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  為此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,作為北京土地市場的新貴,臺湖區域已經憑借其獨有的優勢受到青睞,在激烈的拿地競爭中,臺湖土地成交價格漸有趕超在售項目價格的趨勢,"面粉"價格已經逼近"面包"。

內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,增加住宅類土地配建面積,是政府在保障性資金有限的情況下,借助市場力量,增加保障覆蓋面的被迫之舉。但應該看到的是,配建政策也將普通商品住房供應推向"高端化",未來難以被保障性住房所覆蓋的購房群體,購房難度或會加大。

  據北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維日前介紹,去年北京宅地供應大增,住宅用地的價格上漲明顯。2013年,北京住宅用地平均價格為9328元/平米,同比上漲43%,比2010年9月的歷史高點(8862元/平米)上浮5%,達到歷史新高。

  2013年,北京土地市場搶地"大戲"輪番上演,無論是純住宅或商業地塊,還是帶配建自住型商品房或保障性住房的地塊,都受到開發商的青睞。為此,包括通州臺湖鎮、朝陽東壩等區域樓市迅速升溫,業內分析認為,由於地價記錄不斷被刷新、宅地配建面積不斷增加,北京遠郊區域住宅被"高端化",東壩等區域或將成為北京新興"豪宅區域"。

土建融嘉義大埔土建融  遠郊地塊住宅被"高端化"

  據瞭解,去年前半年通州臺湖鎮和朝陽孫河區域的土地市場表現火熱,曾出現多輪開發商搶地的盛況。其中,通州臺湖共有7塊經營性用地成交,最高樓面價達到19000元/平米,據亞豪機構分析,當時臺湖區域的北部僅有東亞印象臺湖一個項目在售,售價約15900元/平米左右。



  2013年,隨著大量經營性用地的成交,北京多個區域成為市場關註的熱點。據中新網房產頻道梳理發現,北京通州臺湖鎮、朝陽東壩等區域熱點地塊頻出,萬科、恒大等品牌房企以擠破頭的架勢紛紛進駐。

  前半年,朝陽孫河區域連續三宗地塊出讓,另有7月23日,中糧地產23.6億元拿下孫河西甸村HTJ地塊,樓面價達到4.8萬元/平米。據瞭解,目前孫河區域成交地塊均為低密度建築用地,未來無疑會成為高端居住區。目前,已入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子皆為當地高端項目。

  值得註意的是,北京在加大土地供應的同時,自住型商品住房用地供應增加明顯。據北京市土地整理儲備中心統計,2013年北京共計出讓住宅用地71宗,其中自住型商品房地塊占21宗。

  多地塊配建自住型商品房



  另外,亦莊和朝陽東壩土地市場在過去的一年也頗受關註,恒大、首開、融創等知名房企先後拿地。其中,恒大以51.35億元拿下的東壩地塊樓面價達到5萬元/平米;由首開與住總聯合體拿下的亦莊開發區地塊樓面價達到5.8萬元平米。

  2013年"京七條"要求加大自住型商品房用地供應,11月份成交的亦莊及東壩地塊多含有自住型商品房等土地配建用地,盡管如此,開發商拿地積極性依然高漲。

北京地價追著房價跑 遠郊區域住宅被高端化

  談到東壩區域的行情,任啟鑫認為,高價地頻現直接拉升瞭在售項目的預期,使得其後續售價不斷攀升。目前東壩在售項目有首開常青藤,上期均價約2.5萬元/平米,預計下期價格將出現較大提升;北京奧林匹克花園去年8月份報價3.7萬元/平米,而其年後同類產品報價已升至4萬-5萬元/平米。隨著以上高價地項目逐漸入市,東壩區域或將成為新興"豪宅區域"。

  住宅用地均價上漲



嘉義就學貸款二胎年息  專傢稱北京住房郊區化不可逆轉

  2013年,北京、上海等重點城市土地市場異常火熱,據相關機構統計數據顯示,一線城市土地出讓金超過5000億元,其中北京超過1800億元。

  被指"面粉"價格逼近"面包"

  據瞭解,無論是北京的東壩、臺湖,還是房山竇店、昌平北七傢等區域,隨著土地供應節奏的加快,市場升溫明顯。記者在北京市土地整理儲備中心網站看到,2014年1月份將有超20宗經營性用地出讓,房山長陽、順義趙全營鎮、昌平北七傢等有多幅遠郊地塊在列。

  為此,中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示,北京住宅市場外圍化、郊區化趨勢不可逆轉,自住、改善性住房需求也不斷表現為遠郊化。同時,地價的抬升,曾被認為是遠郊地區的住房價格也會水漲船高。(中新網房產頻道)

  臺湖、孫河樓面價創新高

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08412568530.shtml
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