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上周末開盤改善型房源打頭陣 業內人士仍嘆預售證難批
圖為周六上午的華潤公園九裡認購現場
新浪樂居訊(記者 劉乾超)新房市場的調控持續深化。上周末北京迎來4個項目入市，其中均價超過40000元/平方米的項目達到3個，改善型房源成為過去三天的供應主力。不過，相比去年此時高端房源及別墅集中入市，2013年春季改善型項目供應熱度很有可能難以為繼。由於建委對於新盤預售證的發放仍設立嚴格關卡，改善型項目供應量會在一定時期內保持低迷狀態，項目負責人對樂居坦言，"預售證很難批復"、"高端項目自主定價難度增加，前期高價拿地項目容易陷入兩難境地。"
新店二胎上周末全市4項目進場 高端項目占3席民間二胎代償費用
根據新浪樂居統計，上周末(4月19日-21日)北京共有4個項目入市入市，分別為大興的華潤公園九裡、通州馬駒橋的合生·世界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及朝陽的福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、麗都壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 。
值得註意的是，本周末開盤項目除合生·世界花園外，均為改善型房源。三個不同區域的改善型項目供應產品涵蓋60-680平的1-4居不等，且均為精裝修，最終成交價格在40000-50000元/平米之間。
記者於周六來到華潤公園九裡的開盤現場。作為現房銷售項目，該盤向買房人開放瞭樣板間，並舉行瞭低調的認購儀式。在享受新浪樂居電商5萬抵50萬的優惠後，其每平米成交價格降至40000元/平方米左右。
買房人對於優惠後的價格表示瞭一定認可。截至上午11時，已有8組客戶完成簽約，全天預計簽約量在20組左右。在低迷的市場環境下，應該說取得瞭不錯的認購成績。
另一方面，作為上周末唯一一個低總價項目，合生·世界花園推出瞭50年產權商住兩用LOFT房源，起價總價90萬元/套，符合現階段剛需及投資類需求人群選擇。
改善型需求供應量及入市節奏更容易受政策影響
事實上，自新政實施以來，住宅市場持續低落。
鏈傢地產數據顯示，從恢復網簽至今，新建商品住宅(包含保障房)日均成交量不足300套，還不足3月日均成交量的5成。同時，供應市場也受較為低迷，4月截至上周，新增期房項目僅4個，供應量為1241套，與去年同期的供應情況不盡相同。
近期開發商入市難度明顯增加。雖然上周末3個高端項目入市，但開發商對記者普遍反應，高端盤短期入市難度較大，且自主定價難度增加，"前期高價拿地的項目容易陷入兩難境地"，一位不願透露姓名的項目開發人員表示。
市場上開發商與政府正處於短期內互相僵持的態勢。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，歷年來，新建商品住宅成交中大戶型房源占比在2成左右。改善性需求受調控影響較大，釋放節奏容易改變。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/05572116093.shtml
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