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  在進一步收緊限購政策的同時，鄭州還對遏制開發商隨意漲價以及增加住房、土地供應出臺相應措施。

政策兩極分化源於樓市走勢差異

  亞豪機構市場部總監郭毅表示，鄭州限購的升級與溫州限購的放開，顯示出調控部門在房地產調控上繼續貫徹有保有壓、區別對待的策略，對於供需矛盾尖銳、房價上漲壓力大的城市，會進一步緊縮調控，而對一些房價泡沫已經退去，市場加速降溫的城市則適當放寬調控。調控的總體思路依然是希望房地產市場企穩，既不要出現局部過熱，也不要因為樓市下滑影響到經濟形勢。

  鄭州房管局市場監管處處長江文靜解釋說，一個傢庭持居住證滿3年，表明他們願意紮根鄭州；把限購年齡由18歲調整到20周歲，是考慮到18歲沒有必需的購房理由，20歲可能已經開始考慮婚戀，需要一套住房。

內容來自sina新聞

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  專傢解讀

  鄭州限購政策升級

  據瞭解，除鄭州外，江蘇省南京市政府近日發佈的《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出，以推動國有經濟的戰略性調整，充分發揮國有資本的基礎支撐、戰略引導以及公共服務功能。

建融桃園復興建融  南京溫州有收有放

  不過，溫州近期調整限購標準，松綁後的政策規定本地戶籍傢庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。

  據瞭解，鄭州原有的住房限購政策為："在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房。"



  政策兩極分化源於樓市走勢差異

  在業內專傢看來，今年大直房屋貸款來不同城市樓市走勢的不同，是導致目前調控松緊不一的主要原因。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，在國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中，南京7月新建商品住宅價格較去年同期上漲12.8%，鄭州同比上漲12%，在70個城市中排名第6和第7，屬於全國房價上漲最快的二線城市。

  而溫州新建商品房價格同比則價格下降2.6%，是唯一一個同比房價下調的城市。張大偉表示，一、二線城市量價上漲明顯，而三、四線城市則出現瞭庫存積壓，賣房、賣地難。調控也將呈現兩極分化，過熱的區域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。

  昨天上午，河南省鄭州市房管局召開新聞發佈會，調整住房限購政策。從今年9月1日起，對於未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。

  鄭州此次出臺的住房限購政策包括，從今年9月1日起，"在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房；對於未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08082394858.shtml
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