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北京商業地產一季度平淡開局
一季度北京住宅市場遭遇"倒春寒"，而商業地產也密佈陰雲。記者從商業地產代理機構高力國際、DTZ戴德梁行、萊坊國際等獲悉，一季度經濟增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業地產領域體現。
寫字樓 需求平淡租金微跌
北京甲級寫字樓在經歷瞭2013年租金高達40%以上增幅的狂飆後，2014年開始進入穩定期，壓力或將在下半年體現。
由於對甲級寫字樓的認定標準不同，各代理行的統計數據存在差異。如在高力國際的數據庫中，一季度北京甲級寫字樓存量為548萬平方米，而戴德梁行則統計有699萬平方米存量，使得兩機構統計的一季度空置率分別為6%、2.8%，但多傢機構對一季度北京甲級寫字樓需求減弱，平淡開局達成共識。
租金方面，高力國際統計顯示，一季度北京市甲級寫字樓租金環比下跌0.2%至310元/月/平方米。洲子洋重劃區貸款全省皆可處理萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧則透露，萊坊監測一季度北京甲級寫字樓租金下跌1.1%。
"公司進駐的華北區6個城市中，北京的GDP增速最低，經濟下行的壓力已經在寫字樓商戶中顯露。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖透露，不少企業發現盈利多半用來支付市中心商圈的高租金，於是外遷成為趨勢。戴德梁行統計，一季度北京甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米，環比大跌58%，同比跌幅超27%。
"短期內市場還在面臨租金的小幅下跌壓力。"高力國際研究部華北區副董事謝啟輝表示，北京有4個甲級寫字樓項目預計在年內完工，由於預計供應增加，已有一些寫字樓開始提供更優惠的條件提前和企業續約。
商鋪 空置率升至13.3%
相較於寫字樓市場的平淡，以商鋪為主的零售市場競爭更加激烈。據戴德梁行監測，北京商鋪市場總存量達718萬平方米。由於三裡屯MALL多個商鋪都處於裝修階段未開業，北京全市商鋪空置率高達13.3%，環比再漲0.5%。
"招商壓力大，很多原本計劃去年入市的商場都推遲瞭計劃。"戴德梁行中國區商業顧問部主管甄仕奇稱，預計二季度將有超過10萬平米的購物中心投放市場。
而據北京市統計局數據顯示，今年1-2月，全市實現社會消費品零售額1402.3億元，同比增3%，但2013年一季度同比增幅在10%以上。競爭壓力加重，不少商場開始調整業態，進行差異化競爭。
以三裡屯商圈為例，正在試營業的三裡屯MALL主打餐飲、超市、美發沙龍等生活服務類商鋪，以吸引附近寫字樓租戶消費，並與周邊的太古裡形成差異競爭；同區域的世貿百貨也完成瞭品牌調整，轉型為世貿廣場，增加瞭兒童業態，同時引入瞭MUJI無印良品、UR等，希望能提升客流。
"在網絡購物等電商沖擊下，商鋪回報越來越差，現在很多商場開始重回競爭餐飲的老路。"高力國際商鋪服務部董事楊廣安感嘆，近期一些國外知名的快銷品牌和內地開發商談判時開出苛刻條款，開發商為瞭新商場能如期開業隻能接受。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/11252684309.shtml
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