• 助學貸款條件 土地貸款新北淡水土地貸款 建融台中西屯建融
  • 房貸利率怎麼算公式二胎年息 民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件 土融建融雲林土庫土融建融
  • 銀行放款 利率 房貸二胎是什麼意思

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%


  數據顯示,進入今年下半年,花都在售餘貨為11722套,下半年預計新推貨量為8545套,兩項數字均為全市第一。此外,花都20267套的總貨量占瞭廣州全市總供應量的27%。

  此外,在剛需、被廣州市區限購政策擠出的購房需求等因素的支撐下,花都區一直是廣州的成交主力軍。根據經緯行的統計數據,今年上半年,花都區成交面積為98.42萬平方米,為廣州市最高,占廣州十區總成交面積的25.32%。

  事實上,在廣州政府、開發商以及業內人士的眼中,花都區一直是廣州樓市的價值窪台中豐原土地貸款地所在。

  在采訪中,多位房企人士雖表示樓價上漲已是大概率事件,但對於非一線城市高價地的未來仍持保留態度。萬科總裁鬱亮曾向本報記者表示,對高價地持審慎態度,他認為在部分區域,土地價格的上漲空間有限,開發商很難保證這些項目一定會盈利。

  事實上,在全國多個非一線城市中,陷入"花都困局"的個例並不少見。多位房企人士認為,在短期來看,一線城市的土地價格將會繼續上漲,樓價上漲已是大概率事件,但部分三線城市由於缺乏足夠需求,且供給無法消化,所以此前拿下的高價地的消化能力會衰減,開發商對後市也會更為謹慎。

  對於花都土地市場的變化,有多傢房企從事投資開發業務的人士告訴記者,近期李嘉誠出售廣州市中心一大型商業項目,加速瞭開發商對"搶地潮"的重新審視。

  數據顯示,今年花都共出讓瞭4宗住宅用地,其中雅居樂地產以7.9億元拿下花山鎮106國道以東地塊,樓面價每平方米2844元,保利地產以最高限制地價4.78億元和配建400平方米保障性住房,拿下瞭位於花都中心區域的新華鎮九譚村地塊,樓面價每平方米第2順位房貸銀行4500元,創造瞭花都區此前的最高價位。

  上述華南某房企人士觀察到一些細節,在開拍前,底價成交的兩宗地塊各自隻吸引瞭一傢房企報價,而流拍那宗地塊竟無人競買,"事實上,這幾宗地塊所處的地理優勢、開發前景還是可以的,按以往先把項目開發好,再等待開發,坐擁資產的投資理念不同,如此的結果則意味著,房企對未開發的片區變得更審慎瞭。"

  "價值窪地"的天花板

廣州危險土地誰陷入 花都困局

  綠地在爭奪該地王地塊時,遇上瞭萬科和越秀。不過,這兩傢資金雄厚的房企經過數輪舉牌後,並沒有表現出與綠地力爭的態度。有業內人士認為,萬科和越秀並不看好該地塊被刷新高價位之後的價值。

  與此同時,花都區商品房的供量在全廣州總供量中占比較大。最近一周,廣州十區二市共斬獲10張預售證,其中,此次郊區的1347套房源即將入市,花都單區便占瞭1074套房源,占比79.73%。

  "所謂的地王價有些虛高,綠地有另外一番打算。"花都區政府相關部門知情人士透露。他分析瞭綠地的"一盤賬",稱,"這是綠地首次進入廣州花都區,如果單純考慮一宗地塊的利益,肯定不劃算,應該將未來可獲得的土地儲備權益考慮在內。"

  德佑地產營運部區域總監張劍東指出,一線城市供不應求,銷售狀況良好,大型開發商對一線城市樓市的前景十分看好,所以爭相拿地。三四線城市的人口導入沒有那麼高,新建商品房的消化速度不快,很多地方的空置率很高,而一線城市的需求則越來越旺盛,供求關系決定瞭市場走向。

  地王與流拍共存

  廣州某房企從事投資開發業務的人士向記者分析,按萬科和越秀的舉牌價位,該項目的產品單價約為1萬,上浮空間在每平方米2000至3000元,這兩傢房企可能並不看好該區域的房價在突破1萬以後的前景。

