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青島6月新房成交7672套 郊縣區市以價換量效果顯著
新浪樂居訊（編輯 王曉穎） 截至6月30日，房價點評網公佈瞭6月份青島市房地產銷售情況。根據統計，青島市6月份新建商品房共成交7060套，總成交面積70.36萬平方米，環比5月下跌7.9%，同比去年下降瞭10.9%；其中上月新建商品住宅共成交5977套，總成交面積59.46萬平方米。
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二手房方面，根據青島網上房地產網簽數據統計，6月份青島原市內七區二手房共成交1742套，環比上月下跌24.1%，雖然上月青島網上房地產網簽數據多次出現故障，一定程度上影響瞭二手房成交數據統計。
樓市成交唱衰 郊縣區域成交量逆襲
6月新房成交量未能迎來逆轉，隻是勉強守住瞭7000套的"防線"，島城樓市成交量連續數月走低成為今年最顯著的特點。上月新房成交7060套，成交面積70.36萬平方米，同比下降7.9%%；新建商品住宅成交5977套，僅是去年6月新建商品住宅的三分之二。
從6月各市區新房成交量的比例分佈來看，膠州市和原膠南市上月新房成交量所占比重最大，占到18%，其中膠州市連續兩個月占比超過15%，上個月占比上浮2%，成交量達到1260套，成交面積12.86萬平方米；原膠南市僅次於膠州市，成交1250套，成交面積10.33萬平方米。區域排名第三位的是城陽區，占比13%，所占比重擴大3%，新房成交量為895套，成交面積7.79㎡，成交量環比有所下滑。從上圖可以看出，上個月青島市郊縣區域成交量逆襲，占到青島市新房成交量的67%。
房屋增貸2胎房價突降 上半年慘淡收尾
6月青島開發商推盤量放緩，仍以消化已有產品為主。上月市場總計11個項目加推，1644套房源，開盤日認購804套，平均認購率49%，加推及認購均大幅下降，整體認購情況仍舊不太樂觀，低於50%。
市場的整體轉冷也導致部分郊縣區市的樓盤出現以價換量的策略。膠州市、原膠南市等區域包攬前兩位，成交量均過千，成績顯著。一方面可以看出剛需仍然是購房主力；另一方面由於3月10日起公積金新政落地，公積金貸款政策自此逐步收緊，多種因素導致購房者觀望情緒濃厚，從而促使膠州市和原膠南市等郊縣區樓盤低價促銷，以價換量的促銷手段直接推高瞭成交量。也正郊縣區市成交量集中上漲，一定程度上拉低瞭房價，因而出現島城新建商品住宅成交均價驚現"8"字頭，青島上半年樓市就此慘淡收尾。
青島西海岸新區設立 島城樓市下半年有望"龍抬頭"
上半年整個房地產市場進入調整期，島城樓市相繼出現的房貸緊縮，公積金新政落地等政策及市場變化，也造成瞭不小的波瀾。但6月9日國務院發文批復《山東省人民政府關於申請設立青島西海岸新區的請示》，同意設立青島西海岸新區，青島西海岸新區的建設，對於全面實施海洋戰略、創新軍民融合機制、深化海洋管理體制改革、推進深遠海開發與陸海統籌發展和建設海洋強國具有重要意義。成為中國第9個國傢級新區等政策性利好，或引發青島樓市的重新定位。
一直以來在青島的房地產市場版圖中，以膠州灣為界，被劃分為東、西海岸，相比"寸土寸金"的東海岸，成本相對較低的西海岸區域曾讓房地產開發商垂涎欲滴。隨著政策規劃的出臺，都為青島下半年房地產市場穩健回暖帶來瞭信心和動力。交通方面，膠州灣隧道的投入使用與正在規劃的地鐵6號線，都將為西海岸房地產市場帶來更多的優勢；另外，實力房地產開發企業開始大舉開拓西海岸。萬達集團在去年就開始大舉開拓青島西海岸新區，投資500億元搶占西海岸發展先機，打造全球規模最大的影視產業園。銀盛泰集團也已經率先在西海岸紮根，建成銀盛泰書香泮城、銀盛泰星海城、銀盛泰星河城等樓盤。
對此有業內人士表示，盡管多方數據表明市場持續下滑。但是下半年下滑的速度，會隨著大量開發商以價換量的策略實施和推進，會逐步減緩，成交會逐步放大。市場會逐步的趨穩。更有人大膽預測，青島西海岸的區域重要性的改變，使西海岸區域內房價在未來數年內將會迎來較大漲幅，甚至有人預計未來20年將會上漲10倍左右。
青島房地產投融資中心秘書長龍江也表示，任何一個行業在發展過程當中都有一個波折周期，但上半年市場出現的波動，並不能驗證整個房地產行業進入一個下行通道，它還在上行通道之中波動，並且波動幅度仍處於合理范圍之內，總體市場還是健康，前景樂觀。
(數據來源：青島網上房地產、房價點評網、青島銳理數據)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/12052805803.shtml
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