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  從今年10月開始,廣州市國土房管局正式宣佈把增城、從化兩縣級市納入全市房價統計數據,當月的數據創下年內新低。而昨日,該局又正式公佈瞭官方統計的11月數據,顯示廣州全市新建商品住宅網簽量價均現大幅回落,網簽面積僅為94.14萬平方米,均價為11468元/平方米,同環比均大幅回落,網簽均價的數據再創今年內的新低。

內容來自sina新聞

  年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

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  房管局公佈的數據顯示,11月全市十區的一手住宅網簽面積約為57.83萬平方米,同比減少24.8%,環比降19.5%,而中心六區網簽約11.81萬平方米,同比大降46.3%,網簽量幾乎腰斬。

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  國傢統計局昨日發佈的數據顯示,11月份,全國70大中城市中,66城新建商品住宅價格環比上漲,最高漲幅為1.3%;69城價格同比上漲,最高漲幅為21.9%。其中,隻有溫州1城房價環比與同比都下降。



  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  中心六區一手網簽降半

  其中十區均價13954元/平方米,同比降5.5%,環比降8.1%,而中心六區僅為22945元/平方米,同比降7.3%,環比10月份的29171元/平方米大降21.3%,引領全市下降。

  隨著年末的來臨,上月中旬出臺的"穗六條"對房價數據的影響也開始逐步呈現出來。其中要求加強對一手住宅預售價格進行指導,高價房集中的中心六區近期新增供應非常少,房管局數據就顯示越秀和黃埔區在11月都為零供應。

  營運週轉金二胎年息借貸增貸轉貸11月份二手房均價環比下降4.8%

  房管局數據還顯示,11月廣州市二手住宅交易登記7909宗,同比增長2%,面積71.42萬平方米,同比增長5.9%,環比增長32.1%。均價為10473元/平方米,同比上升13.3%,環比降4.8%。總計今年前11月,廣州市存量住宅交易登記面積845.76 萬平方米,同比增長67.3%,遠遠超過一手住宅的成交增幅。

  國傢統計局:僅溫州房價環比同比均下降

房管局上月樓市量價齊跌

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,11月份,北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小,深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與 10月份相同。從二、三線城市的情況看,新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  "前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。"劉建偉指出,除此之外,隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄,房價同比漲幅擴大的勢頭也見緩。

  分析:廣州數據為何與國傢統計局不同

  根據國傢統計局數據,上月廣州房價環比上升0.8%,同比上升20.9%。據悉,與國傢統計局相比,廣州房管局的月網簽數據截取時段是上月26日至本月25日,數據截取時段不同。另外,兩者統計方法不一樣。市房管局是統計每個月樓市網簽成交數據,用銷售金額除以銷售面積得出的平均價格。國傢統計局使用按項目不同面積分類的平均價格法,采用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數,計算所得的結果其實是一個價格指數而不是價格。而且從今年10月開始,廣州已經把增城、從化納入全市的統計口徑,這一統計范圍也與國傢統計局不同。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07472543883.shtml

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