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  相比住宅市場,3季度土地市場的調整幅度更大。據統計,深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大 連、武漢、成都、重慶等16個主要城市,3季度土地供應和成交面積同比分別大幅下降54.1%和59.7%,土地流拍宗數占比上升至24%。

  截至3季度末,萬科的凈負債率進一步下降至26.2%;持有的貨幣資金較年初增長43.8億元,至487.4億元。

內容來自sina新聞

  由於今年的項目竣工主要集中在四季度,萬科前三季度結算不多,營業收入與去年同期基本持平,為631.4億元;但通過推廣"輕資產、重運營"模式,萬科投資收益大幅增長,前三季度累計實現凈利潤64.6億元,同比增長4.8%。

  面對市場調整,萬科一方面積極創新,在營銷上進行大膽突破,包括與淘寶聯手推出淘寶賬單抵房款活動,通過"萬科經紀人平臺"、"分享達人"等活動掀起全民營 銷浪潮,以及聯合騰訊推出基於微信的購房理財服務等等;同時,萬科也加大瞭對產品方案的研發,並對部分項目的前期規劃設計進行瞭優化,以期深入發掘市場需求,盡管公司的新開工節奏因此有所放緩,但這一舉措有助於提升萬科的產品競爭力,使萬科繼續保持安全合理的供貨、庫存結構。

  由於當前竣工不多,1-9月,萬科實現營業收入631.4億元,與去年同期基本持平。但通過對"輕資產、重運營"模式的探索和推廣,萬科前三季度實現投資收益16.3億元,同比大幅增長216.1%;最終實現凈利潤64.6億元,較去年同期增長4.8%。

  前三季度萬科實現竣工面積661.6萬平方米,完成全年計劃竣工面積的44.7%,較去年同期下降5.8個百分點。無擔保負債二胎年息借貸增貸轉貸

  今年以來,住宅市場持續調整。7-9月,全國商品住宅成交面積同比下降14.2%,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市,住宅成交面積同比下降21.5%。3季度以來雖然新房入市速度有所放緩,但市場新增供應超過成交的局面短期內仍然難以改變。

  萬科26日晚間發佈前三季度經營情況。1-9月萬科實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15.0%和16.0%。

  四季度將迎來結算高峰

  積極創新 促進銷售

  萬科董事會秘書譚華傑表示,通過堅持主流定位,創新營銷模式,貫徹積極銷售策略,萬科在調整實現瞭較好的銷售表現。1-9月,萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15.0%和16.0%。

萬科前三季銷售1491億 四季度將迎來結算高峰

截至3季度末,萬科已售出尚未結算資源的合同金額為2193.7億元,較年初增長35.1%。3季度土地市場調整趨勢明顯,萬科在拿地上保持謹慎。1-9月,萬科房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢新獲取27個項目,對應規劃建築面積415.2萬平方米。

  譚華傑表示,公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高,今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來,預計全年竣工量將與年初計劃相差不大。

  資金充裕 謹慎投資

  隨著土地市場的調整不斷深入,萬科一方面堅持謹慎投資的原則,另一方面也根據公司發展需要,擇機獲取優質土地。1-9月,萬科累計新增27個項目,按公司權益計算的規劃建築面積為415.2萬平方米。

  受益於良好的銷售和謹慎投資的策略,萬科的資金實力進一步增強。截至9月底,萬科賬面上的貨幣資金達到487.4億元,較中期時增加58.8億元。萬科的凈負債率也持續下降,目前僅為26.2%,繼續保持在行業低

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/23044549345.shtml
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