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  平安好房8日公佈的一項針對"十一"房展會的問卷調研數據顯示,目前購房主力人群以改善型為主,占受訪人群的52.3%,他們普遍已經有一套房產,想用小房換大房的意願較為強烈。盡管限貸政策放寬,購房者隻要還清過往貸款,就能認定首套並享受首套貸款優惠,但仍然有42.8%的購房者覺得一次性拿出全部首付款"有問題",需要房地產金融產品的幫助,解決短期資金周轉。

  對此,中國知名互聯網金融服務公司融360信貸專傢徐瑾認為,央行松綁限貸短期內有助於提升10月樓市成交量,但中長期刺激作用仍有限,甚至可能引發更濃厚的觀望情緒。

  來自安居客的數據亦顯示,救市政策的出臺對樓市短期拉動效果明顯。國慶長假期間,安居客全網訪問量七日增長率達到48.1%,其中新房增長超五成。

  剛剛過去的上海"十一"房展會客流量明顯高於今年3月、5月,首日觀眾達到3.5萬人次,4天展期共吸引超過12萬人次觀展,較去年同期的11萬人次略有增加。

房貸新政未促上海樓市回暖 買賣雙方仍在觀望

  不過安居客同樣發現,松綁限貸將帶來剛性需求的集中釋放,同時也會影響開發商的心態,目前已有樓盤傳出漲價消息。(完)

內容來自sina新聞

  從房展會現場銷售情況來看,無論是購房者還是開發商都"還在看"。銷售人員告訴記者,9月30日新政公佈,但具體實施方案還未落地,致使觀望氣氛濃厚。其次,開發商在房展會上並沒有賣力促銷,讓降價預期再度落空。

  中新社上海10月8日電 (記者 李佳佳)上海樓市落空的"金九"意外地在最後一天迎來房貸新政的重磅利好,不過上海樓市卻未"聞雞起舞",無論是購房者還是開發商都仍在觀望。

  徐瑾認為,央行選擇在國慶前夕放松限貸,時間巧妙。各地9月成交不如預期,經濟下滑壓力劇增,松綁限貸呼聲四起。央行此時發佈松綁貸款新政,是希望能提升10月樓市成交,保證"金九銀十"。

  她說,從中長期來看,樓市並不樂觀,或難改樓市長期低迷走勢。首先,此次新政更多的是放權給市場,但對於首套房首付30%的標準並沒有下調,基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量,商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力;其次,大幅放開二套房貸,影響有限。再則,房產稅預期將至,將大大頭前重劃區擠壓樓市投機需求,可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸,大大超出市場預期,但可能適得其反。一方面央行希望促使低迷的房地產迅速復蘇,但另一方面,此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對於購房者來說,央行此時大度出手,足以看出樓市的低迷,從而更加謹慎,並繼續觀望而不敢輕易入市。

  此次是中國官方松綁限貸後滬上銀行車貸利率的首次大型房展會,但開發商或許是因為受到政策松動的鼓舞,沒有在展會上祭出奪人眼球的折扣,直接打擊購房者的積極性。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10264505376.shtml

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