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大型房企緊抓市場窗口期 以期快速去化
??3月份，在庫存壓力高企、項目競爭加劇的情況下，部分房企緊抓市場窗口期，以期快速去化的趨勢越來越明顯。
??以保利、綠地、中海、龍湖、萬科等房企，最近在華東二線城市展開瞭一場促銷大戰。各標桿房企主要以單個項目的營銷為主，普遍給出9銀行信用貸款比較折左右的折扣力度，同時以低價車位帶動去化。
??以南京、杭州為例。例如華潤置地江蘇大區展開瞭15天讓利50億的活動，該公司在南京河西新區的華潤悅府，推出一批大戶型房源，均價25000元/平方米，再打98折，比去年的28000元／平方米，單價下降瞭3000多元。
??自從去年中推出“零首付”之後，保利地產促銷一直未間斷，去年底推出南京5盤聯動。日前，位於南京仙林湖的保利羅蘭春天推出瞭“同在屋簷下77平方米樂巢計劃”，針對項目6套77平方米的房源推出瞭總價99萬的特價活動，“我們是在主動調整，抓銷售窗口期。”保利南京區域一名銷售相關人士表示。365地產傢居網數據顯示，保利羅蘭春天正處於清盤階段，該項目1716套房源已售出95%。
??杭州綠城蘭園也借清貨尾的機會降價，該項目去年均價為4.4萬元/平方米，目前有的單位可以3.8-3.9萬元／平方米出售。
??克而瑞研究分析師楊科偉指出，促使大房企率先降價促銷的主要原因是，3月成交量不理想，而各大房企庫存高企。以保利地產為例，該公司剛發佈的2014年年報顯示，截至2014年12月31日，保利地產存貨高達2672億元，相較於2013年底約2399億元，增長11%。
??從營銷效果來看，去化情況難言樂觀。易居數據顯示，截至2月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，同比增長19.1%。從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。但預計3月份各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。
??值得關註的是，房企們一邊積極去化，另一邊卻加緊買地。據不完全統計，截至3月16日，銷售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費在瞭一、二線城市的土地市場，也是該數值歷史上首次突破9成。其中在四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%，創下歷史新高，2014年這一比例隻有38.8%。
??克而瑞研究中心表示，各傢房企今年正在調整發展策略以提升企業業績，通過各種手段降低資金風險。不過，億翰智庫研究總監張化東分析認為，促銷並不能等同為降價，隻是房企銷售策略的調整。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07525984108956178761692.shtml
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