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盡管如此,“營改增”已經成為大概率事件。

雖然官方並未公佈未來營業稅改革後,地方稅源可支撐的路徑,但縱觀稅制改革的特色,目前可行的方案就是對增值稅的分享比例進行調整,改變現在75∶25分成格局,並且隨著消費稅、房產稅等稅種改革推進,最終將從消費稅中劃撥部分彌補地方稅源。

從目前的改革情況來看,營改增後房地產業的稅率可能會是11%。對於土地成本,由於土地來源的多樣性(如無償劃轉、集體合作、股權收購等),很難取得相關稅務發票,因此很可能無法獲得進項抵扣。

營改增進入關鍵一年 房地產等行業將啟動改革

新聞來源土建融台南安定土建融http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07415970697894511303243.shtml

內容來自苗栗民間二胎借款貸款全省皆可處理sina新聞

在上述4個行業中,房地產業有望最先實現營改增。

這種預測和官方對於改革進度的推進不謀而合。

稅收數據也顯示,2014年稅收收入達10.38萬億元人民幣(已扣除出口退稅),首次突破10萬億元大關,其中增值稅占比為30.8%,營業稅占比為17.78%,營業稅改征增值稅後,增值稅的比例達到49%,屆時增值稅將成為一頭獨大的稅源。

國傢稅務總局數據顯示,2014年我國稅收收入達10.38億元,其中營業稅收入為17782億元,在18個稅種中,營業稅收入占比達17.78%,僅次於所得稅和增值稅。不過隨著營改增的完成,營業稅取消後,地方稅源將面臨巨大的缺口。

上述稅務系統人士也坦言,目前釋放的信號是改革會如期進行。“如果真有變動,估計也會在下半年通報,對於普遍認為最難改革的金融業來說,如果總體進度不變,那麼金融業最可能實行的就是簡易征收方式,當然前提是決策層要完成改革”。



普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮認為,相比金融業,房地產業營改增相對簡單。“而且由於房地產與建築業的高相關性,為保證增值稅鏈條完整,兩行業今年可能同時進行營改增,政策出臺最早可能在2015年第一季度,而具體實施時間有可能是2015年第二或三季度,即在5~7月份實施的可能性最大。”

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