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內容來自sina新聞
展開大金沙洲板塊的主要樓盤分佈圖，可以清晰地看到整個區域樓盤分佈逐漸從傳統金沙洲板塊往西，尤其是在沿著裡水大道核心短短幾公裡距離內，已經有至少10個在售或者將售的居住大盤。
五年時間，已能描繪出一個區域的城市化發展之變。
2009-2010年，佛山多次在半年度成交榜上穩居全省"一哥"，超越廣州和深圳，這與大量廣州買傢前往裡水金沙洲板塊置業不無關聯。
2009年前後，從傳統金沙洲核心到周邊區域，合生君景灣、中信山語湖、珠江科技數碼城、碧桂園山水桃園和海逸錦繡藍灣紛紛開盤。2010年起，裡水第一城、萬科金色溪谷和領地海納公館等新盤相繼入市。新項目入市的腳步始終沒有放緩，2013年前後更有保利紫山花園、柏悅華府、領地海納豪庭、廣物金沙山海名門等項目繼續加入裡水金沙洲的新盤陣營中，板塊不斷壯大。
新盤新貨放量大金沙洲板塊誕生
如果說有第三個值得在"廣佛同城化"歷程上被重重一筆圈出的日期，那就是2014年8月7日，佛山正式宣佈限購令放松政策。
采寫：南都記者 路漫漫
佛山南海區房地產協會數據顯示，2010年上半年佛山市南海區新建商品房合同登記銷售金額110.66億元，其中包括金沙洲板塊在內的裡水鎮，當年上半年以約37.77億元的銷售額位居全區之首，超越南海桂城。當年位於金沙洲的恒大禦景半島、時代糖果和位於北部的別墅大盤中信山語湖占據南海區的成交主力。而時代糖果"五一"三天就成交近3億元。
2007年後，中海金沙灣、恒大禦景半島等大盤紛紛亮相。緊接著，時代糖果一期也在2008年初入市。"那時候到金沙洲看樓，好多主要道路都沒修好。下瞭金沙洲大橋幾度以為走錯路，開進瞭工地。"在越秀區上班的阿華回憶第一次去中海金沙灣看樓的經歷時甚為感慨。他最終還是選擇在這裡購買瞭第一套房子。由於地理位置接近廣州，價格卻相比廣州更便宜，因此金沙洲吸引瞭不少年輕的"新廣州人"在此落戶安傢。當時的金沙洲，除瞭恒大禦景半島定位高端、價格略高之外，其他樓盤主力單價集中在4000-6000多元之間，相比2007年廣州十區8735元/平方米的銷售均價而言，無疑是有吸引力的。
2009-2013年，金沙洲板塊始終站在同城化的橋頭堡上。這一時間段，也是傳統金沙洲板塊的房地產市場上真正意義的高速發展階段。同樣亦是金沙洲板塊開始"膨脹"的開端。
傳統金沙洲的樓市發展由來已久。早在2004-2005年，這一區域就已有萬科四季花城等住宅項目，且客戶群體主打廣州市場。在同一小區既可以報裝區號為020的電話，亦可土融台中清水土融以選擇區號為0757的號碼。這個小區門前屬於廣州地界，進入小區就是佛山地界，這也是金沙洲特有的樓市鏡像。
值得一提的是，無論是相對於廣州市區動輒兩三萬的樓價，還是傳統金沙洲板塊目前普遍達到1.5萬元的價格水平，裡水中心區洋房的售價則多數在8字頭上下。產品豐富，包括精裝洋房、山景別墅和LOFT公寓等多種產品，讓整個大金沙洲板塊的產品類型和價格選擇更加豐富。
"聽說金沙洲有個新盤叫金名都，地理位置是在南海，但跟廣州就隔一條路。周末一起去看看？"傢住天河華景新城的楊先生打算換一個大房子，看瞭番禺、白雲的樓盤之後，他將目光投向金沙洲。此時，林先生已有多位同事在金沙洲置業。
2009年3月19日，這是"廣佛同城化"歷程中的特殊日子。在過去的五年中，這個裡程碑式的一天不斷被提及，就像是一個新的起跑線，每每談及同城之路，都會從這一天開始丈量。
發展
據統計，這一階段傳統金沙洲板塊的廣佛客戶比例大約為9：1，周邊區域如合生君景灣大約為4：6，裡水和順區域如中信山語湖約為3：7，部分更靠近裡水中心區的面對廣州招攬客戶的樓盤，廣佛客戶占比大約各占一半。
開發多年以後，金沙洲島早已樓盤林立。南都記者張明術攝
就是在這一天，《廣佛同城化建設合作框架協議》簽訂，廣佛同城化邁出歷史性、實質性的一步。合作框架協議主要包括廣佛同城規劃、基礎設施、產業合作、自主創新、市場環境等九大方面。這是廣佛同城化正式落地的新開始。之所以說是新開始，是因為廣佛置業之源起，其實早在這一合作框架簽署之前，金沙洲就成為瞭民間形成的兩地置業區域。
