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新政出臺後,一線城市新房成交量普漲。記者從公開數據得知,廣州市新政首周的成交量上漲超過17%,單周住宅新批量和簽約量比值小於1,去化速度加快。而北京、上海的成交量也錄得不同程度上漲,僅有深圳下跌。

內容來自sina新聞

預售證方面,廣州市從3月30日至4月5日一周內,總共13盤拿證,住宅新批量達到1622套。不過,由於成交量高漲,廣州單周市場呈現供不應求的情況,住宅新批量和簽約量的比值小於1。

在中原地產高級營業經理莫建國所在的體育中心板塊,清明節的看樓量增加四五成,其中有節前就已經觀望許久的“老客”,也有剛看樓就下定的。他認為,最主要的原因是最近的政策利好,而買傢擔心樓市接下來價格會走高,房源消化加快導致自己的可選餘地減少。

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樓市政策利好之時,A股市場也牽動投資者的心。周先生從事金融業多年,對股市有一定的瞭解,加上手頭有三四套房,於是選一套中怡城市花苑的120平方米單位,將其以接近400萬元的總額套現,準備將至少一半的資金投入到股市中。



不過,新政後,廣州市場並未出現樓盤大幅漲價的情況,據業內人士分析表示,開發商除瞭庫存壓力外,也有不小的資金還貸壓力,所以實際上現在全國都沒有開發商大張旗鼓地漲價。

據數據顯示,新政後首周(3.30~4.05)廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套,環比上上周(3.23~3.29)1495套上升17%;成交均價則回落至14208元/平方米,環比跌4%。

觀點:後續政策還將出臺

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08325991366843070467426.shtml

趙卓文認為, 如果限購政策不調整,可能造成大量購買力跑去佛山清遠等地購房,“廣州每年外流的購房資金不少於500億元。”

李先生手上本來也有兩套房子,一套自住,一套出租。近段時間,樓市行情好轉,最近利好政策出臺更令他信心大增,他近日把房子以190萬元左右賣出。他本想把資金全投入到股市中,在朋友的勸解下,決定把100萬元投入股市,另外90萬元投資其他領域。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,廣州限購放開的時間點有可能在6月份左右。可能選擇部分行政區域單獨放開,例如南沙蘿崗等,或非普通住宅放開,例如144平方米以上的大戶型。

業內人士認為,業主應衡量自己的實際情況和風險承受能力再考慮是否賣樓炒股,建議一是不要一次性全倉,要分批投入;二是最好等到股市這一波調整之後再入市。

而多個市場消息顯示,房地產後續放松政策可能還將出臺。

住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱,以住房公積金制度為基礎,應抓緊設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行)。而還有消息顯示,住建部正重新定義自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望納入剛需范疇。

房地產經濟學傢鄧浩志認為,最多可能隻是如南沙等個別區的調整。而合富輝煌市場首席分析師黎文江則認為,廣州最多放松外地人交社保年限至一年。

世聯行則分析認為,除瞭一線城市和少數二線城市,大部分地區今年的市場依然是抓住窗口期,堅定走量、去化庫存。

廣州市新政首周成交量漲逾17%

二手樓市:買傢擔心價漲買樓忙

據瞭解,往年比較少人看樓的清明節掀起“看樓熱”。據滿堂紅數據,清明節3天的日均看樓量比2014年同期增加27%,三天成交量近50宗,比2014年同期增加約21%,成交均價在2.07萬元/平方米,比2014年同期上升1.3%。

搜房網二手房廣州總經理謝淦認為,今年清明樓市“反常”的現象跟市場的置業觀念的變化有關:“新政出臺,買傢擔心樓價上漲。”

新政出臺後,一線城市新房成交量普漲,廣州市新政首周的成交量上漲超過17%;廣州二手市場也升溫,買賣成交量比去年同期上漲21%左右,原因是買傢擔心樓價上漲及可選房源驟少。

觀察近期的二手房可見,“3·30新政”後出現一波網簽高峰,4月第一周(3.30~4.5)二手住宅網簽約919宗,比前一周增加瞭近三成。市場人士透露,新政剛出的幾天市場出現倉促入市的跡象,業主反價的情況也較嚴重,普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原來放盤價為230萬元的三房109平方米單位,業主近日已說明238萬元才願意出手。

投資者:賣樓炒股“一雞兩吃”

與此同時,有業主加緊賣樓,目的是趁股市勢頭正好之時入市賺取短線利潤。

而從一線城市新房成交數據來看,北上廣深四城中,三個城市成交量有所上漲,北京、上海、廣州分別增加17.42%、2.84%和17.12%,而深圳減少11.34%。成交均價方面北京上海分別上漲2.84%和11.54%,廣州深圳則略有下跌。

莫建國告訴記者,他接觸的賣樓炒股的案例還是少數,比例大概僅1%。謝淦發現,市場暫時並未有明顯的套現房產入股市的趨向,倒有部分買樓者是從股票中獲利退出的人士:“3·30新政出臺後到現在,一次性付款的比例激增,其中有部分人是擔心業主‘反價’而一次性交易,另有小部分則是在股市獲利退出。”

此外,多個市場消息顯示,房地產後續放松政策可能陸續出臺。業內人士稱,廣州取消或放松限購條件也已成熟,6月或為時間窗口。

多個市場消息顯示,房地產後續放松政策可能還將房屋二胎 合庫房屋二胎利息出臺。

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