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一線城市未來發展樂觀 大房企撤離小城市



  對於外資看空中國樓市的觀點，國內很多分析人士不甚贊同。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱表示，對一線城市的未來發展比較樂觀，特別是依然看好住宅市場。但他同時強調，一線城市部分高價地項目可能存在消化風險。

  國內機構普遍認為，由於占據較多的城市資源，加之受益於城市化進程，廣大一二線城市樓市仍有大量的潛在需求，房價也易漲難跌。一些專傢還認為，這些城市不存在市場"泡沫"。

  真正的風險來自三四線城市。中原地產首席分析師張大偉表示，經歷瞭過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展，如今一、二、三線城市分化特征明顯，因此全國房地產市場已經很難用同一周期一概而論。他表示，2014年三四線城市將面臨比2013年更大的風險，大量房企逐漸撤離三四線城市。在庫存壓力下，甚至可能出現崩盤的案例。

  近期，部分三四線城市盲目進行新城建設，導致"空城"、"鬼城"出現，甚至個別地區出現公務員攤派賣房的現象。這些信息的披露，使得三四線城市的風險浮出水面。中金公司的研報表示，三四線城市房地產市場冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。

  值得註意的是，從去年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有專傢認為，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯(樓盤)和溫州(樓盤)曾出現過，且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。

  據中國指數研究院統計，今年1月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比上漲0.63%。但其中有37個城市的房價出現環比下跌，比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中，除廈門(樓盤)、溫州、海口等以外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉(樓盤)、洛陽(樓盤)跌幅居前。

  此外，一向看多樓市的華遠地產董事長任志強日前也忽然改口。他在亞佈力論壇上表示，今年房價漲幅將大幅度下滑。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀瞭，很危險。"任志強說。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08012611405.shtml

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