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 樓市進入結構性過剩階段

  昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07412839279.shtml

  盡管整體不會崩盤,但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。"

  房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"

  概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。

  那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。

  樓市未來十年將增長減速

  專傢預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。

  今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到瞭6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。

  隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。

  而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。

內容來自sina新聞

  倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。

  "從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與土地貸款苗栗三灣土地貸款競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。

  限購是否會全面放開?

  據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁瞭限購政策。樓市限購是否會全面放開?

  "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上湧入,此前調控收效就前功盡棄。

  此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會影響城市可持續發展。

  專傢認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的沖擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過采取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。

社科院專傢:部分二三線城市崩盤是完全有可能的

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