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  2014年開來以來,市場再度被迷霧所籠罩,房地產是否到瞭拐點再度成為熱議話題,不少城市房價有所波動,許多房企、媒體、乃至研究機構,都眾說紛紜、看法不一。

  2010年上市之後,泰禾在從住宅領域擴展至商業地產領域之後,一方面出於自身的可持續發展需要不斷補充土地儲備,另一方面也對行業的形勢和發展做出瞭自己的分析與判斷,認為"中國房地產行業的黃金十年剛剛開始",看好房地產的長遠穩健發展和市場、企業、城市分化帶來的機遇,並由此制訂瞭"紮根福建本土,深耕一線城市"的佈局戰略,聚焦經濟實力強、人口眾多和需求旺盛的北京、上海和福建地區,這一戰略非常清晰而且始終如一堅決執行,不因短期的市場波動而動搖。同時,在每年年初土地市場未火爆時率先起步,在土地成本上搶占先機、拔得頭籌,贏得瞭核心競爭優勢。

  泰禾集團:去年營收增長133.4%年報披露今年銷售目標再翻倍

  2013年以來至今,泰禾集團頻頻在土地市場攻城略地,勢頭不減,引起瞭業內外的廣泛關註。隨後的事實證明,泰禾核心管理團隊在房地產行業擁有近20年的經驗,宏觀形式和行業發展有著極其準確的把握能力,具有前瞻性的戰略眼光。

  出眾的產品品質,強大的品牌效應,確保利潤下的合理售價,這使泰禾的"高周轉"模式有別於其他企業,被譽為 "有質量的高周轉"模式。

泰禾集團2013年營收增長133.4%

  年報顯示,泰禾集團2014年房地產業務將努力實現250億元的銷售合同金額。對比行業標桿房企的增長速度,放眼當下的市場環境,泰禾的增幅將又是翻倍,又迎來一個"高增長"的年份。

  經過近20年的發展,泰禾專業的管理團隊、清晰而堅定的戰略、優良的產品和服務,以及一貫以來在融資方面的良好表現,贏得瞭眾多頗具實力的金融機構青睞、高度信任和極力支持。近年來,到訪泰禾總部和考察各項目的各類金融機構絡繹不絕。眾多金融機構負責人表示,泰禾為融資提供瞭充足的抵押物,並多以土地原始價格作為抵押,且泰禾佈局的地塊均位於一線城市及福建本土的優勢區域,其發展潛力巨大,地價增長幅度可觀,可以說基本沒有什麼風險,因此十分看好並在融資方面全力支持泰禾。融資渠道的順暢,優秀的融資能力,切實保障瞭泰禾各項目開發資金需求。

  此外,泰禾集團還公告稱,已認購待簽約部分為43.72億元,2013年度累計實現銷售認購金額168.16億元。2013年新開工面積為228萬平方米,竣工面積為48.37萬平方米,在建面積351.26萬平方米。

  泰禾一方面打造"高品質的項目精品",在產品上大膽創新,使高品質、高實用率的產品深受客戶喜愛,另一方面創造"有質量的泰禾速度",基本實現拿地到開盤僅用7到8個月的高周轉,凸顯泰禾豐富而成熟的項目運作經驗優勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09222694096.shtml

  泰禾清晰而堅決的戰略,已經贏得瞭先機。這一方面體現在北京市場,這可以用數據來說明,據統計,2013年北京全市合計出讓150塊地,全國前往爭地的企業達到170傢,平均每傢拿不到1塊地,但泰禾卻斬獲瞭5塊地(含與萬科合作開發的地塊),加上2014年拿的4塊地(含天津武清地塊),目前在泰禾在北京的地塊已達9塊。這一方面充分說明泰禾對北京等一線城市判斷的準確性與前瞻性,另一方面也充分體現瞭泰禾的實力。

  而事實上,房地產作為資金密集型企業,本質上都屬於金融杠桿運作。科班出身且具有多年銀行經歷的泰禾集團董事長黃其森有個觀點,"不懂金融就做不好地產",豐富的金融從業經驗,令他在操作地產的資金運作時得心應手。同時,泰禾始終把風險控制作為企業經營的關鍵,以現金流管理為核心,在積極拓寬融資渠道、加快項目銷售去化速度的同時,十分關註銷售回款,,確保現金流安全可控,有效控制瞭財務風險。

  如北京泰禾1號街區,4月份拿地9月份就推廣,8個月後的12月底即實現開盤;寧德泰禾紅樹林,3月份拿地,7個月之後的10月份即開售;福州永泰紅峪從去年10月拿地到今年4月份開盤,僅僅6個月時間,還不包括春節假期......

  4月17日晚間,泰禾集團(000732.SZ)公佈2013年年報:營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%,這一增幅在眾多房地產上市公司中遙遙領先,實現瞭"有質量的高速成長"。

  在戰略上,泰禾除一線城市之外,尤其對福建本土三四線城市的項目規模,是嚴格加以控制的,目的隻有一點,船小好調頭,風險易控制。泰禾隻在經濟發達的一線城市和位於福建的二線做較大規模的盤,在福建的三四線城市,其規模一般控制在一、二百畝,一旦市場出現風險時,也能實現快速出貨。

  然而,泰禾仍堅持既定戰略,堅定看好一線城市及經濟活力地區,在年初地價未大幅度上升、競爭不激烈的形勢下,搶先在福建、北京、上海、南京等地,僅僅不到4個月時間,其在土地市場的投入力度甚至超過2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3個半月時間裡,就已經在全國奪得9幅地塊,總占地約1435畝,總金額近143億元,遠超去年同期,達到去年拿地總金額的72.8%。

