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內容來自sina新聞

地產行業轉型加碼 涉足文化受捧

  文化產業的興起是否將成為中國房地產行業轉型發展的一個機會？近日在第一財經主辦的2013全球房地產金融中國峰會上，專業人士共同探討文化地產可行的商業模式。

  "文化、地產、金融三者融合將是未來戰略性新興產業發展的基石，而這一戰略性新興產業會給文化地產帶來巨大的發展空間。"張江文控土建融新北平溪土建融董事長金麒在峰會上稱，其對文化地產發展信心十足。

  文化地產經濟並非原有的工業地產崛起，而是文化商業綜合體的打造。在政策支持及市場推動之下，如今在文化產業中，動漫影視、遊戲、互聯網金融、 新媒體都大步邁開瞭發展腳步。除瞭產業本身需要的物業空間給商業帶來的需求，還包括電影產業拉動的數字後期制作；主題公園、動漫遊戲拉動的現場實體店，遊 戲、兒童的體驗中心，網吧，衍生品等一個個體驗中心。

  歐擎文化地產基金總經理王一剛在會上發言稱，以內容分類，文化地產是一個大的產業系統，包括瞭文化產業園區、創意文化街區、主題文化城或文化綜 合體、旅遊文化地產、養生地產等等。他介紹，以文化為載體的地產經濟，應當完全具有新的產融一體化特征，文化、產業、地產、金融，是四個因子要素，構成一 個多元互補、融合、支持的產業平臺。

  盡管文化地產"看上去很美"，金融卻是實體經濟發展的助推器，作為一個資金密集型的行業，中國房地產業20年來的高速增長離不開金融的支持，文化地產對金融服務的需求以及目前的金融支持是否埔心農地貸款有提升的空間，這一話題也成為瞭峰會上的焦點。

  王一剛認為，不能用過去做房地產的方法來做文化地產，"需要一個整合的平臺，至少在表象層面上，解決做文化的不熟土地、做土地的不熟金融、做金 融的不熟文化這種狀況。我們瞭解到不少文化產業企業隨著公司規模的擴大，卻沒有帶來效益的提高，這或許說明傳統的文化產業運營有其特殊性，即包括資產結構 和股權結構在內，都和體制制度、文化版權等有許多關聯。"

  王一剛還在會上介紹瞭歐擎文化地產的探索，"歐擎文化地產近來與不同省市的文投、旅投集團建立瞭合作的關系，嘗試瞭產業母基金、組合基金、項目 直投基金等多種方式。在實踐中，發現地方政府與企業對文化與金融相融合的理解依舊存在盲點，在面對日益成型的所謂'文化產業、地產金融'的新地產經濟面 前，還沒有做好充分的準備。我們漸漸在調整節奏，試圖從做項目的公司變化成為做平臺的公司，打造一個可以覆蓋文化地產金融的公共服務平臺應該是一條可行之 路。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08123691792.shtml
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