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二胎房子缺錢急用哪裡借錢上周末北京兩盤入市 首套房貸利率85折優惠仍存
上周末金隅香溪傢園首次開盤，截至1月19日15時認購40套左右
亦莊·金茂悅二期入市，111套房源當日售罄
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 元旦和春節的前後夾擊正迫使1月樓市新增供應量急劇縮減。根據新浪樂居瞭解，在度過瞭一個無房入市的周末(1月12日-13日)後，上周末(1月18日-1月19日)全市兩盤入市，分別為金隅香溪傢園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和亦莊·金茂悅。兩個項目合計為京城新房市場增加瞭近兩百套房源。
"我是在一周前才得知被抽調到這裡的。這次開盤很匆忙，如果不是為瞭回一部分款，項目本計劃年後入市。"金隅香溪傢園銷售告訴記者。截止1月19日15時，該盤成功認購約40套房源。與此同時，亦莊熱盤亦莊·金茂悅也於上周末再次加推，並在開盤兩小時內成功售罄二期的111套房源。
兩盤緊俏入市
"價格非常實惠，總價最低隻要200萬出頭，年底就可入住，如果您有買房需求，千萬不能錯過！"在1月19日的金隅香溪傢園開盤現場，銷售正熱情地向記者推銷。作為通州土橋老項目金隅花石匠 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的三期產品，金隅香溪傢園1月18日、1月19日首次開盤，可售房源為90平方米的2居、120平方米的3居以及140-210平方米的5居。
新浪樂居瞭解到，金隅香溪傢園本次開盤均價23000-24000元/平方米，預計2014年年底毛坯交房，屬準現房行列。上周末，開發商一次性放出近百套房源，其中受到市場青睞的2居和3居分別供應38套。
在五環外、六環裡的位置，23000-24000元/平方米的價格堪稱實惠，而為瞭促銷，開發商還給出瞭簽約認購再享兩個99折優惠的折扣。以高層板樓中總價較低的90平米兩居為例，折扣後總價僅207萬元。金隅香溪傢園的銷控板顯示，截止19日15時，該盤認購40套左右。
與此同時，亦莊樓市也在上周末被悄悄點燃。去年12月14日首次開盤、184套房源即被哄搶一空的亦莊·金茂悅周六再度進場，此次推出的111套房源又創造瞭開盤售罄成績。
銷售人員透露，當天早上8時，已有大量客戶聚集在活動現場門口。截至上午10時開盤儀式開始前，售樓處內的購房人已多達1000人。最終，僅用兩個小時，亦莊·金茂悅房源在當天中午12時前全部認購完畢。這也是該盤在35天內的二度加推售罄。
金隅香溪傢園和亦莊·金茂悅的開盤為春節前的需求進場提供瞭機會。事實上，受元旦和春節的節日沖擊，在每一年的開局月份，開發商推盤情緒普遍不高。金隅香溪傢園銷售向記者解釋，為瞭在年前回款，開發商才突然決定在上周末開盤，連他都感受到瞭措手不及："我並不是這個項目的銷售，而且金隅香溪傢園連售樓處都還沒蓋好，隻好先借用金隅花石匠的售樓處。"他坦言，如果依據正常銷售節奏，該盤不會是當前售價，"年後開盤就會漲回來"。
首套房貸利率85折仍存
上周，財聯社新浪微博曾發佈消息稱，北京各傢商業銀行已收到中國人民銀行通知，自今年1月20日起，北京首套房貸八五折優惠利率將全面取消。
針對此傳言，新浪樂居第一時間采訪多傢機構人士，中國人民銀行北京營業管理部有關人士明確表示此為假消息，北京某商業銀行人士也表示"自己沒有聽說過，更沒有接到過央行此類通知"。而在16日晚些時候，中國人民銀行營業管理部正式聲明，目前北京地區首套房貸政策沒有任何改變。
那麼，實際執行的情況如何呢？在上周末開盤的金隅香溪傢園，新浪樂居記者就該盤的貸款情況做瞭調查。
根據記者采訪瞭解到的信息，目前中國建設銀行可為金隅香溪傢園提供公積金貸款和商業銀行貸款的首套利率85折優惠。還是以前述售價207萬的90平米兩居為例。若首次購房，交出三成首付後，為期30年的商業銀行貸款可享85折優惠，月供在8000元左右。值得註意的是，目前北京市場新盤普遍不提供組合貸，該盤也是如此。
1月前18天無新房取預售證
北京市住建委網站信息顯示，截至到1月18日，2014年1月上旬、中旬全市尚無新建商品住宅獲批預售證，北京樓市供應量降至低點。上一批新房集中取證的時間還是去年年末。2013年12月16日至2013年12月22日，6個商品房住宅項目獲準預售，金隅香溪傢園等在列。
而進入新年以來，北京僅有4個新盤拿到預售證，徜徉嘉園、中加榮園、閱園、泰禾坊巷傢園均為1月19日取證。其中徜徉嘉園為非住宅項目。
另根據記者瞭解，亦莊·金茂悅100-161平方米全精裝3.5居春節期間會繼續加推。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，短期內北京新房市場平淡並不是樓市基本面開始出現下行趨勢的信號，主要是由於市場淡季因素及短期調控政策導致。
"第一，市場進入傳統銷售淡季時間段，在春節前後開發企業推盤節奏放緩，更多的將推盤計劃放到2014年春節之後，或者第二季度。第二、十八屆三中全會之後，北上廣深等一線城市出臺地方調控措施，政策階段性從嚴執行導致市場效力短期發酵，一定程度上導致開發企業推盤策略的調整與市場購買情緒出現階段性的觀望。"
他預測，從時效性的角度來講，短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化，因此，2014年第二季度將成為需求集中放量"窗口期"。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08192585270.shtml
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