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  本報記者從廣州多位開發商及業內人士處獲悉,廣州一季度的新房成交均價已經超標,如果房價繼續上漲,廣州市政府今年可能難以完成房價控制目標。2013年廣州的房價控制目標要低於廣州人均可支配收入凈增幅。

廣州限價令出臺 一線城市住宅管制時代或來臨

  開發商放量備戰五月

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  4月22日,廣州國土房管局發佈通知,從4月24日起,全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,開發企業必須接受國土房管部門的價格指導。

  4月20日,位於廣州花都的新鴻基旗下住宅禦華園莫奈金巒二期開盤,當天售出300套房源。莫奈金巒走在瞭前面。兩天之後,形勢大變。

  對於此次出臺的限價令,廣州開發商選擇瞭加快推盤。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)有關人士認為,今年上半年是重要的銷售窗口期,公司將備足貨源搶市場。

  

  此次新政推出的背景是廣州房價上漲壓力巨大。

  北京、深圳、廣州的限價令,顯示房地產調控的思路轉變:一線城市從限需求到限制開發利潤,參與房價上漲的溢價分配,從而抑制投資投機需求,將內生性消費需求更多地釋放到二三線城市。

  助於從平均數據上控制房價漲幅。"新限價房"概念會進一步提高遠郊新建商品房的優勢,促使二手房賣方對出售房源價格作出一定讓步,從而延緩二手房價格的上漲趨勢。

  據廣州業內人士估算,預計廣州今年的房價調控目標為上漲8%左右。而據國傢統計局數據顯示,3月份,廣州房價同比漲幅已達11.2%,與北京並列第一,調控房價壓力巨大。因此,廣州業內傳言,接下來廣州房雲林西螺建地貸款價必須停漲,否則難以實現房價控制目標。

  在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,這種行政管制的手段隻能是短期執行,並不能長久堅持,否則對於穩定市場供需不力。

  逆市場化措施效果有限

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,以北京、深圳、廣州為代表的一線樓市執行限價政策,將影響成交價格停漲。從執行限價的效果來看,目前北京新建住宅已經停漲。未來,如果沒有限價房入市稀釋房價,北京預售證監管的力度不會降低。

  21世紀不動產分析師張磊說,北京將自住、改善型需求的普通商品房,納入限價房管理的行政限價措施,有

  廣州市常務副市長陳如桂此前亦表示,廣州要調房價,比其他城市的壓力都要大得多。主要因為廣州中心城區高端住宅不斷推出,價高量大,要整體調控比較困難。

  在深圳,國土委從3月份就開始佈控限價,本報記者獲悉,深圳房企已分批接受瞭國土委的培訓和指導,對每個項目而言,後一月的漲幅將不得高於前月。

  深圳中原地產副總經房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算理賀曉麗指出,限價疊加限購後的影響很大。2011年開始,受限購限價政策的持續影響,深圳新房價格處於負增長和零增長的狀態,一批大型開發商調低瞭旗下項目的價格。不排除今年還會出現這種現象。

  對廣州限價令的影響,中原地產項目部總經理黃韜表示,可以預見未來廣州對樓盤銷售價的管理將更加嚴格,特別是對於高價樓盤的影響將會較大。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓認為,京深穗等一線城市對房價的強硬控制,意味著商品住宅的黃金十年已經結束;一線城市的去投資化已經啟動。

  張大偉則認為,樓市調控思路已經出現瞭改變。限房價、競地價,提高二手房交易稅費,都明顯體現瞭調控的新思路:政府參與房價上漲的利潤再分配。限價房購買者自住的話,可以低價獲得;如果再轉讓必須與政府分享溢價。

  根據搜房網數據統計,"五一"期間,廣州全市在售貨量約6萬套,中小戶型超過六成,新推貨量預期約為1.7萬套;5月廣州十區兩市預計有74盤推出新貨,環比4月上漲51.02%。新鴻基地產代理有限公司執行董事周國賢認為,盡管這幾年地產調控措施頻出,公司對內地市場依然有信心,內地已經習慣瞭政府主導下的市場經濟,買傢的適應能力比香港好很多。

  "限價體現瞭行政化的特點,短期內能起到一定作用,但以行政手段幹預市場是逆市場化的行為,是計劃經濟思維的一種回歸。"中國房地產學會副會長陳國強說,此前已有城市采取類似做法,但並沒有取得預期效果,反而為未來房價的上漲再次埋下隱患,未來仍需考慮出臺市場化的長效機制。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/09372137833.shtml
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