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北京購房人稅負承受力接近極限

  北京是國五條執行細則中唯一一個嚴格執行20%個稅的城市,這導致觀望成為當前二手住宅市場的主流情緒,20%個稅的落地執行使得大量房源交易難度上升。

  據鏈傢地產市場研究部統計,2013年"五一"假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為803套和172套,總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動,同比上漲瞭53.8%,二手住宅則下降瞭50.4%。這是5年來北京二手房成交的最低值。

  從房客源變化上看,"五一"期間,日均新增客源量小幅上漲,但房源量下降瞭約15.3%。記者在五一期間走訪發現,相比4月份,五一期間二手房看房情況有所好轉,但受20%個稅的影響,除瞭急於換房以及滿五年唯一的房源,大部分業主不急於出售。而急於出售的部分繳稅房源,總體房價小幅下降5萬-10萬元不等。

  4月份二手房成交下跌的比例更為嚴重。據鏈傢地產市場研究部統計,4月全月二手住宅網簽5212套,環比3月下降瞭88.1%。如果不用考慮春節月份成交非常態水平外,是近52個月以來最低值。

  鏈傢地產分析師張旭告訴記者,從當前二手住宅市場的結構特點看:首先,成交的大部分房源都是"滿五年且唯一"的住宅,另外,業主購買年代較近特別2010年以後的房源,由於增值空間小、個稅並不算高,也相對容易成交。這兩部分房源成交的占比大概在70%。

  21世紀不動產分析師張磊表示,受新國五條影響,3月份北京房地產市場集中成交,行情一度達到爆棚,這在一定程度上透支瞭市場的交易量。進入4月以後,尤其是二手房市場,前來門店咨詢的客戶寥寥,連續多天成交掛零,直到4月20日以後,經紀人帶看的客戶才逐漸增多,但價格維持穩定。

  張磊稱,賣房人現在很關心個人所得稅的繳稅扣除辦法,從目前已經成交的案例來看,出現高額稅費的,一般業主都會提供當初購房或裝修房子所產生的相關費用證明,以此盡可能的抵扣售房成本,否則較高的稅金將給出售房產帶來較大的壓力,當前市場環境下買方對稅費的"轉嫁"承受力已經接近極限。他也證實,目前成交的二手房以少稅和無稅房為主。

  不過,張磊認為,北京二手房市場將持續一段時間的觀望,但此次觀望的時間估計要少於此前的預測,主要原因還在於二手房價格未見大的松動跡象,業主普遍拒絕降價。進入5月,新房開盤量增加,交易量逐步攀升,價格穩中有升;二手房也會桃園二胎代償緩慢走出觀望。4月份很有可能成為2013年的年內最低點,如果確有購房需求,現在正是出手時機。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08382166679.shtml

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