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2014沈陽拿地量創新低 開發商無糧該如何應對市場
■土地篇
新峰地產的數據顯示，2014年沈陽市土地市場急速降溫，成交面積及成交金額分別同比大幅下跌66%、60%。2014年沈陽土地市場成交量為2009年以來的最低水平——某業內人士坦言。
不樂觀、謹慎成瞭不少業內人士對2015年沈陽土地市場的預判。
急速降溫的2014年土地市場
成交量為2009年以來最低水平
新峰地產的數據顯示，2014年沈陽市土地市場急速降溫，成交面積及成交金額分別同比大幅下跌66%、60%。2014年沈陽市共公告經營性土地514萬平方米，環比下降66%。成交419萬平方米，環比下降67%。各類用地成交量均下滑明顯，其中住宅用地成交300萬平，同比2013年下降71%，占經營性房屋二胎三胎 房屋二胎三胎怎麼貸款比較會過件土地成交70%。商業用地成交100萬平方米，同比下降33%。在價格上，樓面地價為2063元/平方米，環比上漲21.3%。而大幅上漲的原因主要為商業及二環內土地成交比重有大幅上升。
從月份上看，土地市場出現瞭“兩頭翹”現象。數據顯示，2014年沈陽市月均土地成交34.9萬平方米。其中，1月份延續2013年銷售大熱的勢頭，東亞、金地、華潤、萬科均出手拿地，土地成交為年度次高峰。下半年受政策刺激，市場開始有回暖跡象，12月份土地成交出現年度高峰。
從成交土地的區域分佈上看，2014年沈陽市土地成交渾南新區最高，位居榜首，沈北新區排行第二，其中62%為沈北開發大道兩側的商業用地。皇姑區排行第三，近年在大力打造首府新區的背景下，土地市場持續保持高熱度。
某業內人士分析，2014年沈陽土地市場成交量為2009年以來的最低水平。“一方面，2014年房地產市場持續遇冷，開發商對2015年市場並不樂觀。另一方面，目前市場存量過大，資金回流緊張，房企拿地將更為謹慎。”
品牌房企2014年僅三傢拿地
但後續開發力量依然充足
萬科、中海、保利、恒大、碧桂園、華潤、榮盛、金地、龍湖、格林，顯然是近三年沈陽土地及銷售市場上最為活躍的品牌房企。而在新峰地產提供的數據中，房企土地新增一項，2014年僅金地、萬科、華潤三傢品牌房企拿地，總計土地面積僅為57萬平方米。而在2012年、2013年，這十傢房企新增土地總成交面積為174萬平方米，282萬平方米，用大幅縮水來形容並不為過。
需要註意的是，2014年僅萬科、金地、華潤新增土地儲備，其餘7傢品牌房企均無土地入賬。這是否意味著品牌房企會出現後勁不足？“這幾傢品牌房企由於前期品牌土地儲備相對充足，後續開發力量依然充足。華潤置地雖然去年新增華潤中央公園及皇姑華潤置地廣場項目，但其餘3個在售項目已開發到中後期，土地儲備處於較低水平。而從土地儲備及商品房存量綜合來看，萬科及碧桂園開發進度控制相對合理，土地儲備均在4年以上，但商品房存量均控制在一年以內，確保資金合理周轉。”某業內人士分析。二胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢
記者瞭解到，去年拿地的三傢品牌房企，開發速度顯然不慢。萬科11月28日拍得的三臺子地塊已經確認項目名為萬科紫臺。而像萬科拍得的化工廠地塊（萬科鐵西藍山）、華潤北塔鋼材市場地塊（華潤紫雲府），金地大東東望街西地塊（金地檀悅），渾南區商業組合地塊（金地九溪）也都先後入市，部分甚至已開盤進入銷售期。
金地11月16日收入囊中的鐵西燕塞湖街項目，記者尚未得知項目名及具體規劃。顯然，2015年，這幾塊土地將成為三傢房企銷售的重中之重。
至於2015年的土地市場，記者采訪的多位開發商、業內人士似乎達成瞭共識：不樂觀、需謹慎。
2015年，咱走著瞧！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08375963826556295234775.shtml
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