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上半年大連推出土地近140萬平
隨著7月份的到來，大連樓市半年"業績"也隨即塵埃落定。回顧上半年，大連土地市場成交慘淡，房企多熱衷聯手拿地，不過，房價從今年1月開始呈現維穩略漲態勢。整個上半年，對於房地產市場來說，是一個持續升溫的過程。
上半年大連推地近140萬平
統計顯示，上半年，大連市內7區供地面積達到瞭137.3萬平方米，擬形成建築面積223.91萬平方米。其中，普通商品住宅用地18宗，面積為104.14萬平方米，占總推地量的75.84%。主要集中在甘井子、旅順口等區域；非住宅用地9宗，面積為 33.18萬平，占總推地量的24.16%，主要集中在中山、旅順口區域，多以住宿餐飲、科教用地、旅遊娛樂為主。
供地66.95萬平 甘區成推地大戶
作為大連市內最大的一個區--甘井子區可利用土地資源豐富，也成為2013年上半年大連土地市場的供應主力。 2013年上半年甘井子區共推地6宗，供地面積66.95萬平方米，占推地總面積的48.75%，成為供地面積最大的區域。
據統計，甘井子區推出的6宗土地中有3宗地塊單塊面積超出15萬平方米：1月份大連港置地16.46億元摘得19.13萬平方米一住宅地塊，樓面價4096元/平方米；4月份，大連龍湖西城置業69285萬元摘得甘井子區紅旗街道五岔營、旅順中路南側19.6萬餘平方米住宅地塊，規劃建築面積19.79萬平方米，樓面價3500元/平方米；5月，威新房地產開發(大連)有限公司攜手大連博載置業有限公司摘得甘井子區泉水二期匯泉路東側15.27萬平方米住宅地塊，樓面價2658元/平方米。
業內分析認為，上半年房企銷售業績飄紅，現金流流轉充裕，優質地塊多溢價成交。甘井子區成交的三宗地就是典型。
旅順漸趨發力 西崗零成交
上半年本市土地市場，旅順口區表現不俗，共推地7宗，供地面積30.85萬平方米。占總推地面積的22.46%。旅順口區推地多集中於3月份和6月份。旅順口區漸趨發力，其下半年表現令人期待。
其他各區推地較少。其中，中山區推地5宗，總面積15.18萬平方米；沙河口區推地4宗，總面積11.98萬平方米。金州新區和高新園區各推地3宗和2宗，供地面積7.11萬和5.23萬平方米，西崗區因可利用土地有限，上半年無地塊成交。
本市各區域上半年推地情況
甘井子區
推地 6宗，供地面積66.95萬平方米，占推地總面積的48.75%，成為供地面積最大的區域
高新園區
推地2宗，供地面積5.23萬平方米
旅順口區
推地7宗，供地面積30.85萬平方米，占總推地面積的22.46%
沙河口區
推地4宗，總面積 11.98萬平方米
西崗區
上半年無地塊成交
中山區
推地5宗，總面積15.18萬平方米
金州新區
推地3宗，供地面積7.11萬平方米
137.3
萬大連市內7區供地面積達137.3萬平方米
分析
房企拿地漸趨理性
無論從成交地塊數量、成交面積、成交總價、樓價單價來看，2013年上半年大連土地市場均表現平平，相比去年同期還略有遜色。
在"國五條"及細則影響漸深的市場形勢下，限購的擴圍預期和二三線城市的存量去化速度的放緩趨勢，導致不少開發商重回一二線城市、以優質地塊填補利潤回流的需求加劇。因此，銷售加速、庫存降低導致的補倉需求隻是此輪集中拿地的誘因之一，不同處境的開發商還要兼顧考慮自身在全國的戰略佈局等多重原因。拿哪一塊、花多少錢，都必須經過反復權衡，而絕非一擁而上。多年調控之下，粗放型的囤地時代早已過去，中國房企正在集體邁入更為成熟的戰略思考階段。 記者張璐璐
1至5月大連土地成交情況
1月份
大連總推地7宗，成交11宗
推出用地面積38萬平方米
成交面積43萬平方米
推出樓面價格3215元/平方米
成交樓面價格3071元/平方米；
住宅推地3宗，成交5宗
用地面積為27萬平方米
成交面積為29萬平方米
推出樓面價格3796元/平方米
成交樓面價格3754元/平方米
2月份
大連總推地8宗，成交4宗
推出用地面積45萬平方米
成交面積14萬平方米
推出樓面價格2917元/平方米
成交樓面價格4201元/平方米
住宅推地2宗，成交3宗
用地面積為6萬平方米
成交面積為11萬平方米
推出樓面價格1595元/平方米
成交樓面價格2444元/平方米
3月份
大連總推地9宗，成交8宗
推出用地面積48萬平方米
成交面積49萬平方米
推出樓面價格2990元/平方米
成交樓面價格2969元/平方米
住宅推地3宗，成交1宗
用地面積為29萬平方米
成交面積為3萬平方米
推出樓面價格3508元/平方米
成交樓面價格3566元/平方米
4月份
大連總推地14宗，成交14宗
推出用地面積62萬平方米
成交面積74萬平方米
推出樓面價格504元/平方米
成交樓面價格1607元/平方米
住宅推地0宗，成交2宗
用地面積為0平方米
成交面積為25萬平方米
成交樓面價格2817元/平方米
5月份
大連總推地17宗，成交14宗
推出用地面積74萬平方米
成交面積64萬平方米
推出樓面價格2288元/平方米
成交樓面價格2187元/平方米
住宅推地7宗，成交4宗
用地面積為36萬平方米
成交面積為24萬平方米
推出樓面價格2901元/平方米
成交樓面價格2901元/平方米
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/09212296319.shtml
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