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內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/12142538019.shtml

  北京市房協秘書長表示,在當前中國的幾個重點改革方向中,城鎮化、金融、土地等諸多方面,無一不和房地產有關,可以說條條都涉及房地產,不需要單獨提及房地產調控,"不單獨提及房地產調控,是要把房地產問題放在整個中國經濟體制改革的總體框架中去解決,而不是簡單地把目標定在一些短期的內容上。"

房地產調控短期內不會徹底退出 制度漸完善

  努力解決住房問題加大保障房供給建融宜蘭五結建融

  專傢表示,房地產調控短期內不會徹底退出

  在中央經濟工作會議部署的明年主要任務中提到,"加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造",並沒有具體提及房地產調控。2胎房貸 2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件

  "中央政府的思路很清晰,就是地方政府不要光談GDP,要拿出實質的經濟增長,沒有後遺癥的增長,這就要改變經濟增長方式。"陳志表示,在中央的原則要求下,地方政府要根據自身實際,拿出包括針對房地產市場在內的具體措施。

  從此前的情況看,北京推出的"自住型商品住房"以及上海嘗試的"共有產權"等制度,都獲得瞭中央的認可。"明年房地產制度應該會逐漸完善。"陳志表示,但從目前看,政府的調控短期內還不會徹底退出。

  對於"特大城市要註意調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率"這個表述,陳志稱,這體現瞭要從增加住房供給的角度上來解決住房問題,尤其是提高容積率這一點,意味著要增加土地的利用率,減少低容積率的住宅項目。

  容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說,容積率直接涉及居住的舒適度。一般來說,越是高檔、低密度的住宅,容積率就越低。

  任務中提到要"增加住宅用地的供應"。近幾年,國土部一直在強調這一點,但住宅用地的增加並沒有帶來房價的下降。對此,陳志認為,不能單純隻增加住宅用地供應,如果在溢價率方面不進行有效控制,地價的上漲反而會推高房價上漲的預期。

  他表示,政府應該切實增加高品質、低價的住宅用地供應,並在土地交易的環節,通過出讓方式的轉變來控制溢價率,這樣才能改變房價的預期。

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