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  其實,這兩條因素,不僅關乎房價泡沫,同時也是任何資產泡沫產生的必備條件。而去年以來的情況是,全國主要城市,包括絕大部分的三四線城市,都是以自住需求為主導的,投資投機性需求比例較小,一線城市不超過三成(2007年和2009週轉金二胎年息借貸增貸轉貸年時達五成左右),而三四線城市不超過兩成。從房價上漲情況看,今年一線城市房價漲幅偏大,三四線城市隻是小幅,相比之下還處於合理范圍。

  溫州房價的泡沫破滅的兩個主要原因:1.經濟下行,民企艱難,很多主業非房地產業的民企,無法繼續將主業的現金流投向房地產。與此同時,企業主與當地民眾,在收入減少之後,也沒有更多的資金用於購房。2.民間高利貸泡沫破滅,很多企業、居民的資金狀況惡化,欠債不還情況突出,銀行呆壞賬大幅增加,致使信貸緊縮。

  去年以來,對溫州房價下跌的報道,接連不斷。相較而言,對於海南、貴陽、營口、常州等地的所謂的"樓市危機"的報道,多屬一陣風,刮過去就沒瞭聲息。

  為何形成這樣的鮮明反差?主要是溫州房價確實大跌瞭,而且成為今年9月份全國70個大中城市中房價唯一仍在同比下跌的城市。另外,溫州房價下跌且還引發許多惹人關註的現象,比如斷供。而其他被報道的樓市,多數房價沒有大跌,危機並未爆發,人們尚難判斷到底是否屬於泡沫或危機。



內容來自sina新聞

  因為溫州房價大跌,或者說得嚴重點"泡沫破瞭",就被很多人揪住不放。一方面,他們認為溫州房地產市場形勢惡化,即便是房價打瞭大折扣,也沒人接盤,未來還將繼續大跌。另一方面,他們由點到面地進行推導:三四線城市地產泡沫正在破裂。

  不得不說,這些看空派們,將個別現象普遍化瞭。溫州房價泡沫的生成,有兩個重要表象:其一,投資投機性購房狂熱,2009年-2010年很多炒房者沖進本地樓市;其二,短時間內房價暴漲,2009年-2010年溫州房價領漲全國,市區樓市價格直逼一線城市,甚至出現單價10萬元的樓盤。

  對於其他尚未爆發危機的三四線城市,沒必要去探究泡沫破滅的原因。有意義的事情是,不妨先判斷一下他們是否已經產生瞭泡沫。上文已述,導致溫州房價泡沫的兩條關鍵因素是:投機者眾與短時間價格暴漲。

溫州房價大跌 三四線城市的房價泡沫被誇大瞭

  因此,對於廣大三四線城市而言,上述兩條關鍵因素尚不具備,短期內大跌的可能性並不大。盡管溫州屬於三線城市,且房價泡沫破滅,但絕不等於三四線城市整體都會如此。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/00553705798.shtml

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