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房屋貸款 銀行北京土地市場進入斷檔期
??春節前的土地盛宴正在步入尾聲，未來將迎來短暫的土地供應斷檔期。目前在北京市土地整理儲備中心的網站上，隻有宋莊的一塊F3多功能用地在成交。
??北京土地市場
??羊年伊始，北京土地市場並未顯現出“喜氣洋洋”的氣象，相反卻略顯冷清。北京市國土資源局網站上顯示，目前僅有一塊經營性用地掛牌出讓。
??資料顯示，本次掛牌出讓宗地位於通州區宋莊鎮。具體四至范圍是：東至張采路，南至宋莊文化區中心街，西至通州六合村東路，北至通州六合村北街。該掛牌出讓起始價為7.8億元。
??業內人士表示，按照以往經驗，春節前後為土地市場的淡季。同時，全國“兩會”召開在即，各地政府也有意放緩供地節奏，土地市場在此時段的表現通常比較低調。預計，2月中下旬到3月上旬北京土地市場供應將進入調整期。
??土地市場“馬尾”現強勢
??與“羊頭”的冷清相比，“馬尾”的北京土地市場則顯現出磅礴之勢，截止到2月15日，北京馬年最後一次土地出讓的落槌，2015年北京土地出讓金額已達452億元。
??2月15日的馬年最後一拍或許可以體現出北京土地市場此前的表現。當天現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七傢鎮（未來科技城南區），其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地，受到開發商的爭搶，除未來科技城-金融街聯合體外，還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置業、住總、首創、華遠、天恒置業參與。土拍現場競價激烈，在達到13.66億元的限價之後，參與競價的企業開始進入自住房配建面積環節，最終經過99輪叫價舉牌，該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元拿下，溢價率達40%，開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。
??一線土地仍處高位
??至此，北京市春節前計劃出讓的土地已全部拍出，總共出讓瞭23宗地，出讓金達452.29億元。而1月至今房企拼搶拿地的情況時有發生，溢價率不斷攀升，成交價多處於高位。其中，1月7日，豐臺區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價成為北京總價“地王”。
??除北京外，上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地產研究院的數據顯示，1月四個一線城市合計成交土地58宗，成交金額達530.9億元，溢價率達到瞭28.6%，創造瞭去年1月以來的溢價率最高點。
??對此，業內人士分析，三四線風險已無需證實，為規避風險房企佈局重回一線城市，開發商加緊搶地補倉，致使地價不斷被拉高，未來房企拿地競爭將更加激烈。亞豪機構市場總監郭毅分析，政策松綁給瞭開發商以心理支撐，同時一線城市房地產市場的基本面沒有問題，從而加大瞭房企在一線城市的投資計劃。
??北京中原地產首席分析師張房屋二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算大偉也認為，從1-2月的北京土地成交來看，溢價率、樓面價均處於高位，土地市場火爆的行情將會在2015年繼續，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。
??房企面臨土地壓力
??但也有跡象顯示，1月銷售額的下滑和土地成交金額的大幅上漲，正在讓企業面臨進退兩難的困境。
??相關機構研究數據顯示，2015年1月，十強房企土地成交金額224.6億元，環比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地儲備面積150.9萬平方米，環比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均樓板價4207元/平方米，環比上升20.9%，同比上升87.7%。
??業內人士表示，十強房企拿地樓面價的大幅增長，延續瞭去年以來土地價格逐步上行的趨勢；此外，融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。
??但面對樓面價的高企，房企拿地的能力正在被吞噬，同時未來項目的溢價能力也受到限制，在1月房企銷售額普遍下滑的背景下，不排除房企可能在未來土地市場采取一定的收縮策略。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08195976505603772952788.shtml
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