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  不過,最激動的還不是這傢來自內蒙古的企業,而是大洋彼岸的開發商。這位名叫邁克爾·傑爾梅蒂的開發商曾經歷長達10年的公開聽證、訴訟和遊說,項目一直處於停歇之中。當得知中國企業將其收購時,他很難抑制住激動的心情:"我很期待中國貴客的到來。"

  值得註意的是,美國成為瞭中國房企海外投資的首選,2008年中國房企在美投資僅為2200萬美元,但到2012年這一數字漲至17億美元。此外,澳大利亞、加拿大、新西蘭也是它們熱衷的投資市場。

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  當然,在龐大的海外房產收購大軍中,澤信控股隻是其中之一。從2012年開始,中國開發商開始紛紛走出去攻城略地,而在今年,更是迎來瞭爆發式增長。

  顯然,聰明的開發商也意識到瞭這一點,所以在投資海外過程中,中國房企大多是戰略上的考慮,投資規模並不大,而且大多選擇瞭與當地企業合作的方式,在陌生的法律、文化、背景下,這種低風險合作無疑被視作是最為保險與理想的佈局模式。

  況且,中國政府不斷對房地產進行調控,比如提高賣房所得稅、限制居民購買第二套住房、提高住房貸款首付比例等,盡管沒能使房價降下來,但這預示著高增長時代可能已經成為過去。而當中國房地產市場陷入低迷時,那些擁有海外項目的開發商就有瞭更多出路。

  今年2月,萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目(萬科還投資新加坡等地的項目);6月,以張欣傢族為首的SOHO中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權;8月,萬達宣佈在倫敦建造酒店的計劃;10月初,上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權,雙方共同開發位於佈魯克林大西洋(行情,問診)廣場的地產項目,這個價格也創造瞭中國房企海外投資的最高數額;幾天後,復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓......

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  對國內房地產發展前景的擔憂,促使財大氣粗的中國房企紛紛選擇在海外攻城略地,尋找新的掘金機會。

  10月11日上午,北京朝陽區,一傢神秘的中國房企與美國奧克蘭項目的負責人舉行瞭媒體見面會。

  此前,這傢名為澤信控股的房企很少占據媒體頭條,而它的同行萬達、萬科、SOHO中國等則是常客。不過,它現在有機會改變這一局面:以15億美元的價格收購瞭奧克蘭65英畝的土地。

中國房企入侵世界國內地價已高到不能接受



  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  過去30多年來,房地產是中國最為暴利的一個行業,但這種好日子可能已經迎來拐點,尤其是從去年開始,國內土地交易市場頻頻出現"地王"。即使一直聲稱不拿"地王"的萬科,也三次問鼎單價或總價地王,合計支付地價款達108億元。

內容來自sina新聞

  中國房企紛紛選擇"出海",與當前國內的政策形勢不無關系。

  與此同時,還未跨出國門的保利、富力等大型房企也正在為進軍海外做功課。

  "如今的土地價格到瞭大傢不能接受的地步,必須得考慮新出路瞭。"一位房地產行業人士透露,這或許是催生中國房企"出海"的主因。

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  與此同時,海外房地產市場正在持續回暖,今年英國房地產價格已經較去年上漲瞭9.7%,且沒有下滑跡象。截至7月,美國房價已連續18個月上漲,同比漲幅為8.8%-這無疑給瞭中國房企一針強心劑。

  "美國經濟正在復蘇,為市場帶來瞭充足的流動性,也帶來瞭穩定回報,房地產開發前景十分樂觀。"綠地集團董事長張玉良表示。

  同樣值得樂觀的是,越來越多的中國人選擇在海外投資房產。也就是說,中國房企在海外開發的項目,未來還會賣給熟悉的中國面孔。以綠地在韓國濟州島的項目為例,其大部分賣給中國人,其核心優勢是,買瞭該房產可以獲得韓國政府附送的永久居留權。

  全美地產經紀商協會的報告也同時印證瞭這一趨勢,該報告稱,截至今年3月的過去一年中,國際買傢在美買房規模達到682億美元,其中中國面孔貢獻瞭82億美元,成為二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件美國房地產第二大買傢。

  不過,對中國房地產開發商來說,過去奉行"快進快出"的運轉策略需要改變瞭-海外房產的開發需要更長久的耐心與打算。綠地佈魯克林大西洋廣場地產項目開發時間長達4至5年,而澤信控股在奧克蘭的項目也要經歷8年的周期......對於中國開發商來說,長期的開發過程中會面臨房產市場的不確定性、文化差異等問題的挑戰。

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  82億美元

  全美地產經紀商協會的報告顯示,截至今年3月的過去一年中,國際買傢在美買房規模達到682億美元,其中中國面孔貢獻瞭82億美元,成為美國房地產第二大買傢。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/07272488104.shtml

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