- 各家銀行2胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢
- 銀行房屋二胎免費估貸
- 農地變建地條件算公式
- 房屋二胎銀行申辦
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
專傢樓市更大優惠可期 短期降價仍是奢望
樓市短期不會有嚴厲的調控已越來越明晰，樓盤降價沒有繼續發酵，市場信心正在回穩。自2月28日創下近期新低後，A股地產指數正在慢慢收復失地。一度甚囂塵上的"崩盤論"也漸漸歸於平靜。
正在這時候，保利地產旗下三個樓盤推出瞭"首付分期"的營銷活動。在廣州樓市，利用首付做營銷文章，一度被視為樓市低迷的風向標，龍頭房企此時祭出這樣的招數，意欲何為？"為瞭盡快清盤。"這是記者在實行首期分期支付樓盤現場得到的答案。
業內專傢表示，那些對成交量有要求的房企、樓盤，近期可能會有更大優惠、更多折扣，至於會否降價，至少要等到三季度之後，短期內仍是奢望。
市場現狀：清盤要求下的"首付分期"
熟悉廣州房地產市場的人知道，在首付上做文章，祈福集團運用得最為嫻熟。2008年樓市低迷時，祈福集團便推出瞭相當於"免首期"、"零首付"的促銷手段。記者日前致電番禺祈福名都售樓部，銷售人員告知，目前樓盤仍實行首付三成、七成樓款3年內免息支付的銷售辦法。
相比祈福集團，保利地產旗下保利西海岸、保利公園九裡、保利塞納維拉3個樓盤實行的又是不同的促銷辦法。保利西海岸銷售人員給記者所看的"首付分期"活動的具體辦法是：首套房買傢4個月內付清首期房款(三成)，分三次支付，每次分別支付5%、15%、10%；二套房買傢9個月內付清首期房款(七成)，分5次支付，每次分別支付5%、15%、15%、20%、15%。
該銷售人員告訴記者，公司要求樓盤所有洋房要在今年6月份前清貨，如今仍有幾百套洋房單位，此前每個月的成交量是百餘套，"首付分期"是針對很有意向的買傢所采取的營銷活動，希望以此帶來更多的成交。據介紹，在此次活動開展之前，保利西海岸其實就可以"首付分期"，不過需要公司領導特批，並且時間也沒有4個月、9個月這麼長。
對於保利地產的"首付分期"，經濟學傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓直言"屬於短期市場促銷活動"，是當前房企營銷策略的調整，並不是擔憂後市。實際上是開發商部分墊支首付，希望通過降低首付來搶奪更多剛需，達到成交的目的。
"該活動隻是短期的。"保利地產內部相關人員透露，"首付分期"的促銷已經停止瞭，估計其他樓盤亦不會跟進。
走勢預測1：
更大優惠更多折扣將現身
在業內看來，保利地產的"首付分期"也許隻是驚鴻一瞥即告一段落，市場示范效應不強。但接下來，肯定會有更多樓盤進行更大力度的促銷，推出更大的優惠。
因為現在整體銷售狀況不太樂觀。"現在銷售確實放慢瞭"，廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢告訴記者，現在市場對房價回歸有期望，套現、持幣觀望的氣氛較濃。
中原地產研究部的最新統計數據顯示，2月份，22傢公佈業績的上市房企的銷售總金額為570.5億元，環比1月份的987.5億下降瞭42%。與去年同期相比，雖然不少房企2月份的銷售仍保持一定增速，但增速已經明顯放緩，且與1月份相比，環比銷售額也出現較大回落。甚至，有龍頭房企的同比業績也出現下滑。興業證券統計的22個城市樓市成交情況顯示，1月份、2月份累計成交同比下降瞭15%。興業證券的最新分析報告直指，2014年年初樓市成交較去年同期走弱較為明顯。
成交下滑、增速放緩隻是壓力的一部分，另一部分來自今年新增供應量的加大。去年樓市的一帆風順，讓很多房企對今年的銷售提出瞭更高的目標，要完成目標，當然要加大供應量。"今年全國整體供應量比去年同期增加瞭10%-15%，"保利地產首席研究員吳定金分析認為，因為成交量上不來，供應量又小幅增長，導致很多城市的庫存量越來越高。
銷售不佳，套現、持幣觀望的氣氛濃厚，房企肯定不希望這種狀態會保持到4月份、5月份的銷售季節，進而影響到全年計劃的完成。賴崢認為，為瞭搶客，提升成交活躍度，開發商會加大優惠，推出更多折扣。至於那些定下瞭很高銷售目標、對成交量有要求的房企，估計動作會更大。
走勢預測2：
短期內不大可能直接降價
今年樓市沒能像去年一樣迎來開門紅，興業證券認為是"按揭貸款從額度和折扣上都趨緊"。一邊是高房價，一邊是高利率，導致買房成本壓力增大，自然會抑制消費需求。
如果房貸額度及利率是導致1月份、2月份成交低迷的真正原因，第二季度的情況可能會有所改善。吳定金指出，去年第二季度出現資金緊張，第三季度就有"微刺激"政策出臺；現在的困局和去年第二季度差不多，估計接下來也會有"微刺激"出臺。雖然"微刺激"無法根本扭轉目前庫存量增加的狀況，但會讓市場穩定下來，不至於繼續惡化。可以預見，既然形勢尚未明朗，成交持續不振未必就是未來的主題，開發商肯定不會輕易祭出直接降價這一大招。"按照目前的市場形勢發展，估計樓市在第三季度會出現盤整。隻有盤整超過半年，房價才會真正下降。因此，短期內不太可能見到直接降價。"
謝逸楓同樣認為，廣州樓市尚未進入"以價換量"的階段。第一，房企資金鏈穩定，到位資金良好，不存在降價動力。第二，地價上漲與開發成本加大，降價意味著利潤減少。第三，從前兩個月的房企銷售業績來看，大房企總體完成不錯，不存在"以價換量"完成年度銷售任務的需要。即使市面上的優惠、折扣會增多，但房價基本沒有下降的空間。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/10412647432.shtml
南投二胎房貸
-
房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸彰化二胎信用卡申請重劃區 房價怎麼貸款比較會過件房子2胎銀行貸款全省皆可處理房貸三胎 房貸三胎土地二胎利率任何問題免費諮詢2胎借款 汽車2胎借款缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸彰化二胎信用卡申請重劃區 房價怎麼貸款比較會過件房子2胎銀行貸款全省皆可處理房貸三胎 房貸三胎土地二胎利率任何問題免費諮詢2胎借款 汽車2胎借款缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算
-
房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸彰化二胎信用卡申請重劃區 房價怎麼貸款比較會過件房子2胎銀行貸款全省皆可處理房貸三胎 房貸三胎土地二胎利率任何問題免費諮詢2胎借款 汽車2胎借款缺錢急用哪裡借錢民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算
留言列表