  由於眼光準、出手快,泰禾這匹人們眼中的"大黑馬",2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算,其去年195億元的土地市值,時至今日,市價已經上營利事業所得稅二胎年息借貸增貸轉貸漲到至少400億元。

  而今年以來拿到的優質稀缺地塊,未來發展也是潛力巨大。此外泰禾的拿地行為都是基於合理的成本計算基礎上的,合適蘆竹土地貸款房貸才拿。

內容來自sina新聞

  堅決不捂盤

  土地溢價已超200億元

  當年9月,房地產形勢逐漸明朗,市場逐漸升溫,眾多房企醒悟過來,紛紛轉向一線城市加入搶地戰團,競地大戰異常慘烈,許多土地都被搶出瞭天價,在這樣狂熱的背景下,已經坐收厚利的泰禾表現得異常冷靜,盡管參加瞭不下二十場北京、上海等地的土地拍賣,僅在9月至12月僅出手搶得3塊地塊。由此可見,泰禾拿地是有底線、非常理性,更是有所為、有所不為。

  同時泰禾堅持不捂盤策略,確保合理利潤即可快速去化,有效地抵禦政策和市場的風險。如"北京院子",若按照隨後附近相關地塊的地價,完全可以賣更高的價格,但泰禾堅決出貨,合理定價,並取得理想效果,使其於2013年底還未正式取得預售證,已經基本被預訂一空;如北京泰禾一號街區,周邊的地價已經升至近3萬元/平方米,但憑借當初拿地僅1.18萬元/平方米的樓面價格優勢,泰禾去年12月底以3萬多元/平方米的售價推出,立即受到客戶追捧,當天首批773套在全部一售而空......

  令人驚嘆的是,上述眾多項目均創下瞭"屢開屢清"的奇跡,幾乎是一推出即受到消費者熱捧,開盤當日售罄已經不是新鮮事,"日光盤"、"時光盤"更是層出不窮。繼去年商業及住宅各地項目的持續旺銷之後,今年以來,泰禾各項目繼續保持熱銷勢頭:1月19日,"北京院子"取得預售證,首期產品立即在不到一個月就售謦,銷售額達18億元;3月29日,福州泰禾紅悅花園高層盛大開盤,購房者冒著暴雨搶房,兩小時火速售罄;4月12日,寧德泰禾紅樹林2號樓盛大開盤,當天僅僅兩個小時就熱銷超80%,再創今年寧德樓市奇跡,同日,全新項目--福州永泰泰禾紅峪首期開盤,近3000名購房意向客戶齊聚永泰開盤現場"搶房",盛況空前,三小時所推房源銷售殆盡......

  2014年目標再翻倍

  在外界看來,泰禾的戰略尤其是在拿地方面的表現似乎有些"激進",但事實上泰禾管理層每個決策的做出,都是深思熟慮的,是非常理性的。這一方面是基於金融機構看好泰禾發展,另一方面也是泰禾管理團隊具有極強的風險控制意識和把控能力。

  由此可見,泰禾集團不僅實現瞭2013年的業績翻倍增長的目標,還為2014年業績再次高增長奠定瞭基礎。

  正是基於這一既定的戰略,2011年至2012年,泰禾先後從已經安營紮寨的西安、重慶等城市退出。2013年1至8月,全國地產形勢一片迷茫,房價地價是否過高之聲不絕於耳,而泰禾管理層卻對未來堅定看好,尤其對一線城市的市場前景更是堅信不疑,於是上半年果決出手,頻頻在北京、上海等一線城市,戰勝眾多重量級對手,投資近百億拿下瞭10幅優質土地。

  也正因為有瞭金融機構的看好和支持,有瞭各地項目"高周轉"帶來的源源不斷的現金流,加上管理層對現金流和風險控制的把握到位,泰禾的資金一直安全可控。拿地資金的支付,也從側面印證瞭這一點:去年近200億的土地款,泰禾已經基本支付完畢;今年以來的140多億土地款,泰禾也已經嚴格按照土地出讓合同按期陸續支付。

  一位證券分析師表示,由於2013年底泰禾集團在北京等一線城市搶先佈局,低價獲得瞭大量優質土地,加上公司出眾的融資實力和籌劃,以及控制和把握風險的能力,有理由相信泰禾集團2014年業績會再度達到翻倍增長。

  為瞭實現這一目標,2014年開春以來,泰禾各項目正在馬不停蹄、緊鑼密鼓進行推盤或開工。在北京,除瞭泰禾·北京院子 、泰禾·1號街區在加推2期產品外,全新項目或新組團泰禾·長安中心、泰禾·拾景園 、泰禾1號公館正在熱推,4月19日和20日兩天密集亮相,而剛剛獲得的豐臺西局村項目也即將開工建設將於年底推向市場,僅在北京市場,泰禾的銷售目標將達100億元,有望一躍進入"北京三甲"之列;在福建,"廈門院子"已經於3月揭幕即將在5月份開盤,"福州院子"也即將推出,此外,福州紅悅和東二環泰禾廣場、長樂紅譽、寧德紅樹林等住宅和商業地產項目也即將推出新組團,泉州東海泰禾廣場也即將啟動;上海寶山和青浦區項目也即將在年內推出......一大批新項目或新組團的陸續面市,將為2014年度的目標實現提供切實的保障。

  

  泰禾集團年報顯示,2013年共實現營業收入612,849.96萬元,比上年增長133.4%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為72,835.84萬元,比上年增長126.7%。公司全年累計實現銷售合同金額124.44億元,與2012年度相比增長約100%,銷售面積89.14萬平方米。關於2014年銷售目標,年報顯示鎖定"銷售合同金額250億元",即比2013年翻倍。
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