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時隔一年後的今年6月,杭州、寧波、溫州和金華房價漲幅分別排在全國70個大中城市的5位、6位、14位和20位,杭州房價漲幅僅次於北上廣深;7月和8月,杭州和寧波房價漲幅均進入前十位,溫州進入前十五位。今年1~8月,浙江省商品房銷售面積同比增長44%,位列全國第一。今年上半年,杭州商品房銷售面積同比增長142%,位列各大城市第一位,前8個月成交面積898.39萬平方米,同比增長47%,位列全國前三位,4~8月份連續5個月月均銷售均過萬套,創歷史紀錄;1~7月,寧波市商品房銷售同比增長81.7%;溫州上半年新房和二手房成交分別增長20.4%和38.7%。

浙江樓市向來引人註目。我國樓市第一次下調(2008~2009年),以萬科在杭州率先降價而開啟;最近一輪樓市調整,即2014年初開始的全國樓市調整,也是從2月底杭州城北區域降價開始,房企破產和“跑路”集中出現。去年6月,浙江杭州、寧波、溫州和金華4個城市房價漲幅分別排在全國70個大中城市的70位、69位、49位和22位,溫州房價甚至創造瞭連續42個月下跌的紀錄。

房貸2胎二胎年息浙江樓市“重生”案例:未來樓市仍將健康發展



新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150924/020423333136.shtml

樓市“重生”的浙江案例表明,盡管整體上看我國樓市長周期下行、部分區域庫存壓力或長期存在,但通過發揮當地產業和資源優勢,建地貸款台北中正建地貸款科學選擇發展路徑,有效提高居民收入水平的城市,未來其樓市仍將健康發展。

目前,浙江重點城市的庫存已從2014年的30多個月下降到15個月左右,回到較合理水平,低於全國一線、二線城市平均庫存水平。盡管浙江樓市前期回落非常明顯,但很大程度源於資金過度炒作,浙江樓市基本面非常健康。

首先,浙江作為我國民營經濟最發達地區,人口吸附能力很強。2014年,全省常住人口5508萬人,比2005年增加近1000萬,城鎮化率達到65%,高於全國10個百分點,勞動年齡人口占比77.5%。第六次人口普查數據顯示,浙江人口凈流入規模位居全國第二,僅次於廣東。在我國人口吸引力排行榜上,杭州、寧波和溫州在列前二十位。

其次,浙江民間富庶、收入差距少,支撐住房有效需求。2015年上半年,浙江城鎮居民人均可支配收入22640元,排名全國第三,僅次於上海和北京。農村居民人均可支配收入12005元,僅次於上海。更重要的是,城鄉居民人均可支配收入倍差僅1.9倍,在前十強省市中倒數第二位,城鄉差距比較小,這些都是樓市長期繁榮的有效支撐。

最後,截至2015年5月,全省上市公司364傢,上市公司數量位居全國第二位,民營控股占八成。中國民營企業500強中,浙江有128傢,遠遠超過江蘇96傢和廣東24傢。具有就業和收入雙重效應的產業集聚和發展,也是實體經濟繁榮和藏富於民的過程,這也是浙江房地產基本面長期健康的保障。

內容來自sohu新聞

(作者單位:深圳市房地產研究中心)
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