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  在剛剛結束的青島兩會上,青島市人大代表青特集團董事長紀愛師面對新華網,談瞭他對城市規劃問題的看法:城市建設需要經過科學論證、能夠長期執行、具有傳承性的規劃;在整體規劃下的城市建設,也要做到房產項目和配套設施同步進行。

  在與百姓宜居直接相關的城市配套方面,城陽老城區當然更有優勢。這也是正陽路、夏莊板塊更多是剛需購房者的選擇,而養老、投資購房者更多的目標轉移到瞭有價格優勢的城陽西部白沙河、高新區板塊區域。在高新區諸多項目僅僅是在建、在售,周邊配套幾乎沒有的情況下,城陽老城區為緩解交通而推行的自行車自助租賃系統,已經被青島市政協委員劉曉斌作為典型提到。

  紀愛師作為城陽區代表團的房地產領域人大代表,更關心的是城陽區的城市規劃。2013年,由於李滄區商品房均價已經超過1萬元/平方米這條"青島剛需線",剛需購房者從李滄區外溢到城陽區;城陽區新房成交量位列青島市第一名。與"剛需線"北移同步,城陽區在青島市的城市功能已經被定位為青島門戶和大青島北部中心。作為青島市整體規劃佈局的一個重要部分,未來機場搬遷、交通商務區、總部商務城等大型功能區位規劃,已經對城陽區的發展產生影響。

  有別於中國其他大部分城市,青島的交通規劃中沒有自行車的位置,包括城陽在內的青島各區,都沒有專門的自行車道。劉曉斌認為各區應根據實際地勢情況,不光推行自行車租賃系統,更要從根本上規劃自行車道。

內容來自sina新聞

  城陽區分散管理影響城市整體規劃

  紀愛師發現,除瞭上述從青島市層面對城陽區的總體規劃,還有一些規劃是歸城陽區政府直接制定的。這就使得城陽區不同區域和功能的發展產生不同步、不協調的可能。紀愛師說:"目前城陽新區做得不錯,而相比之下,老城區改造就不夠理想,今天這個樓盤開工,明天那個樓座起來,規劃的整體性欠缺。"

  青島市人大代表程瑞華也有相同觀點,而且針對城市建設重大工程項目提出瞭要有時間表、進度表的主張,同時要解決財政投入分散、各自為戰的問題。

  城市建設需"蓋樓和配套"兩條腿走路

  目前,城陽區除瞭品牌開發商和本地開發企業建設的住宅房產項目,也已建起青島總部基地、空港國際中心、青島國傢廣告產業園、青島天安數碼城等產業園區。紀愛師對新華網記者說:"每一個房產項目和建築,都是一個城市的名片和作品。"在總體規劃框架下,每一個"城市名片"的排列組合,使得青島北部副中心的輪廓已經建構完畢。同時他提出城市建設應該"兩條腿走路","房產項目和城市配套的建設應該是統一規劃、同步進行的。"

屏東農地貸款青島市人大代表紀愛師城市建設需項目和配套齊步走

  當然,各區城市建設的進度因自身區域發展現狀而不同,但在整體統籌規劃下,據2012年公示的《青島市城陽區總體規劃(2012-2030)》顯示,17年後的城陽區,居住人口將從目前的不到50萬上升到180萬人。強化復合型交通樞紐地位,建設濱海生態新城,並在教育、醫療、養老方面完善配套建設等等一系列長遠的規劃,紀愛師強調的還是傳承性:"城市規劃是不能以哪一屆領導的個人意志和願望而改變的。"(新華房產特稿記者 王志超 宮龍珠)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08012624937.shtml

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