同時，金沙洲的居住品質得到提升。同城化置業不再是"邊緣化"、"價格便宜"的代名詞，品質化居住環境逐漸形成。以恒大禦景半島、中海金沙灣為代表的品牌大盤，清晰地定位為廣佛豪宅盤，推出帶3000元/平方米裝修、江景別墅等產品。去年新開盤的保利紫山花園擁有三面環山的自然生態環境，推出低密度居住別墅產品。金沙洲板塊開始從"價格窪地"向"品質高地"尋求轉型，區域樓價紛紛躍至萬元上下。2013年，傳統金沙洲板塊的部分樓盤售價已達1.2萬-1.8萬元/平方米。與同一階段廣州全市十區商品房均價1.3萬元/平方米左右的價格不相上下更將同年佛山全市均價8250.06元/平方米遠遠地甩在身後。
不過，裡水金沙洲的發展也不是一帆風順的。2011年3月18日，佛山限購政策落地，給裡水金沙洲板塊的樓市發展著實潑瞭一盆冷水。據記者采訪，裡水中心區的海逸錦繡藍灣在限購後，廣州客戶占比迅速下滑近兩成，而在限購之後入市的領地海納公館、柏悅華府等樓盤更是轉向開發本地客戶，就連區域老盤大盤合生君景灣也出現成交受挫。
此外，傳統金沙洲與逐漸發展起來的裡水中心也面臨著發展瓶頸，"新移民"湧入之後，區域內的生活、商業、交通配套已經不能滿足需求。
崛起
從2009年廣佛同城化正式落地，到2014年佛山限購令放松，金沙洲從兩座城市的邊緣，躍變成同城化居住的模板。隨著市政路網和大型商住項目的推進，金沙洲板塊將迎來一次全新的大變身。區域版圖在逐漸擴大，新盤新貨供應放量，吸引越來越多的廣州人在金沙洲置業。
緣起
"松限"對於包括裡水金沙洲在內的廣佛交界處區域來說，其效應已在今年上半年被提前釋放。廣州買傢對廣佛交界樓盤的關註度始終沒有減弱。據南海區房地產協會統計數據顯示，今年上半年，佛山南海裡水鎮的成交金額達到42.08億元，月均成交金額達到逾7億元，這一數字超過限購前的成交水平。
這也是金沙洲居住板塊第二次飛躍式發展。一方面是佛山限購的松綁，另一方面是傳統的金沙洲板塊隨著開發已逐漸成熟和趨於飽和，金沙洲的居住版圖在不斷擴延，覆蓋到南海裡水大道沿線所在的裡水核心區域。
大金沙洲板塊的形成表現在三個方面，第一是新盤的分佈區域，逐漸從原有的金沙洲逐漸覆蓋到南海裡水中心區。第二是交通便利，使裡水中心區與廣州市區的交通更加便捷，金沙洲板塊內的交通路網逐漸升級。第三是置業習慣發生瞭改變，目前裡水大道沿線多個項目都受到廣州買傢的關註。
廣佛同城五年 金沙洲版圖大擴容
這一區域此前可以通過廣佛高速和裡橫路這兩條南北主幹道與傳統金沙洲板塊相連，到廣州天河的車程大約在40分鐘之內。今年11月份，裡暉金沙半島與萬科四季花城之間的大橋也將開建，這座橋的鋪設將打通兩個區域之間的中部交通要道，從裡水大道轉入這座橋之後可直達6號線潯峰崗地鐵站和金沙洲路，進而與金沙洲大橋相連接。
9月初，裡水大道沿線的保利紫山國際以約8500元/平方米的價格推出二期精裝洋房，開盤當天成交500套，金額達到到4.8億元，據統計，其中五成比例的買傢來自廣州。與該項目相隔不遠的綠地香樹花城也主打廣州買傢，來自廣州的朱先生在一個月前就開始打探這一項目，"親友打算再次置業，希望開盤能夠'搶'到一套。"
躍升為廣佛同城"橋頭堡"金沙洲板塊開始"膨脹"
早於政府規劃的"同城化置業"
傳統金沙洲的同城化置業，被視為廣佛板塊的"模型"。除瞭價格優勢和地域相連之外，交通便捷亦是不少廣州市民選擇置業金沙洲的主要原因之一。2000年以前，全省首條高速公路廣佛高速通車。隨後，黃岐大橋、金沙大橋讓金沙洲跨過珠江與廣州市區相連，金沙洲大橋則直接接駁廣州內環路。這些變化都發生在2009年3月19日，廣佛同城化正式簽署之前。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn土建融高雄橋頭土建融/news/2014-09-30/08484492940.shtml
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