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??年底上海土地市場有點亢奮,12月23-25日,滬上陸續有25幅經營性用地出讓,總出讓面積達到87.06萬平方米,其中前灘有5幅集中出讓。

??城市優質地塊吸引房企爭搶

??例如12月24日一共推出12幅地塊,包括備受矚目的5幅前灘地塊,包括3幅純宅地和2幅商住辦地塊。集中供應之外,像前灘這樣的高端區域推出多幅優質地塊,引發房企爭搶,更上演瞭一幕地王輪流坐。



??億翰智庫研究部認為,這反映出在當今市場背景下,房企考慮到城市風險問題,仍然把一線城市以及周邊的“衛星城”作為投資熱點;而受戶籍制度、城鎮化等因素影響,一線城市安建地貸款南投埔里建地貸款全邊際仍然較高。相反,一些三四線城市則可能由於過度開發而導致泡沫化嚴重。

??高價地頻現

三重建地貸款

??上海前灘首次掛牌供地,吸引瞭眾多開發商的關註與爭搶,這與其所處的地理位置以及未來規劃密不可分。前灘定位於“國際商務區”,堪比目前的陸傢嘴濱江和世博板塊。鐵獅門與陸傢嘴集團合作打造前灘國際商務區,項目已經開工,此外惠靈頓國際學校也落地於前灘。

??格力地產、九龍倉、大名城、慶隆、首創、中鐵、恒基、三湘、嘉華、華潤、陸傢嘴、天健、新鴻基、招商等集體亮相上海土地拍賣現場,表明房企對一線城市的重視。許多非著名房企今年也加大瞭佈局核心城市核心地區的腳步。

??業內人士分析認為,前灘土地集中出讓標志著前灘開發進入實質性的階段。區域臨近後灘央企總部,擁有高端客戶群的支持,還有黃浦江沿岸的江景資源,是上海市中心區域少有的可集中開發的區域,未來的售價也是可以預期的。黃浦江沿岸的樓盤價格,目前基本上在8萬元/平方米以上,區域最具可比性的就是同處內中環的徐匯濱江板塊,這些地塊的價格應該會有較高的溢價出現。

??根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,截至12月21日,今年上海市住宅類用地共計成交426萬平方米,即便是考慮到年末還將有一波土地的集中成交,也依然和700公頃的供地計劃相去較遠。不過,過去幾年,包括上海在內,全國主要城市的住房用地供應完成率向來不高。從土地出讓方的推地節奏來看,最主要還是看市場表現,在樓市活躍的情況下會多出讓土地,在市場不好的情況下,勢必會減少土地的供應,即使推出土地也可能出現流拍的現象。

內容來自sina新聞

??高調進入上海市場反映出格力地產在佈局城市方面的新思路。格力地產今年中報披露的營業收入為8.5億元,同比2013年中報下降瞭約1億元。而拿地以後,12月24日下午,格力地產股價出現瞭大幅上升,漲幅一度達到5%,與地產板塊整體下跌形成鮮明對比。

??

??此前,上海已成交多幅高價土地,其一是麗豐控股拍得的盧灣濱江五裡橋街道地塊,單價接近6萬元,曾一度是單價地王;11月18日,中民投以248億摘得董傢渡超級地王。

??目前,距離前灘最近的陸傢嘴濱江板塊,一線住宅均價達10萬元/平方米,湯臣一品部分房源甚至達20萬元/平方米;去年天寶遠東拿下的浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7小規模宅地樓板價格4.01萬元/平方米;今年7月麗豐斬獲的盧灣世博濱江宅地樓板價59859元/平方米。對比來看,前灘無論從面積還是規劃上都要優於前二幅地塊,以項目未來的豪宅定位測算,預計售價會在12萬元/平方米左右。

??12月24日上午,格力地產以樓板價65832元/平方米摘得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊,成就今年新的單價地王。3小時後,三湘地產再以樓板價66629元/平方米,再次刷新上海單價地王紀錄。

??億翰智庫三季度報告顯示,大部分房企前三季度拿地同比下降幅度非常大,基本上下調瞭50%。在此背景下,地方政府的土地收入不樂觀。

??億翰智庫研究總監張化東指出,從這兩天的土地出讓情況來看,核心地段的地價仍然高位運行,充分說明未來房價下跌的空間不會有太大的壓力。此外,張化東指出,2015年經濟不會出現爆發式增長,因此投資者買房投資的意願並不是太強。

??值得關註的是,房企拓寬融資渠道為其土地儲備助力也可見一斑,那些能夠借助金融工具優化資產結構的房企已成為今明兩年的行業趨勢。以格力地產為例,本次拿地是格力地產首次進入上海。之前格力地產的所有項目都分佈在珠海市(屬於三線城市),而一二線城市從未涉足,巧合的是,格力地產剛於12月23日宣佈公開發行9.8億元可轉債,即在第二天進軍上海拿地。

上海年底高價地頻現 非知名房企搶入一線城市



??旗下有平安金融做融資後盾的平安集團,年底也開始發力拿地。12月23日、24日,平安集團先是聯合金地拿下瞭臨平新城商住地,後又以控股子公司拿下原汽車東站地塊。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/06335953648494417068336.shtml

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