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樓市風險排名靠前 開發商撤離三四線城市
物極必反。
眾多開發商曾經因躲避一二線城市限購政策蜂擁至三四線城市，正在帶來一場新的市場危機。
大量開發商在短期內雲集，導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉，供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。
盡管房價高企，但一二線城市強勁的市場需求支撐著樓市良性運行，三四線城市樓市風險卻遠遠高於一二線城市。
在繞瞭一圈之後，恒大地產、保利地產(600048.SH)、佳兆業、花樣年等開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。
撤離三四線城市
對發端於深圳但項目主要分佈在三四線城市的佳兆業而言，重返一線城市成為其在2012年的重大戰略轉向。二胎房貸 利率貸款全省皆可處理
有接近佳兆業高管的業內人二順位設定地上權任何問題免費諮詢士透露，佳兆業開始意識到三四線城市的樓市風險，逐漸退出部分三四線城市，轉向一二線城市。
從公開資料來看，佳兆業2012年的拿地城市主要為上海、大連、武漢、廣州以及毗鄰廣州的佛山，均為區域性核心城市。
由於此前廣泛佈局三四線城市，佳兆業旗下的土地儲備近76%均位於三線或以下的城市，其在一二線城市土地儲備明顯偏低。
在佳兆業2012年中期業績說明會上，佳兆業董事局副主席譚禮寧曾公開表示，如果地價回歸到合理階段，將會重回一線城市，公司2012年上半年大概花瞭16億元買地，目前在考慮的地塊都位於一線城市。
無獨有偶，花樣年總裁潘軍此前在接受《第一財經日報》采訪時也表示，花樣年在2012年的戰略調整內容之一就是，將在東莞、惠州、無錫等城市進行業務收縮，並最終從三四線城市撤離。
曾經受益於三四線城市廣泛佈局的恒大地產，同樣開始進行區域戰略調整。2012年11月，恒大地產主席許傢印在接受媒體采訪時坦言，受調控政策影響，三四線城市營運環境困難，該集團不得不改變策略，轉戰二線城市。
這讓很多人感到意外，從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發展，到如今對外宣佈要重返二線城市，對於恒大而言最多還不到兩年時間，市場已經劇變。
有意思的是，保利地產董事長餘英也在微博上表示，"一線城市是房企必爭之地，去年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"
招商地產董事長林少斌也曾明確表示，該公司戰略佈局隻進入核心二線城市，以及部分三線城市的核心地段，未來一二線城市仍然是公司銷售和利潤的主要來源。
根據鏈傢地產市場研究部統計，從2012年7月開始，大型龍頭房企正在一改之前避開一線城市搶地的做法，頻頻出手一二線重點城市。
從龍頭房企的拿地佈局來看，大型開發商回歸一二線城市的趨勢非常明顯。去年以來，保利地產共進入13個城市拿地，其中三四線城市僅為2個。金地集團共進入5個城市，主要集中在已進入的一二線城市。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08542598776.shtml
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