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內容來自彰化大城農地貸款sohu新聞

深圳辦公樓需求放緩 未來仍有資本增值空間



證券時報記者 陳英

仲量聯行昨日公佈2015年第三季度深圳房地產市場報告，第三季度，中古屋貸款成數由於經濟增速有放緩跡象，以及在不穩定的金融市場影響下，很多中小型金融和其他行業企業的租賃策略有所調整，導致深圳整體辦公樓需求有所放緩。本季度，深圳甲級辦公樓主要租賃需求仍主要來自於金融類及專業服務類的企業，相比過往季度，整體租賃問詢及成交量相對減少，但全市甲級辦公樓空置率仍處歷史低位。

三季度甲級辦公樓無新增供應，大量供應預計於四季度入市。第三季度，甲級辦公樓並無新增供應，總存量維持在333萬平方米（建築面積）。預期在順利通過竣工驗收的前提下，第四季度將有近43萬平方米（建築面積）新增供應。租金增幅大幅收窄，一手辦公樓市場成交活躍。受到需求減弱和未來供應井噴影響，租金在過去兩年首次出現增幅收窄。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，由於影響經濟增速的不確定性增大以及金融市場持續不穩定，作為深圳辦公樓租賃市場主力的金融類租戶預計短期內需求繼續有所減弱。然而，得益於前海利好政策持續釋放活力，以及自用比例高的總部大廈將陸續在後海及福田中心區竣工，預期未來12個月甲級辦公樓市場入駐率仍然樂觀。夏春毅預計，未來12個月租金升幅將維持在2%～3%之間。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151014/023423466202.shtml
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