾集團在北京等一線城市搶先佈局,低價獲得瞭大量優質土地,加上公司出眾的融資實力和籌劃,以及控制和把握風險的能力,有理由相信泰禾集團2014年業績會再度達到翻倍增長。

  為瞭實現這一目標,2014年開春以來,泰禾各項目正在馬不停蹄、緊鑼密鼓進行推盤或開工。在北京,除瞭泰禾·北京院子 、泰禾·1號街區在加推2期產品外,全新項目或新組團泰禾·長安中心、泰禾·拾景園 、泰禾1號公館正在熱推,4月19日和20日兩天密集亮相,而剛剛獲得的豐臺西局村項目也即將開工建設將於年底推向市場,僅在北京市場,泰禾的銷售目標將達100億元,有望一躍進入"北京三甲"之列;在福建,"廈門院子"已經於3月揭幕即將在5月份開盤,"福州院子"也即將推出,此外,福州紅悅和東二環泰禾廣場、長樂紅譽、寧德紅樹林等住宅和商業地產項目也即將推出新組團,泉州東海泰禾廣場也即將啟動;上海寶山和青浦區項目也即將在年內推出......一大批新項目或新組團的陸續面市,將為2014年度的目標實現提供切實的保障。

  

  泰禾集團年報顯示,2013年共實現營業收入612,849.96萬元,比上年增長133.4%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為72,835.84萬元,比上年增長126.7%。公司全年累計實現銷售合同金額124.44億元,與2012年度相比增長約100%,銷售面積89.14萬平方米。關於2014年銷售目標,年報顯示鎖定"銷售合同金額250億元",即比2013年翻倍。
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  央行南昌中心支行表示,各金融機構要在10月10日前,書面報告執行情況。該名為《中國人民銀行南昌中心支行關於調整南昌市差別化住房信貸政策的通知》透露,是應南昌市人民政府的請求,面向內資行及外資行。(曹磊 發自北京)

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