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銀行二胎貸款全省皆可處理炒房成致富捷徑 濟南大媽炒房的故事
一個是小超市的老板娘，但是通過炒房成瞭千萬富婆；一個是快退休的在職職工，通過炒房一年竟然賺取瞭近十年的工資。不少房產投資客其實都沒有房地產從業經驗、而且年齡都接近退休，但是他們卻從房地產投資當中表現出瞭讓人驚嘆的成就。
當二房東十多年成千萬富婆
張女士是濟南本地人，今年50多歲，在天橋區一樓盤附近開瞭一個小超市。十幾年前，為瞭給孩子買個房子而又不至於費用太高於是就在青年居易買瞭套小戶型的房子。聰明的張女士發現，有很多人有租房需求，青年居易裡面的房子特別搶手，於是張女士一次性在該小區包租瞭10套房子，往外出租。當瞭二房東的張女士也嘗到瞭房產炒作的甜頭，於是開始在濟南購買小戶型住宅，幾年的時間在濟南就購買瞭十幾套房子，專門用作出租。
隨後幾年張女士的生意越做越大，開始將生意眼光放到全國。陸續在多個城市購房用作出租，青島、海南、南京等都有張女士的房產，張女士現在的主要工作就是全國范圍的去收房租，據悉張女士一年的租房收入就可以達到200萬之多。雖然現在樓市情況不太好，但是並沒有影響到租房的市場，張女士的租房生意依然還是有聲有色。經過幾年的發展，原本隻是一個小超市的老板，現在卻已然成瞭千萬富婆。不得不說，張女士是個有投資眼光的人，一個半路出傢的炒房人能做到這個程度已經很成功瞭。
一年賺瞭十年的錢
李女士在十幾年前分到瞭一套福利房，房子位置在市中心。因為看好房地產市場，同時也看到瞭房價有上升趨勢，李女士果斷的賣掉瞭自己位於市中心的房子，在城南購置瞭2套房產。隨著市場的發展房價逐漸走高，李女士看到這個情況後決定賣掉自己手裡的一套房子，去投資房產。房子賣瞭四十多萬，李女士用這筆錢分別購置瞭2套住宅(並未付全款)，在囤積房產等待升值的這個階段，李女士將房子分租瞭出去，用租金來抵還房貸，等到賣房時機一到李女士立刻出手。1年多的時間李女士就賺瞭二十幾萬，當時李女士一年的工資才隻有2萬多點。
但是限購政策的出臺，也打斷瞭李女士的炒房之路，轉而將投資方向投向瞭商鋪和公寓，因為這兩種產品不受限購政策的影響。此時的李女士已經具備瞭一些對投資產品的知識，正在對濟南市的多個公寓產品進行考察研究，近期投資房產主要還是以出租為主。
商業投資難度要大於住宅
濟南某樓盤負責人王經理對記者說："圈內關於投資有這麼一句話：投資住房的初中學歷就可以，但是投資商業的就得是研究生學歷瞭。因為住宅投資的門檻比較低，而且住宅的朝向、戶型、面積、配套那都是可以參考比較的，但是商業項目就需要考驗投資者的眼光瞭，不能僅憑借戶型和朝向就可以盈利，要看商業的實際回報情況和市場的認可度等。高回報就伴有高風險，商鋪一旦選擇對瞭其盈利比例要遠遠高過住宅，所以商業項目的售價一般都比住宅類要高。"
限購之後公寓曾是投資客的首選
樓市限購政策出臺之後，住宅的確是受到瞭一定程度的影響，那些市場上的投資者反而將目光鎖定在瞭當時市場上比較稀缺的公寓產品上。公寓產品在2011年限購之後，開始大量的推向市場。
王經理給記者算瞭一筆賬：以東部一個成熟樓盤為例，該小區既有小面積公寓也有大面積住宅，但是公寓的出租價格可以達到2200元/月，而住宅的出租價格僅有2700元/月。公寓總房款在40萬左右，而住宅的總房款在90萬左右，但兩者的房租卻沒有相差2倍，相比而言公寓的投資回報率要高於住宅，這也就是為何公寓產品備受青睞的原因之一。
公寓和商業抵禦市場波動優於住宅
雖然公寓和商業項目在限購政策之外，但是依然沒能躲避因政策的負面影響所帶來的不良銷售。王經理說道："公寓和商業項目的貸款利率一直都高於普通住宅，加之房地產市場的整個大背景都不好，關註房地產市場的人就越來越少。2014年這一點表現的尤為明顯，很多投資者在看到沒有樓市2胎房貸任何問題免費諮詢松動的跡象後，紛紛選擇暫不投資。公寓產品的購買者多數是用來投資而非居住的，真正有買房需求的購房者一般都會選擇住宅產品，一旦投資者選擇暫不購買公寓的話，公寓產品保溫就難瞭。"
住宅、公寓和商業項目都依托於市場大環境，但是公寓產品抵禦樓市波動的能力要高於住宅類。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08102806400.shtml
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