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內容來自sina新聞

  據克而瑞統計數據顯示,在全國范圍內,典型降價項目中,降價幅度最大的項目為天津星耀五洲,其高層產品價格跌入"3字頭",總價僅37萬起,較之前的價格相當於打6折。CR IC研究中心研究員沈曉玲分析認為,該項目大幅讓利的主因來自於集團層面資金周轉不力,如此大手筆促銷隻為盡快收回成本。

  此外,別墅項目是一大看點。據克而瑞研究中心透露,上海金大元禦瓏宮廷拿出58套特價房,為220- 300平方米精裝大平層,最低售價3 .5萬元/平方米,而前期房源價格在5萬元/平方米左右,讓利30%。"產品設計不合理導致去化不利,是項目降價的主因,而結合目前市場情況,別墅類產品供求關系相對穩定,降價或隻是個案。"楊晶晶認為。

  個別項目優惠低至6折

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14384181178.shtml

  而從其他項目折扣力度來看,降幅較大的集中在7-8折,但仍為少數,市場依然以8-9折為主要優惠區間。沈曉玲判台北中正建地貸款斷,隨著市場成交陷入低迷,後期市場悲觀因素強化,房企降價意願也將增強,較大幅度讓利或成為常態。

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 &中和土地貸款房貸emsp;大小房企紛紛加入

  值得關註的是,經過年初以來業績增長動力不足的沖擊,龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態,開始出擊市場,高調加入降價行列。然而,擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。星耀集團以6折讓利領銜,大連安達聖島集團攜小平島項目緊隨其後,以特價房形式促銷,幅度可達6 .7折。不僅如此,7折項目全部來自於中小型開發企業,如金大元、創興置業等。

  CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,對於大型開發企業來說,全國化佈局分散企業風險,增加周轉能力,而中小型房企則受限於項目佈局,一旦遇到市場降溫,將首當其沖,選擇以價換量是保證企業運作的必然選擇,在降價力度上往往也采取一降到底的策略。

  降價項目主打剛需產品

  從產品類型分析,近期降價項目主要為剛需產品。據瞭解,廣州萬科歐泊主打80-95平方米二、三房單位,沈陽中海寰宇天下主力戶型在94-135平方米。

  楊晶晶同時認為,當下市場依然以剛需型客戶為主體,抓住這部分需求,就是抓住去存化的機會,同時剛需客戶對價格敏感度相對較高,房企對項目價格進行調整,往往可以成為項目最大的賣點。

一手房價最大降幅至6折 降價項目主打剛需產品

   自今年2月杭州引發"降價潮"以來,目前參與降價的項目呈增加態勢。據克而瑞統計數據顯示,目前,全國多個城市的一手房項目狂打優惠折扣牌,個別項目最大降幅達6折。在房企參與度上,大至龍頭房企,小至地方企業均有涉及。而在產品類別上,房企主攻剛需產品,刺激剛需客群入市。

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