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??房地產銷售數據作為各項指標的先行軍,2014年隨市場調整出現大幅回落,四季度以來受政策放寬和資金偏松影響,呈現出明顯的築底回暖態勢。商品房銷售面積和銷售額在2014年分別同比下降7.6%和6.3%,較2014年1-11月收窄0.6個和1.5個百分點。

??交通銀行金融研究中心 夏丹

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??從資金面來看,2015年資金環境趨松,利好供求雙方。在需求端,按揭貸款和公積金貸款政策的持續調整使申請門檻降低、使用比例增大,促進需求入市。2014年12月,按揭貸款優惠利率進一步降低,9折以下利率重現市場,盡管需附加一定的要求,但對提高需求購房能力有實質利好。

??資金環境的改善使行業整體風險下行,但“黑天鵝事件”也引發市場擔憂。佳兆業事件從房源被鎖到面臨重組,負面影響持續擴大,市場會不會出現連鎖反應?筆者認為,這僅是個案,不排除還有其他類似情況發生的可能,但出現系統性風險的概率極低,房源被鎖不應被過度解讀。勞工二胎年息借貸增貸轉貸

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??縱觀2014年,樓市調整幅度之深超乎市場想象。全年銷售面積和銷售額同比相較上年末大幅下滑25和32.6個百分點;2014年12月房價已經回落到2013年5月水平。展望2015年,樓市成交量將繼續小幅回暖,轉正為個位數增長,春節過後,有望迎來剛需入市的一個小高峰。房價環比回升已成定局,上半年有可能轉正;同比則依舊探底,全年可能穩中微升。

內容來自sina新聞

??在供給端,除瞭銷售回款加快,再融資放開也對房企資金面構成利好。近日證監會全面放松上市房企再融資政策,今後不再需要經國土部進行事前審查。核準制的放開將簡化房地產再融資流程,加快資金運作速度,有利於改善房企資金狀況。

??2014年末一線城市樓市量價齊升,其他多數大中城市成交明顯築底回暖,房價環比降幅進一步收窄,這是政策面松綁、流動性寬松環境下,房企以價換量與需求擇時入市相結合的結果。而房地產投資情況依然不容樂觀,非熱銷地區難以提振,預計2015年成交將繼續小幅回暖,轉正為個位數增長,房價環比上半年或可轉正,全年同比可能穩中微升,投資增速上半年下探仍將持續,下半年有可能企穩。

??房地產投資情況依然不容樂觀。2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%,增速比2014年1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。盡管房企拿地熱情相對提升,但筆者僅結構性看多一線和少數二線城市,非熱銷地區的投資提振不易。房地產投資與固定資產投資增速間的剪刀差有繼續擴大的趨勢,房地產對經濟的拖累作用也將越來越明顯。預計房地產投資增速下探在2015年上半年仍將持續,隨著銷售情況持續改善和流動性逐漸寬松,利好因素積累到下半年可能帶動投資企穩。

??結合房價來看,除一線城市出現量價齊升,其他多數大中城市以量升價穩的態勢為主,房價同比依舊下行,環比降幅則進一步收窄。2014年12月全國70個大中城市新建商品住宅環比均價跌幅為0.42%,較上月繼續縮小;同比降幅繼續擴大,但幅度開始出現變化,時隔4個月後再次出現同比上漲城市。這是政策面松綁、流動性寬松環境下,房企以價換量與需求擇時入市相結合的結果,也是決策層較希望看到的局面。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08555963468631101977486.shtml

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