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內容來自sina新聞

樓市調控 地方新政 凸顯差異化和過渡性房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件公教貸款銀行

  10月沈陽商品住宅市場 成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地 塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃：這個冬天讓 我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查：這個十月您 買房瞭嗎

  昨日，上海發佈樓市調控"滬七條"，包括二套房首付從六成提高至七成，外地戶籍購房社保年限從"購房前2年內在本市累計繳納1年以上"調整為"購房前3年內在本市累計繳納2年以上"等。

  而此前的10月11日，深圳市出臺瞭"深八條"，將第二套住房的首付比例提高到七成，並相應提高利率。10月23日，北京市也公佈"京七條"，包括推出"自住型商品房"政策，未來兩年供應7萬套等。

  這樣，"北上廣深"四個一線城市中，近期已有三個出臺瞭房地產調控政策，目前隻剩下廣州市。

  有別於以往全國"一刀切"的做法，年末這一輪調控政策是以地方差異性調控的形式出現的。2013年是樓市高度分化的一年。一線城市和多個二線重點城市房價同比大幅上升。但同時，大量三、四線城市出現瞭商品房供大於求、樓價停滯不前甚至開始下降的新情況。"京七條"、 "深八條"、 "滬七條"取代以往的"國五條"、"國八條"，顯示瞭本屆政府在房地產調控上的新思路，地方政策將有更大空間，更加務實，更具靈活性和針對性。

  就"北上廣深"而言，2013年地王頻出，樓市量價齊升。北京、廣州等地政府動用瞭"價格管制"、"限售"、"限簽"之類狠招，都難以抑制樓價猛漲。統計數據顯示，前三季度，北京市新房價格累計上漲24.39%，上海、深圳、廣州也緊隨其後。在這樣的背景下，一線城市要完成2013年度的新建住房價格控制目標，難度可想而知。廣州和深圳定下的目標是"全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增速"，而深圳前三季度新房價格累計漲幅已超出2012年人均收入實際增速10個百分點，廣州超出瞭13個百分點。在這樣的壓力下，地方政府必須主動有所作為。"京七條"、"深八條"、 "滬七條"來瞭，接下來，廣州出臺"穗七條"或"穗八條"，恐怕馬上也將成為現實。

  綜合來看，本輪地方調控政策的重點，是打擊炒樓、抑制投資性置業、嚴格限購、限售、限價等行政管理手段。可以認為，本輪一線城市的調控政策帶有非常明顯的階段性特征，是上一輪國傢調控政策向新階段過渡時期所出現的"過渡性政策"，因此措施總體偏於溫和。

  國傢管理層已經明確未來房地產市場必須建立"長效機制"，以取代頻繁、密集、短期行為特征明顯的調控政策。但我們也應看到，"長效機制"的建立是一個龐大工程，包括土地制度改革、稅收體系變革等，房地產運行和市場管理機制也面臨突破。專傢們熱議的房產稅、遺產稅、土地流轉、新住房保障體系等的實施，仍然需要一個較長的試點過程，因此，"長效機制"的建立不可能一朝一夕完成。短期內，房地產調控政策仍不可能退出，更不排除政府根據市場情況，繼續推出調控新政的可能。

  (作者是知名房地產專傢 趙卓文)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07292488105.shtml

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