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戴德梁行:武漢樓市2015年去庫存為主 漲價有空間(圖)
新浪樂居訊(編輯 楊佳)在剛過去的2014年，武漢樓市經歷瞭“冰火兩重天”，從6月的月度成交跌至谷底到11月的月度成交攀向新高峰，至2014年12月31日，武漢新房成交達179801套，成功實現逆襲。這一切，皆因多股政策暖流加開發商去庫存化背景下的平價跑量營銷策略。
【“去庫存”將成武漢樓市新常態】
【適婚“剛需族”增長 樓市仍存大量市場需求】
而關於2015年武漢樓市走勢如何，房價是漲還是跌抑或是持穩，知名研究機構DTZ戴德梁行在2015年1月7日舉辦的“武漢2014年度房地產分析新聞發佈會”上給出瞭答案。戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平認為，2015年，樓市調整仍是主基調，房地產政策將保持寬松狀態，“去庫存”將仍然是武漢的主要目標。但隨著庫存逐漸降低、供需關系趨於健康，在需求後勁十足的情況下，房價仍然有上漲空間。
剛需主導2014年武漢住宅市場 主城區住宅成交價同比上漲10.3%
在DTZ戴德梁行發佈的報告中，住宅市場方面，2014年武漢累計新批上市面積達1271.1萬平方米，月均供應量為105.9萬平方米，同比增長26.9%。從區域分佈來看，各片區除武昌中心、南銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢湖及關山區域有所下降外，其它區域均呈現上漲態勢，尤其是青山區漲幅有近5倍之多。
而在成交量方面，主城區住宅成交量同2013年相比有小幅下降，降幅為2.9%，為92136套，關山片區以22799套的成交量居於武漢主城區之首，同比上漲36.6%，青山片區也因由龐大供應量的拉動，同比增長102.1%至4974套。
盡管細分成交量在不同片區的表現不一，年度成交量創新的高峰，但因下半年樓市庫存高企、房企希望快速走量以緩解資金壓力等原因，年內陸續出臺的多項利好政策並未使住宅價格出現大幅上漲。2014年，武漢市主城區住宅成交價格為每平方米9680元，同比去年上漲10.3%，主城區住宅價格僅保持平穩向上的趨勢。
展望2015：剛需一族仍力撐樓市 房價有漲價空間
戴德梁行提供的資料顯示，根據最近一次人口普查推算，至2015年，武漢25-35歲的人口將達到2010年的1.32倍(未包括產業發展所帶來的流入人口)，短期內處於婚育高峰的“剛需一族”仍在積聚成長。加上武漢、長沙、南昌2胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算、合肥四個城市於2014年年底簽署的《住房公積金異地使用合作協議》等政策影響，未來，武漢對外來人口的吸附力將會進一步提升。
但樓市調整仍是主基調，房地產政策將保持寬松狀態。黃廣平認為，“去庫存”將仍然是武漢的主要目標，隨著庫存逐漸降低、供需關系趨於健康，在需求後勁十足的情況下，武漢房價仍然有上漲空間。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08205958748799685148238.shtml
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