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石傢莊樓市治亂再啟

  為瞭實現"三年大變樣",石傢莊強力推進瞭一項建市以來最大規模的城市改造工程,計劃總投資1111億元,共計5大類、146個城建項目。根據石傢莊市政府官方公佈的數據,僅2008年後一年多時間內,就拆除各類違章建築、低矮、危舊房屋1200萬平方米,超過全市建築總面積的13%。2009年全市有建築工地2700多個,城建投資達552億元,相當於此前4年半的總和。

  7月21日起2胎房貸利率,石傢莊市房地產市場新一輪樓市亂象治理大幕拉開。

資料圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09182308091.shtml

  這一天,石傢莊市政府發佈的一項《關於嚴禁違法建設行為的通告》。通告提出瞭五條規定,直指石傢莊市絕大部分在售樓盤:所有樓盤,證照不全者,21日前必須停建、停售;21日未停建停售,將受到政府嚴厲懲處;即日起新發生的違法建設,責令限期拆除,逾期不拆者,將被強拆。

  八成在售樓盤5證不齊

  "至於土地變性、招拍掛、報規報建等手續,因為要趕速度,全部可以放到一邊,先把樓蓋起來再說。"這位開發商表示,最近幾年在石傢莊做房地產,"先上車,後買票"是常態。這就是221個在售樓盤,194個五證不全的原因。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  新浪樂居根據政府權威數據整理得知,石傢莊全市超過200個在售樓盤,五證齊全的樓盤隻有46個。"這46個樓盤基本上已經都是尾盤,也就是說,一般購房者看見的在售樓盤基本上是五證不全。"石傢莊新浪樂居的趙陽如此評價說,石傢莊200多個在售樓盤,超過80%涉嫌五證不全違規銷售,樓市亂象在全國罕見。

  一個極端的案例是,有一個小區,業主入住二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢3年後,開發商才去土地整理儲備中心把土地"拍"到手。

內容來自sina新聞

  石傢莊市數名開發商不約而同地告訴《國際金融報》記者,石傢莊市這次"中槍"的194傢五證不齊樓盤,基本上全部屬於城中村改造項目。而城中村改造項目占據樓市絕大部分江山,這也是石傢莊樓市一大特色。

  2008年前的石傢莊,市區狹小局促,建築低矮破舊,人口密度太高,偌大的市區沒有一條快速路,基礎設施落後,"城中村"住房基本沒有上下水,沒有暖氣。

  這一特色,源自於2008年初石傢莊市啟動的城市面貌"三年大變樣"行動。

  "正是3年大變樣行動,讓數百傢房地產開發商加入到石傢莊城中村改造工程中。"一位在這次整治行動中"受傷"的開發商告訴《國際金融報》記者,如此大規模的城市改造,政府在短期內根本沒有財力進行大規模拆遷重建,所以默許甚至鼓勵開發商直接跟城中村合作改造開發。通常的做法是,開發商直接跟村支書、村委會達成協議,幫助村裡拆遷、建樓。比如村裡有300戶,開發商給500套樓房和一部分商業交給村裡分配,其餘的房子賣的錢全部歸開發商。

  "3年大變樣"後遺癥

  開發商"應招"

  另一位"中槍"的開發商抱怨說,當初普遍"先上車,後買票"的開發模式是政府鼓勵的。"隻要你跟村裡商量好瞭,投資改造城中村,就是給政府減負擔做貢獻,政府部門會全力配合你。"為瞭鼓勵開發商投資城中村改造項目,過去完成房地產項目審批需要半年左右時間、蓋166枚公章,"3年大變樣"期間僅需要10個工作日、23枚審批章。

  "現在的石傢莊,一棟棟現代化標志性建築拔地而起,一條條寬闊的道路交叉成網。和5年前相比,簡直是天翻地覆的變化。取得這樣的建設成就,跟房地產開發商踴躍參與密不可分。但是現在,這種卸磨殺驢的整治方式,讓開發商心涼。"這位開發商如此表達自己的不滿。

  為瞭應對21日開始的嚴厲執法,石傢莊市的在售樓盤使出瞭各種招數。除瞭暫停開放售樓處之外,有的樓盤還將項目案名用紅佈遮起,而在以往,這種情況通常出現在項目開盤之前,意蘊即將掀開紅蓋頭。石傢莊市新華區的一傢樓盤,索性將售樓處改造成餐廳對外營業,讓人不知這裡是賣房還是賣飯?

  也有賭一把運氣的開發商,半掩售樓處大門,依舊納客賣房。"如果執法隊來瞭,我們就說現在不賣房,隻是接受咨詢。"售樓員自己都承認,這種說辭顯然難以蒙混過關。

  不過,抱有僥幸心理的開發商也不在少數。多位開發商在接受調查時表示,最近幾年,石傢莊市年年都會搞一兩次整治行動,抓幾個典型罰款處理瞭事,希望這次也一樣,一陣風過之後一切照舊。

  但是這次整治的規格似乎是空前的。"以往每次整治,也就是住建委牽頭。這一次是市長召集全市十幾個局委部門,專門召開動員大會,佈置整治行動,看來是要動真格。"石傢莊一傢較大的開發商老總如此表示,"規范市場是大勢所趨,開發商應該支持和服從。但是也希望政府能夠從實際出發,尊重歷史,給開發商一個合理的過渡。

  7月20日,石傢莊市住房局稽查大隊對外公佈瞭一周內的整頓戰果:共巡查檢查房地產開發項目221個,向194個違法樓盤送達"石傢莊人民政府關於嚴禁違法建設行為的通告",其中張貼"通告"138份。"張貼的通告是大隊監管工作的一種形式。"稽查大隊相關負責人介紹,主要內容是"某某項目手續不全涉嫌違規銷售,存在購房風險不建議購買,已購房群眾可攜帶資料去大隊投訴"。

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