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  問題1:一二三線城市都在透支?

  《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿,來源於一個名為"建策沙龍"的內部論壇。速記稿指出,毛大慶對全國50多個重點城市,均作出悲觀的透支判斷。其中,如沈陽、鞍山、唐山之類的二三線城市,因土地供應過多,帶來瞭對未來市場去化能力的或銷售能力的透支;以北京為代表的一線城市,則由於土地成本上漲過快,透支瞭價格上漲空間。

  回應:毛大慶表示自己的發言以提示風險利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸為主,希望盡可能喚起業內的危機感,但"萬科高管看空行業"、"全國房地產將下行"的說法,扭曲瞭提示風險的本意。



萬科高管回應"看空樓市" 本意其實是提示風險

內容來自sina新聞

  "當萬科高管表示看空全國樓市時,房地產是不是真到瞭拐點?"5月1日,一篇名為《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿在微信上瘋狂轉載,引發一陣恐慌。前日,萬科總裁鬱亮通過網絡發聲,表示文章並未全面、準確反映萬科的觀點,萬科目前對房地產業是"謹慎樂觀,積極應對。"

  鬱亮稱,"兩個透支"其實就是市場分化,這已是沒有疑問的業內共識。2013年,樓市分化尤其明顯,大城市房價全面上漲,而很多內地三四線城市存貨積壓,賣得很困難。"今年這種分化預計會收斂一些。去化能力被透支的城市,隨著投建地貸款屏東瑪家建地貸款資減少和供應下降,存貨壓力會有所緩解。而土地價格被透支的城市,供應增加也會導致市場降溫。"

  問題2:價格合適就能賣光?

  速記稿以毛大慶的口吻表示,此前萬科按照市住建委的要求,以2.2萬元/平方米的價格銷售瞭萬科橙,4小時售罄。北京的樓市仍然有大把著急買房子的人。隻是,購房者中90%以上還是剛性需求,對價格的臨界點特別敏感。

  回應:對於剛需購房人對自住房的期待,鬱亮表示可以理解,自住房的供應還可能在一段時間內導致部分購房人的觀望。但最終,自住房不可能取代普通商品房。提到房價趨勢,鬱亮稱,北京上海房價進一步大漲的可能性已經不大。未來房價漲幅不應高於人均收入增幅,房價收入比將進入下行通道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07542721226.shtml
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