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??新浪樂居訊(編輯楊威)中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”李克強總理十二屆全國人大三次會議記者會上發言表示。

??315日的記者會中,李克強總理回答的第一個問題便是房地產問題,同時,在本次記者會上,共有15處提到瞭與房地產相關問題,這樣的比重與往年相比還是較高的,而支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。而對大連來說,原本樓市外來客源占比近三分之一,其中便不乏大部分的投資客,現在該何去何從?又將如何適應新形勢?

??整體大環境轉向於剛需和改善型的走向時,市場還需要有一個長期的適應過程,這個適應過程不可能在2014年一年內完成,在2015年仍將繼續,相信還需要很長一段時間來適應和摸索。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/11175984522994939386226.shtml

??在近年的房地產發展歷程中,從1998起至2013年結束,為房地產的快速發展階段,經歷瞭2014年的樓市震蕩,2015年房地產市場正在由快速發展階段向相對平穩發展階段過渡。

??“浪漫之都”美名

??抵不過樓市“陣痛”

2015大連的房子到底賣給誰?新常態下的客群結構變革

??“但2014年後受經濟下行、房地產市場周期性調整、以及政策調整,目前樓市中公寓式的樓盤增多,部分樓盤建成瞭總部經濟樓、創意產業園,分流瞭部分個體的房產投資客,使樓市投資客減少,使大連的房地產市場中的投資型需求變小。”

??今年從國傢層面上來看,政策是向居民自住和改善型需求有所傾向的,作為旅遊城市的大連,具有一定得特殊性,大連一直是一個依靠外來人口來保留房地產市場的局面。近期樂居編輯對大連市內投資型樓盤的走訪中,置業顧問一邊倒的表示,2014年以來大連的外來置業人口有所收緊,而外來人口基本是買房來連定居自住,投資型客戶比例大幅走低。

內容來自sina新聞

??“投資客”的時代即將遠去

??外來人口自住住房將與本地剛需、改善“三足鼎立”

??對接下來一年中大連市場中客群的變化情況,樂居編輯采訪瞭大連市房地產經濟學會的常務副秘書長賈廣葆先生,他對今年的大連樓市未來的客群情況進行瞭一一分析。

??賈廣葆辦理二胎房貸銀行說“今年總理在記者會上的發言,第一,將對資金有限的廣大工薪階層有較大影響,政策上的傾斜後,將改變他們的購房預期,對安居夢有瞭盼頭;第二,對數量較大的改善型購房人來說,原有住房區位、學區、交通等問題,可以更容易的通過購買改善型住房來解決,購房成本可以降低,可以買更好更大的房子。這兩個群體受益較多。”

??2014年前,大連的外來人口購房比例可以達到市場總購買量的33%-36%如何查二胎房子,超過三分之一,外來人口來大連購房的主要原因,第一是因為大連市的開放度較高,第二是經濟發展的總量大,第三大連人口流量大,文化兼容,容易接納外來人口共同生活,加之大連的山海環境資源得天獨厚,促使外來人口到大連置業。”

??作為中國東北對外開放的窗口和最大的港口城市,“浪漫之都”美名,令很多外地人向往。2014年前,能在大連有一套旅遊度假兼顧投資的房子更是很多房產投資者的首選。但隨著去年樓市的周期性調整開始,大連房地產市場中的外來投資客以“退潮”的模式,退出大連。

??雖然房產投資客在大連的樓市中不斷減少,但大連對大東北的輻射影響力還在,加之大連限購解除、人才引進政策和不動產登記引來的二手房拋售潮,大連樓市的未來走勢還是會有別於其他二線城市,雖然投資客減少,但隨著大連城市化進程的不斷發展,會有更多的人選擇在大連定居購房自住。

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