  "一邊是地王,一邊是流拍,花都土地市場已開始式微。"華南某房企人士如此總結花都土地交易市場的"風向"。作為廣州樓市的主力軍,花都區域地塊不斷受到開發商熱捧。然而,在近日的土地交易中,多個開發商也認為其開發前景已遇上瓶頸。該區火熱的開發局勢可能隨時生變。

  而綠地拿下的地塊為今年花都出讓的宅地中單價最高的一宗,該地塊規定中小套型(90平方米以下)比例不少於30%。

  "花都區的'地王'價位被迅速拉高,樓面地價從每平方米4000多元,刷新至超過6000元,增幅明顯。"某知名上市房企廣州分公司負責人分析,但他更多的是擔心花都區域的"天花板效應"。

  近期,花都推出瞭4宗地塊,但這4宗地塊結果迥然不同。9月中旬,在土拍會期間,綠地奪得其中1宗地塊,同時以4.78億元、6131元/平方米的樓面價,刷新瞭該區域自2007年以來的單價地王,溢價28%。而另外3宗地竟出現2宗底價成交,1宗流拍的結局。

  從花都的房價來看,雖然花都區部分中心區域商品房的單價已經達到1.2萬,然而,房管局數據顯示,花都區今年前7個月住宅網簽均價為每平方米9305元,為廣州樓市實質性均價仍未破萬的區域之一。作為廣州的副規劃中心,這樣的房價卻僅為廣州中心區的四分之一。

內容來自sina新聞

  廣州的土地交易市場今年表現尤為激進,屢屢刷出高價地,然而,郊區土地市場則透露出轉折的信號。

  不過,包括合富輝煌首席分析師黎文江,保利地產等多傢知名房企相關人士在內的眼中,花都區陷入瞭供過於求的困局。

  據中介機構合富輝煌的計算,花都區下半年存貨中,為平均每套的戶型面積達到141平方米大戶型產品。新貨加上存貨,花都下半年的供應量接近2萬套,而上半年該區域的成交量僅為8728套,供需嚴重失衡。

  "花都困局"不是個案

  事實上,類似於花都區的困局,在全國多個曾被視為"價值窪地"的三線城市中並非個案,其負面效應也逐漸顯現。今年以來,不論在土地市場還是樓市戰場,一線城市和三四線城市的市場會持續分化的趨勢並沒有消停。

  有業內人士分析,此次綠地拿地價格每平方米6131元,目前花都的產品維持在1萬元左右,如果按照這個價位,綠地拿下的該地塊盈利不高,甚至可能會虧本。

  仍以廣州花都為例,供過於求的效應已經延伸至土地交易市場上。5月28日,由花都區政府主辦的花都專場土地推介會召開,向全廣州所有企業推介其第一批共14宗土地。

  一位參與該推介會的房企人士表示,從花都政府人士處瞭解得知,花都區的推地需求強勁,政府認為房地產發展並未飽和,所以希望通過多重優惠,吸引開發商前來投資,但房企方面反應並不強烈。

  隨後的7月8日,廣州市的花都區賣出瞭今年的第一批住宅用地,卻並未使開發商有積極的響應。

  在9月25日,國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會上,國土資源部副部長胡存智也表示,必須看到所謂"地王"出現後面的復雜因素,包括房價連續上漲、量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企出於提前搶奪定價權等種種考慮,加上自身實力比較雄厚,加大瞭對優質地塊的爭奪力度;一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08252434778.shtml
    嘉義大埔建地貸款銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件房貸二胎利率試算表青埔二胎借貸二胎年息土融建融屏東三地門土融建融房貸轉貸高雄大樹農地貸款2胎銀行利率房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢2胎房貸利率

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    嘉義大埔建地貸款銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件房貸二胎利率試算表青埔二胎借貸二胎年息土融建融屏東三地門土融建融房貸轉貸高雄大樹農地貸款2胎銀行利率房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢2胎房貸利率
    嘉義大埔建地貸款銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件房貸二胎利率試算表青埔二胎借貸二胎年息土融建融屏東三地門土融建融房貸轉貸高雄大樹農地貸款2胎銀行利率房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢2胎房貸利率

文章標籤
創作者介紹

iPhone,便宜貨,免費,勸敗 敗家,權限,玩具,知識,破解,系統優化,軟體分享,行車記錄器,行車紀錄器,行車記錄器比較,行車記錄器價錢,行車記錄器品牌,行車記錄器推薦排行,carscam,目擊者,dod,

Eratm93 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()