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房地產信托一馬當先 提高選擇標準防范樓市風險
盡管關於房地產信托面臨危機的傳言不斷，但種種跡象表明，房地產依舊是集合信托最為重要的投資領域。用益信托數據顯示，在今年1月份成立的集合 信托計劃中，投資房地產領域的規模占比達到35.59%，為2011年以來的歷史同期最高值。與此同時，1月份集合信托成立規模較去年同期相比下降瞭 19.47%。
業內人士認為，在信托業轉型乏力的背景下，由於房地產企業對資金的龐大需求以及其他可投資領域相對匱乏，使得信托對房地產業的投資仍維持較快發展。此外，中國證券報記者瞭解到，目前一些信托公司已經提高瞭項目的選擇標準，特別註重項目開發商以及地段的考察。
投資領域相對匱乏
"現在對轉型很迷茫，今年估計還是死磕房地產。"一位信托經理如是說。數據似乎也在印證著他的觀點。來自用益信托的統計數據顯示，在今年1月份 成立的集合信托中，投資房地產領域的規模占比為35.59%，在信托同期投資的各種領域中占比最高，同時亦達到近三年以來的最高值--從2011年到 2013年，這一數據分別為34.18%、18.88%、29.65%。
事實上，從去年開始，信托在房地產領域的投資增速已經開始明顯回升，一二季度增速保持在90%以上，第三季度更是達到100.99%。
對此，某信托公司副總對中國證券報記者表示，信托創新應該是在風險可控的前提下進行，否則就有可能犧牲產品的安全性，而礦產信托、藝術品信托便 是這方面的典型案例。他認為，此前諸如土地流轉信托等創新產品風險較大，並不適合每一個信托公司，而信托公司進行業務創新，必須要根據自身的資源稟賦進 行，這將是一個長期的過程。
信托轉型並非易事，其他投資領域亦存在著種種局限，這也是促成上述現象的原因之一。他說："目前信政合作受到很大限制，證券市場的表現不佳，而藝術品及礦產領域風險過高，信托現在已經是隻退不進。相比之下，房地產領域還算不錯。"
普益財富分析師范傑亦對中國證券報記者表示："由於市場上能承受高融資成本的行業並不多，而房地產行業由於利潤率較高而且對資本有天然的依賴， 從而成為各信托公司關註的領域。更為重要的是，隨著去年以來並購融資需求快速增長，部分信托公司也主動介入到房地產並購中，豐富瞭房地產融資品種。"
提高項目選擇門檻
然而，房地產信托所面臨的風險亦頗引人關註。去年被曝出問題的近20隻集合信托產品中，有很大一部分屬於房地產信托。
對此，前述信托公司副總認為，盡管去年被曝出問題的房地產信托數量較大，但相比龐大的房地產集合信托規模民間二胎流程而言，占比並不高。他說："房地產可能是目前集合信托項目中最幹凈的，即便出瞭問題，最多損失的是一些時間，並不會對信托公司造成多大損害。"
范傑此前亦對中國證券報記者表示，信托對房地產領域最為熟悉，能夠根據市場變化做出調整。但一位第三方理財機構人士表示："由於擔心可能出現系統性風險，我們公司從2012年下半年開始就盡可能不做房地產類項目瞭。"
事實上，基於中國房地產市場的不確定性及其中可能隱藏的風險，一些信托公司已經提高瞭項目的選擇標準。一位信托經理表示，其公司已經加強瞭開發 商資質及項目地段的選擇。而前述信托公司副總亦認為，在目前房屋銷售和再融資都不理想的情況下，信托公司更應該加強對融資方的選擇，例如對開發商的選擇更 應傾向於地區性龍頭房地產企業，這將考驗各個信托公司的業務水平及風控能力。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07352607322.shtml
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